建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)范[1]

1、建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T 235-20112011-01-28發(fā)布 2011-12-01實施一、規(guī)程編制背景 隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的飛速發(fā)展，工程建設(shè)領(lǐng)域的規(guī)模和投資保持強勁的連續(xù)增長，工程技術(shù)和建筑材料也相應(yīng)取得了同步發(fā)展，工程質(zhì)量在不斷改進和提高，群眾對產(chǎn)品質(zhì)量的需求也隨著社會的進步得到了進一步保證。 在工程防水領(lǐng)域，經(jīng)過近二十年的努力，屋面工程和地下工程滲漏水得到了有效的控制，而隨著建筑形式和外墻形式的多樣化、新型墻體材料的運用和外墻外保溫要求的實施，外墻滲漏水問題日趨嚴重，不僅影響了建筑物的正常使用，同時對結(jié)構(gòu)安全也造成了一定的影響。 外墻滲漏水未能得到有

2、效控制，其主要原因之一是沒有一個統(tǒng)一做法，缺乏指導(dǎo)工程的標準規(guī)范。 針對國內(nèi)建筑外墻的滲漏情況，規(guī)程編制組進行了多次的各地調(diào)研和全國范圍的問卷調(diào)查，主要涉及的方面包括： 建筑外墻的滲漏情況及其與年降水量、風壓情況之間的關(guān)系，建筑外墻的形式、構(gòu)造與材料，有否采取防水措施、使用何種材料，是否采用外墻外保溫，采用外保溫時保溫層的材料以及其外部保護采用何種材料，是否采取防水措施，外墻防水設(shè)防對造價的影響等方面。 調(diào)研結(jié)果的綜合分析表明： 建筑外墻滲漏情況在全國范圍內(nèi)比較多見，尤其華南、華東、東北、華北等地區(qū)更為突出。由于華南、華東地區(qū)降雨量大，沿海地區(qū)風力又較大，加之建筑形式的多樣化致使墻體滲漏情況加

3、劇。東北、華北地區(qū)的滲漏水問題主要集中在冬季融雪過程。二、規(guī)程的發(fā)布和適用范圍二、規(guī)程的發(fā)布和適用范圍 建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T 235-2011由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年6月下達制訂計劃，于2010年底完成報批，2011年1月28日發(fā)布，2011年12月1日起實施。 規(guī)程適用于新建、改建和擴建的以砌體或混凝土作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑外墻防水工程的設(shè)計、施工及驗收。規(guī)程明確規(guī)定：外墻防水工程除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。 三、確定防水設(shè)防的地區(qū)和建筑類型三、確定防水設(shè)防的地區(qū)和建筑類型 1、有下列情況之一的建筑外墻，宜進行墻面整體防水： （1）年降水量大于等于800m

4、m地區(qū)的高層建筑外墻； （2）年降水量大于等于600mm且基本風壓大于等于0.50kN/m2地區(qū)的外墻； （3）年降水量大于等于400mm且基本風壓大于等于0.40kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻； （4）年降水量大于等于500mm且基本風壓大于等于0.35kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻； （5）年降水量大于等于600mm且基本風壓大于等于0.30kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻。 以上劃分共分三類： 第一類是我國沿海地區(qū)，雨多風大，即第款情況，所有建筑均需設(shè)置整體外墻防水，這類城市占全國主要城市的13.7%； 第二類是高層建筑，由于高度風壓增大和雨水在墻面的集聚量的增加，滲漏可能性大于普通建筑，符合第

5、款條件的城市占主要城市的33.3%； 第三類是款有外墻外保溫的建筑，據(jù)實際工程調(diào)研，有外墻外保溫的建筑外墻滲漏率高于無保溫外墻，同時，有外保溫外墻滲漏的維修難度也高于無保溫建筑，所以，對年降水量較少而風壓較高或降水量較大而風壓較低的外保溫建筑，要求設(shè)置整體防水，這類建筑城市的分布占61.4%。 在統(tǒng)計的285個城市中，全部或部分建筑外墻需要整體防水設(shè)防的城市有216個，占75.8%。 2、除本規(guī)程以上規(guī)定的地區(qū)外，年降水量大于等于400mm地區(qū)的外墻應(yīng)采用節(jié)點構(gòu)造防水措施。這部分地區(qū)有一定降水量，風壓不大，占285個統(tǒng)計城市的5.6%。 根據(jù)以上規(guī)定，我國需要整體外墻防水和采用節(jié)點構(gòu)造局部防水

