合肥老城區(qū)改造

1、（分類信息：前期研究、構(gòu)思創(chuàng)作、舊城改造/舊城更新）【案例推薦】合肥老城區(qū)舊城改造-舊城改造數(shù)據(jù)化分析的探索上海分院張光遠(yuǎn)結(jié)合合肥老城區(qū)舊城改造項(xiàng)目，對老城區(qū)的“可改造度”進(jìn)行了研究，試圖探索一套理性務(wù)實(shí)的分析方法。由于舊城改造問題的復(fù)雜性，該方法難免存在牽強(qiáng)和不嚴(yán)密的地方，尤其在評價(jià)要素選擇、分值劃分、加權(quán)分析等方面尚有值得商榷之處，但率先邁出了舊城改造數(shù)據(jù)化分析的步伐，對舊城更新的研究工作富有啟發(fā)意義。(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張光遠(yuǎn))（對此課題感興趣的同事可自行與張光遠(yuǎn)探討）“可改造度”研究具體內(nèi)容和方法為：1、 可改造度建立基礎(chǔ)：“最小改造單元”（由老城區(qū)支路網(wǎng)界定的地塊或是自然形成的街坊）的確定

2、。2、 可改造單元的可改造度確定：對物質(zhì)性層面的改造可行性和非物質(zhì)性層面的改造必要性分別進(jìn)行數(shù)量分析和綜合判斷。然后將這兩個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行疊加和綜合分析，最終確定每個(gè)改造單元的可改造度。3、 “可改造度”研究的具體方法如附圖所示。具有保護(hù)價(jià)值的歷史人文建筑以保護(hù)為主密度過高環(huán)境較差的用地: 建筑密度大于50%，建筑質(zhì)量差、違反消防規(guī)范、環(huán)境品質(zhì)低的用地，必須納入整體改造范圍資源過量且自身用地不符合標(biāo)準(zhǔn)的用地與城市交通暢通有沖突的用地與老城區(qū)發(fā)展方向有明顯沖突的用地遠(yuǎn)期有搬遷意向的用地有明確搬遷意向的用地改造單元的可改造度研究非物質(zhì)性層面改造必要性分析物質(zhì)性層面可改造度定量分析容積率評價(jià)建筑質(zhì)量評價(jià)按

3、照用地權(quán)屬的復(fù)雜程度劃分為五個(gè)等級，（分值越高表示該地塊內(nèi)權(quán)屬越復(fù)雜，改造的難度越大）： 地塊內(nèi)以1家權(quán)屬為主（100分） 以2-3家權(quán)屬為主（200分） 以3-4家權(quán)屬為主（300分） 以4-5家權(quán)屬為主（400分） 大于5家權(quán)屬的地塊（500分）劃分為七個(gè)等級（分值越高表示改造的難度越大）： 容積率低于1.1（100分） 容積率為1.1-1.3（200分） 容積率為1.3-1.5（250分） 容積率為1.5-1.8（300分） 容積率為1.8-2.0（350分） 容積率為2.0-2.2（400分） 容積率大于2.2（500分）根據(jù)建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)、材料和建筑層數(shù)等綜合分析，將老城區(qū)的建筑質(zhì)量分為三類分值（分值越高表示改造的難度越大）： 建筑質(zhì)量較差（100分） 建筑質(zhì)量一般（300分） 建筑質(zhì)量較好（500分）用地權(quán)屬評價(jià)綜合疊加分析將三個(gè)單項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行疊加，可以得出300-1400分的改造可行性分值圖，分值越高表示改造的難度越大，在綜合疊加分析的基礎(chǔ)上，對老城區(qū)的改造可行性進(jìn)行綜合評價(jià)，按照分值高低概括為四大類： 基本保留區(qū)域：根據(jù)綜合疊加分析，屬于高分值的地段，改造的難度非常大； 可改造度弱：屬于較高分值的地段，改造的難度和成本比較大，應(yīng)該慎重為之； 可改造度中：屬于中等分值的地段，改造的難度和成本一般，條件成熟前提下可以進(jìn)行大規(guī)模改造。 可改造度強(qiáng)：屬于