01西安事業(yè)部工程禁止做法1.0版

1、西安事業(yè)部工程禁止做法制度編：XAXH-GC-ZY-01生效日期： 頁碼：第1頁共6頁西安事業(yè)部工程禁止做法編制薄煜日期2018-4-1審核彭火根日期2018-4-3批準彭火根日期2018-4-3修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人西安事業(yè)部工程禁止做法制度編號：XAXH-GC-ZY-01版號及分級：A0 二級頁碼：第 6 頁 共 6 頁1 目的減少多發(fā)的、難以維修處理的質(zhì)量通病、功能缺陷等問題，從源頭上消除質(zhì)量隱患、提升產(chǎn)品品質(zhì)和客戶滿意度。2 適用范圍2.1 適用于西安事業(yè)部所屬各在建項目。3 術(shù)語及定義無。4 職責(zé)與權(quán)限4.1 事業(yè)部/城市公司工程專業(yè)4.1.1 負責(zé)承接集團

2、工程管理部下發(fā)工程禁止做法要求，組織制定事業(yè)部工程禁止做法并不斷完善；4.1.2 負責(zé)推動、督導(dǎo)本標準在事業(yè)部所屬項目的落地執(zhí)行；4.1.3 參與聯(lián)合審圖及施工圖紙的會審。4.2 項目工程專業(yè)4.2.1 負責(zé)落實集團和事業(yè)部工程禁止做法；4.2.2 參與聯(lián)合審圖，組織施工圖紙的會審。4.3 事業(yè)部設(shè)計專業(yè)4.3.1 負責(zé)事業(yè)部工程禁止做法中的設(shè)計相關(guān)部分在設(shè)計圖紙上的落地；4.3.2 組織聯(lián)合審圖，參與施工圖紙的會審。5 本標準整體釋義5.1.1 該禁止做法在集團禁止做法基礎(chǔ)上深化，明確部分不適用于西安地區(qū)的標準做出說明，并補充、細化西安事業(yè)部禁止做法。6 集團禁止做法目錄6.1 防滲漏模塊

3、6.1.1 禁止各類管線等穿越廚衛(wèi)、陽臺防水反坎（地暖管進衛(wèi)生間做法詳見全裝修節(jié)點做法標準；6.1.2 禁止衛(wèi)生間地面埋設(shè)地暖管以外的各類管線（沉箱衛(wèi)生間埋設(shè)排水管除外）；6.1.3 禁止陽臺地面埋設(shè)各類管線（洗衣機給水管建議走室內(nèi)吊頂進入陽臺后在外墻裝飾層內(nèi)埋設(shè)，如室內(nèi)無吊頂，必須走地面出陽臺，應(yīng)在陽臺門兩側(cè)墻體下部爬砼反坎后穿越外墻）；6.1.4 禁止采光井地面埋設(shè)各類管線；6.1.5 禁止地暖管進淋浴房；6.1.6 禁止淋浴房擋水坎未伸入兩側(cè)墻體；6.1.7 禁止衛(wèi)生間門檻石在防水工程完成后再鋪帖，最后一道防水應(yīng)在門檻石鋪帖完成后再進行施工；6.1.8 露臺墻體根部防水反坎應(yīng)與樓地面整澆

4、，禁止二次澆筑；6.1.9 地面、墻柱與防水反坎接縫處禁止不做鑿毛處理；6.1.10 集團防滲漏體系要求降板、設(shè)置反坎位置，禁止不按集團標準設(shè)置；6.1.11 外墻每一個獨立空腔底部禁止不設(shè)置排水構(gòu)造； 6.1.12 覆土墻體必須現(xiàn)澆并在外側(cè)設(shè)防水層，禁止采用砌塊砌筑；6.1.13 禁止采用非系統(tǒng)天窗；6.1.14 外墻板材類保溫，禁止采用點粘法鋪貼，建議采用條粘法鋪貼；6.1.15 禁止在住戶地下室設(shè)置污水集水井和無直排系統(tǒng)的任何用水設(shè)施；6.1.16 下沉庭院的雨水集水井禁止采用由住戶單獨控制模式，要求雨水集水井控制系統(tǒng)設(shè)置在庭院外公區(qū)內(nèi)，方便物業(yè)統(tǒng)一進行維護管理；6.1.17 禁止將水系

