農(nóng)村土地買賣合同

1、農(nóng)村土地買賣合同甲方： 乙方： 丙方： 經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地 轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況1 、該地塊位于 ，土地面積為 平方米（折畝），農(nóng)村土地買賣合同。宗地四至和界址點座標(biāo)詳見附件國有 土地使 用證。2 、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1 、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地 塊的容積率大于等于 ，綠化率不少于 %，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2 、土地的轉(zhuǎn)讓價為 萬元 / 畝 包括級差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、 青苗補(bǔ)償費(fèi)、空 中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)和土

2、地管理費(fèi) ，轉(zhuǎn)讓總 價為人民幣 萬元。3 、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的 %，計人民幣 萬元 ，付款時間和條件： 雙方簽訂協(xié)議書， 且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款 規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后 天內(nèi)支付；第二期，付清余款，計人民幣萬元，付款時間和條件： 在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后 個工作日內(nèi)支付。4 、為保證前款第一期地價款的和時支付，丙方同意提供兩宗土地 的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地 使用權(quán)面積為 平方米（詳見成國用 （ ）字第號和成國用（ ） 字第 號），抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。

3、雙方同意在本協(xié)議簽訂后 天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機(jī)投鎮(zhèn) 畝土地的國有土地使用證之日止。5 、該項目由乙方獨立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有 關(guān)稅費(fèi)返還和政策協(xié)調(diào)。 項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后， 項目凈利潤率超 過%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責(zé)任1 、甲方誠邀乙方參與其 畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿 意雙倍返還定金，計 萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起 個工作日內(nèi)支付此款。2 、乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如

4、未能按時付款超過 個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。3 、甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。四、其他1 、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和 交易費(fèi)用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。2 、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3 、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4 、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法 院裁決。5 、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6 、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：代表： 乙方（蓋章）：代表： 丙方（蓋章）：代表： 年月 日農(nóng)村土地買賣合同（二

5、）甲方（出售方）： 乙方（購買方）：經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商， 乙方同意將位（ ）村的土地，賣給甲 方（ ）使用，雙方達(dá)成具體協(xié)商如下：一、乙方本著自愿購買甲方土地原則， 購買其土地位于 , 面積共 平 方米，約 畝。二、期限為 年。即自 年 月 日起至 年 月 日止。四：。其他未盡事宜和國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做 出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。五：本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，以上協(xié)議在雙方簽訂之日起生效，任何一方不得違反，否則后果由造成方負(fù)責(zé)。甲方（簽字） 年 月 日乙方（簽字） 年 月 日甲乙雙方根據(jù)國家和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，

6、簽訂本合同。第一條 合同期限1、合同有效期： 自 年 月 日至 年 月 日止（其中 年 月 日至 年 月 日為見習(xí)期，試用期） ，合同期滿聘用關(guān)系自然終止。2 、聘用合同期滿前一個月，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。3 、簽訂聘用合同的期限，不得超過國家規(guī)定的退離休時間，國家 和本市另有規(guī)定可以延長（推遲）退休年齡（時間）的，可在乙方達(dá) 到法定離退休年齡時，再根據(jù)規(guī)定條件，續(xù)訂聘用合同。4 、本合同期滿后，任何一方認(rèn)為不再續(xù)訂聘用合同的，應(yīng)在合同期滿前一個月書面通知對方。第二條 工作崗位1 、甲方根據(jù)工作任務(wù)需要和乙方的崗位意向與乙方簽訂崗位聘用 合同，明確乙方的具體工作崗位和職責(zé)。2 、甲

7、方根據(jù)工作需要和乙方的業(yè)務(wù)、工作能力和表現(xiàn)，可以調(diào)整 乙方的工作崗位，重新簽訂崗位聘任合同。第三條 工作條件和勞動保護(hù)1 、甲方實行每周工作 40 小時，每天工作 8 小時的工作制度。2 、甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，保證乙 方的人身安全和人體不受危害的環(huán)境條件下工作。3 、甲方根據(jù)乙方工作崗位的實際情況，按國家有關(guān)規(guī)定向乙方提 供必要的勞動保護(hù)用品。4 、甲方可根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)。第四條 工作報酬1 、根據(jù)國家、市府和單位的有關(guān)規(guī)定，乙方的工作崗位，甲方按 月支付乙方工資為 元人民幣。2 、甲方根據(jù)國家、市府和單位的有關(guān)規(guī)定，調(diào)整乙方的工資。3 、

8、乙方享受規(guī)定的福利待遇。4 、乙方享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日、寒暑假、探親假、婚假、計 劃生育等假期。5 、甲方按期為乙方繳付養(yǎng)老保險金、待業(yè)保險金和其它社會保險第五條 工作紀(jì)律、獎勵和懲處1 、乙方應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)。2 、乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度和勞動紀(jì)律，自覺服從甲 方的管理、教育。3 、甲方按市府和單位有關(guān)規(guī)定，依照乙方的工作實績、貢獻(xiàn)大小 給予獎勵。4 、乙方如違反甲方的規(guī)章制度、勞動紀(jì)律，甲方按市府和單位的 有關(guān)規(guī)定經(jīng)予處罰。第六條 聘用合同的變更、終止和解除1 、聘用合同依法簽訂后，合同雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)， 任何一方不得擅自變更合同。確需變更時，雙方應(yīng)協(xié)商一

