物業(yè)工程人員安全意識強化培訓

1、2012年物業(yè)工程技術人員安全意識強化培訓樹立對安全培訓的正確態(tài)度: 安全培訓年年做，目的是加深對安全生產的認識，通過各種實踐中的案例，不斷 加深，認識工作環(huán)節(jié)中存在的安全隱患。 在工作中安全意識提高了，你的服務水 平也會提高，作為一線的員工也希望大家能提供更多的安全生產經驗， 互相交流， 互相提高，另一方面完善我的安全培訓教材，編制各項目危險源手冊。世面教材 內容不是出自一線員工，和實際有脫離。要樹立積極參加、積極交流、積極推廣的正確態(tài)度 培訓目的：培訓旨在進一步推動公司安全生產工作的開展， 強化員工的安全防范 意識，規(guī)范機械操作，提高技術水平，做好安全隱患的整改落實，杜絕違章操作, 防止各

2、類事故的發(fā)生培訓內容：國家安全生產方針、政策和有關安全生產法律、法規(guī)、規(guī)章及標準； 安全管理基本知識、安全技術知識；危險源管理、事故防范、應急管理和救援組 織以及事故調查 處理的有關規(guī)定；國內外先進的安全管理經驗；典型事故和應 急救援案例分析；物業(yè)企業(yè)安全生產相關法規(guī)、知識； 其中的危險源管理是本次重點培訓內容：（依據(jù)每個小區(qū)特點編制危險源） 把物業(yè)中存在的危險源找出來，在腦子里形成印象，在實際工作中發(fā)揮作用。物業(yè)安全概念理解:狹義的概念：治安、消防兩大項廣義的概念：從三個方面來定義一、服務對象的安全（你所維保的設備設施是否給了服務對象一個安全的環(huán)境）二、自身的安全（涉及工作中的安全操作規(guī)范，

3、習慣性操作事故，執(zhí)行力）三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全（供排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、 消防供水系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、公共設施系統(tǒng)、空調采暖系統(tǒng)）從物業(yè)管理危險源來理解以上三個方面的內容：、服務對象的安全（你所維保的設備設施是否給了服務對象一個安全的環(huán)境）1草坪燈（地壇、千鶴） 草坪燈、地燈的燈泡瓦數(shù)太大，使用時燈罩溫度過高，易燙傷 人；或者燈罩邊角鋒利易割傷人。碎玻璃扎人燈頭外漏、電線外漏傷人，天黑照明問題，治安管理上也留隱患Lawn lamp trictMAixmU.CTtt-3 露屮igfltll s章耳訂L-42SO3H：100cm堇坪燈L-42W4HflOcm*tfXT L-4

4、29U5H6O-0cni戶外邸明429綠化帶景觀射燈2井蓋（所有小區(qū)都有）丟失、錯位（井蓋踩翻造成骨折，踩翻井蓋掉化糞池）關上了/卜直聽不刃呼厠匚瘵11-1053 15877對策：選用樹脂井蓋增強玻璃鋼井蓋2小區(qū)不銹鋼制品（門框、噴泉池格柵）邊上非常鋒利，造成劃傷情況非常多！踢腳位置焊點部位會開焊，翹邊噴泉池不銹鋼格柵 開焊、翹邊（業(yè)主夏季光腳路過劃傷 要求賠償）3高空墜物小區(qū)外墻面裝飾磚脫落砸人砸車4車庫防水破壞石灰水滴業(yè)主車上，燒壞烤漆要求賠償（臨時解決辦法拉塑料布兜著）5雨季，汛期屋外散水沉降造成地下室、配電室、電梯水淹事故，臨時防范措施有哪些?6路燈燈座底部的電線盒蓋半敞著，電線外漏，

