蔚景灣PPT-Darren

1、蔚 景 灣 海 景 公 寓蔚 景 灣 海 景 公 寓佛 羅 里 達 州 薩 拉 索 塔佛 羅 里 達 州 薩 拉 索 塔開 德 集 團開 德 集 團蔚景灣蔚景灣 益博區(qū)域中心益博區(qū)域中心完成了20億美元的私募股權投資EB5 咨詢與策略專家逾100個商業(yè)計劃書獲移民局批準，獲批率達100%Samuel B. SilvermanSamuel B. Silverman地產(chǎn)地產(chǎn), , 任事股東任事股東- 在佛羅里達州和中國具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、管理、融資、以及券商的經(jīng)驗。- 擔任長期生活在北京的專業(yè)高爾夫球手，杰克尼克勞斯的企業(yè)戰(zhàn)略和擴展主管。Mike SchoenfeldMike Schoenfel

2、d金融金融, , 任事股東任事股東- 具有豐富的私募股權投資、業(yè)務信息調查、管理咨詢及創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗。- 任職于安盈投資，該公司是領先的中間市場私募股權公司，管理60億美元，專注于制造消費品、工業(yè)產(chǎn)品和商業(yè)服務公司的控制導向型投資。Timothy Y. Shih, J.D.Timothy Y. Shih, J.D.法務法務, , 任事股東任事股東- 在企業(yè)交易事務，包括復雜的公共和私人證券發(fā)行、公共和私人并購交易、金融和企業(yè)重組等方面具有豐富的法律經(jīng)驗。- 為世界頂級律師事務所的施偉賢及摩爾律師事務所紐約凱威律師行的律師，期間其直接與財富500強公司合作。- 擔任中國最大的娛樂公司之一的總顧問。蔚景

3、灣蔚景灣 開發(fā)團隊開發(fā)團隊開德集團成立于1993年, 22年成功經(jīng)驗所有項目交易價值總和已超過120億建設完成和正在建設的住宅超過數(shù)萬套遍布美國東南部40多個地點打造公寓居所榮獲美國“建筑家百強”開發(fā)商榮譽稱號開德都市城市和市郊集中型住宅開發(fā)公司完成3600套住宅建設投資總規(guī)模約600套公寓和聯(lián)排式住宅現(xiàn)有資產(chǎn)超過3.5億美元德拉海灘凱悅嘉軒酒店 灣流區(qū)公寓 西棕櫚灘雙城公寓 西棕櫚灘都市公寓開德集團重點開發(fā)項目開德集團重點開發(fā)項目自1993年以來，其已建成或正在建造的住宅單元已超過25000個。蔚景灣蔚景灣 豪華海景公寓豪華海景公寓總投資總投資：1.28 億美金公寓建設公寓建設140 套 精

4、裝海景公寓、送私家停車位空中花園和露天游泳池美國榮譽地產(chǎn)商開德集團進行項目開發(fā)；施工正在進行，將于2016年秋天完工；其中95%的公寓已以1.8億美金成交預售。佛羅里達州薩拉索塔市中心，在濱海大道的蔚景灣是人們夢寐以求的家園。品質卓越的居所和設施完善的生活方式，讓您盡情享受無限海濱和城市生活。您可以在沙灘漫步或者通過綠蔭小道來到頂級餐飲、購物、藝術、休閑娛樂聚集的市中心；也可帶著家人朋友游艇出?；蛘呷ジ浇母郀柗蚯驁龊褪澜珥敿壡騿T一起練球。蔚景灣蔚景灣 項目總覽項目總覽蔚景灣地理位置蔚景灣地理位置 佛羅里達州佛羅里達州佛羅里達州佛羅里達州位于大西洋和墨西哥灣海岸人口全美排名第二，第二，約199

