中國地王盤點(diǎn)

1、2007 中國地王盤點(diǎn)：總價(jià)TOP101 、, _*.序言年 終歲末，當(dāng) 我 們重新盤點(diǎn)2007年中國土地市場價(jià)格排行榜時(shí)，發(fā)現(xiàn)以往的記 錄 已經(jīng)被刷新，又一個(gè)地王“新星”冉冉升起長沙市開福 區(qū)新河三角洲地塊以92億元的總價(jià)毫無疑義的登上地王寶座，其他地塊 也 表現(xiàn)不俗，天津津南區(qū)八里 臺鎮(zhèn)天 嘉湖區(qū)地塊成交價(jià)達(dá)到62.9億，還有廣州天河區(qū)獵德路獵德村地塊、廣州科學(xué)城地塊、上海黃埔區(qū) 163 街坊地塊、重慶江北區(qū)地塊 、成都 成華區(qū)地塊，均以超過40億元的天價(jià)成交。而從單價(jià)地王 來看，上海黃埔區(qū)163街坊地 塊 更以 地面 地 價(jià)32 萬 、樓面 地價(jià) 6.6 9萬的天 價(jià) ， 令 地產(chǎn) 界震

2、驚 , ,地王 頻出，究竟是什么原因，對中國房地產(chǎn)業(yè)又將會(huì)帶來什么樣的影響？為此，中國指數(shù)研究院土地研究中心聯(lián)合中國土地價(jià)格指數(shù)系 統(tǒng) 啟動(dòng) “2007 中國 地 王” 這 一研 究 課 題，對 地 王 這一 現(xiàn)象進(jìn) 行 全面、客觀 、深入 的研究，從地王這一典型的現(xiàn)象，對幾年來中國土地市場的發(fā)展的 成績以及存在的問題進(jìn)行 全面地分析，以促進(jìn)中國土地市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。公開數(shù)據(jù)表明：截至2007年11月19 日，全國60個(gè)主要城市共通過招拍掛出讓土地2616宗， 土地 總面積1.5 萬 公頃，總成交價(jià)款4470 億元 ， 平 均價(jià) 格 2979元 / 平方米。 為 使 研究更具 有 針對性，我

3、們對土地交易成交價(jià)格總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià)、出讓面 積 前10名（以下簡稱總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià)、出讓面積TOP10）以及各區(qū) 域 總價(jià) 前 10 名（ 以 下 簡 稱 區(qū) 域總價(jià)TOP10）、前100 名（以下簡稱 總 價(jià) TOP100） 分 別 進(jìn) 行 研 究 ， 并 對 其 發(fā) 展 趨 勢 進(jìn) 行 探 討 ?？們r(jià)TOP10宗地名稱競得方成交價(jià)£方元）樓面地價(jià)C元f平方米）長沙市開福區(qū)新河三角洲小北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司一北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（聯(lián)合競買6000”30P1天潼潼南區(qū)八里臺天嘉湖區(qū)地 塊p昆明星耀體育運(yùn)動(dòng)城有限公司629 口皿卓2997廣州天河區(qū)醯嬲得村地

4、塊廣州富力地產(chǎn)股份有限公司。廣州合景房地產(chǎn)開報(bào)有限公司*14600口口口E0P5廣州科學(xué)城的廣辿公路與受觀路 交匯處東南側(cè)地段門廣東中萊投資有限公司一4475006321上海黃浦區(qū)163街坊地塊2南樂英寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小440400166977重慶江北區(qū)華新街街道橋北村及 中巽段1號地塊香港信和置業(yè)尖妙咀置業(yè)集團(tuán)小41aMM4059成都成華區(qū)聞暉路以北地塊爐信和置業(yè)中國投資集團(tuán)杳限公司小414139.23390武漢武昌區(qū)中北路147號地塊小上海豫園商城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司金3502 口 口平3次杭州錢江新城望江區(qū)塊C-0& 03.17. 18地次+杭州葛洲城實(shí)韭投資管理有限公司綠城房

5、地產(chǎn)集團(tuán)有限公司/杭州康居投資管理有限公司43490?？?811759沈陽和平區(qū)長白地區(qū)地塊一中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司二嵬1555?2732總價(jià)TOP10區(qū)域分布較均勻，內(nèi)陸地區(qū)土地市場開始逐漸加溫從分布來看，總價(jià)TOP10區(qū)域分布較均勻，長三角地區(qū)、珠三角 地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)各2宗，環(huán)渤海地區(qū)和東北地區(qū)各1宗。 長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)以及環(huán)渤海地區(qū)的土地市場經(jīng)過幾年的快速 發(fā)展，土地價(jià)格已經(jīng)處于高位，一些發(fā)達(dá)地區(qū)開發(fā)商開始向內(nèi)陸地區(qū) 尋找價(jià)值洼地，內(nèi)陸地區(qū)盡管單價(jià)較低，但往往以面積大占優(yōu)勢，使 內(nèi)陸地區(qū)也出現(xiàn)了總價(jià)TOP10,這在一定程度上有利于內(nèi)陸地區(qū)土地 市場的發(fā)展?？們r(jià)TOP。在各大