5、下雨燈桿帶電，小孩好奇瞎摸很危險7高層豎井成居民公用”壁櫥”存火災隱患清理難，采取措施新樓交接物業(yè)就給高層各豎井 上鎖。其他安全隱患：小區(qū)飛線、廢線和樓頂漏線的廢開關盒要注意及時修復或拆除，要站在業(yè)主角度來看待這類問題，不要棄之不管。主管道水管維修出銹水業(yè)主洗衣盆衣服染色要求賠償。7高層豎井成居民公用”壁櫥”存火災隱患清理難二、自身的安全（涉及工作中的安全操作規(guī)范，習慣性操作事故，執(zhí)行力，僥 幸心理）1有限空間安全操作（最頻繁接觸和危險的工作地點污水井、隔油池、化糞池）物業(yè)和化糞池清掏廠家簽訂安全責任書！ 要求清掏廠家辦理有限空間人員操 作證，避免發(fā)生事故物業(yè)方負連帶責任的風險！北京市安監(jiān)局規(guī)

6、定，2010年7月1日起，凡從事化糞池（井）、污水井、雨水井運行、 保養(yǎng)、維修、清理等地下有限空間作業(yè)活動時，作業(yè)現(xiàn)場必須安排監(jiān)護人員。監(jiān)護人”將經過強制性統(tǒng)一培訓考核，取得特種作業(yè)操作資格證書后，方可持證上崗2010年6月2日，昌平區(qū)南沙河北岸3名工人疏通污水井管道中毒致2死1傷 2009年7月3日14時左右，北京悅豪物業(yè)管理有限公司新華聯(lián)家園北區(qū)物業(yè)管 理分公司作業(yè)人員，在維修新華聯(lián)家園北區(qū) 6號樓西側地下中水站污水井內的 污水提升泵作業(yè)過程中，發(fā)生一起中毒窒息事故，施救過程中再次造成多人中毒。 此次事故共造成6名作業(yè)人員死亡，5名保安人員受傷；1名消防戰(zhàn)士在搶救他 人過程中犧牲（防毒面具

7、被受困者拽掉）。給予北京悅豪物業(yè)管理有限公司 47 萬元罰款的行政處罰。6米深井作業(yè)，疏通井側壁污水管線的危險性，一旦疏通，污水及有害氣體竄出對人造成傷 害。（個人案例）要點問題：井口小、深井 3米以上和從未打開過的污水井，隔油池，出事故最多，原因是與 從事本行業(yè)的群體有關！ 文化程度低，經濟條件差，為掙錢會冒險而忽視安全，物業(yè)公司要 起到監(jiān)督作用。必須有人監(jiān)護必須開蓋通風 下深井疏通必須系安全帶物業(yè)工程人員接觸機會多，事故多，危險性大的幾種工程操作工具1電焊機：電焊機的使用安全應該引起大家的高度重視。既屬于動火作業(yè)，易引發(fā)火災, 又易引發(fā)觸電電焊工安全操作規(guī)程1. 電焊前先在保安部辦理動火證

8、，并應有相應的防范措施（如：滅火器等）。2. 電焊設備和電焊用的導線都要有可靠的絕緣，要經常檢查，防止高濕和機 械對它的損壞，電焊機的地線應用銅絞線，不得用其它金屬線代替。3. 電焊機固定和移動的外殼，以及工作臺必須有良好的接地。4. 電焊把必須是絕緣性耐火材料制成的。5. 電焊機有故障時，應由電氣工人修理，禁止操作人自行修理。6. 電焊工作室，應有良好的通風和照明，在室外臨時工作處，應有輕便的護 板遮擋弧光，以防弧光傷人。7. 工作前要穿戴好規(guī)定的勞動保護用品，禁止赤手光腳工作，工作服和絕緣鞋要干燥；在潮濕的地方工作，要有絕緣設施，在金屬容器內工作時，要有 絕緣墊，照明燈的電壓不得超過36伏