5、0萬經(jīng)濟全美排名第四第四沒有州個人所得稅（紐約8.97，加州13.3）全美第二第二受歡迎旅游圣地（2014）基礎建設全美排名第二，第二，15個深水港口，19個機場，1.2萬公里高速公路美國最熱門的旅游目的地之一全年溫暖的氣候和沙灘吸引約9730萬游客 （每年）其中2020多萬多萬中國游客 世界頂級的高爾夫球場和沙灘無數(shù)世界著名游樂場蔚景灣地理位置蔚景灣地理位置 佛羅里達州佛羅里達州蔚景灣地理位置蔚景灣地理位置 薩拉索塔薩拉索塔全美100佳城市排名17全美最適合養(yǎng)老城市排名22015佛州最佳沙灘 西耶斯塔白沙灘69個高爾夫球場；購物中心、美食天堂、藝術之都著名Ringling 藝術博物館Asol

6、o意大利大劇院等位于市中心的濱海大道，面朝大海，背靠城市中心可步行到市中心，駕駛到機場僅有10分鐘車程獨有的尊貴社區(qū)：毗鄰威斯汀和麗茲卡爾頓酒店無限享受星級待遇戶外生活：游艇出海，內(nèi)港泛舟、高爾夫球場，瑞格林橋慢步，港灣游泳市中心：縱享世界級餐飲、購物和文化娛樂蔚景灣地理位置蔚景灣地理位置 薩拉索塔濱海薩拉索塔濱海2016年TEA 批準函蔚景灣蔚景灣 Google Google地圖地圖薩拉索塔薩拉索塔TampaTampa國際機場：國際機場：1 1小時小時9 9分鐘分鐘蔚景灣蔚景灣 Google Google地圖地圖施工衛(wèi)星圖施工衛(wèi)星圖蔚景灣蔚景灣 公寓概述公寓概述公寓建設公寓建設140 套公寓

7、 18層高，無敵海景、落地窗、現(xiàn)代化精裝修開放式廚房、大露臺、電梯直達配套設施陽光游泳池、海景空中花園酒吧俱樂部、會議中心禮賓大堂、私家停車場濕度控制儲物室私人管家服務、24小時保安門房服務Wi-Fi覆蓋無限使用毗鄰5星級酒店設施和服務 威斯汀和麗茲卡爾頓酒店蔚景灣蔚景灣 相鄰項目的售價相鄰項目的售價蔚景灣蔚景灣 公寓售價公寓售價項目名稱項目名稱建筑時間建筑時間售價售價Ritz-carlton Tower2005年$100萬美元 - $400萬美元One Watergate Condos1974年$30萬美元 - $70萬美元Marina Tower2001年$100萬美元 - $400萬美元

8、房型房型平米平米價格價格海景公寓153 242 平方米$78.5萬美元 - $210萬美元花園房141 213 平方米閣樓公寓247 317 平方米$220萬美元 - $400萬美元蔚景灣蔚景灣 公寓細節(jié)公寓細節(jié)開放式廚房 洗浴室蔚景灣蔚景灣 公寓細節(jié)公寓細節(jié)公寓大堂 露天泳池對對EB-5EB-5投資投資人最關鍵因素人最關鍵因素項目開始施工項目開始施工項目順利完工項目順利完工創(chuàng)造就業(yè)機會創(chuàng)造就業(yè)機會按照按照EB-5簽證要求創(chuàng)造就業(yè)機會簽證要求創(chuàng)造就業(yè)機會收回投資資金收回投資資金信譽良好的借款人信譽良好的借款人提供提供I-526 拒簽保障拒簽保障安全的資金結構安全的資金結構清晰的退出機制清晰的退

9、出機制獲得綠卡獲得綠卡1 12 23 34 41 12 23 34 4完工保證完工保證開德都市集團保證按時按預算完工即使EB-5沒有任何投資綠卡保障綠卡保障只要施工完成，就創(chuàng)造足夠的就業(yè)幫助每一位投資人拿到綠卡每月有施工進程視頻講解發(fā)給投資人，也可以通過官方手機APP查閱項目信息蔚景灣蔚景灣 項目施工進程項目施工進程蔚景灣蔚景灣 2 2016016年年3 3月施工進程月施工進程施工進程：2016年3月蓋至18 層的立式建設已全部完成 ,將于2016年底完工蔚景灣蔚景灣 項目分析項目分析 綠卡保障綠卡保障 耶魯大學權威經(jīng)濟學家Paul Sommers博士將創(chuàng)造1281個的就業(yè)機會所有客戶順利獲得

