關于精裝修避稅的探討

1、關于精裝修避稅的探討問題總結:1 .售房合同中說明是精裝修的房子，但是有附件中有電器的品牌這個是否還要代購房人代扣代繳個人所得稅？2 .軟裝修的費用怎么入賬？3 .怎么避稅？以下是一些朋友的意見：1 .精裝的房子里的電器應是房價中的一部分，不應交納個人所得稅；精裝房內(nèi)的電器可以跟房子捆邦在一起銷售，加大房子總價，只上營業(yè)稅，不考慮個稅吧，2 .精裝修費用可以入成本，但并沒說裝飾也入成本；如果銷售時是連同所有物品售給業(yè)主了。則飾品內(nèi)應作為銷售費用處理3 .從合理避稅的角度,只有成立幾個子公司（建筑、開發(fā)、裝修、物業(yè)、廣告等一系列公司）,從經(jīng)營模式上獨立經(jīng)營，從成本核算上要獨立核算，從管理角度由專

2、人統(tǒng)一管理，不過在成立之前，可得要先測算一下機會成本才可，如果不行的話，還是采用第三種方法的好；4 .向消費者提供全裝修商品住宅的目的是規(guī)范家庭裝修市場，也節(jié)約裝修成本和減少裝修中的浪費。對于新建住宅的全裝修有兩種模式的規(guī)定：“一種是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接向市場提供統(tǒng)一裝修標準的住宅（簡稱全裝修住宅）；另一種是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售時，提供多種裝修設計方案、材料設備菜單和報價，供購房者選定后統(tǒng)一裝修（簡稱菜單式全裝修住宅）。以菜單式裝修住宅為例，目前裝修收入財務處理方法有以下幾種：1、并入房款收入中，不單獨核算；優(yōu)點：會計核算簡便，支出統(tǒng)一作為開發(fā)成本。缺點：（1）多納流轉稅：房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅5%，工

3、程裝潢業(yè)營業(yè)稅3%，增加房款收入變相增加土地增值稅2、房款、裝修款分開核算；優(yōu)缺點與不單獨核算恰恰相反。3、指定裝修公司提供裝修服務，由裝修公司單獨同客戶簽定裝修合同優(yōu)點：擺脫因為裝修質量原因引起的客戶投訴缺點：損失大約30%的裝修利潤國家稅務總局關于銷售不動產(chǎn)兼裝修行為征收營業(yè)稅問題的批復（國稅函199853號）規(guī)定：納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項行為，分別簽訂兩份契約（或合同），向對方收取兩份價款。鑒于其裝修合同中明確規(guī)定，裝修合同為房地產(chǎn)買賣契約的一個組成部分，與買賣契約共同成為認購房產(chǎn)的全部合同。因此，根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例第五條關于“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用”的規(guī)定，對納稅人向對方收取的裝修及安裝設備的費用，應一并列入房屋售價，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。本人認為：1 .不應交納個人所得稅（其合同中不得注明贈送裝修或者裝修價另外單列，否則按國稅函200057號交20%個人所得稅）；2 .一、如果購房合同中是將房價和裝修價合在一起計價算的，應計入開發(fā)成本，全部售房款交5個點的營業(yè)稅。二、如果開發(fā)公司具有裝修資質，合同中房價和裝修價又是單列的，可將裝修價入其