6、的主要城市匯總見（附表1、附表2），各城市設(shè)防情況比例見下圖。 四、防水設(shè)計與材料選用四、防水設(shè)計與材料選用 1、防水材料選用原則： （1）安全原則 （2）防水原則 （3）密封原則 2、防水層設(shè)計 3、導(dǎo)排水措施 4、防水層最小厚度（1）安全原則 安全原則包括二個方面，首先由于墻面結(jié)構(gòu)為豎向持續(xù)受力，防水層與各相關(guān)層的粘結(jié)強度必須滿足工程要求。防水材料與基層的粘結(jié)力以及在防水材料面上直接施工的構(gòu)造層的粘結(jié)力，必須達到防止整合下滑或局部起殼的要求。對于設(shè)置在結(jié)構(gòu)層與飾面層之間的防水層，聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿是滿足與各構(gòu)造層有效好粘結(jié)性能的首選材料。 其次是防火安全性能。幕墻結(jié)構(gòu)有可能將

7、防水層設(shè)置幕墻內(nèi)的最外層，有機防水涂料及防水透氣膜是可選材料之一，這種情況下所選用的防水材料必須滿足有關(guān)防火規(guī)范要求。（2）防水原則 防水材料應(yīng)滿足相應(yīng)抗?jié)B要求和整體性要求。所有防水材料（最低0.2MPa）均能達到12級臺風（0.8510-3MPa）時大雨的水壓，所以防水材料抗?jié)B性能不是最主要的，而材料的收縮和溫差裂縫是導(dǎo)致漏水的主要原因。聚合物防水砂漿的收縮率只有普通砂漿的一半，抗折性能也大大高于普通砂漿，所以聚合物防水砂漿更為適用。（3）密封原則 外墻防水最為關(guān)鍵的是門窗等節(jié)點防水，整體墻面吸水后，雨水通過砂漿層，在窗框與墻體間隙等薄弱部位滲入室內(nèi)。 有二方面問題需要解決，一是墻體與窗間的

8、填充材料必須是防水的，二是與門窗框直接相連的材料不僅粘結(jié)性能好，而且要在門窗開啟受力和受強風振動時不會開裂。特別是較大面積的落地窗，風壓推力可能達到幾百公斤，邊框會出現(xiàn)彎撓變形，雨水會順風直入室內(nèi)。所以，門窗框部位防水不僅要有強度和防水性能的砂漿，還需要高分子密封材料進行密封處理，必要時還可以用高分子防水涂料進行節(jié)點防水。四、防水設(shè)計與材料選用四、防水設(shè)計與材料選用 2、防水層設(shè)計 （1）外墻整體防水層應(yīng)設(shè)置在迎 水面，通常設(shè)置在結(jié)構(gòu)墻體的找平 層上，飾面層或保溫層設(shè)置在防水 層上面。采用這種構(gòu)造防水設(shè)計時， 防水材料宜選用聚合物水泥防水砂 漿或普通防水砂漿。如右圖防水層保溫層錨栓粘結(jié)層飾面層

9、結(jié)構(gòu)墻體找平層2、防水層設(shè)計 （2）干掛石材或玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，防水層可設(shè)置在結(jié)構(gòu)墻 體的找平層上，也可根據(jù)保溫層的情況設(shè)置在保溫層上 面。設(shè)置在保溫層上的防水 層，宜選用聚合物水泥防水 涂料、聚合物乳液防水涂料 或聚氨酯防水涂料，也可選 用聚合物水泥防水砂漿或普 通防水砂漿。當選用礦物棉 保溫材料時，防水層宜采用 防水透氣膜。 如右圖干掛石材或幕墻保溫系統(tǒng)防水層水泥砂漿找平層結(jié)構(gòu)墻體2、防水層設(shè)計 （3）節(jié)點構(gòu)造防水。建筑外墻節(jié)點構(gòu)造防水包括門窗洞口、雨蓬、陽臺、變形縫、伸出外墻管道、女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件、預(yù)制構(gòu)件等交接部位防水設(shè)防。節(jié)點防水主要采用節(jié)點密封和導(dǎo)水排水等措施。 i外墻涂料或面磚

