房地產(chǎn)銷售日常禮儀培訓(xùn)

1、房地產(chǎn)銷售日常禮儀培訓(xùn)房地產(chǎn)銷售日常禮儀培訓(xùn) 銷售人員的個(gè)人形象蘊(yùn)涵著公司的企業(yè)文化，折射出企業(yè)的形象，在某種程度上也代表著樓盤的形象。 它能夠拉近與顧客的距離，減少顧客的疑慮，提高親和力，進(jìn)而促使顧客產(chǎn)生購置行為，達(dá)成交易。因此，銷售人員應(yīng)有整潔的儀表、親和力較強(qiáng)的儀容；有主動(dòng)積極、面帶微笑、親切誠懇的態(tài)度；有進(jìn)退有序的標(biāo)準(zhǔn)的禮儀；有流利的口才、收放自如的交談能力等。象蘊(yùn)涵著公司的企業(yè)文化，折射出企業(yè)的形象。 儀容儀表身體：勤洗澡，保持身體清潔無異味；、頭發(fā)：經(jīng)常洗頭，做到?jīng)]有頭屑，不得染發(fā)，男士頭發(fā)不得蓋過耳部及衣領(lǐng)；女士不得披頭散發(fā) 面部：男士不得留胡須；女士化淡妝 口腔：上班前不吃異味

2、食物，保持牙齒潔白，口氣清新； 儀容儀表雙手：勤剪指甲，經(jīng)常洗手，保持雙手干凈；男士不要留指甲；女士不要涂帶顏色得指甲油，指甲不要太長服飾：衣裝整潔、干凈、無污跡和明顯褶皺，扣好紐扣。工號(hào)牌佩帶工整； 鞋子：干凈擦亮，不得穿拖鞋、涼鞋，男士穿深色鞋；女士盡量不要穿平跟鞋 化裝：女性售樓人員須化淡妝，化裝須適當(dāng)而不夸張 裝飾：可佩帶少量飾物，不得佩帶新奇夸張飾物； 姿勢、儀態(tài) 站姿： 雙腳與兩腳同寬自然分開，體重均勻的落在雙腳上，頭正肩平、兩眼平視前方、挺胸、收腹。女士雙手疊放身前，腳后跟并攏，腳尖成一字型，分開17><5-30度，兩腿并攏伸直；男士兩腳平行分開與肩同寬，兩腿伸直，兩

3、手身后相握，右手攥左右。 姿勢、儀態(tài) 坐姿： 售樓員坐姿應(yīng)該端正，坐椅子的1/3-2/3。不得翹二郎腿，不得將腿搭在座椅扶手上，不得盤腿，不得脫鞋。女士從椅子左側(cè)走到椅子前面，右腳后撤半步，右手后籠衣服后放在身前，雙膝并攏，輕輕落座。兩腳、腿并攏，小腿與地面垂直；男士手并列腿上或放在椅子扶手上，兩腿平行，一拳之隔，與地面垂直。落座時(shí)防止動(dòng)作太大引起椅子的亂動(dòng)及聲響，站起時(shí)一般從左側(cè)站起，不要推或拖座椅。 姿勢、儀態(tài)走姿 步伐適中，不要跑。工作時(shí)間，身體不得東倒西歪，前傾后仰，不得伸懶腰、駝背、聳肩、背手等。 姿勢、儀態(tài) 當(dāng)眾不應(yīng)耳語或指指點(diǎn)點(diǎn)，不得用手指或者筆竿指客人或者指示方向； 抖動(dòng)腿部，

4、倚靠在桌子或柜臺(tái)上都屬不良習(xí)慣； 工作時(shí)，不要在公眾區(qū)域搭肩或挽手以及在公眾區(qū)域不要大聲講話、談笑及追逐； 在大堂等公眾場合，不能當(dāng)著客人談及與工作無關(guān)的事情； 姿勢、儀態(tài)整理頭發(fā)、衣服時(shí)請(qǐng)到洗手間或客人看不到的地方； 當(dāng)眾挖鼻孔、搔癢或剔指甲都會(huì)有損自已的形象； 手不應(yīng)插在口袋里，雙手應(yīng)垂直；坐著時(shí)平放在桌面，不要把玩物件； 姿勢、儀態(tài) 當(dāng)眾不應(yīng)耳語或指指點(diǎn)點(diǎn)，不得用手指或者筆竿指客人或者指示方向； 抖動(dòng)腿部，倚靠在桌子或柜臺(tái)上都屬不良習(xí)慣； 工作時(shí)，不要在公眾區(qū)域搭肩或挽手以及在公眾區(qū)域不要大聲講話、談笑及追逐； 在大堂等公眾場合，不能當(dāng)著客人談及與工作無關(guān)的事情； 姿勢、儀態(tài)咳嗽或吐痰時(shí)