6、區(qū)域的分布球三角地區(qū)長三角地區(qū)20S開發(fā)商跨區(qū)域拿地成交溢價(jià)大研究結(jié)果表明：2007中國土地招拍掛市場總價(jià)地王產(chǎn)生于中 國中部地區(qū)長沙市開福區(qū)新河三角洲，為環(huán)渤海區(qū)域的房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)一一北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司、北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任 公司聯(lián)合競買?？們r(jià)TOP10中，本地開發(fā)商拿地僅占30%總價(jià)TOP10 平均地價(jià)為8406元/平方米，開發(fā)商跨區(qū)域拿地比例高，在一定程度 上說明開發(fā)商對于異地取得的土地價(jià)值具有較高的期望?？們r(jià)TOP10 成交價(jià)高出起始價(jià)130%以上，可以看出，總價(jià)TOP10的成交溢價(jià)大。 盡管起始價(jià)較低，但在市場供不應(yīng)求等多種因素的影響下，成交價(jià)往 往較高。這說明，脫離市場

7、規(guī)律，單純以行政手段調(diào)控地價(jià)，達(dá)不到 預(yù)期效果。總價(jià)TOPI。成交溢價(jià)情況起始價(jià)=成交價(jià)溢價(jià)比例10000008000006000)0500%400%300%200%100%0%研究范圍說明：時(shí)間范圍：2007年1月1日12月1日地區(qū)范圍：35個(gè)大中城市、25個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)土地交易活躍的地級市交易方式限定：土地公開市場招拍掛出讓的土地?cái)?shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地信息庫中國土地價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)對市場的調(diào)查監(jiān)測各城市政府部門公布的交易數(shù)據(jù)有關(guān)政府部門的統(tǒng)計(jì)資料2007中國地王盤點(diǎn)：地面地價(jià) TOP10年終歲末，當(dāng)我們重新盤點(diǎn)2007年中國土地市 場價(jià)格排行榜時(shí)，發(fā)現(xiàn)以往的記 錄 已經(jīng)被刷新，又一個(gè)地王

8、“新星”冉冉升起長沙市開福區(qū)新河三角洲地塊以92億元的總價(jià)毫無疑義的登上地王寶座，其他地塊 也 表現(xiàn)不俗，天津津南區(qū)八里 臺鎮(zhèn)天 嘉湖區(qū)地塊成交價(jià)達(dá)到62.9億 ，還有廣州天河區(qū)獵德路獵德村地塊、廣州科學(xué)城地塊、上海黃埔區(qū)163 街坊地塊、重慶江北區(qū)地塊 、成都 成華區(qū)地塊，均以超過40億元 的天價(jià)成交。而從單價(jià)地王來看，上海黃埔 區(qū)163街 坊地 塊 更以 地面 地 價(jià)32 萬 、樓面 地價(jià) 6.69萬的天 價(jià) ， 令 地產(chǎn) 界震驚 , ,地王 頻出 ，究竟是什么原因，對中國房地產(chǎn)業(yè)又將會(huì)帶來什么樣的影響？為此，中國指數(shù)研究院土地研究中心聯(lián)合中國土地價(jià)格指數(shù)系 統(tǒng) 啟動(dòng) “2007 中國 地

9、 王” 這 一研 究 課題，對 地 王 這一 現(xiàn)象進(jìn) 行 全面、客觀 、深入 的研究，從地王這一典型的現(xiàn)象，對幾年來中國土地市場的發(fā)展的 成績以及存在的問題進(jìn)行全面地分析，以促進(jìn)中國土地市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。公開數(shù)據(jù)表明：截至20 07年11月19日 ，全國60個(gè)主要城市共通過招拍掛出讓土地2616宗， 土地 總面積1.5萬 公頃，總成交價(jià)款447 0 億元 ， 平 均 價(jià) 格 29 79元 / 平方米。 為 使 研究 更 具 有 針對性，我們對土地交易成交價(jià)格總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià) 、出讓面 積 前10名（以下簡稱總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià)、出讓面 積TOP10）以及各區(qū) 域 總價(jià) 前 10

10、名 （ 以 下 簡 稱 區(qū) 域總價(jià) TOP10）、 前 100 名（以下簡稱 總 價(jià) TOP100） 分 別 進(jìn) 行 研 究 ， 并 對 其 發(fā) 展 趨 勢 進(jìn) 行 探 討 。地 面 地 價(jià) TOP10從地面地價(jià)TOP10分布來看，長三角地區(qū)8宗，珠三角地區(qū)2 宗，其中上海5宗，杭州2宗，深圳、無錫、廣州各1宗。上海黃浦 區(qū)163街坊地塊以32萬的單價(jià)名列榜首，可謂寸土寸金，黃浦區(qū)163 #地塊坐落于南京東路河南路口，位置非常優(yōu)越，土地面積雖只有 1370 9,但單價(jià)竟達(dá)32萬元每平米，開發(fā)商對未來的投資回報(bào)預(yù)期是 相當(dāng)驚人的。加仁年中國土礴坦桂市為地面地價(jià)TOP10（±16面積在川

