房產(chǎn)公司施工合同經(jīng)濟(jì)條款分析

1、一、 萬科地產(chǎn)（一）、合同價(jià)款的確定：1、綜合單價(jià)：綜合單價(jià)中其它費(fèi)用的確定沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，易出現(xiàn)爭議，且組價(jià)困難，需對(duì)每個(gè)清單項(xiàng)目單獨(dú)組價(jià)，建議按清單取綜合單價(jià)，規(guī)費(fèi)按政府文件執(zhí)行，本項(xiàng)目為08年合同因此采用2004根據(jù)四川省2004清單定額計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。合同價(jià)格按戰(zhàn)略總包合同清單綜合單價(jià)為基礎(chǔ)，實(shí)行浮動(dòng)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)構(gòu)成：人工費(fèi)+材料費(fèi)+其他費(fèi)用。該綜合單價(jià)除不含稅金外應(yīng)包含但不限于以下費(fèi)用：本工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)金、保險(xiǎn)、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)、材料現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢驗(yàn)費(fèi)、建筑施工企業(yè)非城鎮(zhèn)戶籍從業(yè)人員綜合社會(huì)保險(xiǎn)、按設(shè)計(jì)要求和驗(yàn)收規(guī)范及政府相關(guān)管理部門要求施工單位應(yīng)進(jìn)行的測(cè)

2、試費(fèi)用、城市生活垃圾處理費(fèi)及政策性文件規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用等。人工費(fèi):人工費(fèi)調(diào)整方式合理，簡單易行按政府指導(dǎo)文件，實(shí)行浮動(dòng)計(jì)價(jià)。戰(zhàn)略合同清單中的合同人工費(fèi)調(diào)整至2008年3月的人工費(fèi)水平（即已包含（川建價(jià)發(fā)（2007）43號(hào)）的調(diào)整）。在合同執(zhí)行其內(nèi)，若人工費(fèi)發(fā)生調(diào)整，以政府發(fā)文日期為準(zhǔn)，按項(xiàng)目工期的時(shí)間段，進(jìn)行加權(quán)平均調(diào)整。例如：合同工期為：2008年3月至2010年2月，若當(dāng)合同執(zhí)行至2009年5月時(shí)，政府發(fā)文人工費(fèi)由70%調(diào)整至90%，則該合同的結(jié)算人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)為：（70%*14+90%*10）/24=78%。鋼筋：計(jì)價(jià)方式簡便易行，但開工至主體封頂日期應(yīng)特別重視，須簽訂書面確認(rèn)書，另外應(yīng)對(duì)

3、建筑部分鋼筋做明確約定（時(shí)間），價(jià)格波動(dòng)大會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，工期長可按年確定鋼筋結(jié)算價(jià)實(shí)行浮動(dòng)計(jì)價(jià)。鋼筋結(jié)算調(diào)整價(jià)差=（鋼筋結(jié)算價(jià)*（1+損耗率%）-3363.75元/噸*（1+損耗率%）*結(jié)算鋼筋工程量*（1+稅金）。鋼筋結(jié)算價(jià)的確認(rèn)：以主體結(jié)構(gòu)施工期間（開工至主體封頂）成都市造價(jià)站發(fā)布的工程造價(jià)信息中市場(chǎng)價(jià)格項(xiàng)目下成都市的同型號(hào)、同規(guī)格鋼筋價(jià)格,取各產(chǎn)地中的每月上下限的中間價(jià)格，按月信息算術(shù)平均價(jià)計(jì)取。鋼筋合同暫定價(jià)：暫定3363.75元/噸（不含損耗）。商品混凝土：與鋼筋情況類似實(shí)行浮動(dòng)計(jì)價(jià)。各型號(hào)規(guī)格商品混凝土結(jié)算調(diào)整價(jià)差=（商品混凝土結(jié)算價(jià)-合同暫定價(jià)）*（1+損耗率%）*結(jié)算商品混凝土

4、工程量*（1+稅金）。商品混凝土結(jié)算價(jià)的確認(rèn)：各型號(hào)規(guī)格的商品混凝土，以主體結(jié)構(gòu)施工期間（開工至主體封頂）成都市造價(jià)站發(fā)布的工程造價(jià)信息中市場(chǎng)價(jià)格項(xiàng)目下成都市的價(jià)格,取C30以下（不含C30）：取“礫石最大粒徑40mm C*”；C30以上（含C30）：“碎石最大粒徑40mmC*”普通商品混凝土每月價(jià)格普通商品混凝土每（半）月上下限的中間價(jià)格，按（半）月信息價(jià)算術(shù)平均價(jià)下浮15%后計(jì)取。( 其中金域藍(lán)灣2期執(zhí)行金域藍(lán)灣1期的定價(jià)方式)商品混凝土合同暫定價(jià)：按簽訂項(xiàng)目合同上月信息價(jià)下浮15%執(zhí)行。其他規(guī)定：抗?jié)B砼在同標(biāo)號(hào)普通砼基礎(chǔ)上增加20元/m3；膨脹砼單價(jià)在同標(biāo)號(hào)普通砼基礎(chǔ)上增加20元/m3（

5、抗?jié)B劑、膨脹劑均品牌由商砼公司自行確定，且負(fù)相應(yīng)責(zé)任）；纖維砼在同標(biāo)號(hào)普通砼基礎(chǔ)上增加25元/m3（纖維品牌由商砼公司自行確定，且負(fù)相應(yīng)責(zé)任）；細(xì)石砼在同標(biāo)號(hào)普通砼單價(jià)基礎(chǔ)上增加10元/m3；以上單價(jià)為普通砼泵送和非泵送綜合單價(jià)（不含汽車泵送，若需汽車泵則在同標(biāo)號(hào)普通砼單價(jià)的基礎(chǔ)上加25元/m3；紅磚：重視砌體施工期，要求書面確認(rèn)時(shí)間實(shí)行浮動(dòng)計(jì)價(jià)，按項(xiàng)目砌體施工期內(nèi)，成都工程造價(jià)信息中的紅磚信息價(jià)各月的算術(shù)平均值，與合同簽訂時(shí)成都工程造價(jià)信息中的當(dāng)月紅磚信息價(jià)的價(jià)差，在結(jié)算中進(jìn)行調(diào)整。建筑用水泥（商砼除外）考慮是否采用預(yù)拌砂漿 與商砼類似：按項(xiàng)目砌體、摸灰施工期內(nèi)，成都工程造價(jià)信息中的水泥信息

6、價(jià)各月的算術(shù)平均值，與合同簽訂時(shí)成都工程造價(jià)信息中的當(dāng)月水泥信息價(jià)的價(jià)差，進(jìn)行調(diào)整。項(xiàng)目實(shí)際施工簽訂項(xiàng)目施工合同時(shí)，下浮比例的確定戰(zhàn)略總包合同中沒有的清單項(xiàng)目，則套取四川省2004清單定額下浮2.5后計(jì)價(jià)執(zhí)行。1.7其他費(fèi)用及除上述可調(diào)材料、人工以外，在合同執(zhí)行期內(nèi)均不作任何調(diào)整。1.8上述可調(diào)材料及人工在戰(zhàn)略合作協(xié)議中暫定，項(xiàng)目合同簽訂時(shí)，調(diào)整到項(xiàng)目簽署合同當(dāng)月的價(jià)格水平，作為項(xiàng)目合同的合同價(jià)格。1.9戰(zhàn)略協(xié)議執(zhí)行滿一年，雙方重新核定戰(zhàn)略合作協(xié)議的價(jià)格。2、 包干費(fèi)：2.1 包干費(fèi)單價(jià)：措施項(xiàng)目按平方包干名稱地下室多層、洋房、聯(lián)排小高層(8-12)中高層(13-17)高層(18-25)高層（

