買房簽合同注意事項(DOC)

1、買房簽合同注意事項發(fā)表于 2015-08-05 11:31:16買房可以說是人生大事之一，尤其是現(xiàn)在房價居高不下的時候，買套房得投進不少人力財力，所以大家一定要慎重對待，很多朋友說在買房的時候不清楚買 房簽合同流程，以及買房簽合同注意事項有哪些， 今天匯總了買房簽合同注意事 項等相關內(nèi)容，分享給大家。買房簽合同流程：購房者認購購房者交定金（拿收據(jù)）開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同一一通知購房者再次簽訂備案合同一一開發(fā) 商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章一一辦理相關貸款手續(xù)。買房簽合同注意事項：1、首先看開發(fā)商是

2、否具備“五證”五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有 土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不 是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理

3、產(chǎn)權證。2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。 這個步驟，一定不能馬虎啊 ！否則到時吃大虧就慘了。3、查驗有關證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可4、買期房要注意建筑面積的約定內(nèi)，證。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公

4、用分攤面積。5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付即產(chǎn)權過戶。6 簽約時要注意房屋質(zhì)量問題；另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。7、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款， 通過補 充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。9、注意約定違約責任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款 ；開發(fā)商賣房后要 求換房，不按期交房 ；面積變動超

5、過約定幅度 ；質(zhì)量不符合要求 ；辦理過戶手續(xù)時 不符合規(guī)定和約定等。買房簽合同補充協(xié)議注意事項：在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況 來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦

6、下來，這通常在補充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合 的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。4、明確關于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題， 而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章， 所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個 籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分， 要確定公攤的位置。現(xiàn) 在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地

7、產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6 明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。買房是人生一大事，買房后簽訂買賣合同更不可放松警惕，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。因此，在買房簽訂買賣合同時需要多加注意，了解合同內(nèi)容，謹防

8、合同陷阱。下面一起看看小編整理的買房簽合同注意事項。 逐步為大家分解買房簽合同注意事項。先了解購房合同內(nèi)容。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1.商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等甲方土地使用依據(jù)及;2. 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等； 3. 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4. 交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等 ；5. 質(zhì)量標準， 包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、 公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的 承諾、質(zhì)量爭議的處理等 ； 6. 產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定 ；7?保修責任

9、;8. 乙方使 用權限；9. 雙方認定的爭議仲裁機構 ；10. 違約賠償責任 ；11. 其他相關事項及附 件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。在簽定上述各項條款前，購房者需要關注合同中的以下幾項基本問題：1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突 ；文字表述要清晰、準確 ；簽訂合同的買 賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方 （賣方）不能是代理商或律師樓，而應 是項目立項批準文件的投資建設單位， 也不能以上級主管單位或下屬機構的名義 簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置

10、聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如XX市XX區(qū)XX街XX號XX花園X X號樓XX層XX房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施，要說明安裝到什么程度。4、其它如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結(jié)構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責任的約定一定要對等， 否則最終吃虧的是購房者。 在購房合

11、同中， 一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房， 開發(fā)商不賣房或要求換房 ；購房者不按期付款 ；開發(fā)商不按期交房 ；面積變動超過 約定幅度 ；房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位 ；產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能 按期辦理。簽訂購房協(xié)議注意事項還有哪些？在購房簽合同時這些問題需要重點關注下。1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。2、對辦房產(chǎn)權證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。3、合同中應有還有房屋周圍設施及室內(nèi)設施及裝修情況。4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知

12、識上信息不對稱，有時買 方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。購房者在簽訂商品房買賣合同前，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。 下面就合同主要條款說明如下：(1) 關于房屋面積方面的條款。商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況

13、出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房 ；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按 照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過 3%處理。(2) 關于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回

14、定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭 取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。(3) 關于房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級 ；建材配備清單、等級 ；屋內(nèi)設備清單 ；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵 ；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明

15、一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按合同法有關規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì) 量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標準

16、和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書關于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行 必要約定。(4) 關于售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。自 2001 年 6 月 1 日起施行的商品房銷售管理辦法第十三條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。”但是，在實際簽約時，很多房地產(chǎn)

17、公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關物業(yè)管理協(xié)議。對此，買受人應該據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。(5) 關于履行合同的期限和方法的條款。應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價是一次付清，還是分期付清。款，關于產(chǎn)權登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。按照商品房銷售管理辦法的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權證的期限應為60 日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90 日、 180 日等等。買房人應力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權證的期限約

18、定為60 日，不宜太長。如果此期限時間過長，如： 365 天以上，表明此項目的土地或房屋很可能 被設定了抵押擔保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得 房產(chǎn)證有很大影響。(7)關于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。pagebreak(8) 關于違約責任的條款。包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。房產(chǎn)銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。根據(jù)我國民法通則第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不

19、能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定， 房產(chǎn)買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，女口 : 對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素 歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。 因此簽訂合同時，應特別 注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中， 關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀 行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠， 買房者應爭取