9、,并有助手看護和協(xié)助，每隔一定時 間要出外呼吸新鮮空氣。8. 嚴禁焊、割帶有壓力的容器。9. 焊補油桶、油罐、油管和其它裝有油脂的容器時，要先用蒸氣或堿水沖洗 干凈后方可進行工作。10. 焊接用的導線不得壓在物品之下，更要注意導線被其它東西軋斷，以免漏 電傷人。11. 在焊接過程中，不準赤手或身體的其它部位觸及焊接設備的導電部分。12. 在焊接過程中，發(fā)現(xiàn)電焊機、變壓器、調節(jié)器等有故障時，應立即停止焊 接工作,經過修理后再繼續(xù)工作，不準使用不良設備。13. 工作過程中，不要將焊把亂放，以防短路,清理熔渣時，要戴好眼鏡。14. 工作休息時，要將電焊機電源斷開；工作結束后，要清理工作地點，并保養(yǎng)

10、好防護用具。15. 電焊工作人員，需經考試合格，持有合格證者，方可進行工作，電焊工作人 員有責任禁止非電焊工動用電氣焊設備。16. 每季度電焊人員要學習一次安全操作規(guī)程 。電焊火星傷眼睛案例（要帶防護罩或防護鏡，不能因為礙事或操作不方便， 搶工就不帶、個人案例）。安裝節(jié)電防觸電保護器：200元該裝置接入焊機電源端。在焊機焊接時自動啟動，接通電 源，當不焊接時，能夠自動切斷電源， 在交流電焊機空載的狀態(tài)下。把電焊機的二次電壓將降到安全電壓值 24V以下。達到節(jié)能與安全的目的。2氣焊工安全操作規(guī)程1. 氣焊場地周圍應清除易燃易爆物品或進行覆蓋，隔離。2. 必須在易燃易爆氣體或液體擴散后方能氣焊，電

11、焊前先在保安部辦理動 火證，并應有相應的防范措施（如：滅火器等）。3. 乙炔發(fā)生器，必須設有防止回火安全裝置，氧氣瓶、氧氣乙炔表及焊割工 具上禁止沾染油脂。4. 乙炔發(fā)生器的零件，管路接頭不得采用紫銅制作，壓力表和安全閥應定 期檢查。5. 乙炔發(fā)生器應每天換水，不得放置在電線的正下方，與氧氣瓶不得同放一處。距離易燃、易爆物品和明火的距離不少于10米,用肥皂水檢驗是否漏氣，嚴禁用明火。6. 氧氣瓶應有防震膠圈，旋緊安全帽，避免碰撞和劇烈震動，并防止曝曬，凍 結應用熱水加熱，不準用火烤，膠管防止回火的安全裝置凍結時，也應用 熱水加熱，不準用火烤。7. 點火時,焊槍口不準對人，正在燃燒的焊槍不得放在

12、工件或地面上，帶有 乙炔和氧氣時不準放在金屬容器內，以防氣體溢出，并發(fā)生燒傷事故。8. 不得手持接膠管的焊槍爬梯、登高。9. 嚴禁在帶壓力的容器上或管道上切割，帶電設備應先切斷電源，在貯存 過易燃易爆及有毒物品的窗口或管道上焊割時，應先清除干凈，將所有的 孔口打開。10. 工作完畢，應將氧氣瓶閥擰上安全閥。要點問題: 1乙炔氧氣都要裝回火器嗎 2開啟順序，關閉順序，遇回火關閉順序3 乙炔放倒用對嗎 4 乙炔瓶必須接地，不容許放絕緣體上使用為什么氧氣、乙炔瓶正確放置、使用氣焊割動火作業(yè)時，氧氣瓶與乙炔氣瓶間距不小于5米，二者與動火作業(yè)地點均不小于 10米，并不準在烈日下曝曬3管道疏通機安全操作規(guī)