7、25-33)高層（33層以上）包干費(fèi)（元/M2）1307480811141331392.2 包干費(fèi)包含但不限于以下內(nèi)容（詳見措施包干費(fèi)附件）：既定的安全文明、技術(shù)措施等固定的項(xiàng)目（詳見戰(zhàn)略總包計(jì)價(jià)清單）。一站式總包管理費(fèi)（即服務(wù)于該總包施工項(xiàng)目的各分包單位的管理費(fèi)，具體內(nèi)容按照成都萬科一站式總包管理實(shí)施細(xì)則規(guī)定）。包干費(fèi)單價(jià)：在合同執(zhí)行期內(nèi)均不作任何調(diào)整。建筑面積計(jì)算規(guī)則按建設(shè)部發(fā)布建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范國標(biāo)/T50353-2005執(zhí)行。（二）、分包工程：1、指定分包工程：是指在該分項(xiàng)工程開工前，由甲方組織招標(biāo)，定標(biāo)的工程，工程合同采取乙方和施工單位簽訂雙方合同，乙方負(fù)責(zé)總承包管理、提供總承

8、包配合，并就該工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等等向甲方負(fù)責(zé)。原先的指定分包工程采取三方合同，先考慮總包的職責(zé)改為總包和施工單位簽訂雙方合同。2、直接分包工程：根據(jù)工程特點(diǎn)，由甲方直接委托其它第三方施工的工程，由甲方和第三方直接簽訂施工合同，并支付貨款，乙方（總包單位）履行相應(yīng)的總包職責(zé)。（三）、材料供應(yīng)方式：1、甲供材料、設(shè)備：由甲方直接采購并供應(yīng)給乙方施工使用的材料設(shè)備。2、甲指定乙供材料：甲方已經(jīng)確定了材料供應(yīng)商，并已明確了材料價(jià)格和付款方式，由施工單位直接和此指定的供應(yīng)商簽訂供貨合同，并按照甲方確定的材料價(jià)格和付款方式支付貨款的材料。原則上盡量減少甲供，除集團(tuán)甲供材料外，其它區(qū)域或公司定點(diǎn)采

9、購的材料設(shè)備采取我方和供貨商簽訂框架協(xié)議，由施工單位和供貨商簽訂具體的分合同并支付貨款。3、甲限品牌材料：是指甲方限定了1個(gè)或多個(gè)材料品牌，由乙方在甲方指定的材料品牌中選擇供應(yīng)的乙供材料。4、甲限品牌限價(jià)材料：由乙方在甲方限定的品牌進(jìn)行采購，并按照甲方限定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。（四）、工程款支付：1、包干費(fèi)等非實(shí)體部分費(fèi)用按建筑面積比例均攤計(jì)入各樓棟合同價(jià)內(nèi)。2、根據(jù)形象進(jìn)度付款，付款節(jié)點(diǎn)一般為（甲方根據(jù)政府預(yù)售政策等規(guī)定可適當(dāng)調(diào)整）：A、多層、洋房、聯(lián)排、12層以下（含12層）小高層：根據(jù)形象進(jìn)度付款，付款節(jié)點(diǎn)為：地下室結(jié)構(gòu)完工、主體結(jié)構(gòu)各層完工、砌筑各層完工，屋面工程完工、外裝完工、落架完成。參

10、考付款方式如下：二層頂板完成付至相應(yīng)樓棟合同價(jià)的20%；（12層以下（含12層）小高層六層頂板完成，支付至合同價(jià)的30%）主體封頂付至合同價(jià)40%；砌體完成，支付至合同價(jià)的60%；落架完成，支付至合同價(jià)的70%；竣工驗(yàn)收完成，支付至合同總價(jià)的75上報(bào)竣工資料（含檔案管驗(yàn)收）及結(jié)算資料完成，并填寫工程質(zhì)量保證書、工程質(zhì)量保修協(xié)議書以后，支付合同價(jià)80%；結(jié)算核對(duì)完成經(jīng)甲方審定后，支付至結(jié)算總價(jià)款的95%；質(zhì)保金5%，質(zhì)保期滿處理完遺留問題后支付。B、12層以上小高層、高層：根據(jù)形象進(jìn)度付款，付款節(jié)點(diǎn)為：地下室結(jié)構(gòu)完工、主體結(jié)構(gòu)各層完工、砌筑各層完工，屋面工程完工、外裝完工、落架完成。參考付款方式

11、如下：±0.00結(jié)構(gòu)完成后，支付地下室結(jié)構(gòu)部分合同價(jià)款的70%；主體±0以上至主體封頂，支付主體部分合同價(jià)的45%；付款節(jié)點(diǎn)：按月形象進(jìn)度。主體封頂后砌筑階段完成，支付主體部分合同價(jià)的15%；付款節(jié)點(diǎn)：按月形象進(jìn)度。落架完成一半，支付至合同價(jià)款的65%，落架全部完成，支付至合同價(jià)的70%；竣工驗(yàn)收完成，支付至合同總價(jià)的75；報(bào)竣工資料（含檔案管驗(yàn)收）及結(jié)算資料完成，并填寫工程質(zhì)量保證書、工程質(zhì)量保修協(xié)議書以后，支付合同價(jià)80%；結(jié)算核對(duì)完成經(jīng)甲方審定后，支付至結(jié)算總價(jià)款的95%；質(zhì)保金5%，質(zhì)保期滿處理完遺留問題后支付。C、在確定承建項(xiàng)目的施工圖預(yù)算包干價(jià)之前，可由甲乙雙方

12、參考建筑面積單價(jià)和歷史參考工程進(jìn)度款付款比例確定形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)付款金額。高層項(xiàng)目參考：地下室結(jié)構(gòu)完成至±0.00，按完成建筑面積*1100元/平米支付，地上結(jié)構(gòu)部分：按完成建筑面積*450元/平米支付；地上砌體摸灰部分，按完成建筑面積*150元/平米支付。（五）、 預(yù)結(jié)算管理規(guī)定1.確定合作項(xiàng)目之后，甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和產(chǎn)品類型，簽訂暫定總價(jià)的施工合同，據(jù)以辦理施工初期的工程款項(xiàng)。2.乙方自收到施工圖之日起三個(gè)月內(nèi)，必須完成預(yù)算核對(duì)報(bào)告（以乙方正式簽署甲方委托的咨詢公司出具的審核報(bào)告日期為準(zhǔn)）。內(nèi)容包含編制完成施工圖預(yù)算，并根據(jù)甲方安排，無條件配合甲方或甲方指定造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)核算、確定

13、項(xiàng)目施工合同范圍內(nèi)的施工圖預(yù)算。其中施工圖預(yù)算編制提交時(shí)間為收到施工圖后30天內(nèi)。若乙方預(yù)算報(bào)告簽署時(shí)間拖延，則按“延后天數(shù)*2000元/天”進(jìn)行罰款。3.甲乙雙方根據(jù)審核確定的施工圖預(yù)算在15個(gè)工作日內(nèi)簽署施工合同補(bǔ)充協(xié)議。4.復(fù)審條款：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，甲方可自行決定對(duì)第一次審定的施工圖預(yù)算結(jié)果是否進(jìn)行抽查或全面復(fù)審，乙方不得拒絕且需根據(jù)甲方安排無條件給予配合。甲方確定的復(fù)審單位可為萬科工程師或指定的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)。通過復(fù)審，若有下調(diào)，則乙方前次審定的施工圖預(yù)算按總價(jià)全部同比例下調(diào)。5.變更簽證月清制度管理：根據(jù)甲方規(guī)定，符合甲方變更簽證月清制度管理規(guī)定，詳細(xì)細(xì)則以項(xiàng)目施工合同附件關(guān)于設(shè)計(jì)變