5、，請(qǐng)用干凈的紙巾或手帕掩住口部，打哈欠或噴嚏時(shí)，應(yīng)走開或轉(zhuǎn)過頭來掩住口部，并說對(duì)不起 行動(dòng)要快，但不能跑，與客戶相遇應(yīng)靠邊而行，不得從中間穿行，與客戶同時(shí)進(jìn)門，應(yīng)讓客戶先行，請(qǐng)人讓路，應(yīng)講對(duì)不起； 語言禮儀聲調(diào)自然、清晰、柔和、親切、不宜過高或過低，不要急功近利推銷樓盤，要給客戶一種“置業(yè)參謀的形象 主動(dòng)同客人、上級(jí)及同事打招呼，客戶走近，應(yīng)立即示意，表示已注意他她的來臨，不得無所表示，等客戶先開口；多使用禮貌用語，例如：早晨好、請(qǐng)、謝謝、對(duì)不起、再見、歡送光臨等等 語言禮儀如果知道客人的姓和職位，要盡量稱呼其職位，比方王總、錢經(jīng)理等 未知姓氏前稱呼“先生或者“女士或“老師；指第三者時(shí)不得講“

6、他，應(yīng)稱“那位先生或者“那位女士； 任何時(shí)候不準(zhǔn)講“喂或說“不知道，可將不知道改為“我先問一下； 語言禮儀講客人能聽懂的語言 進(jìn)入客房或辦公室前須先敲門 迎客的禮儀 主動(dòng)為客人開門 ，并替客人掛好傘等物品同客人打招呼時(shí)應(yīng)微笑、點(diǎn)頭 ，并大聲問好遞資料給客人時(shí)應(yīng)雙手 迎客過程中應(yīng)善用身體語言 迎客常用詞 先生小姐，您好，這份資料給您看看或“先生小姐，請(qǐng)跟我來，我?guī)湍憬榻B一下。 迎客禮儀同客人打招呼時(shí)客人無回應(yīng)?？腿丝赡苁遣簧朴诮浑H或只顧看售樓部而忽略了，所以不用介意，應(yīng)繼續(xù)禮儀程序，把資料遞給客人。 迎客禮儀遞資料給客人時(shí)，客人不接，我們的目的是介紹，所以應(yīng)跟他說“請(qǐng)過來這邊，我?guī)湍憬榻B一下。同

7、時(shí)控制自己的情緒 當(dāng)客人說“不用你介紹，我自己看時(shí)，不能對(duì)該客戶棄置不理，應(yīng)告訴客戶，有問題一定要過來找自己。迎客禮儀如有開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)到售房部來視察工作時(shí)，應(yīng)在銷售前臺(tái)未接待客戶的全體同事一起站起來，行鞠躬禮，并大聲問好：“*總好。按領(lǐng)導(dǎo)的職位的上下順序依次問好。銷售過程的禮儀 禁止不雅動(dòng)作，不做玩筆，搖腿等動(dòng)作，不良的小動(dòng)作會(huì)給客人不舒服的感覺，從而會(huì)降低其購置的意欲。 銷售過程的禮儀在銷售過程中不應(yīng)同其它同事講與本工程無關(guān)的事情，在銷售過程中隨意談笑、漫不經(jīng)心的態(tài)度，會(huì)使客人聯(lián)想到公司紀(jì)律松散，從而會(huì)對(duì)本工程信心缺乏，購置興趣迅速消退。 銷售過程的禮儀不可傷害客人的自尊。客人自尊心一但受損，