11、。00平方米以上）城市地塊名稱土地面積（平方米）地面地價(jià) 元1平方米）上海心黃浦區(qū)163街坊地塊十1370321243*深圳，深圳市福田區(qū)福華路與益田路交匯 處西南角地塊18931.7487514+上海長寧10。街坊1磯丘地塊*，187707629袤上海虹口足球場綜合交通樞紐地塊J286皿5229k無錫/新生珞西南惻地塊23050$2104*上海上海市虹口區(qū)匯山旗頭球地塊352141607,杭州上城區(qū)（規(guī)劃錢江新城望江區(qū)塊 C.。仇08. 17.評地塊）/842554142%上?？谄赵洪L風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊口26835-411M杭州西湖區(qū)（浙江工商大學(xué)地塊）一3613d4085b廣州尹天河

12、區(qū)獵鹿路道德村地塊。114176-40283<地面地價(jià)T0P1。分布圖廣州20%研究范圍說明：時(shí)間范圍：2007 年1 月1 日 12 月1 日地區(qū)范圍：35 個(gè) 大中 城市 、25 個(gè)發(fā) 達(dá)地 區(qū)土 地 交 易 活 躍 的 地 級 市交易方式限定：土地公開市場招拍掛出讓的土地?cái)?shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地信息庫中國土地價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)對市場的調(diào)查監(jiān)測各城市政府部門公布的交易數(shù)據(jù)有關(guān)政府部門的統(tǒng)計(jì)資料2007 中國地王盤點(diǎn)：總價(jià)TOP100I_“、A.序言年 終歲末，當(dāng) 我 們重新盤點(diǎn)2007年中國土地市 場價(jià)格排行榜時(shí) ，發(fā)現(xiàn)以往的記 錄 已經(jīng)被刷新，又一個(gè)地王“新星”冉冉升起長沙市開福

13、 區(qū)新河三 角 洲地塊以92億元的總價(jià)毫無疑義的 登上地王寶座，其他地塊 也 表現(xiàn)不俗，天津津南區(qū)八里 臺鎮(zhèn)天 嘉湖區(qū)地塊成交價(jià)達(dá)到62.9億，還 有 廣州天河區(qū)獵德路獵德村地塊、廣州科學(xué)城地塊 、上海黃埔區(qū)163 街坊地塊、重慶江北區(qū)地塊 、成都 成華區(qū)地塊，均以超過40億 元的天 價(jià) 成交。而從單價(jià)地王來 看，上海黃埔 區(qū)163街坊地塊更以地面地價(jià)32萬 、樓面地價(jià)6.69萬的天價(jià)，令地產(chǎn)界震驚,地王頻出，究竟是什么原因 ，對 中國房地產(chǎn)業(yè)又將會(huì)帶來什么樣的影響？為此，中國指數(shù)研究院 土地 研究中心聯(lián)合中國土地價(jià)格 指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“2007中國地王”這一研究課題，對地王這一現(xiàn)象進(jìn) 行全面、客

14、觀、深入的研究，從地王這一典型的現(xiàn)象，對幾年來中國 土地市場的發(fā)展的成績以及存在的問題進(jìn)行全面地分析，以促進(jìn)中國 土地市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。公開數(shù)據(jù)表明：截至2007年11月19日，全國60個(gè)主要城 市共通過招拍掛出讓土地261 6宗，土地總面積1. 5萬公頃，總成交 價(jià)款4470億元，平均價(jià)格2979元/平方米。為使研究更具有針對性， 我們對土地交易成交價(jià)格總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià)、出讓面積前 10名（以下簡稱總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià)、出讓面積TOP10）以及 各區(qū)域總價(jià)前10名（以下簡稱區(qū)域總價(jià)TOP10）、前100名（以下 簡稱總價(jià)TOP100）分別進(jìn)行研究，并對其發(fā)展趨勢進(jìn)行探討?？們r(jià)T

15、OP100總價(jià)TOP1 00在各大區(qū)域的分布珠三角地區(qū)從分布來看，總價(jià)TOP100長三角比例最高，占36%其次是珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)，分別是21%, 16%,而中部地區(qū)、西部 地區(qū)以及東北地區(qū)分別占10%、11% 6%。2007中國土地招拍掛市場總價(jià)TOP100成交總價(jià)均超過了 10億 元，平均地價(jià)達(dá)到7233元/平方米，平均成交價(jià)比起始價(jià)格高出85% （統(tǒng)計(jì)溢價(jià)能力時(shí)，未統(tǒng)計(jì)無公開起始價(jià)地塊，以下同）。這說明在 招拍掛市場環(huán)境下，土地得到了進(jìn)一步的集約利用，有利于土地資源 的保護(hù)以及合理利用?？們r(jià)TOP100成交溢價(jià)情況起報(bào)價(jià) 匚二成交價(jià)溢價(jià)相同位置地塊價(jià)格的增長2007年中國的土地市場價(jià)