14、更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。6.甲供材料管理：甲供材料結(jié)算節(jié)超量結(jié)算核定圖算量×（1合同約定的損耗率）甲方實(shí)際供應(yīng)的材料數(shù)量。若甲供料超出，按甲供料供貨期間的平均單價(jià)從乙方結(jié)算中扣回；若甲供料節(jié)余，節(jié)余量乙方不予計(jì)取。節(jié)余量如何獎(jiǎng)勵(lì)問題7.合同結(jié)算價(jià)=預(yù)算包干價(jià)±變更簽證-合同內(nèi)未施工部分-甲供材料超領(lǐng)部分金額合同內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)違約金-扣款罰款金額。8. 高估冒算違約金。乙方上報(bào)的施工圖預(yù)算和竣工結(jié)算務(wù)必準(zhǔn)確，如所報(bào)預(yù)（結(jié)）算價(jià)高出甲方最終審定價(jià)款的5%，則甲方有權(quán)按“（乙方所報(bào)預(yù)（結(jié)）算價(jià)-最終審定價(jià)×1.05）×5”要求乙方支付違約金。違約金按照施工圖預(yù)算和

15、竣工結(jié)算分階段分別計(jì)算。變更簽證高估冒算違約金詳關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議規(guī)定。工程預(yù)算范圍以甲方統(tǒng)一的圖紙版本及施工范圍為準(zhǔn)，對(duì)于圖紙表達(dá)不清楚的地方，乙方須在編制說明中清楚表達(dá)，否則由此產(chǎn)生高估冒算違約金由乙方承擔(dān)。9. 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，甲方可在項(xiàng)目合同中適當(dāng)調(diào)整包括預(yù)結(jié)算管理在內(nèi)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)條款內(nèi)容。二、 中海地產(chǎn)（一）、合同價(jià)款及調(diào)整1、合同價(jià)款(1) 本合同價(jià)款由工程實(shí)體費(fèi)用和開辦費(fèi)構(gòu)成。清單價(jià)加包干費(fèi)，總價(jià)包干 工程實(shí)體費(fèi)用以工程量清單為計(jì)算依據(jù)；開辦費(fèi)為包干費(fèi)用，任何情況都不予調(diào)整。合同總價(jià)的工程品質(zhì)和數(shù)量以圖紙（本合同文件中已說明不包括的項(xiàng)目除外）及工程規(guī)范要求為準(zhǔn)。工程量清

16、單視作承包人的計(jì)算量，此數(shù)量的任何錯(cuò)誤、差異皆為承包人的風(fēng)險(xiǎn)，不作調(diào)整。但下述項(xiàng)目，暫以工程量清單所載的資料及數(shù)量為準(zhǔn)，并作為工程更改計(jì)費(fèi)的基礎(chǔ)，最終按實(shí)際施工的數(shù)量調(diào)整：暫定項(xiàng)目；暫定數(shù)量項(xiàng)目；清單載有而招標(biāo)圖紙遺漏的項(xiàng)目。(2) 本合同價(jià)款屬總價(jià)包干合同，即所有為完成合同文件規(guī)定的工程內(nèi)容的一切費(fèi)用已包括在合同總價(jià)之中，該總價(jià)除因暫定工程量的確定、設(shè)計(jì)變更或本合同所允許的調(diào)整外,不會(huì)因?yàn)槿斯べM(fèi)、貨物價(jià)格或費(fèi)率的變動(dòng)等任何原因而有所調(diào)整。(3) 本合同價(jià)款包括執(zhí)行和完成本合同文件描述的本承包工程及其不可或缺的所有附帶工作及費(fèi)用，不論它們是否在合同文件中有所說明，也不論它們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)是否可以

17、預(yù)料到。2、合同價(jià)款調(diào)整(1) 發(fā)包人有權(quán)因工程實(shí)際需要或設(shè)計(jì)單位指示，增加或取消部份工程或部份項(xiàng)目，并按實(shí)結(jié)算工程款項(xiàng)，但發(fā)包人不會(huì)因增減承包人在合同范圍內(nèi)的工作而給予承包人相應(yīng)的利潤補(bǔ)償，并不會(huì)對(duì)開辦費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。不調(diào)整開辦費(fèi)，但易出現(xiàn)爭議(2) 按本合同規(guī)定允許合同價(jià)款調(diào)整的情況，在發(fā)包人審批任何增減款項(xiàng)后，應(yīng)對(duì)合同價(jià)款予以相應(yīng)的調(diào)整。（3） 人工費(fèi)調(diào)整根據(jù)成都市造價(jià)管理部門頒布的人工費(fèi)調(diào)整文件執(zhí)行，在工程實(shí)施過程中若有多次調(diào)整，以第一次調(diào)整為準(zhǔn)，價(jià)差調(diào)整公式如下：P=P0×S×W1/W×(A2-A1)×(1+B1)人工費(fèi)基數(shù)100元，需測(cè)算式中 P

18、價(jià)差調(diào)整值（元）；P0每平方米人工費(fèi)基數(shù)為100元/m2；S按合同約定計(jì)算出的承包范圍內(nèi)的建筑面積（m2）；W1承包工程實(shí)施中政府頒布人工費(fèi)調(diào)整文件之日止未付合同價(jià)款（元）,已付合同價(jià)款以項(xiàng)目出具的實(shí)際完成施工形象階段為準(zhǔn)(該施工階段劃分方式同付款條件階段),對(duì)于已開始但未完成的施工形象階段,視為該階段進(jìn)度款已付；W合同價(jià)款（元）；A2承包工程實(shí)施中政府規(guī)定的建筑工程相對(duì)四川省建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)定額的人工費(fèi)調(diào)整費(fèi)率；A1合同簽訂時(shí)政府已頒布的建筑工程相對(duì)2004四川省建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)定額的人工費(fèi)費(fèi)率（90%）；B1合同簽訂時(shí)政府規(guī)定的稅金費(fèi)率（%）；(3) 土建部分材料費(fèi)調(diào)整5%風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)可調(diào)

19、整的主要材料為：砌筑用磚、水泥、砂、模板；上述材料均以投標(biāo)當(dāng)月成都市工程造價(jià)信息的價(jià)格（P1）為基準(zhǔn)價(jià)，與材料進(jìn)貨持續(xù)月份所有信息價(jià)的算術(shù)平均價(jià)（P2）相比，調(diào)整漲跌超過5%以上的部分。調(diào)整材料所參考的信息價(jià)、材料進(jìn)貨持續(xù)月份及調(diào)整的工程量（即合同用量N）詳見下表：物業(yè)形態(tài)調(diào)價(jià)差材料名稱執(zhí)行信息價(jià)材料名稱合同用量N=a*s材料進(jìn)貨持續(xù)月份單位用量高層住宅水泥拉法基水泥P.C32.5R（袋裝）t材料進(jìn)場(chǎng)當(dāng)月至外墻腳手架拆除完成當(dāng)月砂過篩中砂（綜合）m3材料進(jìn)場(chǎng)當(dāng)月至外墻腳手架拆除完成當(dāng)月砌筑用磚頁巖多孔磚240*115*90mm千匹材料進(jìn)場(chǎng)當(dāng)月起持續(xù)三月。頁巖標(biāo)磚240*115*53mm千匹材料

20、進(jìn)場(chǎng)當(dāng)月起持續(xù)三月。頁巖非承重空心磚（綜合）m3材料進(jìn)場(chǎng)當(dāng)月起持續(xù)三月。模板2440*1220*12mm廣東產(chǎn)膠合板張開工當(dāng)月至主體封頂當(dāng)月。上表調(diào)價(jià)材料無論實(shí)際采用何種材料均按“執(zhí)行信息價(jià)材料名稱”執(zhí)行。材料進(jìn)貨持續(xù)月份，由承包人在相應(yīng)項(xiàng)目發(fā)生之日起10日內(nèi)以書面形式報(bào)發(fā)包人項(xiàng)目部審核，并報(bào)合約部備案。否則，發(fā)包人有權(quán)按最不利于承包人的方式確定材料進(jìn)貨時(shí)間或不進(jìn)行材料價(jià)差調(diào)整。上述每種材料算術(shù)平均價(jià)計(jì)算公式如下：P2=Ji/n式中Ji材料進(jìn)貨期內(nèi)每月信息價(jià)；i材料進(jìn)貨月份；n材料進(jìn)貨持續(xù)月份數(shù)。上述每種材料價(jià)差調(diào)整公式如下：若，則不予調(diào)差。若為調(diào)增，價(jià)差調(diào)整公式如下：P=（P2-P1