9、致，并按原 簽訂程序變更合同。雙方未達(dá)成一致意見的，原合同繼續(xù)有效。2 、聘用合同期滿或者雙方約定的合同終止條件出現(xiàn)時，聘用合同 即自行終止。在聘用合同期滿一個月前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂 聘用合同。3 、甲方單位被撤消，聘用合同自行終止。4 、經(jīng)聘用合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，聘用合同可以解除。5 、乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同。（1）在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條件的；（2）嚴(yán)重違反工作紀(jì)律或聘用單位規(guī)章制度的；（3）故意不完成工作任務(wù)，給公司造成嚴(yán)重?fù)p失的；（4）嚴(yán)重失職，營私舞弊，對甲方單位利益造成重大損害的；（5）被依法追究刑事責(zé)任的。6 、有下列情形之一的，甲方可以解除聘

10、用合同，但應(yīng)提前三十天 以書面形式通知受聘人。（1）乙方患病或非因工負(fù)傷醫(yī)療期滿后，不能從事原工作，也不 愿從事甲方另行安排適當(dāng)工作的。（2）乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝 任工作的；（3）聘用合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使已簽 訂的聘用合同無法履行， 經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更聘用合同達(dá)成協(xié)議 的；（4）乙方不履行聘用合同的。7 、有下列情形之一的，甲方不能終止或解除聘用合同。（1）乙方患病或負(fù)傷在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的（符合實施意見第 三條第 5 款規(guī)定者除外）；（2）女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的（符合實施意見第三條第 5 款規(guī)定者除外）；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的

11、其他情形。8 、有下列情形之一的，乙方可以通知聘用單位解除聘用合同。（1）在試用期內(nèi)的；（ 2）甲方未按照聘用合同約定支付工作報酬或者提供工作條件的。9 、乙方要求解除聘用合同，應(yīng)當(dāng)提前三十天以書面形式通知甲方。 第七條 違反和解除聘用合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償1 、經(jīng)聘用合同當(dāng)事人協(xié)商一致，由甲方解除聘用合同的（不包括 在見習(xí)期），甲方應(yīng)根據(jù)乙方在本單位工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng) 于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，最多不超過十二個月。2 、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工 作，由甲方解除聘用合同的，甲方應(yīng)按其在本單位工作年限，工作時 間每滿一年， 發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金， 最多不超

12、過十二 個月。3 、聘用合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使已簽訂 的合同無法履行， 經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更合同達(dá)成協(xié)議， 由甲方解 除聘用合同的， 甲方按受聘人員在本單位工作年限， 工作時間每滿一 年發(fā)給相當(dāng)一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。4 、甲方單位被撤銷的，甲方應(yīng)在被撤銷前按乙方在本單位工作年 限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。 工作時間每滿一年， 發(fā)給相當(dāng)一個月工資的經(jīng)濟(jì) 補(bǔ)償金。（經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的工資計算數(shù)為乙方被解除聘用合同的上一年 月平均工資）。5 、聘用合同履行期間，乙方要求解除聘用合同的，應(yīng)按不滿聘用 合同規(guī)定的期限，支付當(dāng)月基本工資作為的違約金給甲方。6 、 乙方因“用人單位未按照聘用合同的

13、約定支付工作報酬”而通 知甲方解除聘用合同的， 甲方應(yīng)按合同約定結(jié)算并解除聘用合同的同 時支付欠發(fā)的工作報酬。第八條 其它事項1 、甲乙雙方因?qū)嵤┢赣煤贤l(fā)生人事爭議，按法律規(guī)定，先申請仲裁，對仲裁裁決不服，可向人民法院提起訴訟。2 、本合同一式叁份，甲方二份，乙方一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后 生效。3 、本合同條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸時，以國家法律、法規(guī) 為準(zhǔn)。甲方（蓋章） 乙方（簽字）代表（簽字）簽約時間： 年 月 日發(fā)包方： 村民委員會（以下簡稱甲方）承包方： （以下簡稱乙方）為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將 集體所有的農(nóng)用耕地承包給乙方， 用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)

14、用。 根據(jù)中 華人民共和國土地管理法 、中華人民共和國民法典和相關(guān)法律、 法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合 同，共同信守。一、土地的面積、位置甲方經(jīng)村民會議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，將位于 鄉(xiāng)村面積 （具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)）農(nóng)用 耕地承包給乙方使用。土地方位東起 ，西至 ，北至，南至。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。二、土地用途和承包形式1. 土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)和農(nóng)業(yè)種植和2. 承包形式：個人承包經(jīng)營。三、土地的承包經(jīng)營期限該地承包經(jīng)營期限為 年，自 年月日至 年月_日止。四、地上物的處置 該地上有一口深水井，在合同有效期內(nèi)，由乙方無償使用

15、并加以維 護(hù)；待合同期滿或解除時， 按使用的實際狀況與所承包的土地一并歸 還甲方。五、承包金和交付方式1. 該土地的承包金為每畝每年人民幣 元，承包金每年共計人民幣元。2. 每年 月_日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利 用。2. 按照合同約定收取承包金；在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包 金。3. 保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。4. 協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎、應(yīng)用5. 按照合同約定， 保證水、電暢通，并無償提供通往承包地的道路。6. 按本村村民用電價格收取

16、乙方電費(fèi)。7. 為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。8. 在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。 （二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 按照合同約定的用途和期限， 有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地2. 享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有 權(quán)。3. 享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。4. 享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。5. 乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。6. 乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。7. 保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的轉(zhuǎn)包1. 在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的原則， 可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三

17、方。2. 轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承包合同的內(nèi)容。3. 本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán) 利和承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義 務(wù)。八、合同的變更和解除1. 本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意 變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本 合同。2. 在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因 此而變更或解除本合同。3. 本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可 以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4. 本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在 承包土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用， 并根據(jù)乙方承包經(jīng)營的年限和開發(fā) 利用的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。5. 如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法 經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。6. 本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期 滿前半年簽訂未來承包合同。九、違約責(zé)任2. 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約