2010年2月上海普宅租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告-7DOC

1、.2010年2月上海普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告2月指數(shù)1上海市及其各城區(qū)普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)概況2月上海普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)為1427點(diǎn)，環(huán)比上漲0.52%。一、二、三居室均有上漲。2月，上海一居室平均租金價(jià)格為2174元/月，環(huán)比上漲0.5%，二居室和三居室平均租金價(jià)格分別為2565元/月和3447元/平米，環(huán)比分別上漲0.7%和0.4%。 圖1：上海普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖進(jìn)一步從（圖1）分析，近期租賃指數(shù)繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，本月租賃指數(shù)呈現(xiàn)小幅上升態(tài)勢(shì)。圖2：上海主要城區(qū)10年02月份普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)對(duì)比圖整體分析，2月靜安區(qū)普宅租賃價(jià)格指數(shù)走勢(shì)強(qiáng)健，穩(wěn)居上海各城區(qū)指數(shù)榜首，具體指數(shù)為

2、1809點(diǎn)；閘北區(qū)普宅租賃價(jià)格指數(shù)處于全市最低端，具體指數(shù)為919點(diǎn)。從（圖2）分析還可以得出，與上月相比本月上海各城區(qū)租賃價(jià)格指數(shù)普遍呈現(xiàn)漲跌交錯(cuò)現(xiàn)象。普陀區(qū)、閔行和徐匯區(qū)有下降的趨勢(shì)，分別為-0.77%、-1.28%和-1.67%。圖3：上海主要城區(qū)2月份指數(shù)環(huán)比變化圖從圖3來看，2 月上海主要城區(qū)中，租賃價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)上升的有8個(gè)城區(qū)，分別為閘北、黃浦、盧灣、虹口、楊浦、浦東、長(zhǎng)寧和靜安。其中閘北區(qū)上升幅度最大，環(huán)比上升35點(diǎn)，漲幅為3.9%；其次為黃浦和盧灣，分別提高3.7%和3.1%，其他各區(qū)漲幅較小。租賃價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)下跌的是普陀、閔行和徐匯3個(gè)城區(qū)，其中跌幅最大的是徐匯區(qū)，本月租賃價(jià)

3、格指數(shù)為1430點(diǎn)，環(huán)比下降24點(diǎn)，降幅為1.7。2上海普通住宅租賃市場(chǎng)特征綜合分析2月份上海普通住宅租賃市場(chǎng)主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：二手房租賃市場(chǎng)逐漸回暖 價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅上漲2月上海各城區(qū)平均月租金合計(jì)為2615元/月，環(huán)比上漲13點(diǎn)，漲幅為0.5%。從各戶型平均月租金的環(huán)比變化情況來看，本月各戶型租金全部上漲。其中，一居室本月平均月租金為2174元，較上月上漲10元，環(huán)比漲幅為0.5%；二居室本月平均月租金為2565元，較上月上漲18元，環(huán)比漲幅0.7%；三居室本月平均月租金為3447元，較上月上漲15元，環(huán)比漲幅0.4%。從各城區(qū)指數(shù)變化趨勢(shì)來看，本月各城區(qū)指數(shù)除普陀區(qū)、閔行和徐匯區(qū)呈現(xiàn)下跌

4、外，其它各城區(qū)普遍呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭。2月份上海租賃價(jià)格指數(shù)呈小幅上漲，一方面，目前房?jī)r(jià)高企，部分購(gòu)房者已經(jīng)褪去以前購(gòu)房的高漲情緒，特別是3月初兩會(huì)的召開，大家紛紛觀望未來國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度和整體方向，故選擇租房來解決暫時(shí)的居住問題。另一方面，春節(jié)過后許多外地工作者返城、畢業(yè)生找工作，租房量需求量的大幅增加刺激了租賃市場(chǎng)成交總量的上漲，市場(chǎng)行情逐漸好轉(zhuǎn)。同時(shí)春節(jié)前后部分租客房屋到期面臨續(xù)約，業(yè)主根據(jù)行情提高房屋租賃價(jià)格，因此導(dǎo)致本月租金價(jià)格小幅上漲。預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)供應(yīng)量開始走穩(wěn)，在大量剛性需求客戶支撐下，預(yù)計(jì)接下來一段時(shí)間整體租賃市場(chǎng)將逐漸回暖。3區(qū)域普通住宅租賃結(jié)構(gòu)及價(jià)格分析從樣本的城區(qū)構(gòu)成結(jié)構(gòu)

5、來看，2月浦東、長(zhǎng)寧、閔行、徐匯的掛牌樣本量位于榜單前四位，四區(qū)所占比重合計(jì)為70，具體分別為全市樣本總量的32%、14%、12%和12%；普陀、楊浦、靜安、虹口和閘北的掛牌樣本量所占比重在5之間，分別占全市樣本總量的7、6%、5、4%和4%；盧灣、黃浦的掛牌樣本量所占比重比較低，在2左右，兩個(gè)城區(qū)的樣本量總和僅占全市樣本總量的4%。圖4：上海2月份掛牌樣本量區(qū)域結(jié)構(gòu)圖從2月份掛牌樣本量戶型構(gòu)成來看，上海租賃市場(chǎng)中一居室供應(yīng)比重有所下降，占總套數(shù)的46.4，三居室房屋供應(yīng)比重有所下降，占總套數(shù)的12.6，二居室房屋供應(yīng)相對(duì)充足，占掛牌總量的41.0。圖5：上海2月份掛牌樣本量戶型構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖本月一居室樣本比重最高的城區(qū)為靜安區(qū)，一居室房屋樣本占全區(qū)樣本總量的64.7%；比重最低的城區(qū)是閔行區(qū)，占全區(qū)樣本總量的35.5%。二居室房屋樣本比重最高的城區(qū)為徐匯區(qū)，占全區(qū)樣本總量的43.9%；最低的為黃浦區(qū)，占全區(qū)樣本總量的20.2%。三居室房屋樣本比重