21、5;1.05）×N式中P價(jià)差調(diào)整值若為調(diào)減，價(jià)差調(diào)整公式如下：P=（P2-P1×0.95）×N(4) 機(jī)電工程部分材料費(fèi)調(diào)整可調(diào)整的主要材料為：橋架、涂塑給水管；橋架和涂塑給水管均以投標(biāo)當(dāng)月工程造價(jià)信息的價(jià)格（P1）為基準(zhǔn)價(jià)，與材料第一次進(jìn)貨月份的信息價(jià)（P2）相比，調(diào)整漲跌超過5%以上的部分。調(diào)整材料所參考的信息價(jià)、材料第一次進(jìn)貨月份及調(diào)整的工程量（即合同用量N）詳見下表：調(diào)價(jià)差材料名稱規(guī)格厚度執(zhí)行信息價(jià)材料名稱單位合同數(shù)量材料進(jìn)貨月份橋架100*50冷薄板kg進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)橋架100*100冷薄板Q235 0.5kg進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)橋架150*100

22、冷薄板Q235 0.5kg進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)橋架200*100冷薄板Q235 0.5kg進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)橋架250*100冷薄板Q235 0.5kg進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)橋架300*100冷薄板Q235 0.5kg進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)橋架300*150冷薄板Q235 0.5kg進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)橋架400*100mm冷薄板Q235 0.5kg進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)橋架300*200冷薄板Q235 0.5kg進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)橋架400*200冷薄板Q235 0.5kg進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)橋架400*150冷薄板Q235 0.5kg進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)橋架600*200冷薄板Q235 0.

23、5kg進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)橋架600*150冷薄板Q235 0.5kg進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)橋架800*200mm冷薄板Q235 0.5kg進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)橋架800*150mm冷薄板Q235 0.5kg13,進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)橋架1000*150mm冷薄板Q235 0.5kg進(jìn)貨月的次月的信息價(jià)上表調(diào)價(jià)材料無論實(shí)際采用何種材料均按“執(zhí)行信息價(jià)材料名稱”執(zhí)行。材料進(jìn)貨時(shí)間，由承包人在相應(yīng)項(xiàng)目發(fā)生之日起10日內(nèi)以書面形式報(bào)發(fā)包人項(xiàng)目部審核，并報(bào)合約部備案，否則，發(fā)包人有權(quán)按最不利于承包人的方式確定材料進(jìn)貨時(shí)間或不進(jìn)行材料價(jià)差調(diào)整。上述每種材料價(jià)差調(diào)整公式如下：（a）若，則不予調(diào)差。（b）若為

24、調(diào)增，價(jià)差調(diào)整公式如下：P=（P2-P1×1.05）×N式中P價(jià)差調(diào)整值（c）若為調(diào)減，價(jià)差調(diào)整公式如下：P=（P2-P1×0.95）×N3、工程量(1) 除暫定項(xiàng)目、暫定數(shù)量項(xiàng)目、清單載有而招標(biāo)圖紙遺漏的項(xiàng)目外，所有項(xiàng)目的數(shù)量，不論由發(fā)包人還是承包人計(jì)算，也不論該數(shù)量與合同圖紙顯示的實(shí)際數(shù)量有無差異，如無發(fā)包人設(shè)計(jì)變更指令，則視為固定數(shù)量，結(jié)算時(shí)均不再調(diào)整。(2) 如設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致某項(xiàng)目數(shù)量減少或該項(xiàng)目直接取消，則減少的數(shù)量應(yīng)按合同圖紙重新計(jì)算，而不論工程量清單中是否包含此項(xiàng)目，也不論重新計(jì)算的工程數(shù)量是多于還是少于工程量清單內(nèi)該項(xiàng)目的數(shù)量，發(fā)包人將在合

25、同總價(jià)中扣除按照減少（或取消）的工程數(shù)量乘以相應(yīng)合同單價(jià)計(jì)算的金額。(3) 如設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致某項(xiàng)目數(shù)量有所增加，則增加的數(shù)量僅根據(jù)變更指令與合同圖紙之間的差異部分計(jì)算，而不是將相應(yīng)項(xiàng)目重新計(jì)算得出。只增加與原圖紙差異部分(4) 工程量清單內(nèi)容依據(jù)工程的承包范圍編制。承包范圍以招標(biāo)圖紙和工程范圍文字描述確定，清單內(nèi)的項(xiàng)目即使有遺漏，分包人必須按承包范圍完成該項(xiàng)工程。不論承包范圍如何界定，也不論工程量清單是否包括，按現(xiàn)行工程規(guī)范的強(qiáng)制性條款規(guī)定的工作項(xiàng)目視為已包括在本工程的承包范圍中，承包人必須完成。4、單價(jià)(1) 除非另有說明，任何項(xiàng)目單價(jià)均為包干性質(zhì)，即已包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、工具費(fèi)、檢

26、測(cè)試驗(yàn)費(fèi)、施工管理費(fèi)、公司管理費(fèi)、保險(xiǎn)、利潤、國家及地方政府稅收及收費(fèi)，預(yù)期的市場(chǎng)價(jià)格的漲跌、匯率的變動(dòng)、國家與地方政府政策的改變引起的費(fèi)用；在限定的工期內(nèi)完成施工項(xiàng)目及整項(xiàng)工程并達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所需要的費(fèi)用；隱含的為完成該項(xiàng)目而必須發(fā)生的費(fèi)用。全費(fèi)用單價(jià)(2) 簽訂合同時(shí)不能確定單價(jià)的材料或設(shè)備，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在專用條款中約定材料、設(shè)備名稱及其暫定價(jià)。暫定價(jià)不作為結(jié)算的依據(jù)。結(jié)算方法在專用條款里規(guī)定。（二）、工程量確認(rèn)（1）、承包人須根據(jù)發(fā)包人提供的格式及要求，按合同規(guī)定的日期向發(fā)包人提出完成工程量確認(rèn)申請(qǐng)。(2)、在收到承包人中期付款申請(qǐng)后，若發(fā)包人認(rèn)為中期付款申請(qǐng)所述的金額不符

27、合本合同規(guī)定時(shí)，有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定確定合理的中期付款金額或要求承包人重新申請(qǐng)。（2） 、中期付款審批期限為28天，自承包人提出或經(jīng)發(fā)包人要求后重新提出付款申請(qǐng)之日起計(jì)。發(fā)包人將在此期限內(nèi)通知承包人本期應(yīng)得款項(xiàng)。（3） 、中期付款申請(qǐng)及批準(zhǔn)證書中所示的付款金額，是承包人截至申請(qǐng)當(dāng)日累計(jì)已完成的工程總值減去保留金、應(yīng)扣回的預(yù)付款、其他由發(fā)包人墊付的款項(xiàng)及發(fā)包人累計(jì)已支付款項(xiàng)后的數(shù)額。（三）、工程款（進(jìn)度款）支付（1）、除非另有說明，本工程無預(yù)付款或備料款。（2）、發(fā)包人在完成付款申請(qǐng)審批后的14天內(nèi)，支付承包人當(dāng)期應(yīng)得工程款項(xiàng)。除非另有說明，發(fā)包人以轉(zhuǎn)帳支票支付承包人，而不論承包人何時(shí)何地于任何銀行

