201805徐州萬(wàn)科大學(xué)路項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)天華

1、徐州萬(wàn)科大學(xué)路項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)2018.05目錄CONTENT基本BASIC INFORMATION0102030405規(guī)劃條件PLANNING GUIDE方案設(shè)計(jì)SCHEMATIC DESIGN技術(shù)圖紙SCHEMATIC DRAWING設(shè)計(jì)說(shuō)明DESIGN INSRUCTION01基本BASICINFORMATION地理位置地理位置城市概況區(qū)位分析 主城區(qū) 徐州西站XUZHOU WEST STATION徐州站三環(huán)路云龍湖旅游景區(qū)礦業(yè)大學(xué)（文昌校區(qū)）3公里6公里基地SITE （南湖校區(qū)）銅山區(qū)人民 徐州市人民9公里礦業(yè)大學(xué)XUZHOU STATION周邊概況綠城紫薇金山花園漢墓群礦業(yè)大學(xué)南湖小

2、區(qū)碧水灣基地泉山森林公園礦業(yè)大學(xué)附屬中學(xué)望城花園依山龍郡場(chǎng)地現(xiàn)狀場(chǎng)地東西長(zhǎng)約330m，南北長(zhǎng)約270m12312454365602規(guī)劃條件PLANNING GUIDE規(guī)劃條件規(guī)劃條件與退界公交車(chē)站用地紅線退界線地庫(kù)退界線退界要求本地塊根據(jù)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求： 沿大學(xué)路一側(cè)退讓紅線8m； 沿規(guī)劃道路一側(cè)退讓紅線3m； 其余部分退讓紅線3m；公交車(chē)站項(xiàng)目定位“2+2”科技教育聚落新型辦公社區(qū)科技板塊迎合綠色環(huán)保節(jié)能科技形態(tài)功能教育聚落毗鄰礦大高校資源聚落組團(tuán)復(fù)合辦公項(xiàng)目定位“2+2”科技教育聚落新型辦公社區(qū)科技Science and Technology物聯(lián)網(wǎng)Internet of Thi

3、ngsInformation項(xiàng)目定位明確的規(guī)劃軸線貫穿始終，形成強(qiáng)烈的指向性和引導(dǎo)性，使園區(qū)交通的準(zhǔn)確可達(dá)性最強(qiáng)。園區(qū)景觀植入大面積綠植。 外立面， 采用水平向和垂直向的綠化處理，同時(shí)將植物引入室內(nèi)。礦業(yè)大學(xué)絕對(duì)資源優(yōu)勢(shì)，周邊教育資源豐富充沛。結(jié)合VANKE品牌資源的德英樂(lè)教育，積極與在公辦教育領(lǐng)域展開(kāi)合作。以互聯(lián)網(wǎng)為主的科技創(chuàng)新型企業(yè)，具有 架構(gòu)簡(jiǎn)單的特點(diǎn)，總部辦公樓層數(shù)少，單層使用面積大。城市聚落社區(qū)人文社區(qū)科技社區(qū)參考案例上海天安萬(wàn)科御河企業(yè)參考案例萬(wàn)科前海企業(yè) 商務(wù)中心 商業(yè)配套 特區(qū)館 企業(yè)03方案設(shè)計(jì)SCHEMATIC DESIGN規(guī)劃策略礦業(yè)大學(xué)規(guī)劃要點(diǎn):藝術(shù)館土地價(jià)值l景觀主軸

4、線l標(biāo)桿企業(yè)落位l企業(yè)模塊化組l團(tuán)組團(tuán)空間均（辦公空間分組團(tuán)）l用地面積 89964.8城市干路公共區(qū)域可識(shí)別性強(qiáng)、可達(dá)性強(qiáng)l泉山森林公園空地規(guī)劃策略沿大學(xué)路具有較好的展示界面規(guī)劃要點(diǎn):l 土地價(jià)值判斷l(xiāng) 景觀主軸線較好的景觀資源l 標(biāo)桿企業(yè)落位l 小微企業(yè)模塊化組團(tuán)l 組團(tuán)空間均好性（辦公空間分組團(tuán)）l 公共區(qū)域可識(shí)別性強(qiáng)、可達(dá)性強(qiáng)泉山森林公園規(guī)劃策略順應(yīng)礦業(yè)大學(xué)軸線規(guī)劃要點(diǎn):土地價(jià)值l景觀主軸線l標(biāo)桿企業(yè)落位l企業(yè)模塊化組l團(tuán)組團(tuán)空間均（辦公空間分組團(tuán)）l公共區(qū)域可識(shí)別性強(qiáng)、可達(dá)性強(qiáng)l一片廣場(chǎng)一軸景觀主軸泉山森林公園規(guī)劃策略將標(biāo)桿企業(yè)、龍頭企業(yè)及首開(kāi)區(qū)沿街布置規(guī)劃要點(diǎn):以較高體量造城市形象