16、格出現(xiàn)了較大幅度的上漲，通過對比八宗位于同一位置，用途相同的土地，可以看到，上下半年這土 地價(jià)格出現(xiàn)了 24%J 123%的上漲。相同位置地快上下半年成交均/介比較一上半年成交均價(jià)=1下半年成交均價(jià)增長率研究范圍說明：時(shí)間范圍：2007年1月1日12月1日地區(qū)范圍：35個(gè)大中城市、25個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)土地交易活躍的地級交易方式限定：土地公開市場招拍掛出讓的土地?cái)?shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地信息庫中國土地價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)對市場的調(diào)查監(jiān)測各城市政府部門公布的交易數(shù)據(jù)有關(guān)政府部門的統(tǒng)計(jì)資料2007中國地王盤點(diǎn)：區(qū)域總價(jià) TOP10長三角地區(qū)）年終歲末，當(dāng)我們重新盤點(diǎn)2007年中國土地市 場價(jià)格排行榜時(shí)，發(fā)現(xiàn)

17、以往的記 錄 已經(jīng)被刷新，又一個(gè)地王“新星”冉冉升起長沙市開福區(qū)新河三角洲地塊以92億元的總價(jià)毫無疑義的登上地王寶座，其他地塊 也 表現(xiàn)不俗，天津津南區(qū)八里 臺鎮(zhèn)天 嘉湖區(qū)地塊成交價(jià)達(dá)到62.9億 ，還有廣州天河區(qū)獵德路獵德村地塊、廣州科學(xué)城地塊、上海黃埔區(qū)163 街坊地塊、重慶江北區(qū)地塊 、成都 成華區(qū)地塊，均以超過40億元 的天價(jià)成交。而從單價(jià)地王來看，上海黃埔 區(qū)163街 坊地 塊 更以 地面 地 價(jià)32 萬 、樓面 地價(jià) 6.69萬的天 價(jià) ， 令 地產(chǎn) 界震驚 , ,地王 頻出 ，究竟是什么原因，對中國房地產(chǎn)業(yè)又將會(huì)帶來什么樣的影響？為此，中國指數(shù)研究院土地研究中心聯(lián)合中國土地價(jià)格指

18、數(shù)系 統(tǒng) 啟動(dòng) “2007 中國 地 王” 這 一研 究 課題，對 地 王 這一 現(xiàn)象進(jìn) 行 全面、客觀 、深入 的研究，從地王這一典型的現(xiàn)象，對幾年來中國土地市場的發(fā)展的 成績以及存在的問題進(jìn)行全面地分析，以促進(jìn)中國土地市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。公開數(shù)據(jù)表明：截至20 07年11月19日 ，全國60個(gè)主要城市共通過招拍掛出讓土地2616宗， 土地 總面積1.5萬 公頃，總成交價(jià)款447 0 億元 ， 平 均 價(jià) 格 29 79元 / 平方米。 為 使 研究 更 具 有 針對性，我們對土地交易成交價(jià)格總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià) 、出讓面 積 前10名（以下簡稱總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià)、出讓面 積TOP

19、10）以及各區(qū) 域 總價(jià) 前 10 名 （ 以 下 簡 稱 區(qū) 域總價(jià) TOP10）、 前 100 名（以下簡稱 總 價(jià) TOP100） 分 別 進(jìn) 行 研 究 ， 并 對 其 發(fā) 展 趨 勢 進(jìn) 行 探 討 。長 三 角 地 區(qū) 總 價(jià) TOP10城市地壬名稱競得方成交價(jià)£萬元）上海口黃埔區(qū)黃浦區(qū)1配街坊地塊小南房蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)看限公司口440 頓杭州一上城區(qū)（規(guī)劃錢江新城望江區(qū)塊G05. 08. 17、13 施塊）/杭州葛洲壩實(shí)業(yè)投資管理有限公 司-綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、杭 州康居投資管理有限公司Q349000*杭州小杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東南沿江 三號地塊）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份

20、有限公司2280004南京雨我自區(qū)亞矯街道辦事處大方村地塊金地1集團(tuán)）股份有限公司一2250004杭州陋拱嬖區(qū)（杭二裾A, B地決）地塊+1遠(yuǎn)洋地產(chǎn)啟限公司北京羞IES設(shè)有限公司/332600無錫口民主街地塊Q無錫常發(fā)置業(yè)有限公司平212316南京江寧開發(fā)區(qū)內(nèi)環(huán)路以北、牛首山 河以南地塊口海明達(dá)實(shí)業(yè)有限公司、上海寶靜置業(yè)有限公司一17網(wǎng)理無錫Q堤期區(qū)東北堵精南部地塊口南京棲葭建設(shè)股份有限公司0173000蘇州一滄浪新城寶芾西路南北兩側(cè)地塊Q麥杰克投資有限公司小1703714=蘇州科滄浪區(qū)人民南路53號C凰菱鈦 繳T）地塊口蘇州嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司口1610tm長三角地區(qū)總價(jià)TOP10主要集中