28、帳戶入帳。(3)、如發(fā)包人未能按規(guī)定期限付款，則隨后的14天視為寬限期。在寬限期內(nèi)，承包人不得行使任何追討的權(quán)利，包括停工方式，而應(yīng)維持正常施工。(4)、如發(fā)包人未能在寬限期結(jié)束前付款，承包人可向發(fā)包人發(fā)出追討通知。如發(fā)包人在收到該通知后14天內(nèi)仍不付款，承包人可以暫停執(zhí)行本工程直至收到欠款。暫停的時(shí)間作工期延長處理，而不當(dāng)作承包人應(yīng)負(fù)責(zé)的延誤。（4） 、不論合同文件怎樣說明，發(fā)包人有權(quán)從應(yīng)支付給承包人的款項(xiàng)中（包括保修金）扣除或抵消承包人按本合同應(yīng)付給發(fā)包人的任何款項(xiàng)。（四）、材料設(shè)備供應(yīng)1.1 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備（即甲供材）1.1.1 實(shí)行發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的，雙方應(yīng)當(dāng)約定發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)

29、備的清單，作為本合同附件。清單包括發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、凈數(shù)量、損耗率、應(yīng)供量、質(zhì)量等級(jí)。提供清單約定耗量等1.1.2 承包人應(yīng)按工程進(jìn)度及發(fā)包人的要求向發(fā)包人提交甲供材供應(yīng)計(jì)劃，包括材料供應(yīng)的時(shí)間和地點(diǎn)。1.1.3 發(fā)包人按清單約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。清點(diǎn)方式在專用條款中約定。1.1.4 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人派人卸車并參加清點(diǎn)后由承包人妥善保管，有關(guān)費(fèi)用包含在開辦費(fèi)中。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負(fù)責(zé)賠償。發(fā)包人未通知承包人清點(diǎn)，承包人不負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管，丟失、損壞由發(fā)包人負(fù)責(zé)。1.1.5 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，

30、由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用包含在開辦費(fèi)中。1.1.6 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法，雙方在專用條款內(nèi)約定。1.1.7 應(yīng)供量調(diào)整甲供材料(1) 承包人在變更工程完工驗(yàn)收后14天內(nèi)，在提出變更工程價(jià)款的報(bào)告中一并提出變更應(yīng)供量的申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)包人代表審核，并上報(bào)發(fā)包人審批，正常情況下發(fā)包人應(yīng)在28天內(nèi)完成審批；承包人在變更工程完工驗(yàn)收后14天內(nèi)不向發(fā)包人代表提出變更應(yīng)供量的申請(qǐng)時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及應(yīng)供量的變更。因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權(quán)要求追加應(yīng)供量。(2) 發(fā)包人承諾上述被受理的變更應(yīng)供量的報(bào)告在審批后即時(shí)執(zhí)行。同時(shí)，對(duì)于刪減項(xiàng)目或工作量減少項(xiàng)目，發(fā)

31、包人有權(quán)在結(jié)算時(shí)一并提出，而不受上述約定的制約。(3) 變更甲供材應(yīng)供量按下列方法進(jìn)行： 合同中已有適用于變更工程的損耗率及超供扣款方式，按合同約定執(zhí)行；合同中只有類似于變更工程的損耗率和超供扣款方式的，可以參照此類似情況，根據(jù)合同中約定的損耗率及扣款方式進(jìn)行計(jì)算；合同中沒有適用或類似于變更工程的損耗率及超供扣款方式的，由承包人提出適當(dāng)?shù)膱?zhí)行方式，經(jīng)發(fā)包人、承包人雙方協(xié)商確認(rèn)后執(zhí)行。1.2 承包人采購材料設(shè)備（即乙供材）1.2.1 承包人負(fù)責(zé)采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照專用條款約定及設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨24小時(shí)以前通知發(fā)包人代表檢驗(yàn)。1

32、.2.2 樣品(1) 用于本工程之任何材料和設(shè)備的品質(zhì)，在使用前必須得到發(fā)包人認(rèn)可。在定購大宗材料和設(shè)備前，承包人要免費(fèi)提供樣品作認(rèn)可之用。(2) 在施工前，承包人須提供各分部分項(xiàng)工程所需之樣品作認(rèn)可之用。(3) 承包人須在工地保存認(rèn)可的樣品，作為以后驗(yàn)收貨物和（或）工程的標(biāo)準(zhǔn)。(4) 發(fā)包人對(duì)任何樣品之認(rèn)可，并不會(huì)減輕或解除承包人按合同須履行之責(zé)任。1.2.3 承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，承包人應(yīng)按發(fā)包人代表要求的時(shí)間運(yùn)出施工場(chǎng)地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。1.2.4 承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按發(fā)包人代表的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試

33、驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。1.2.5 發(fā)包人代表發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。1.2.6 承包人需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)發(fā)包人代表認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價(jià)款雙方以書面形式議定。由承包人原因造成的材料代用并引起費(fèi)用增加的，責(zé)任應(yīng)由承包人承擔(dān)。1.2.7 已經(jīng)送抵工地的材料、設(shè)備，承包人不能擅自取走，并對(duì)它們的遺失或損壞負(fù)全部責(zé)任。1.2.8 承包人提議使用某一類型的材料、構(gòu)配件、設(shè)備時(shí)，不論該類型是在合同文件中規(guī)定的或是承包人提議使用的，將被視為保證該材料

34、、購配件、設(shè)備在所有正常使用環(huán)境下皆是滿意的。承包人被視為保證其所供應(yīng)的貨物使用優(yōu)質(zhì)材料和先進(jìn)工藝制成、全新、未曾用過，并完全符合合同文件規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能要求。1.2.9 承包人的材料及樣品必須得到發(fā)包人及監(jiān)理的審批認(rèn)可才可用于本工程內(nèi)。申報(bào)審批手續(xù)須按發(fā)包人有關(guān)申報(bào)程序的說明，并須填寫及遞交有關(guān)的樣品申請(qǐng)表格為依據(jù)。1.2.10 承包人須存有足夠供替換或緊急需要的零配件存貨。三、 成都佳宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：（一）、工程承包方式、合同價(jià)款及調(diào)整包干+簽證1 工程承包方式：包工包料，施工圖包干價(jià)(甲方代付款材料及設(shè)備和甲方發(fā)包/分包除外)。2 本工程施工圖包干價(jià)的取費(fèi)方式：09清單，人工

35、費(fèi)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)給系數(shù)執(zhí)行2009年四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）及2011年1月10日前的配套調(diào)整文件，自2011年1月10日后政府頒發(fā)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、綜合費(fèi)等配套調(diào)整文件均不再執(zhí)行（無論文件規(guī)定的執(zhí)行日期是否在2011年1月10日之前或之后）；2.1人工費(fèi)按國家規(guī)定的川建價(jià)發(fā)201042號(hào)文件的人工費(fèi)調(diào)整幅度及事前綜合考慮預(yù)計(jì)從本工程開工至竣工驗(yàn)收期間存在著國家可能發(fā)布人工費(fèi)調(diào)整文件的因素給予人工費(fèi)5個(gè)百分點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)考慮，在本工程施工圖包干價(jià)形成過程中和簽證項(xiàng)目結(jié)算過程中按下表中人工費(fèi)調(diào)整幅度合計(jì)欄目執(zhí)行：川建價(jià)發(fā)201042