10、抹灰層或面磚結(jié)合層抗裂砂漿保溫層防水層水泥砂漿找平層墻體結(jié)構(gòu)窗框室內(nèi)抹灰層密封膠發(fā)泡聚氨酯填縫聚合物水泥防水砂漿密封膠四、防水設(shè)計與材料選用四、防水設(shè)計與材料選用 3、導(dǎo)排水措施 （1）坡度排水 對有可能積水的平面均應(yīng)做成向外或流向水落口的斜坡，如雨蓬面、窗臺面、女兒墻頂面、陽臺、空調(diào)機擱板等。 （2）阻水措施 下雨時，雨水在張力和風的作用下會沿頂面內(nèi)延，如窗頂、雨蓬底。為了阻止雨水內(nèi)延，可以采取三種措施：將外口邊緣做成“老鷹嘴”，雨水順尖嘴部位滴下；在離外口2050mm處設(shè)置一定寬度和深度的凹槽，阻止水內(nèi)延；在外口安裝裝飾性成品線條，雨水沿線條滴下。必要時可以選用兩種措施同時使用。 四、防水

11、設(shè)計與材料選用四、防水設(shè)計與材料選用 4、防水層最小厚度 通常墻面無承水壓力，即使在臺風作用下，防水層也不會直接承受較強的壓力水，而且過程作用時間相對較短，所以外墻防水層最小厚度要求比屋面和地下防水工程要薄一點。如下表 防水層最小厚度（mm）五、存在問題及改進建議五、存在問題及改進建議 1、關(guān)于外保溫外墻的防水問題。 在規(guī)范征求意見稿前，外保溫外墻的防水層以設(shè)置在保溫層外為主，目的是阻止雨水進入保溫層，防水保溫層由于受潮保溫性能下降，同時減少冬季凍脹破壞。在與外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144協(xié)調(diào)過程中，保溫規(guī)范組認為，外墻外保溫系統(tǒng)已包含了保溫層外防水抗裂的構(gòu)造，保溫層外的防水要求由JGJ1

12、44規(guī)程確定。就防水而言，防水層設(shè)置在結(jié)構(gòu)墻面的可靠性和防水系統(tǒng)的完整性比做在保溫層上面更好，對外墻外保溫系統(tǒng)的防水層設(shè)置，在通過本防水規(guī)程的實施后，再由規(guī)范組進行調(diào)研改進。五、存在問題及改進建議五、存在問題及改進建議 2、防水材料及施工問題 除幕墻結(jié)構(gòu)外，一般防水層采用以防水砂漿為主，防水砂漿分為聚合物防水砂漿和普通防水砂漿，這兩種砂漿均有濕拌型和干混型兩種形態(tài)。濕拌防水砂漿是用水泥、細集料、防水劑或乳液、其他外加劑，按一定比例，在攪拌站拌制后，運至使用地點的一種砂漿，也可能在現(xiàn)場進行配比攪拌。干混防水砂漿也叫干拌防水砂漿，是集料與水泥以及根據(jù)防水性能確定的各種組分，按一定比例在專業(yè)生產(chǎn)廠混