21、在江蘇省，占6宗，分別位于杭 州、無錫和南京；浙江省占3宗，集中于杭州；而上海市則僅有1宗。長三角地區(qū)總價(jià)TOP1。分布研究范圍說明： 地 區(qū) 范 圍 ： 35 個(gè) 大 中 城 市 、 25 個(gè) 發(fā) 達(dá) 地 區(qū) 土 地 交 易 活 躍 的 地 級 市 交易方式限定：土地公開市場招拍掛出讓的土地?cái)?shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地信息庫中國土地價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)對市場的調(diào)查監(jiān)測 各城市政府部門公布的交易數(shù)據(jù)有關(guān)政府部門的統(tǒng)計(jì)資料2007中國地王盤點(diǎn)：區(qū)域總價(jià)TOP10侏三角地區(qū)）1 、. _*.序言年 終 歲末，當(dāng) 我們 重 新 盤點(diǎn) 2007年中國土地市 場價(jià)格排行榜時(shí)，發(fā)現(xiàn)以往的記 錄 已經(jīng)被刷新，又

22、一個(gè)地王“新星”冉冉升起長沙市開福 區(qū) 新河三 角洲地 塊 以92 億 元的總價(jià)毫無疑 義的登上地王寶座，其他地塊 也 表現(xiàn)不俗，天津津南區(qū)八里 臺鎮(zhèn)天 嘉湖區(qū)地塊成交價(jià)達(dá)到62.9 億，還 有廣 州 天 河區(qū) 獵 德 路獵德村地塊、廣州科學(xué)城地塊、上海黃埔區(qū)163 街坊地塊、重慶江北區(qū)地塊 、成都 成華區(qū)地塊，均以超過40億元的天 價(jià) 成 交。 而 從單價(jià) 地 王 來看，上海黃埔區(qū)163街坊地塊更 以地面地價(jià) 32 萬、樓 面 地價(jià)6.6 9萬的天價(jià) ，令地產(chǎn)界震 驚,地王頻出，究竟是什么原因，對中國房地產(chǎn)業(yè)又將會(huì)帶來什么樣的影響？為此，中國指數(shù)研究院土地研究中心聯(lián)合中國土地價(jià)格指數(shù)系 統(tǒng)啟

23、動(dòng)“2007 中國地 王”這一 研 究課題，對地王這一 現(xiàn)象進(jìn)行全面、客觀、深入 的研究，從地王這一典型的現(xiàn)象，對幾年來中國 土地市場的發(fā)展的成績以及存在的問題進(jìn)行全面地分析，以促進(jìn)中國 土地市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。公開數(shù)據(jù)表明：截至2007年11月19日，全國60個(gè)主要城 市共通過招拍掛出讓土地261 6宗，土地總面積1. 5萬公頃，總成交 價(jià)款4470億元，平均價(jià)格2979元/平方米。為使研究更具有針對性， 我們對土地交易成交價(jià)格總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià)、出讓面積前 10名（以下簡稱總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià)、出讓面積TOP10）以及 各區(qū)域總價(jià)前10名（以下簡稱區(qū)域總價(jià)TOP10）、前100名

24、（以下 簡稱總價(jià)TOP100）分別進(jìn)行研究，并對其發(fā)展趨勢進(jìn)行探討。珠三角地區(qū)總價(jià)TOP10城市地主名稱競得方成交馀（萬元）廣州天河區(qū)獵德路獵德村地段廣州富力地產(chǎn)股憐有限公司、廣州 合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)4600004廣州爐廣州科學(xué)城的廣辿公路與大觀 路交匯處東南惻地塊一廣東中萊投資有限公司/44乃0 0-福州戶晉安區(qū)福飛北路東側(cè)，南乎跣北 側(cè)（原福泰鋼鐵廠及周邊地塊）地即廈門萬科房地產(chǎn)用限公司r272口002樂美r塘廈植大坪村地塊/末第市新行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司268000鹿門研環(huán)盟路與湖里大道交叉口西南側(cè)地塊川局門源昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小220000*白云區(qū)金沙洲B37Q.1A02 麒.岷

25、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股扮有限公司+212000廣州爐白云區(qū)金沙洲B3702A06地塊*深圳市蟋涯融立開發(fā)有限公司（21O0CO+3廣州/白云區(qū)金沙洲B3701A04地塊；保利房地產(chǎn)f集團(tuán) ）股份有限公司f208000/度馥朗跖內(nèi)漕西砒塊。廈門國貿(mào)金海灣投資有限公司研201500*=深圳Q深圳市福田區(qū)福華路與益田路 交匯處西南角地塊Q中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司二165580+珠三角地區(qū)總價(jià)TOP10主要集中在廣東省，占7宗，分別位于廣 州、東莞和深圳；福建省占3宗，分別位于廈門和福州珠三角地區(qū)總價(jià)TOPI 0分布研究范圍說明：時(shí)間范圍：2007年1月1日12月1日地區(qū)范圍：35個(gè)大中城市、25個(gè)