36、號(hào)文件的人工費(fèi)調(diào)整幅度事前綜合預(yù)計(jì)從本工程開工至竣工驗(yàn)收期間國家可能發(fā)布人工費(fèi)調(diào)整文件中人工費(fèi)上調(diào)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)幅度人工費(fèi)調(diào)整幅度 合計(jì)備注69%5%74%人工費(fèi)調(diào)整的計(jì)算基礎(chǔ)是本工程定額人工費(fèi)，調(diào)整的人工費(fèi)不作為計(jì)取其他費(fèi)用的基礎(chǔ)（稅金除外）。人工費(fèi)按條執(zhí)行，自2011年1月10日后政府頒發(fā)的人工費(fèi)調(diào)整文件均不再執(zhí)行（無論文件規(guī)定的執(zhí)行日期是否在2011年1月10日之前或之后）；不再調(diào)人工2.3材料及設(shè)備價(jià)格按附件十七乙供主要材料及設(shè)備價(jià)格清單中價(jià)格執(zhí)行，附件十七中沒有的土建專業(yè)的材料及設(shè)備按成都市工程造價(jià)信息2010年第12期總第306期執(zhí)行，該造價(jià)信息中沒有的按甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)執(zhí)行；附件十七乙供主

37、要材料及設(shè)備價(jià)格清單中沒有的安裝專業(yè)材料及設(shè)備按甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)執(zhí)行。措施（一）表中文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)按措施（一）表執(zhí)行,不再執(zhí)行其它政策文件和調(diào)整文件。給定費(fèi)率不再調(diào)整按下表執(zhí)行：措施（一）表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算基礎(chǔ)措施費(fèi)費(fèi)率1文明施工費(fèi)分部分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)5.0%安全施工費(fèi)分部分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)7.5%臨時(shí)設(shè)施費(fèi)分部分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)7.5%2環(huán)境保護(hù)費(fèi)分部分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)0.5%3夜間施工分部分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)1.5%4二次搬運(yùn)分部分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)1.0%5冬雨季施工分部分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)1.0%6措施鋼筋按平方包干（包括但

38、不限于基礎(chǔ)支承鋼筋、樓板支承鋼筋、雙層鋼筋用的“鐵馬”、襯鐵、地下室外墻模板中的對(duì)拉螺栓、模板吊筋、設(shè)計(jì)施工圖的鋼筋砼洞口周邊加筋、安裝專業(yè)管線周邊加筋及本合同未表述的其它所有措施鋼筋），±± Kg（含設(shè)計(jì)變更所引起的增減措施鋼筋）計(jì)算，±± Kg（含設(shè)計(jì)變更所引起的增減措施鋼筋）計(jì)算；塔吊附著(含拉桿、伸縮節(jié)、連接件、預(yù)埋件及螺栓等全部材料和配件)及安拆費(fèi)按3000元一道含稅包干（殘值歸乙方所有）；不同混凝土標(biāo)號(hào)加鍍鋅鋼絲網(wǎng)按接觸面的每平米面積含稅價(jià) 3 元包干；磚胎模按磚基礎(chǔ)定額執(zhí)行，磚胎模的砼不再重復(fù)計(jì)算模板板工程量及其價(jià)款和費(fèi)用；超深砼換填原則上

39、不支設(shè)模板，不計(jì)算模板量、價(jià)，如現(xiàn)場(chǎng)必須支設(shè)模板，應(yīng)取得甲方書面同意及辦理簽證后方可計(jì)價(jià)，否則此模板量、價(jià)已包含在其它措施費(fèi)用中；本工程乙方使用清水大模板后砼面不抹灰，按2009定額相應(yīng)定額項(xiàng)目執(zhí)行，人工乘以系數(shù)1.25,實(shí)際使用的材料與定額材料的價(jià)差按模板接觸面積（含稅價(jià)）元/平方米計(jì)算；本工程使用清水大模板后，若因乙方施工原因砼面質(zhì)量達(dá)不到抹灰施工及驗(yàn)收規(guī)范要求而抹灰，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；本工程除砌體拉結(jié)筋及設(shè)計(jì)變更、改造加固(超過此范圍的植筋費(fèi)用由乙方自行承擔(dān))可采用植筋外，其余均為預(yù)留預(yù)埋。規(guī)費(fèi)按國家規(guī)定的下限計(jì)取，按下表規(guī)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表執(zhí)行：給定費(fèi)率規(guī)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表序號(hào)規(guī)費(fèi)名稱計(jì)算基

40、礎(chǔ)規(guī)費(fèi)費(fèi)率1社會(huì)保障費(fèi)分部分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)+措施項(xiàng)目清單定額人工費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)分部分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)+措施項(xiàng)目清單定額人工費(fèi)6.0%失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)分部分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)+措施項(xiàng)目清單定額人工費(fèi)0.6%醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)分部分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)+措施項(xiàng)目清單定額人工費(fèi)3.0%2住房公積金分部分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)+措施項(xiàng)目清單定額人工費(fèi)2.0%3工傷保險(xiǎn)和危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)分部分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)+措施項(xiàng)目清單定額人工費(fèi)0.8%4工程排污費(fèi)分部分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)+措施項(xiàng)目清單定額人工費(fèi)02.7稅金按3.43%計(jì)取。3乙方承諾本工程施工圖包干總價(jià)及工程結(jié)算價(jià)（含簽證）按本合同第2條的取費(fèi)方式計(jì)算后稅前下浮 %（不含

41、單調(diào)材料價(jià)差、未計(jì)價(jià)材料及設(shè)備和含稅單價(jià)包干項(xiàng)目）。漏項(xiàng)下浮5-6%4本工程以下項(xiàng)目實(shí)行全費(fèi)用綜合含稅外墻面磚（含底灰、面磚腳手架、面磚清洗、粘結(jié)劑和勾縫劑品牌為德高/漢高/能高，僅面磚甲供）全費(fèi)用綜合含稅單價(jià)按90元/平方米含稅包干；4.2 SBS改性瀝青卷材防水層（含設(shè)計(jì)防水層及其附加層/加強(qiáng)層），附加層不再另行計(jì)工程量及其價(jià)款,SBS為4mm厚聚酯胎，品牌為蜀羊/宏源，全費(fèi)用綜合含稅單價(jià)按40元/平方米含稅包干；4.3聚合物水泥基(JS)涂料防水層（含設(shè)計(jì)防水層及其附加層/加強(qiáng)層），聚合物水泥基(JS)涂料防水層涂膜厚，材料品牌為能高/宏源,全費(fèi)用綜合含稅單價(jià)按25元/平方米含稅包干含稅

42、包干。本合同第7.4條按附件二十：工程量清單計(jì)價(jià)書執(zhí)行5安裝專業(yè)按下列方式執(zhí)行：5.1甲乙雙方約定，強(qiáng)、弱電專業(yè)的水平方向暗埋管線工程量全部按點(diǎn)對(duì)點(diǎn)之間最短距離的1.1倍計(jì)算。5.2所有電氣配管的管道周邊補(bǔ)砼/補(bǔ)細(xì)石砼/抹砂漿已綜合包括在線管敷設(shè)定額之中，乙方不予另行計(jì)取價(jià)款和費(fèi)用；5.3暗裝配電箱周邊補(bǔ)砼/補(bǔ)細(xì)石砼/抹砂漿按甲方書面認(rèn)可的技術(shù)核定單，依照本合同附件四關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議辦理簽證，取費(fèi)方式按本合同7.3條執(zhí)行；5.4給排水管道洞口、套管內(nèi)外及周邊補(bǔ)砼/補(bǔ)細(xì)石砼/抹砂漿/補(bǔ)做防水層/補(bǔ)保護(hù)層/套管內(nèi)填料等已綜合包括在本合同約定2009年四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額之中