13、程1、疏通機必須使用具有良好保護接地的單項三極插頭插座。2 、管道堵塞后很容易造成工作場地積水，在積水和潮濕的環(huán)境下使用管道 疏通機時，應該采用相應的安全防護措施，女口：使用漏電保安器，將主機置放于 無積水的干燥位置。 操作者戴絕緣手套，穿絕緣鞋或站在絕緣墊上。3 、疏通機應使用額定電壓和標準容量的保險絲， 切不可用金屬絲等替代品。4 、移動疏通機或拔下插頭時，不得拉拔電源線。5 、在狹窄場所或特殊環(huán)境（如鍋爐房、管道內、潮濕地帶等）作業(yè)時，應 有人監(jiān)護。6 、非專業(yè)人員不得擅自拆卸和修理疏通機。7 、操作完畢，應首先切斷電源，再做現(xiàn)場清理和疏通機的維護保養(yǎng)工作。8 、當使用和擦拭疏通機時，應

14、防止主機內部進水。不慎進水的機器未干燥 前不得使用9 、嚴禁使用故障疏通機操作。要點問題：漏電傷人事故多（工作環(huán)境潮濕、帶線手套會打結纏手、要買加厚的 塑料手套）4切割機安全操作規(guī)程2、操作程序2.1切割物件前，先戴好（防切割手套、口罩、防護眼鏡），避免金屬碎屑 飛濺物傷人。2.2切割機在使用前必須檢查能否正常使用（如電源線有無破損，切割片是否緊因有無破損等）。2.3更換切割片時，先關掉電源，掛警示牌，切割片必須同心、緊固，以免脫落傷人。2.4切割機必須在車間指定的房間使用， 且不能正對易燃物和人切割。2.4啟動時，檢查切割機運轉方向是否正確。2.5切割機在切割物件時，物件必須夾緊。2.6切割

15、物件時用力要平穩(wěn)。運行時，如切割片損壞，須立即停止使用，更 換完好的切割片再運行。2.7切割完畢后，先關掉電源，待砂輪片停止轉動時，再取物件，以免飛轉 的切割片傷人。2.8嚴禁在切割片上砂磨物件。2.9切割完畢后，必須把切割機整理好，并打掃切割場所清潔要點問題：切割機由于沒有半圓保護罩的遮擋，切割片突然斷裂，從切割機中快速飛旋而出，或固定不牢！切割片要買質量好的，次的切割片會在使用中突然裂開飛出傷人5噴燈使用安全作業(yè)規(guī)程1、噴燈點火前必須仔細檢查下列事項：1）加油的注油栓是否擰緊。2）油筒是否漏油，噴火嘴絲扣是否漏氣。3） 油量是否合適，筒內油量不超過油筒容積的3 / 4。2、使用噴燈時應注意

16、下列事項：1）使用噴燈的地方應空氣流通。工作地點附近不得有易燃物品，以免火災。2 ）點火時先燃著點火碗內注的油，待噴嘴燒熱后方可打氣，再緩緩擰開節(jié)油閥，不可開放 過急。3 ）噴燈內空氣壓力必須調整合適，不得打氣過足。4）不得在明火附近和噴燈正在燃燒時加油，倒油或拆卸噴燈零件。5 ）噴燈使用時間不宜過長，簡體過熱時應停止使用。6）噴燈用完后證明確實熄滅，將氣放盡，擰開節(jié)油閥，冷卻后妥善保管。3、使用煤油的噴燈，不得用汽油代替。壞噴燈不可使用。要點問題： 做屋面防水用噴燈易著火事故，要求施工現(xiàn)場配滅火器6鉆床安全操作規(guī)程1. 開機前必須檢查各部位及防護裝置是否完好，否則不得開機2. 操作時禁止帶手