5、塑土地價(jià)值l景觀主軸線l標(biāo)桿企業(yè)落位l企業(yè)模塊化組l團(tuán)組團(tuán)空間均（辦公空間分組團(tuán)）l首開(kāi)區(qū)公共區(qū)域可識(shí)別性強(qiáng)、可達(dá)性強(qiáng)l規(guī)劃策略規(guī)劃要點(diǎn):土地價(jià)值l景觀主軸線l引入景觀副軸將內(nèi)部空間模塊化標(biāo)桿企業(yè)落位l企業(yè)模塊化組l團(tuán)組團(tuán)空間均（辦公空間分組團(tuán)）l公共區(qū)域可識(shí)別性強(qiáng)、可達(dá)性強(qiáng)l朝向山景布置企業(yè)泉山森林公園科技綠洲Science Oasis規(guī)劃策略規(guī)劃要點(diǎn):土地價(jià)值l景觀主軸線l企業(yè)組團(tuán)化落位標(biāo)桿企業(yè)落位l企業(yè)模塊化組l團(tuán)組團(tuán)空間均（辦公空間分組團(tuán)）l公共區(qū)域可識(shí)別性強(qiáng)、可達(dá)性強(qiáng)l科技綠洲Science Oasis規(guī)劃策略規(guī)劃要點(diǎn):組團(tuán)內(nèi)部形成組團(tuán)綠化l 土地價(jià)值l 景觀主軸線組團(tuán)間保持均l 標(biāo)

6、桿企業(yè)落位l 企業(yè)模塊化組團(tuán)l 組團(tuán)空間均（辦公空間分組團(tuán)）l 公共區(qū)域可識(shí)別性強(qiáng)、可達(dá)性強(qiáng)組團(tuán)看內(nèi)院景觀組團(tuán)向外看公共景觀科技綠洲Science Oasis規(guī)劃策略規(guī)劃要點(diǎn):l 土地價(jià)值l 景觀主軸線l 標(biāo)桿企業(yè)落位企業(yè)模塊化組l團(tuán)l 組團(tuán)空間均（辦公空間分組團(tuán)）l 公共區(qū)域可識(shí)別性強(qiáng)、可達(dá)性強(qiáng)通過(guò)路網(wǎng)的確定， 項(xiàng)目具有較強(qiáng)的可達(dá)性和識(shí)別性科技綠洲Science Oasis總平面圖指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)備注項(xiàng)目數(shù)量1總用地面積89964.8M²2總面積116901.0M²其中(1)地上面積89901.0M²(2)地下面積27000.0M²3計(jì)入容積率的面積899

7、01.0M²其中銷(xiāo)售62886.070.0%其中商業(yè)5831.0M²6.5%辦公（330）41933.0M²129小型辦公（450）7922.0M²17辦公（600）2400.0M²4辦公（800）3200.0M²4辦公（1600）1600.0M²1自持27,01530.0%其中泊寓7,545M²標(biāo)準(zhǔn)辦公11495.0M²龍頭企業(yè)辦公4504.0M²標(biāo)桿企業(yè)辦公1826.0M²展廳725.0M²會(huì)議中心604.0M²食堂316.0M²4容積率1.05密度3

8、0.0%6綠地率35.0%7機(jī)動(dòng)車(chē)位816輛其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位70輛地下機(jī)動(dòng)車(chē)位746輛8非機(jī)動(dòng)車(chē)位961輛組團(tuán)30%自持辦公70%可售辦公分布底層商業(yè)自持辦公330辦公450辦公800辦公1600辦公景觀分析次軸景觀城市綠地組團(tuán)景觀中軸景觀車(chē)行流線分析城市道路內(nèi)部車(chē)行流線消防分析城市道路內(nèi)部消防流線人行流線分析城市道路人行流線停車(chē)分析地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē) 地下非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)地面非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)剖面分析原始地形漫步系統(tǒng)（主軸）漫步系統(tǒng)（副軸）示范區(qū)示范區(qū)落位示范區(qū)景觀總平示范區(qū)效果圖示范區(qū)效果圖示范區(qū)效果圖示范區(qū)效果圖示范區(qū)效果圖示范區(qū)組團(tuán)景觀意向自持組團(tuán)自持組團(tuán)效果圖自持組團(tuán)效果圖自持組團(tuán)效