43、，乙方不予另行計(jì)取價(jià)款和費(fèi)用。5.5電氣專業(yè)中配管、橋架內(nèi)外、母線槽、配電箱柜按規(guī)范需用防火堵料/防火板作封堵的，由乙方完成，取費(fèi)方式按本合同7.3條執(zhí)行。6總承包服務(wù)費(fèi)是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包和發(fā)包人自行采購（甲方代付款）的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。包括但不限于如下項(xiàng)目（具體按附件十四執(zhí)行）：6.1發(fā)包人分包工程施工現(xiàn)場(chǎng)的剔槽打眼、嵌縫補(bǔ)縫、堵洞補(bǔ)洞、收邊補(bǔ)爛、給水管留槽壓槽、暗管標(biāo)示劃線；6.2向分包單位提供垂直運(yùn)輸和腳手架；6.3提供分包單位必需的臨時(shí)場(chǎng)地、現(xiàn)場(chǎng)安保和清潔衛(wèi)生；提供分包單位施工水電接駁點(diǎn)，分包單位用水用

44、電費(fèi)用由分包單位承擔(dān)，乙方統(tǒng)一收取；6.4工程保修期督促分包單位按合同約定進(jìn)行保修等；總承包服務(wù)費(fèi)按本合同條執(zhí)行。7除合同附件十三中明確由甲方承擔(dān)的施工用水、施工用電、施工道路以外的本工程所有施工用水、施工用電、施工道路、施工圍墻的施工、保養(yǎng)等均由乙方承擔(dān)，其費(fèi)用已含在安全文明施工措施費(fèi)中。本工程現(xiàn)場(chǎng)所有臨時(shí)設(shè)施由乙方（各總包單位）負(fù)責(zé)施工，其費(fèi)用已綜合包含在安全文明施工費(fèi)中，若乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)本工程現(xiàn)場(chǎng)已形成的共用臨時(shí)設(shè)施工程價(jià)款及費(fèi)用由各總包單位按承建面積進(jìn)行分?jǐn)偅€需要形成的共用臨時(shí)設(shè)施由甲方指定其中一家總包單位施工，工程價(jià)款及費(fèi)用各總包單位按承建面積進(jìn)行分?jǐn)偅蝗缫曳绞┕ぴ斐善茐?，乙方承?dān)全部

45、責(zé)任及負(fù)責(zé)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償。8材料設(shè)備約定8.1材料采購保管費(fèi)包括但不限于成品、半成品、散件組裝的材料及工程所用的設(shè)備，由乙方組織計(jì)量、過磅、檢測(cè)、卸貨、搬運(yùn)入庫、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆碼、保管、建渣外運(yùn)的費(fèi)用等；若甲方與供貨方合同約定包裝物由供貨方回收的，乙方應(yīng)確保包裝物的完整供供貨方回收，該費(fèi)用已包含在材料采購保管費(fèi)中。費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括但不限于如下內(nèi)容：材料及設(shè)備原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）。材料及設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：是指材料及設(shè)備自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料及設(shè)備在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。采購及保管

46、費(fèi)：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料及設(shè)備過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：采購費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料及設(shè)備、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料及設(shè)備的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料及設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。乙供材料及設(shè)備是以符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，包括直接消耗使用量和規(guī)定的損耗量，其規(guī)定的損耗量已包括材料、成品、半成品從工地倉庫、現(xiàn)場(chǎng)堆放地點(diǎn)或現(xiàn)場(chǎng)加工地點(diǎn)至操作安裝地點(diǎn)的運(yùn)輸損耗、施工操作損耗及施工現(xiàn)場(chǎng)堆放損耗，細(xì)木工程已包括干

47、燥損耗。8.3乙供主要材料及設(shè)備價(jià)格（包括但不限于本合同 條之費(fèi)用）按合同附件十七之乙供主要材料價(jià)格清單計(jì)取，附件十七中除鋼筋、商品砼、商品砂漿（可按本合同7.14條調(diào)整）以外的其余材料及設(shè)備無論任何情況均不作調(diào)整；8.4甲方代付款材料采管費(fèi)按甲方與供貨方材料結(jié)算價(jià)的1%計(jì)?。ê追酱犊畈牧系亩渭岸啻伟徇\(yùn)費(fèi)）。甲方代付款設(shè)備采管費(fèi)按甲方與供貨方設(shè)備結(jié)算價(jià)的0.5%計(jì)?。ê追酱犊钤O(shè)備的二次及多次搬運(yùn)費(fèi)）。本工程安裝材料與設(shè)備的劃分按四川省安裝工程設(shè)備與材料劃分暫行規(guī)定2006年12月15日修定版執(zhí)行。9甲方代付款材料及設(shè)備（除按本合同 8.4條收取采管費(fèi)以外，不再收取其它任何費(fèi)用）按甲方

48、代付款材料及設(shè)備與供貨方的結(jié)算總價(jià)乘以103.43%另冊(cè)進(jìn)入工程結(jié)算。10本工程安全文明施工費(fèi)按本合同2.4條的約定計(jì)取。若乙方安全文明施工現(xiàn)場(chǎng)評(píng)價(jià)結(jié)果為優(yōu)良或達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化工地，也不再計(jì)取現(xiàn)場(chǎng)評(píng)價(jià)費(fèi)；若現(xiàn)場(chǎng)評(píng)價(jià)結(jié)果為不合格，應(yīng)按建筑安全監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)進(jìn)行整改，整改后評(píng)價(jià)仍不合格，不計(jì)取安全文明施工措施費(fèi)。無論本合同簽訂前或簽訂后，根據(jù)政府規(guī)定要求單獨(dú)簽訂本工程“安全文明施工協(xié)議”約定的安全文明施工費(fèi)計(jì)取與本合同第條約定不一致時(shí)的，本工程施工圖包干價(jià)和本工程結(jié)算辦理的安全文明施工費(fèi)仍按本合同第7.2.4條約定計(jì)取執(zhí)行。11 乙方承諾不再計(jì)取以下費(fèi)用：不增加費(fèi)用11.1政府對(duì)工程施工的限制引

49、起的增加費(fèi)用；11.2不利天氣影響造成的增加費(fèi)用；11.3承包人為滿足合同規(guī)定質(zhì)量、工期的措施和增加費(fèi)；11.4為配合甲方合理要求所做的工序調(diào)整增加費(fèi)用；11.5施工過程中或竣工后產(chǎn)生的固體、液體和其它形式的建渣、建筑垃圾及生活垃圾外運(yùn)出場(chǎng)費(fèi)（含收集、清理、清運(yùn)、傾倒、堆放、清運(yùn)出場(chǎng)、處理等）；11.6周邊環(huán)境和現(xiàn)場(chǎng)條件的影響引起的增加費(fèi)用；11.7水電費(fèi)價(jià)差；11.8架設(shè)、拆卸、清洗砼泵管及沖洗砼運(yùn)送車輛的費(fèi)用；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、成品及半成品保護(hù)費(fèi)；因雨水、施工用水及地表水引起的場(chǎng)地及基坑降排水費(fèi)；11.11地上地下管線及設(shè)施探測(cè)費(fèi)、地基驗(yàn)槽（坑）釬探費(fèi)用、白天施工

50、照明費(fèi)；11.12施工圍墻、圍欄、乙方所用各類臨時(shí)門；11.13宣傳標(biāo)語、廣告(含安拆及維護(hù))；2011年1月10日后政府頒發(fā)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等調(diào)整文件，本工程均不再執(zhí)行（無論文件規(guī)定的執(zhí)行日期是否在2011年1月10日之前或之后）。11.15按政府政策規(guī)定對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)化管理所產(chǎn)生的費(fèi)用；11.16本合同中明示或暗示的所有一切責(zé)任、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)等費(fèi)用。12對(duì)于以下內(nèi)容，已含在施工圖包干總價(jià)中，不再另行計(jì)?。?2.1施工用水電費(fèi)用（由甲方代扣代繳）。對(duì)于甲方分包工程所用水電費(fèi)用由甲方分包工程施工單位向乙方繳納（繳納標(biāo)準(zhǔn)同水電供應(yīng)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）；向國家及地方行政管理部門所交納的任何收費(fèi)