13、合而成，在使用地點按規(guī)定比例加水拌合使用的干混拌合物。從實際施工情況看可能存在以下問題： （1）防水層厚度問題。砂漿防水的重要抗?jié)B防水能力是由厚度提供的，沒有一定的厚度就達不到防水要求，而砂漿類材料在立面上施工，平整度造成的厚度不均性和立面施工較為困難等因素，防水層的厚度不易保證。 （2）砂漿收縮開裂問題。嚴格地講，砂漿和混凝土都存在收縮問題，聚合物砂漿的收縮率小于0.15%，普通防水砂漿收縮率約為0.3%，本規(guī)程規(guī)定了普通防水砂漿收縮率也應(yīng)控制在0.15%以下，這要求是比較高的。減少收縮裂縫較為有效的方法是分層施工，在第一遍完成終凝后，由第二遍抹壓覆蓋前面的微裂縫。特別當砂漿厚度大于10mm

14、時，體積收縮加大了線性收縮量，分層施工是必要的。五、存在問題及改進建議五、存在問題及改進建議 3、特種建筑結(jié)構(gòu)墻面防水問題 由于新型建筑類型和新型墻面體系的發(fā)展，本規(guī)程沒有涉及這類建筑外墻的防水要求，這對國內(nèi)唯一的建筑外墻防水技術(shù)規(guī)程而言是不完整的，需要在本規(guī)程的實施過程中，擴大收集多類型建筑的外墻防水相關(guān)技術(shù)，當規(guī)程修編時以便進一步完善。五、存在問題及改進建議五、存在問題及改進建議 4、節(jié)點防水標準化設(shè)計問題 外墻防水節(jié)點不是特別多，但同一節(jié)點有多種形式，如窗墻節(jié)點，有帶附框的、有先安裝和后安裝的、有外挑式飄窗、有外墻面平安裝的等等，每種形式其節(jié)點防水處理方案都有差異，編制一套有指導(dǎo)意義的建

15、筑外墻防水標準圖標，提供設(shè)計與施工的標準化處理方案，具有特別重要的意義。附表附表1 全國主要城市整體外墻防水的地區(qū)和建筑類型全國主要城市整體外墻防水的地區(qū)和建筑類型 珠海市：基本風壓0.20kN/m2，年降水量2087.90mm，屬于所有建筑整體防水類型。六、主要規(guī)程條文六、主要規(guī)程條文1 總總 則則 1.0.1 為保證建筑外墻防水的工程質(zhì)量，做到安全適用、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理，制定本規(guī)程。 1.0.2 本規(guī)程適用于新建、改建和擴建的以砌體或混凝土作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑外墻防水工程的設(shè)計、施工及驗收。 1.0.3 建筑外墻防水工程的設(shè)計、施工及驗收，除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。

16、2 術(shù)術(shù) 語語 2.0.1 建筑外墻防水 阻止水滲入建筑外墻，滿足墻體使用功能的構(gòu)造及措施。 2.0.2 防水透氣膜 具有防水和透氣功能的合成高分子膜狀材料。 2.0.3 滴水線 在凸出或凹進外墻面的部位外沿，設(shè)置的阻止水由水平方向內(nèi)滲的構(gòu)造。3 基基 本本 規(guī)規(guī) 定定 3.0.2 在正常使用和合理維護的條件下，有下列情況之一的建筑外墻，宜進行墻面整體防水： 1 年降水量大于等于800mm地區(qū)的高層建筑外墻； 2 年降水量大于等于600mm且基本風壓大于等于0.50kN/m2地區(qū)的外墻； 3 年降水量大于等于400mm且基本風壓大于等于0.40kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻； 4 年降水量大于等

17、于500mm且基本風壓大于等于0.35kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻； 5 年降水量大于等于600mm且基本風壓大于等于0.30kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻。 3 基基 本本 規(guī)規(guī) 定定 3.0.3 除本規(guī)程第3.0.2條規(guī)定的建筑外，年降水量大于等于400mm地區(qū)的其他建筑外墻應(yīng)采用節(jié)點構(gòu)造防水措施。 3.0.5 居住建筑外墻外保溫系統(tǒng)的防水性能應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ 144的規(guī)定。 3.0.6 建筑外墻防水采用的防水材料及配套材料除應(yīng)符合外墻各構(gòu)造層的要求外，尚應(yīng)滿足安全及環(huán)保的要求。4 材材 料料 4.1 一般規(guī)定 4.2 防水材料 4.3 密封材料 4.4 配套材

