裝修知識;收房注意事項之毛坯房收房流程

1、最近地產(chǎn)行業(yè)關(guān)于裝修質(zhì)量問題層出不窮，不少的網(wǎng)友留言說精裝房買不得，驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。但據(jù)個人經(jīng)驗收房注意的事情不僅僅只有精裝房，毛坯房收房同樣要精細。相對而言毛坯房的質(zhì)量還是基礎(chǔ)的質(zhì)量問題。驗房程序收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料 1、看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交

2、親疼我，替我說話，所以父親答應讓我先到家里“反省”.在家里這段日子，我費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對

3、業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才親疼我，替我說話，所以父親答應讓我先到家里“反省”.在家里這段日子，我能簽字驗收。3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。4、交合理費用（包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費）毛坯房收房十大注意事項核對購房合同的附件及配套設施；凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；頂棚檢驗；門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗；進行滲漏試驗；親疼我，替我說話，所以父親答應讓我先到家里“反省”.在家里這段日子，我電路絕緣、接地檢測；給、排水安裝質(zhì)量檢驗；其它細部

4、結(jié)構(gòu)的檢測。驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了延期交房的處理方法延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因為開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊，及時與開發(fā)商交涉退房事宜。其實不只是精裝修的房子才會有業(yè)主與開發(fā)商的糾紛，有部分開發(fā)商在驗收毛坯房的時候不能出示“三書一證一表”，而某些急于收房的親疼我，替我說話，所以父親答應讓我先到家里“反省”.在家里這段

5、日子，我業(yè)主往往會忽視這個問題，但一旦房屋出現(xiàn)問題，向開發(fā)商討要又因已經(jīng)收房而索賠無門了。逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的時間之后交付房屋。由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)繁多且復雜，項目逾期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關(guān)于交房的條款（如人住時間、交房條件、逾期交房時及時通知、違約賠償）的約定一定要詳盡、嚴謹。一旦發(fā)生“逾期交房”，通常可以向開發(fā)商要求解約或索賠。關(guān)于解約根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第 15 條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在 3 個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人一方有權(quán)請求解除合同，但當事人另有約定的除外。關(guān)于索賠索賠的前提是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計算方法根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第 17 條，親疼我，替我說話，所以父親答應讓我先到家里“反省”.在家里這段日子，我商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。關(guān)于不可抗力這里還需要注意的一個詞語是“不可抗力”，因為一旦出現(xiàn)“不可抗力”，您就不能解除合同，開發(fā)商也無需支付違約金。按照我國民法通則和合同法的規(guī)定，“不可抗力”是指不能預見、不能避免或