51、、民擾及擾民費(fèi)、臨管費(fèi)，包括因現(xiàn)場(chǎng)狀況及鄰近居民的投訴而引起的一切費(fèi)用；違章作業(yè)引起的其它費(fèi)用及責(zé)任后果；所有材料、設(shè)備及相關(guān)工程的多次進(jìn)場(chǎng)、離場(chǎng)費(fèi)用、所需測(cè)試費(fèi)用等其它費(fèi)用（大體積砼水化熱檢測(cè)費(fèi)由甲方承擔(dān)除外）。12.5紅線周圍地上地下設(shè)施探測(cè)費(fèi)及保護(hù)費(fèi)，臨近建筑物、構(gòu)筑物、市政配套設(shè)施等臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)，使其維持正常的情況，保證附近居民的正常生活起居。12.6按國家及地方政府相關(guān)部門的規(guī)定由乙方自行繳納各種稅金、各種保險(xiǎn)及應(yīng)交納的其他費(fèi)用。12.7總承包服務(wù)費(fèi)用表中未列的項(xiàng)目，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的管理和協(xié)調(diào)、并配合服務(wù)。13合同價(jià)款：14工程價(jià)款調(diào)整可調(diào)材料約定風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)14.1本工程結(jié)算時(shí)可調(diào)價(jià)

52、材料為商品砼、商品砂漿和鋼筋。14.2本工程主樓及其地下室與大地下室鋼筋分別調(diào)價(jià)。其中鋼筋的具體調(diào)價(jià)方式為：以本合同簽訂之日的當(dāng)月成都市工程造價(jià)信息中“成鋼”信息價(jià)的上限價(jià)（其中冷軋帶肋鋼筋以“大西南”信息價(jià)的上限價(jià)；若“成鋼”、“大西南”信息價(jià)中沒有的規(guī)格型號(hào)則按成都市工程造價(jià)信息中市場(chǎng)綜合價(jià)）為調(diào)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)（以下簡稱基準(zhǔn)價(jià)），按可調(diào)價(jià)期（本合同約定的可調(diào)價(jià)期為：主樓及其地下室從該棟樓基礎(chǔ)質(zhì)監(jiān)驗(yàn)槽通過之日至主體封頂之日止的主體約定工期26層 230 天、32層 270 天；大地下室從大地下室基礎(chǔ)質(zhì)監(jiān)驗(yàn)槽通過之日至大地下室頂板剛性層澆注（不含后澆帶及各種洞口）之日止的主體約定工期大地下室一層 2

53、5 天、大地下室兩層共計(jì) 50 天。）成都市工程造價(jià)信息中市場(chǎng)綜合價(jià)的算術(shù)平均值為調(diào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，若可調(diào)價(jià)期市場(chǎng)綜合價(jià)的算術(shù)平均值超過基準(zhǔn)價(jià)的±3%（±3%內(nèi)不調(diào)整），則按下列調(diào)價(jià)公式調(diào)整材料價(jià)格。當(dāng)上漲超過3%（不含3%）時(shí)，調(diào)價(jià)公式為：當(dāng)下降超過3%（不含3%）時(shí)，調(diào)價(jià)公式為：14.3本工程主樓及其地下室與大地下室商品砼分別調(diào)價(jià)。其中商品砼的具體調(diào)價(jià)方式為：以本合同簽訂生效之日的當(dāng)月成都市工程造價(jià)信息中普通商品砼最大粒徑（礫石）40mm的信息價(jià)為調(diào)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)（以下簡稱基準(zhǔn)價(jià)），按可調(diào)價(jià)期（本合同約定的可調(diào)價(jià)期為：主樓及其地下室從該棟樓基礎(chǔ)質(zhì)監(jiān)驗(yàn)槽通過之日至主體封頂之日止的主體約

54、定工期26層 230 天、32層 270 天；大地下室從大地下室基礎(chǔ)質(zhì)監(jiān)驗(yàn)槽通過之日至大地下室頂板剛性層澆注（不含后澆帶及各種洞口）之日止的主體約定工期大地下室一層 25 天、大地下室兩層共計(jì) 50 天 ）成都市工程造價(jià)信息中信息價(jià)的算術(shù)平均值為調(diào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，若可調(diào)價(jià)期信息價(jià)的算術(shù)平均值超過基準(zhǔn)價(jià)的±3%（±3%內(nèi)不調(diào)整），則按下列調(diào)價(jià)公式調(diào)整材料價(jià)格。當(dāng)上漲超過3%（不含3%）時(shí)，調(diào)價(jià)公式為：當(dāng)下降超過3%（不含3%）時(shí)，調(diào)價(jià)公式為：14.4其中商品砂漿的具體調(diào)價(jià)方式為：以本合同簽訂之日的當(dāng)月成都市工程造價(jià)信息中信息價(jià)為調(diào)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)（以下簡稱基準(zhǔn)價(jià)），按可調(diào)價(jià)期（本合同約定的可

55、調(diào)價(jià)期為：從基礎(chǔ)質(zhì)監(jiān)驗(yàn)槽通過之日至質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收合格之日止的約定工期26層470天、32層 550 天。）成都市工程造價(jià)信息中信息價(jià)的算術(shù)平均值為調(diào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，若可調(diào)價(jià)期信息價(jià)的算術(shù)平均值超過基準(zhǔn)價(jià)的±3%（±3%內(nèi)不調(diào)整），則按下列調(diào)價(jià)公式調(diào)整材料價(jià)格。當(dāng)上漲超過3%（不含3%）時(shí)，調(diào)價(jià)公式為：當(dāng)下降超過3%（不含3%）時(shí)，調(diào)價(jià)公式為：商品砂漿可調(diào)價(jià)期為：本工程±0.000至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。本合同附件十七中的商品砂漿為干拌和濕拌商品砂漿的“綜合單價(jià)”，本工程所涉及所有砂漿項(xiàng)目甲乙雙方在確定施工圖包干總價(jià)及工程結(jié)算時(shí)均按上述“綜合單價(jià)”，套用濕拌砂漿定額。（二）材料

56、及設(shè)備供應(yīng)本工程材料及設(shè)備采用甲方代付款、甲方指定品牌乙方供應(yīng)、甲方限價(jià)乙方供應(yīng)、其余材料設(shè)備由乙方供應(yīng)的材料設(shè)備供應(yīng)方式。（甲方代付款材料及設(shè)備清單表詳見附件十一）甲方代付款材料及設(shè)備指甲方確定供貨單位和價(jià)格，并代付價(jià)款，總包單位負(fù)責(zé)質(zhì)量把關(guān)驗(yàn)收收貨、保管、使用。供貨方向總包單位出具供貨發(fā)票，總包單位按供貨方供貨總價(jià)款乘103.43%向甲方出具建安發(fā)票的材料及設(shè)備。甲供 乙供 甲指乙供1甲方代付款材料及設(shè)備的需貨計(jì)劃：1.1 甲方代付款材料及設(shè)備由甲方自行選擇供貨單位和自行確定價(jià)格，購貨發(fā)票由供貨方向乙方開具，乙方向甲方開具甲方代購材料及設(shè)備結(jié)算總價(jià)乘以103.43%的建安稅發(fā)票。1.2甲方代付款材料及設(shè)備的總計(jì)劃：甲方代付款材料及設(shè)備的需貨量及需貨時(shí)間由乙方負(fù)責(zé)書面向甲方提出，乙方應(yīng)在收到施工圖紙后25天內(nèi)（收到設(shè)計(jì)變更7天內(nèi)）計(jì)算后編制甲方代付款材料及設(shè)備的需貨總計(jì)劃,包括需貨的名稱、品種、規(guī)格、型號(hào)及數(shù)量提交甲方審核，乙方提交書面需貨計(jì)劃需交給甲方本工程項(xiàng)目內(nèi)業(yè)專人簽收，同時(shí)乙方提交