18、料5 設(shè)設(shè) 計計 5.1 一般規(guī)定 5.1.1建筑外墻整體防水設(shè)計應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1 外墻防水工程的構(gòu)造； 2 防水層材料的選擇； 3 節(jié)點的密封防水構(gòu)造。 5.1.2 建筑外墻節(jié)點構(gòu)造防水設(shè)計應(yīng)包括門窗洞口、雨篷、陽臺、變形縫、伸出外墻管道、女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件、預(yù)制構(gòu)件等交接部位的防水設(shè)防。 5.1.3 建筑外墻的防水層應(yīng)設(shè)置在迎水面。 5.2 整體防水層設(shè)計 5.2.1 無外保溫外墻的整體防水層設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 采用涂料飾面時，防水層應(yīng)設(shè)在找平層和涂料飾面層之間，防水層宜采用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿； 2 采用塊材飾面時，防水層應(yīng)設(shè)在找平層和塊材粘結(jié)層之間，防水層宜采

19、用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿； 3 采用幕墻飾面時，防水層應(yīng)設(shè)在找平層和幕墻飾面之間，防水層宜采用聚合物水泥防水砂漿、普通防水砂漿、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料。 5.2.4 防水層最小厚度應(yīng)符合表5.2.4的規(guī)定。 表5.2.4 防水層最小厚度（mm） 5.2.5 砂漿防水層宜留分格縫，分格縫宜設(shè)置在墻體結(jié)構(gòu)不同材料交接處。水平分格縫宜與窗口上沿或下沿平齊；垂直分格縫間距不宜大于6m，且宜與門、窗框兩邊線對齊。分格縫寬宜為8mm10mm，縫內(nèi)應(yīng)采用密封材料作密封處理。 5.2.6 外墻防水層應(yīng)與地下墻體防水層搭接。 5.3 節(jié)點構(gòu)造防水設(shè)計 5.3.1 門窗框

20、與墻體間的縫隙宜采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充；外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，防水層與門窗框間應(yīng)預(yù)留凹槽，并應(yīng)嵌填密封材料；門窗上楣的外口應(yīng)做滴水線；外窗臺應(yīng)設(shè)置不小于5%的外排水坡度。 5.3.4 變形縫部位應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端應(yīng)滿粘于墻體，滿粘的寬度不應(yīng)小于150mm，并應(yīng)釘壓固定；卷材收頭應(yīng)用密封材料密封。6 施施 工工 6.1 一般規(guī)定 6.2 無外保溫外墻防水工程施工 6.2.3 外墻防水層施工前，宜先做好節(jié)點處理，再進行大面積施工。 6.2.4 砂漿防水層施工應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 基層表面應(yīng)為平整的毛面，光滑表面應(yīng)進行界面處理，并應(yīng)按要求濕潤。 3 配置好的

21、防水砂漿宜在1h內(nèi)用完；施工中不得加水。 10 砂漿防水層未達到硬化狀態(tài)時，不得澆水養(yǎng)護或直接受雨水沖刷，聚合物水泥防水砂漿硬化后應(yīng)采用干濕交替的養(yǎng)護方法；普通防水砂漿防水層應(yīng)在終凝后進行保濕養(yǎng)護。養(yǎng)護期間不得受凍。 6.2.5 涂膜防水層施工應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 施工前應(yīng)對節(jié)點部位進行密封或增強處理； 4 涂膜宜多遍完成，后遍涂布應(yīng)在前遍涂層干燥成膜后進行。揮發(fā)性涂料的每遍用量每平方米不宜大于0.6kg。 5 每遍涂布應(yīng)交替改變涂層的涂布方向，同一涂層涂布時，先后接茬寬度宜為30mm50mm。 8 涂膜防水層完工并經(jīng)檢驗合格后，應(yīng)及時做好飾面層。7 質(zhì)量檢查與驗收質(zhì)量檢查與驗收7.1 一般規(guī)定7.1.1 建筑外墻防水工程的質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 防水層不得有滲