8、會(huì)即時(shí)引起其反感，使雙方的立場對(duì)立，這樣不僅難以成交，也會(huì)有后損公司形象。 銷售過程的禮儀不同客人劇烈爭論。我們需要說服客人，引導(dǎo)客人，但應(yīng)有尺度的。以牙還牙，針鋒相對(duì)只支破壞成交。 銷售過程的禮儀不要眼神不定或神情冷淡。這樣容易使客人產(chǎn)生受漠視的感覺，造成反感。不愿也不敢再與你接近，更不會(huì)產(chǎn)生同你購置的念頭。 銷售過程的禮儀不要頻看手表，這樣會(huì)使客人認(rèn)為你是下“逐客令，會(huì)令客人的洽談?dòng)磿r(shí)消退。 名片遞、接方式 接名片 ： 當(dāng)客戶主動(dòng)給你遞名片時(shí)要面帶微笑雙手去接過客戶的名片并說謝謝！在短時(shí)間內(nèi)注視一下名片上的公司名稱和客戶姓名及職務(wù)時(shí)間，但不宜過長。男士看完后將名片放在上衣口袋，女士如衣服

9、沒有口袋，那么將名片放在隨身攜帶的筆記本或資料夾里，千萬不能掉在地上，切記不要拿著客戶的名片在手里捏來捏去。 名片遞、接方式遞名片 ： 先檢查隨身是否配帶名片夾。不要到了需遞名片時(shí)再去銷售前臺(tái)去拿，要主動(dòng)的給客戶遞名片，雙手拿著名片二角，正面朝上，字體要正面對(duì)著客戶。這樣一來可以讓客戶在第一時(shí)間內(nèi)認(rèn)識(shí)你。千萬不能將方向弄反，這樣是不禮貌的。 微笑的魔力銷售員首要具備的條件是一副親善的笑容及一份對(duì)工作客戶的熱誠。誠摯熱情是打破客戶之間障礙的唯一良方，禮貌親切的笑容散發(fā)出的化學(xué)作用，會(huì)使銷售員如有如天賦神力。使客戶做出認(rèn)購決定。即使客戶不能成功認(rèn)購，相信也會(huì)留下信任及難忘的印象，為下次認(rèn)購鋪墊了管

10、線。 語言的使用 提高語言的表達(dá)能力 在與客戶進(jìn)行交談時(shí)要注意以下三個(gè)原那么：語調(diào)要和緩，表達(dá)要熱情，語氣要充滿信心。 與客戶談話的目的是為了感染客戶、打動(dòng)客戶。銷售人員通過語言表達(dá)向客戶傳遞一系列有關(guān)自身、產(chǎn)品、公司的信息，讓客戶感覺到銷售人員對(duì)自己、對(duì)產(chǎn)品、對(duì)公司的信心。 談判禮儀 你是否善于聆聽他人的發(fā)言 優(yōu)秀的銷售人員首先是耐心的聽眾，善于從他人的言談中捕獲有價(jià)值的信息，根據(jù)客戶的要求隨時(shí)調(diào)整自己的策略。打斷他人的發(fā)言是一種不禮貌的行為，容易引起他人的反感和不滿，應(yīng)盡量防止。專注聆聽是重要的，其表現(xiàn)是要盡量保持與對(duì)方目光的接觸。 談判禮儀你是否言談中經(jīng)常流露出對(duì)自己的雇主、公司、朋友或

11、熟人有不尊敬或不滿意的態(tài)度 外表上看起來，跟別人談到這些問題會(huì)顯得坦誠相待，但實(shí)際上別人會(huì)對(duì)這種言行很不屑，會(huì)認(rèn)為你不忠誠，不可信賴，這將直接影響到你的銷售業(yè)績。 談判禮儀你最好在客戶面前不吸煙 在客戶面前盡量不吸煙，因?yàn)槌闊煏?huì)分散注意力，影響交談的效果。另外，煙是有害的，在不抽煙的客戶面前抽煙也是不禮貌的。送客禮儀必須送客出門，為客戶開門并送至門外如客戶是開車來的，必須為客戶翻開車門，并送客戶上車。待車開時(shí)再回售樓部。接聽 的禮儀 接聽 應(yīng)熱情有禮?？腿酥荒軓?里感受你的效勞，所以熱情有禮的介紹會(huì)給客人留下非常好的印象 接聽 的禮儀一定要報(bào)上地盤名稱。 如：上午中午、下午好，地博春天。接聽