26、發(fā)達(dá)地區(qū)土地交易活躍的地級市交易方式限定：土地公開市場招拍掛出讓的土地?cái)?shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地信息庫中國土地價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)對市場的調(diào)查監(jiān)測各城市政府部門公布的交易數(shù)據(jù)有關(guān)政府部門的統(tǒng)計(jì)資料2007中國地王盤點(diǎn)：區(qū)域總價(jià) TOP10環(huán)渤海地區(qū)）年 終 歲末，當(dāng) 我們 重 新 盤點(diǎn)2007年中國土地市場價(jià)格排行榜時(shí)，發(fā)現(xiàn)以往的記 錄 已經(jīng)被刷新，又一個(gè)地王“新星”冉冉升起長沙市開福 區(qū) 新河三 角洲 地 塊 以92億 元的總價(jià)毫無疑義的登上地王寶座，其他地塊 也 表現(xiàn)不俗，天津津南區(qū)八里 臺鎮(zhèn)天 嘉湖區(qū)地塊成交價(jià)達(dá)到62.9億，還 有廣 州 天 河區(qū) 獵德 路獵德村地塊、廣州科學(xué)城地塊、上海

27、黃埔區(qū)163 街坊地塊、重慶江北區(qū)地塊 、成都 成華區(qū)地塊，均以超過40億元的 天價(jià) 成 交。而 從單價(jià) 地王 來 看，上海黃埔區(qū)163街坊地塊更 以地面地價(jià) 32 萬、 樓 面 地 價(jià)6.69萬的天價(jià)，令地產(chǎn)界震 驚,地王頻出，究竟是什么原因，對中國房地產(chǎn)業(yè)又將會(huì)帶來什么樣的影響？為此，中國指數(shù)研究院土地研究中心聯(lián)合中國土地價(jià)格指數(shù)系 統(tǒng)啟動(dòng)“2007 中國地 王”這 一 研 究課題，對地王這一 現(xiàn)象進(jìn)行全面、客觀、深入 的研究，從地王這一典型的現(xiàn)象，對幾年來中國土地市場的發(fā)展的成績以及 存在 的 問題進(jìn) 行全 面地分析，以促進(jìn)中國土地市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。公開數(shù) 據(jù)表明：截 至 20 07年

28、11 月19日，全 國60個(gè)主要城市共通過 招拍掛 出讓土地2616 宗 ，土地 總面積1.5 萬公 頃，總成交價(jià) 款 4470 億 元 ，平 均 價(jià) 格 2979 元 / 平 方 米 。為 使 研 究 更 具 有 針 對 性 ， 我們對土地交易成交價(jià)格總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià)、出讓面積前 10名（以下簡稱總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià)、出讓面積TOP10）以及 各區(qū)域總 價(jià) 前 10名 （ 以 下 簡 稱 區(qū) 域 總 價(jià) TOP10）、 前 100名 （ 以 下簡稱總價(jià) TOP100）分 別 進(jìn) 行 研 究 ， 并 對 其 發(fā) 展 趨勢 進(jìn) 行 探 討。環(huán) 渤 海 地 區(qū)總 價(jià) TOP10城市地王

29、名稱競得方成交階f萬元）天津產(chǎn)津南區(qū)八里自植天嘉湖區(qū)范圍 內(nèi)地塊爐昆明星耀偉春運(yùn)劫城有限公司，625000天津6河?xùn)|區(qū)津塘路南側(cè)地段小金地（集團(tuán)）股份有限公司爐2MM北京/朝陽區(qū)西大望路箝號地塊，北京萬科企業(yè)有限公司產(chǎn)1mooow天津東麗區(qū)榆北公路南側(cè)地塊二深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司一16口99耳北京F樹肱莊鎮(zhèn)做北京金融街建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公 司/15gl74. A北京/通州區(qū)半壁店大街25號地塊*重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司和北 京中庾謖業(yè)有限公司投標(biāo)聯(lián)合 雨148000*天津津南區(qū)櫻公路南側(cè)地塊一北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司讓1郊均0北京海淀區(qū)西三旗地塊戶北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公置1爐139

30、600*北京/石景山區(qū)金頂街地塊/北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司124so口”北京大熊黃狗浦那村地塊Q北京金融街建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司審1如加"環(huán)渤海地區(qū)總價(jià)TOP10則均被北京、天津奪得，其中北京占6宗； 天津占4宗。環(huán)渤海地區(qū)總價(jià)TOP1。分布北吊大理研究范圍說明： 地 區(qū) 范 圍 ： 35 個(gè) 大 中 城 市 、 25 個(gè) 發(fā) 達(dá) 地 區(qū) 土 地 交 易 活 躍 的 地 級 市 交易方式限定：土地公開市場招拍掛出讓的土地?cái)?shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地信息庫中國土地價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)對市場的調(diào)查監(jiān)測 各城市政府部門公布的交易數(shù)據(jù)有關(guān)政府部門的統(tǒng)計(jì)資料2007 中國地王盤點(diǎn)：區(qū)域總價(jià)TOP1