10、綠卡僅需創(chuàng)造300個就業(yè)機會人均創(chuàng)造42.7個，超要求4倍項目已在施工階段，所有EB5所需創(chuàng)造的就業(yè)崗位現(xiàn)已完成市場和銷售1 1281.5281.5人人EB-5EB-5所需就業(yè)人數(shù)所需就業(yè)人數(shù)3 30000人人建筑1 1150150. .1 1人人設計和工程3 32.42.4人人9 99.09.0人人共計創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)共計創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)移民局要求項目創(chuàng)造就業(yè)開德集團完工保證開德集團完工保證保證按時按預算完工對對EB-5EB-5投資投資人最關鍵因素人最關鍵因素獲得綠卡獲得綠卡項目開始施工項目開始施工項目順利完工項目順利完工創(chuàng)造就業(yè)機會創(chuàng)造就業(yè)機會按照按照EB-5EB-5簽證要求創(chuàng)造就業(yè)機會簽證要求創(chuàng)

11、造就業(yè)機會收回投資資金收回投資資金1 12 21 12 23 34 43 34 4信譽良好的借款人信譽良好的借款人提供提供I-526 I-526 拒簽保障拒簽保障安全的資金結構安全的資金結構清晰的退出機制清晰的退出機制蔚景灣蔚景灣 項目分析項目分析 融資架構融資架構EB-5投資比例投資比例金額金額（萬）美元占比例銀行貸款銀行貸款$890070%EBEB- -5 5 融資融資$150012%開發(fā)商股權開發(fā)商股權$240018%總共總共$12,800100%開發(fā)商股權完全抵押給開發(fā)商股權完全抵押給EB-5EB-5投資者投資者更有集團其他資產(chǎn)做抵押押更有集團其他資產(chǎn)做抵押押EB-5EB-5僅占總投資

12、僅占總投資12% 12% Regions銀行開德集團蔚景灣蔚景灣 項目分析項目分析 融資架構融資架構提供$8900萬美元貸款，已進入項目貸款期：18個月利息：LIBOR3%對EB-5融資沒有任何要求銀行背書，證明2003年起，給開德集團貸款超過3億美元開德集團所有貸款都是按時按金額還清，沒有任何不良記錄銀行會繼續(xù)和開德集團未來的項目合作。蔚景灣蔚景灣 公寓預售公寓預售已成交133套,成交額高達1.8億美元買家需交付25%不可退訂金僅剩7套公寓購買合同房間1401號，2014年6月3號以$119.9萬美元出售客戶群體：75%美國人，中年客戶群至少富裕中產(chǎn)階級作為家庭公寓或者度假公寓95%樓盤預售

13、蔚景灣蔚景灣 項目分析項目分析 還款保障還款保障 公寓95%已出售，成交額超過$1.8億美元銀行和EB-5總貸款$1.04億美元，還款資金有保障95%樓盤預售蔚景灣蔚景灣 媒體報道媒體報道商業(yè)觀察報商業(yè)觀察報評蔚景灣項目 （2015年9月）為2015年佛州最高價值項目前3030名名其他其他蔚景灣蔚景灣 項目分析項目分析95% 公寓已出售約1.8億美元人均創(chuàng)造42.7個就業(yè)項目已經(jīng)動工并有完工擔保總投資1.28億美元EB-5 投資僅占12%30個投資額股權抵押還款安全蔚景灣蔚景灣 安全分析安全分析 政府支持政府支持國會議員國會議員 Vern Vern BuchananBuchanan先先生生親自