20、提高該比例， 可以考 慮在千分之 0.5 至1之間。(9) 關于不可抗拒力。簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A見、不能避免并不能克服的客觀情況 ( 僅指自然災害， 不包括政府行為或社會異常事件 ) 。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解 釋不具有約束力。并應約定一個告知期限。出賣人有時提出以下免責條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關 部門延遲發(fā)出有關批準文件的 ；施工中遇到異常惡劣天氣、 重大技術問題不能及 時解決的。(10) 補充協(xié)議別嫌煩商品房買賣合同補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面 積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房

21、特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。買受人在簽訂合同時一定要將自己與開發(fā)商所約定的事項在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的情況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護當事人的合法權益。買受人盡可能要求開發(fā)商提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。房屋平面圖作為合同的附件一，是當事人意思一致的表示，也是日后發(fā)生爭議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時并沒有仔細審查自己合同的附件，所以 并沒有意識到

22、開發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實際約定的并不一致，并且存在 許多缺陷，而當雙方發(fā)生爭議時，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，希望廣大消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，一定要仔細審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細節(jié)是否在圖中標明。避免商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時有發(fā)生，可在合同中約定出賣人保證本幢商品房只作為住宅出賣，不得作為 商業(yè)用房出賣，否則承擔違約責任。約定“五證”復印件的真實性，否則開發(fā)商應承擔相應的責任選擇賣方出示建設工程竣工驗收備案表作為房屋交付的條件。交房時出示實測面積。從市場的角度來說，適銷對路的產(chǎn)品供不應求，仍處于賣

23、方市場，賣方就會利用市場的優(yōu)勢，在履行合同的過程中不做出太多讓步。至于市場需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問題，賣方寧死也不肯讓步。從司法的角度看，房地產(chǎn)市場剛剛形成并高速發(fā)展，立法者、管理者從觀念上和實際操作上都不能適應房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的需要，且又無經(jīng)驗及先例可循，導致立法和管理相對于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展來說比較滯后 ；在幾種因素的綜合作用下，短期內(nèi)買方與賣方是無法抗衡的，無法達到權利義務趨向于真實一致。那么在這種買方明顯處于弱勢及不利的情況下，怎么能盡最大可能為自己爭得一些應屬于自己的但實際上卻被侵犯或被忽視的權利呢？買方聘請律師幫助簽訂購房合同的，在就合同條款進行協(xié)商、談判的時候，

24、買方要與自己的律師站在一個立場， 要表示出對律師的高度信任，這樣才有利于 爭取到最大的合同合法權益，最大程度減少合同內(nèi)容不利于買方甚至對買方不公的結(jié)果。在開發(fā)商表示不簽就算了的情況下，即使你很想買這個房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要知道很多談判不是一蹴而就的， 要有各自爭取的過程?？傊彿咳嗽诤炗喩唐贩抠I賣合同時， 不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè) 人士，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。(11)簽字蓋章祝圓滿北京已出現(xiàn)了同一房屋買賣合同竟有三個版本的案件糾紛，開發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個版本的合同原因。堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。 建議在合

25、同上由加蓋騎縫章、過頁章，個人買主過頁簽字。簽訂商品房買賣合同應該是雙方對合同的條款達成一致意見并以書面形式表達后同時簽字蓋章，然后合同才能生效。但實際上一些開發(fā)商要求買方先簽字，然后才去蓋章。開發(fā)商這樣做有很多理由，比如開發(fā)商委托中介機構售樓時，中介機構并無權在合同上蓋章，所以必須將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章；還有的是開發(fā)商的公章歸某個人掌管，為了提高開發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來去蓋章。賣方蓋章和買方簽字的時間差，對于誠信的開發(fā)商來說無需多慮，但對于個別存在有意欺詐的開發(fā)商，買方就不得不防了，比如開發(fā)商利用這個時間差，

26、將一式四份的合同修改，在空白處增加對自己有利的內(nèi)容，對事先談好的補充協(xié)議不認可，可這時買方已簽字了，首付款大都交了，這會使買方處于一個不利的地位。為了防止這種概率雖小但對買方殺傷力卻極強的細節(jié)，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動。最好堅持雙方同時蓋章簽字，這開發(fā)商不是不能做到，同時也是對買方的一種尊重，對合同嚴肅性的尊重。在簽署購買房產(chǎn)合同時，了解了買房簽合同注意事項，也應該謹防簽訂購房合同時容易遇到的陷阱。pagebreak簽訂購房合同時容易遇到的陷阱對策。陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交

27、一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時， 發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。同時，開發(fā)商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。陷阱二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些 都有可能產(chǎn)生問題。另外，也有可能該項目是A 公司開發(fā)的，實際上卻是由B

28、公司投資，作為買家還是應與A 公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。對策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控

29、制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。對策：看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。陷阱四：“最短時間”與“最好”合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才 算最好的 ？不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。陷阱五：約定提前交納部分費用開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。對策：購房者應該將物業(yè)管理條款與預售契約分開簽署