17、套。3. 操作時精神要集中，適當加壓,不得用力過猛。4. 如需倒轉和變速時,要停機進行。5. 被鉆物體要固定牢固，不準用手清理鐵銷。7油漆工安全操作規(guī)程1. 穿帶好防護用品。2. 做噴漆工作時必須帶口罩，工作地點要空氣流通。3. 油料不得接近電爐、火爐，油工間不得吸煙。4. 香焦水、汽油、酒精等應該放在安全處，并由專人負責保管。5. 高空作業(yè)時，必須戴安全帶，并檢查棚梯、腳手板是否牢固，有問題時應立 即請有關部門修理。6. 需要照明時，要請專職電工接線處理，自己不得私自解決。三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全（供排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、公共設施系統(tǒng)、空調采暖系統(tǒng)） 1消防水

18、泵自檢試車：啟泵瞬間超壓問題，有泄壓閥不擔心超壓，但泄壓閥長期 不用會失效！泄壓閥開啟保護后不易關嚴，只得換新閥的毛病怎么解決？解決措施：為避免出現(xiàn)超壓保護需要人工自檢時應打開試驗放水閥主動泄壓！2維保不到位造成的系統(tǒng)不安全二次供水箱的浮球銹斷造成水泵房跑水事故，電梯進水如果發(fā)生在樓頂消防水箱，造成大流量排水，地漏來不及排直接灌到下一層電 梯內發(fā)生淹梯事故！ 出水口水擊水面造成業(yè)主家水壓波動怎么解決？加延長管深入水中的另外一種不安全因素是什么?二次泵房配電柜內的變頻器長期不清掃造成的過熱保護（原因是降溫風扇塵 土多噪音大長期不換、變頻器內主板灰塵太多長期不清掃）注意要點：配電柜清掃注意停電，使

19、用的毛刷綁有金屬護套，在清掃塵土時，由于母線間的空間小，金屬護套碰到了三相電源中的一相，發(fā)生短路事故（電燒傷）3保安檢查樓內消火栓水壓情況沒關嚴閥門造成電梯進水事故4防汛措施不到位造成的雨水倒灌到配電室和電梯井5消防管線系統(tǒng)長期放空狀態(tài)！對系統(tǒng)造成的影響很大，危害很大!腐蝕會很快（爛管，尤其焊口部位防腐未處理好很快出現(xiàn)沙眼），長期放空消 火栓各個閥門不知道是不是在開啟狀態(tài)，起泵就有淹電梯風險，建議有這種系 統(tǒng)狀態(tài)的要把電梯打到頂層在充水，充水時安排人到樓里檢查有無跑水事故 6換熱站一起閥門崩裂的事故（2006、1、18日）2006年1月18日，北京市海淀區(qū)某大廈熱力站發(fā)生一起壓力管道嚴重事故，

20、造 成2人死亡。其分水缸出水第一道閥門上端蓋部分緊固螺栓斷裂，造成閥門上密封泄漏，致使120C高溫水泄漏汽化，導致2名熱力站值班人員死亡。7中水安全問題（串水），先通自來水后通中水的小區(qū)尤其小心、裝修后的驗 收要嚴格把關，驗收方式關掉該戶自來水總閥，逐個打開該戶自來水用水點， 如果有水就是兩種情況一是串水一是接錯了！如果有業(yè)主報水質問題，要重視 對待，考慮是否竄水造成 8污水倒灌造成住戶反水，給住戶財產造成損失。在新樓入住中這種現(xiàn)象很普 遍，因為涉及裝修和施工遺留的工程垃圾。重點問題：污水倒灌能避免嗎？中高層建筑污水管線排水工況差出現(xiàn)正壓噴濺問題（設計和排氣原因）總結：要求確立更廣泛的安全理念 1每個人都是安全員，在物業(yè)管理中有專業(yè)安全工程師來監(jiān)管，力量是有限的, 要做到互相監(jiān)督，見到安全隱患有義務提醒、制止。2當系統(tǒng)處在不正常的運行狀態(tài)時是安全隱患（水超壓，電接點壓力表和減壓閥 失效，對業(yè)主潔具和管線造成破壞）3當使用工具不在