31、（ 0中部地區(qū)）1 、, _*.序言年 終 歲末 ，當(dāng)我們重新盤點(diǎn)2007年中國土地市場價(jià)格排行 榜時(shí)，發(fā)現(xiàn)以往的記錄已經(jīng)被刷新，又一個(gè)地王“新星”冉冉升起長沙市開福區(qū)新河三角洲地塊以92億元 的總 價(jià)毫無疑義的登上地王寶座，其他地塊也表現(xiàn)不俗，天津津南區(qū)八里 臺鎮(zhèn)天嘉湖區(qū)地塊成交價(jià)達(dá)到62.9 億，還有廣州天河區(qū)獵 德 路獵德村地塊、廣州科學(xué)城 地塊、上海黃埔區(qū)163街坊地塊、重慶江北區(qū)地塊 、成都成華區(qū)地塊，均以超過40 億 元的天價(jià)成交。而從單 價(jià) 地王來看，上海黃埔區(qū)163 街坊地塊更以地面地價(jià)32 萬、樓面地價(jià)6.69萬的天 價(jià)， 令地產(chǎn)界震驚,地王頻出，究竟是什么原因，對中國房地產(chǎn)

32、業(yè)又將會(huì)帶來什么樣的影響？為此，中國指數(shù)研究院土地研究中心聯(lián)合中國土地價(jià)格指 數(shù) 系 統(tǒng) 啟 動(dòng) “ 2007 中 國 地 王 ” 這 一 研 究 課 題 ， 對 地 王 這 一 現(xiàn) 象 進(jìn) 行全面、客觀、深入 的研究，從地王這一典型的現(xiàn)象，對幾年來中國土地市場的發(fā)展的成績以及存在的問題進(jìn)行全面地分析，以促進(jìn)中國 土地市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。公開數(shù)據(jù)表明：截至2007年11月19日，全國60個(gè)主要城 市共通過招拍掛出讓土地261 6宗，土地總面積1. 5萬公頃，總成交 價(jià)款4470億元，平均價(jià)格2979元/平方米。為使研究更具有針對性， 我們對土地交易成交價(jià)格總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià)、出讓面積前

33、10名（以下簡稱總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià)、出讓面積TOP10）以及 各區(qū)域總價(jià)前10名（以下簡稱區(qū)域總價(jià)TOP10）、前100名（以下 簡稱總價(jià)TOP100）分別進(jìn)行研究，并對其發(fā)展趨勢進(jìn)行探討。中部地區(qū)總價(jià)TOP10城市地王名稱競得方成交價(jià)f萬元）長沙術(shù)長沙市環(huán)福區(qū)新河三角洲小北京1匕辰實(shí)業(yè)股份有限公司.北京 城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司f聯(lián)合資”920000武漢，武昌區(qū)中北路1幻號C上晦豫園商城房地產(chǎn)發(fā)展有限公 司350200舉合肥/徽州大道一安釀世紀(jì)金源置業(yè)發(fā)展有限公司、北京融晨投資有限公司產(chǎn)228985武漢/武昌區(qū)楊園街趟？號重慶潤隆實(shí)業(yè)有限公司小162100太原一龍?zhí)豆珗@/大連萬達(dá)集團(tuán)股

34、份有限公司吠連 萬達(dá)房地產(chǎn)有限公司次原萬達(dá)廣 場有限公司小150000武漢"A、& D片：莪甸街馬鞍襯心 片：魏街大山口村口致德企業(yè)有限公司小1421:00手武機(jī)漢陽區(qū)月湖橋西側(cè)"重慶潤隆實(shí)業(yè)有限公司戶135300太原丁新晉祠跳C長風(fēng)居住區(qū)產(chǎn)上晦綠地太原置業(yè)有限公司4115*73#武漢痂口區(qū)沿河大道與武勝路交匯 處口武漢華通置業(yè)發(fā)展有限公司112000武漢承江漢區(qū)航測村A地塊顯捆辨地 塊丁湖北葛洲壩海集房地產(chǎn)開發(fā)有限公司105000中部地區(qū)總價(jià)TOP10主要集中在湖北省，占6宗，位于武漢市； 山西省占2宗，位于太原；湖南、安徽各1宗，分別位于長沙、合肥，中部地區(qū)總價(jià)

