臨街商鋪交不交物業(yè)管理費案例

1、精品文檔臨街商鋪交不交物業(yè)管理費案例臨街商鋪交不交物業(yè)管理費案例提要：臨街商鋪位于小 區(qū)范圍內(nèi)，具位置在小區(qū)的邊緣，位置不同，但交費義務(wù)相 同。因為該物業(yè)與所在樓的其他住宅共用樓房本體及供水 來自地產(chǎn)E網(wǎng)臨街商鋪交不交物業(yè)管理費案例案情：小張于去年3月購買了一處較旺的臨街商鋪，每月收租 4000元的投資回報讓他很開心。但是小區(qū)物業(yè)管理公司一紙 繳費通知書讓小張立刻傻了眼，乖乖，每月物業(yè)管理費 高達(dá)400多元，差不多是收入的一成了。小張認(rèn)為我的商鋪 是臨街的，小區(qū)的保安、綠化、保潔我都享受不上，我可以 不要什么物業(yè)管理，更何況商鋪的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)還是 住宅的三倍，真讓小張心疼不已。抱著臨街商

2、鋪不需要物業(yè) 管理的信念，小張把多次收到的催繳通知單扔進了廢紙 簍。2006年5月物業(yè)管理公司把欠費的小張告到了法院。爭議：小張認(rèn)為：自家的店鋪只需自己管理，只要做到政府規(guī)定的門前三 包就行。何況自己又未曾委托物業(yè)管理公司對其店鋪內(nèi)外進 行管理，沒理由要交費。另外，小張查找相關(guān)法律時居然發(fā) 現(xiàn)珠海市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費辦法(2001年2月1日執(zhí)行）中規(guī)定有“住宅小區(qū)臨街商鋪的物業(yè)管理服 務(wù)由業(yè)主與物業(yè)管理公司商定”，小張如獲至寶，認(rèn)為這可 就是意味著臨街商鋪的業(yè)主可以自行選擇是否需要物業(yè)管 理，因此，小張自信滿滿地應(yīng)訴了。物業(yè)管理公司認(rèn)為：既然已經(jīng)和該小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂了物業(yè)管理合

3、同就應(yīng)按合同規(guī)定行事，臨街商鋪業(yè)主也是業(yè)主，不能單 方違約不付費。而且臨街商鋪人流多而雜，對水電的使用要 求較普通住宅要高，管理的難度也更大，政府規(guī)定商鋪物管 費比住宅高，這是考慮到對商鋪的管理成本和商鋪業(yè)主受益 情況的因素。面對小張拿生的政府規(guī)定，物業(yè)管理公司也搬 由國務(wù)院物業(yè)管理條例（2003年9月1日施行），說明商 鋪業(yè)主不在法律規(guī)定的免費之列，主張小張應(yīng)按時交費才能 保證整個小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，進而更好地維護全體業(yè)主的 利益。裁決：法院審理后認(rèn)為，案中的物業(yè)管理合同無違反法律 法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。國務(wù)院頒布的物業(yè)管理 條例設(shè)定了業(yè)主的交費義務(wù)，并無區(qū)分物業(yè)的類型和小區(qū) 內(nèi)的座

4、落位置。臨街商鋪是小區(qū)物業(yè)的一個組成部份，并不 能獨立由去。最終，法院判決物業(yè)管理公司勝訴。律師答疑:臨街商鋪位于小區(qū)范圍內(nèi)，其位置在小區(qū)的邊緣，位置 不同，但交費義務(wù)相同。因為該物業(yè)與所在樓的其他住宅共 用樓房本體及供水、供電、排污等公共設(shè)施，即臨街商鋪與 小區(qū)其他非臨街住宅是不可分割的統(tǒng)一整體，而不是獨立 的，因此臨街商鋪也屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍，自然其業(yè) 主也負(fù)有交納物業(yè)管理費的義務(wù)。本案中，爭論的焦點在于臨街商鋪的業(yè)主是否有權(quán)選擇 不要物業(yè)管理以及是否可以另行協(xié)商收費的問題。對于第一 個問題雖然有珠海市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費辦 法第七條的規(guī)定，但由于具有更高法律效力的物業(yè)管理

5、條例由臺后，該物業(yè)管理條例第二條及第四十二條關(guān) 于物業(yè)管理定義和業(yè)主的義務(wù)規(guī)定中都沒有單列由臨街商 鋪業(yè)主，應(yīng)視臨街商鋪業(yè)主與普通住宅業(yè)主的權(quán)利義務(wù)一 致。至于收費標(biāo)準(zhǔn)問題，珠海市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服 務(wù)收費辦法中規(guī)定商鋪的物業(yè)管理費是住宅的三倍，因此 本案中物業(yè)管理公司并沒有濫收費用。物業(yè)管理集中反映建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系，即一定物業(yè) 區(qū)域（如同一小區(qū)）的業(yè)主共同消費、共同付費，誰也不能 以自己“不要物業(yè)管理”為借口逃避交費義務(wù)，這一道理不 僅適用于物業(yè)位置是臨街還是在小區(qū)內(nèi)部，也適用于物業(yè)類 型是住宅還是商鋪，物業(yè)的業(yè)主是居住還是閑置等等，只要是建筑物區(qū)分所有權(quán)人（即擁有的房屋在結(jié)構(gòu)上毗連

6、的各業(yè) 主），都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起分?jǐn)偽飿I(yè)保值、增值所需開支（主要為 物業(yè)管理費和維修基金等）的法定義務(wù)。法規(guī)鏈接：珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例（1997年1月1日施行）第二十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按期繳交物業(yè)管理服務(wù)費。廣東省物業(yè)管理條例（1998年10月1日施行）第二 十七條第一款業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約，按照物業(yè)管理委托合 同的約定和主委員會的決定交付物業(yè)管理、維修等費用。物業(yè)管理條例（2003年9月1日施行）第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章臨街商鋪交不交物業(yè)管理費案例提要：臨街商鋪位于小區(qū)范圍內(nèi)，具位置在小區(qū)的邊緣，位置不同，但交費義 務(wù)相同。因為該物業(yè)與所在樓的其他住宅共用樓房本體及供水 來自地產(chǎn)E網(wǎng)制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作曲的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。中華人