12、必須全程使用普通話。接聽 時(shí)要面帶微笑。不應(yīng)在接聽 的同事旁邊大談?wù)?。不管談?wù)摰膬?nèi)容是什么，都一定會(huì)造成影響。 接聽 的禮儀所有來電，務(wù)必在三響之內(nèi)接搭 在答復(fù)下列問題時(shí)，盡量邀請(qǐng)客戶到現(xiàn)場售樓部或展銷會(huì)參觀，將會(huì)有專業(yè)的售樓人員為他介紹 在與客戶交談中，盡量問到幾個(gè)根本問題，即客戶姓名、 、地址、購房意向和信息來源，作好記錄 接聽 的禮儀通話時(shí)，聽筒一頭應(yīng)放在耳朵上，話筒一頭置于唇下約<5公分處，中途需與他人交談，應(yīng)用另一只手捂住話筒，接聽顧客 時(shí)不許與其他人搭話；叫人接聽 時(shí)，不許遠(yuǎn)距離大聲喊叫，而應(yīng)走到被叫人身邊去說，放話筒時(shí)動(dòng)作要輕緩 接聽 的禮儀不許對(duì)著話筒咳嗽、打哈欠、嘆氣、

13、大笑 對(duì)方掛斷之后，方為通話完畢，不得先于對(duì)方掛線 接顧客 通?？刂圃?分鐘之內(nèi)，假設(shè)超過2分30秒，可告訴客戶：“這是熱線 ，可不可以留下您的姓名和聯(lián)系方式，我們換個(gè) 給打給您。這樣既不影響熱線的正常工作，也可以留下有效的客戶檔案 文明用語迎賓用語類：您好、請(qǐng)進(jìn)、這是我的名片，請(qǐng)指教、歡送光臨、請(qǐng)坐 友好詢問類：謝謝、請(qǐng)問您怎么稱呼、我能幫您做點(diǎn)什么、請(qǐng)問您是第一次來嗎、是隨便看看還是想買樓、我們剛推出一種新戶型，您不妨看看、不耽誤您時(shí)間的話，我給您介紹一個(gè)好嗎、您是自住還是投資？如果自住不妨看看這套房子、好的、沒問題、我想聽聽您的意見行嗎 文明用語招待介紹類：請(qǐng)您這邊坐、請(qǐng)喝茶、請(qǐng)您看看我

14、們的資料、有什么不明白的請(qǐng)吩咐、那是我們的模型展示區(qū)、這兒是我們的洽談室、那邊是簽約區(qū) 請(qǐng)求抱歉類：對(duì)不起，這套房子剛賣出去了、不好意思，您的話我還沒聽明白、請(qǐng)您稍等、麻煩您了、打攪您了、有什么意見，請(qǐng)您多多指教、介紹得不好，請(qǐng)多多原諒 文明用語送客道別類：請(qǐng)您慢走、歡送下次再來、多謝惠顧、有什么不明白的地方，請(qǐng)您隨時(shí)給我打 、不買樓沒有關(guān)系，能認(rèn)識(shí)您我很快樂、再見。 友好熱情用語：先生，您好！請(qǐng)問您貴姓？ 友好熱情用語：請(qǐng)問您想買什么樣的房子？我們這里有一房一廳式、三房兩廳式 請(qǐng)問您還有哪些地方不明白？請(qǐng)盡管吩咐。 文明用語恭維贊揚(yáng)類：象您這樣的成功人士，選擇我們的樓盤是最適宜的、先生小姐很有眼光、您不是搞房地產(chǎn)的，居然有如此高見，令我汗顏、您是我見過對(duì)樓盤最熟悉的客戶了、真是快人快語、您給人的第一印象就是干脆利落、先生小姐真是滿腹經(jīng)綸、您話不多、可真正算得上是字字珠璣啊、您太太先生這么漂亮英俊瀟灑好讓人羨慕哦、您的小公主小皇帝這么聰明，應(yīng)該要有個(gè)書房 禮儀標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場保持安靜 接待客戶說話、走路要輕 禮貌倒茶，應(yīng)在杯的7-8成 迎客