14、簽署親自簽署美國眾議院美國眾議院20152015年年5 5月月國會議員代表簽署項目背書國會議員代表簽署項目背書表示對蔚景灣海景公寓的大力支持表示對蔚景灣海景公寓的大力支持蔚景灣蔚景灣 安全分析安全分析 政府支持政府支持BobbyBobby Schilling Schilling 希林先生希林先生美國國會前議員美國國會前議員-2011-2013年美國伊利諾伊州第17國會選區(qū)的聯(lián)邦國會代表，從政后為推進EB-5行業(yè)改革作出了重要貢獻。 -美國投資移民行業(yè)堅定的支持者和促進者，參與美國投資移民領域15年的經(jīng)驗，使得他在美國投資移民政策立法咨詢中扮演重要角色，特別在區(qū)域中心項目研發(fā)，審批，構架中擁有重

15、要的發(fā)言權。-希林先生同時具有豐富的商業(yè)領域經(jīng)驗，曾在1987年至1995年，投身于保險和金融領域并就職于Prudential保險公司，幫助公司在13000家保險代理機構中名列第315位。蔚景灣蔚景灣 安全分析安全分析 預審批和退款保證預審批和退款保證美國移民局美國移民局已于已于20152015年年7 7月月收到項目的預審批申請收到項目的預審批申請如如I I- -526526被拒被拒無條件全額退款無條件全額退款根據(jù)最新的根據(jù)最新的EB-5EB-5政策提案，新的政策有可能會有大的金額和審核變動。政策提案，新的政策有可能會有大的金額和審核變動。蔚景灣項目已開工，并有完工保證，沒有任何商業(yè)變動風險蔚

16、景灣項目已開工，并有完工保證，沒有任何商業(yè)變動風險，將政策變動和就業(yè)審核風險降到最低。將政策變動和就業(yè)審核風險降到最低。如如I-526被拒無條件全額退款，由母公司做擔保，由母公司做擔保。蔚景灣蔚景灣 合作伙伴合作伙伴移民顧問：H. Ronald Klasko是企業(yè)、高校、醫(yī)院、學者、投資者和其他律師所公認的全國領先的移民律師之一。 作為Immigration Law Partners， LLP的創(chuàng)始成員及其任事股東，他已從事移民法工作30余年。證券顧問： Ronald R. Fieldstone是Arnstein & Lehr LLP的邁阿密辦事處合伙人，擅長公司/證券和稅法。自200

17、9年以來，他已代表開發(fā)人員和區(qū)域中心完成了EB-5移民簽證投資者募股，涉及項目超過125個，并整合資本籌集超過20億美元。擁有專業(yè)技能、先進技術、以及極高的靈敏度，即使是最復雜的資金管理在其手中也可變得安全、方便。NES Financial是唯一一家專門針對EB-5而提出相應基金管理方案的公司。其EB-5專項基金管理方案符合移民局指導方針及美國證交會和美國金融業(yè)監(jiān)管局的要求。項目總結項目總結 安全可靠安全可靠專業(yè)的團隊監(jiān)控已遞交預審批政府背書支持綠卡保障綠卡保障已開工集團完工擔保就業(yè)是移民局要求4倍還款保障還款保障僅占12%已成交1.8億項目股權抵押集團資產(chǎn)擔保精品項目精品項目開發(fā)商實力雄厚資

18、金均已到位地理位置得天獨厚蔚景灣蔚景灣 疑難解答疑難解答根據(jù)美國移民局根據(jù)美國移民局USCISUSCIS在在20132013年年5 5月月3030日日公 布 的 最 終 政 策 備 忘 錄 （公 布 的 最 終 政 策 備 忘 錄 （ P o l i c y P o l i c y Memorandum), IV.C.Memorandum), IV.C.章節(jié)（第章節(jié)（第15-1615-16頁）頁）中明確說明中明確說明“開發(fā)商在收到開發(fā)商在收到EB-5EB-5資金資金前，可以使用短期或者過橋融資，無論是前，可以使用短期或者過橋融資，無論是貸款還是股權形式。如果項目在收到貸款還是股權形式。如果項目在