35、TOP 1。分布研究范圍說明：時(shí)間范圍：2007年1月1日12月1日地區(qū)范圍：35個(gè)大中城市、25個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)土地交易活躍的地級市交易方式限定：土地公開市場招拍掛出讓的土地?cái)?shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地信息庫中國土地價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)對市場的調(diào)查監(jiān)測各城市政府部門公布的交易數(shù)據(jù)有關(guān)政府部門的統(tǒng)計(jì)資料2007中國地王盤點(diǎn)：區(qū)域總價(jià)TOP10西部地區(qū)）年 終 歲末，當(dāng) 我們 重 新 盤點(diǎn)2007年中國土地市場價(jià)格排行榜時(shí)，發(fā)現(xiàn)以往的記 錄 已經(jīng)被刷新，又一個(gè)地王“新星”冉冉升起長沙市開福 區(qū) 新河三 角洲 地 塊 以92億 元的總價(jià)毫無疑義的登上地王寶座，其他地塊 也 表現(xiàn)不俗，天津津南區(qū)八里 臺鎮(zhèn)天

36、嘉湖區(qū)地塊成交價(jià)達(dá)到62.9億，還 有廣 州 天 河區(qū) 獵德 路獵德村地塊、廣州科學(xué)城地塊、上海黃埔區(qū)163 街坊地塊、重慶江北區(qū)地塊 、成都 成華區(qū)地塊，均以超過40億元的 天價(jià) 成 交。而 從單價(jià) 地王 來 看，上海黃埔區(qū)163街坊地塊更 以地面地價(jià) 32 萬、 樓 面 地 價(jià)6.69萬的天價(jià)，令地產(chǎn)界震 驚,地王頻出，究竟是什么原因，對中國房地產(chǎn)業(yè)又將會(huì)帶來什么樣的影響？為此，中國指數(shù)研究院土地研究中心聯(lián)合中國土地價(jià)格指數(shù)系 統(tǒng)啟動(dòng)“2007 中國地 王”這 一 研 究課題，對地王這一 現(xiàn)象進(jìn)行全面、客觀、深入 的研究，從地王這一典型的現(xiàn)象，對幾年來中國土地市場的發(fā)展的成績以及 存在 的

37、 問題進(jìn) 行全 面地分析，以促進(jìn)中國土地市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。公開數(shù) 據(jù)表明：截 至 20 07年11 月19日，全 國60個(gè)主要城市共通過 招拍掛 出讓土地2616 宗 ，土地 總面積1.5 萬公 頃，總成交價(jià) 款 4470 億 元 ，平 均 價(jià) 格 2979 元 / 平 方 米 。為 使 研 究 更 具 有 針 對 性 ， 我們對土地交易成交價(jià)格總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià)、出讓面積前 10名（以下簡稱總價(jià)、地面地價(jià)、樓面地價(jià)、出讓面積TOP10）以及 各區(qū)域總 價(jià) 前 10名 （ 以 下 簡 稱 區(qū) 域 總 價(jià) TOP10）、 前 100名 （ 以 下簡稱總價(jià) TOP100）分 別 進(jìn) 行 研

38、 究 ， 并 對 其 發(fā) 展 趨勢 進(jìn) 行 探 討。西 部 地 區(qū) 總 價(jià) TOP10城市地王名稱競得方成交價(jià)（萬元）重慶V江北區(qū)華新街街道橋北村及中興段1號Q香港信和置業(yè)尖訓(xùn)照置業(yè)集團(tuán)，4418000,成都成華區(qū)螃胺以北、成洛路以 南、沙河以東，成昆鐵路以西信和置業(yè)中國投資集團(tuán)由限公司十4141S9 2重慶r江北區(qū)江北城B02、B03-LB口軍2、BOL B0«> B05工B05-3號宗地=重慶豐盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小254000.成都一南部新區(qū)仁和片區(qū)3口號（高苑 醫(yī)感的3、1 W俎、清和村 9組）/成都市中天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,重慶4九龍坡區(qū)大楊石P分區(qū)（部分晉盟爆有限

39、公司、上麟度有限 公司、餌蟆魏堂有限公司/*190000重慶心渝中區(qū)石油路1號+，恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司Q162罵4 7天成都南部新區(qū)仁和片區(qū)（高淅區(qū)原u 利村3蛆. 潘和村8> 9、1C蛆>中海興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司二139604.6成都一南部新區(qū)仁和片區(qū)38號（高額 廖峻村工工怎驅(qū)2成都市中天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn).13436.1成都,言羊區(qū)萬鎏灣村又8組J炳德利人有限公司丁112272+，成都+，文化宮地塊誠南有限公司一107261-西部地區(qū)總價(jià)TOP10主要集中在四川省和重慶市，四川省占6宗， 位于成都市；重慶市占4宗。研究范圍說明：時(shí)間范圍：2007 年1 月1 日 12 月1 日地區(qū)范圍：35 個(gè) 大中 城市 、25 個(gè)發(fā) 達(dá)地 區(qū)土 地 交 易 活 躍 的 地 級 市交易方式限定：土地公開市場招拍掛出讓的土地?cái)?shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地信息庫中國土地價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)對市場的調(diào)查監(jiān)測各城市政府部門公布的交易數(shù)據(jù)有關(guān)政府部門的統(tǒng)計(jì)資料2007中國地王