9、果圖自持組團(tuán)空間意向標(biāo)準(zhǔn)辦公展示/會(huì)議/食堂展示/會(huì)議/食堂商業(yè)標(biāo)桿辦公標(biāo)準(zhǔn)辦公標(biāo)桿辦公泊寓泊寓龍頭辦公龍頭辦公泊寓自持組團(tuán)景觀意向可售組團(tuán)可售組團(tuán)效果圖可售組團(tuán)效果圖可售組團(tuán)景觀意向04技術(shù)圖紙SCHEMATIC DRAWING總平面圖總平面圖辦公 （330）平面圖一層平面圖三層平面圖二層平面圖辦公 （330）立面圖10.800 RFRF 10.8010.800 RFRF 10.80003F3F7.2007.2003F7.207.203F002F2F3.6003.6002F2F3.603.60001F ±0.001F ±0.00±0.001F±0.00

10、1F0000-0.150-0.150-0.150-0.150側(cè)立面圖正立面圖RF 10.8010.800 RF03F7.2007.203F02F3.6003.602F01F ±0.001F±0.0000-0.150-0.150背立面圖360036001501503600360036003600360036003600150360036003600辦公（330）剖面圖12212-2 剖面圖1-1 剖面圖小型辦公 （450）平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖小型辦公 （450）立面圖10.800 RF10.800 RFRF 10.80RF 10.80003F3F7.2007.

11、2003F3F7.207.20002F2F3.6003.6003.602F2F3.60001F ±0.001F ±0.001F1F±0.00±0.000000-0.150-0.150-0.150-0.150側(cè)立面圖正立面圖RF 10.8010.800 RF03F7.2003F7.2002F3.6002F3.6001F ±0.00±0.001F00-0.150-0.150背立面圖360036001501503600360036003600360036003600150360036003600小型辦公 （450）剖面圖12212-2 剖面

12、圖1-1 剖面圖辦公 （800）平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖辦公 （800）立面圖RF 15.60015.600RFRF15.60015.600RF11.70011.7004F4F3F7.8003F7.8002F3.9003.9002F1F ±0.000±0.0001F西立面圖南立面圖RF 15.600RF15.60015.600RF15.600RF11.70011.7004F4F3F7.8007.8003F2F3.9003.9002F1F ±0.000±0.0001F北立面圖東立面圖39003900390039003900390039

13、0039003900390039003900390039003900390011.7004F3F7.8004F3F2F1F3900390011.700390039007.8002F 3.900390039003.9001F ±0.00039003900±0.00011.7004F3F7.80011.7004F3F2F1F39003900390039007.8002F 3.900390039003.9001F ±0.00039003900±0.000辦公 （800）立面圖12212-2 剖面圖1-1 剖面圖辦公 （1600）平面圖一層平面圖二層平面圖三層平

14、面圖四層平面圖辦公 （1600）立面圖RF 15.8015.800 RFRF 15.8015.800 RF004F 11.904F 11.9011.900 4F11.900 4F003F3F3F3F8.9008.9008.9008.9002F5.0005.000 2F2F5.0005.000 2F1F ±0.00±0.0001F1F ±0.00±0.0001F00北立面圖西立面圖RF 15.80RF 15.8015.800 RF15.800 RF004F 11.904F 11.9011.900 4F11.900 4F003F8.9003F3F8.9003

15、F8.9008.9005.0005.0002F5.000 2F2F5.000 2F1F ±0.00±0.0001F1F ±0.00±0.0001F00東立面圖南立面圖39003900500039003900500039003900500039003900390050003900390039003900390050003900390050003900390050003900390039005000390039003900辦公 （1600）剖面圖12212-2 剖面圖1-1 剖面圖自持部分平面圖商業(yè)辦公泊寓展示食堂地下一層平面圖（44.0標(biāo)高）一層平面圖（4

16、9.0標(biāo)高）自持部分平面圖商業(yè)辦公泊寓展示食堂二層平面圖三層平面圖自持部分平面圖商業(yè)辦公泊寓展示食堂四層平面圖五層平面圖六層平面圖自持部分立面圖RF24.50023.800 RF5F 20.7006F20.90018.000 5F4F 16.9004F15.1003F 13.10012.200 3F2F 9.3009.3002F1F 5.1005.100 1F東立面圖RF19.50019.500 RF15.70015.700 5F5F4F11.90011.900 4F3F8.1008.100 3F2F4.2004.2002F1F ±0.000±0.000 1F西立面圖3800 38003800 3900420038003900380042003800420038003800380038002900 2900 2900 290042002900自持部分立面圖RF23.8006F20.90019.500RF5F1