5、、水景設(shè)置于小區(qū)配電房頂板上方；6.1.18 砌筑墻體禁止一次砌筑到頂，每日砌筑高度應(yīng)控制在1.5米，頂塞部位應(yīng)在砌筑完成14天后填塞；（砂加氣混凝土砌體材料等高精砌塊，采用專用粘接劑施工建議可不采用）6.1.19 禁止管道洞封堵采用鐵絲固定吊模或柔性材料支撐模板；6.1.20 禁止外窗臺結(jié)構(gòu)未設(shè)企口，且不得外高內(nèi)低；禁止外窗臺裝飾完成面高于內(nèi)窗臺裝飾完成面的做法；6.1.21 禁止配電箱等用電設(shè)施正上方有水管通過； 6.1.22 禁止外窗發(fā)泡劑外露采用切割方式；6.1.23 禁止屋面或露臺女兒墻無砼壓頂；6.1.24 禁止陽臺地漏設(shè)置在陽臺內(nèi)側(cè)；6.1.25 禁止沉箱衛(wèi)生間不設(shè)置填充層的排水

6、措施；6.1.26 禁止外墻磚斗角勾縫不密實及T字形硬接；6.1.27 禁止采用同層PC砼墻板之間無現(xiàn)澆的拼接方式。6.2 功能模塊6.2.1 禁止空調(diào)外機設(shè)置為向陽臺內(nèi)吹風(fēng)散熱，且不得影響封閉陽臺；6.2.2 禁止首層空調(diào)外機平臺低于綠化完成面；6.2.3 禁止外廊地面鋪設(shè)室內(nèi)不防滑地磚；6.2.4 與外廊或室外相鄰的電梯廳必須設(shè)置地面高差或隔離排水溝；6.2.5 禁止外窗臺采用EPS等保溫線條，禁止一樓墻裙采用保溫裝飾線條，建議采用砼現(xiàn)澆；6.2.6 禁止車庫清洗龍頭設(shè)置在車位后部等不易操作部位，或就近無排水點；6.2.7 禁止配套商鋪共用排油煙管在屋面未預(yù)留排油煙風(fēng)機及油煙凈化設(shè)備的安裝

7、條件；6.2.8 禁止地庫消火栓箱開門方向被停車位阻擋；6.2.9 禁止空調(diào)外機百葉采用不能開啟的安裝模式；6.2.10 禁止別墅項目的屋面雨水管排放至下層的露臺；6.2.11 禁止別墅露臺雨水直接接入屋面雨水管排放（北方少雨地區(qū)除外）。6.3 室外模塊6.3.1 建筑在室外回填土上的建筑物、構(gòu)筑物，禁止無基礎(chǔ)做法；6.3.2 嚴禁地庫、屋面等潮濕部位采用木質(zhì)防火門；6.3.3 禁止使用垃圾土回填，禁止未按規(guī)范分層夯實，一次回填到位；6.3.4 公共部位或室外景觀小品的棱角禁止近人處出現(xiàn)尖角；6.3.5 禁止建筑單體雨水排放采用無組織排放模式，應(yīng)接入雨水井或排水溝；6.3.6 禁止庭院內(nèi)機電井

8、蓋設(shè)置在庭院分隔墻體下。6.4 裝修模塊6.4.1 櫥柜臺面接縫位置嚴禁設(shè)置于切菜臺處、臺盆四周；6.4.2 櫥柜臺面禁止采用無托板做法；6.4.3 禁止排水立管不留檢修口；6.4.4 禁止頂棚采用水泥砂漿抹灰；6.4.5 在無法確保實現(xiàn)鍋爐通氣烘干時，禁止采用濕法地暖； 6.4.6 木地板鋪裝房間，禁止門吸安裝在地板或踢腳板上；6.4.7 禁止石膏板吊頂拼縫點不在副龍骨上；6.4.8 禁止大堂瓷磚連續(xù)鋪貼高度大于3米，如果超過3米，建議采用干掛或銅絲濕貼法；6.4.9 墻地磚鋪貼時，非整磚的寬度禁止小于原磚的1/3（小墻垛的除外）；6.4.10 禁止廚房、陽臺、衛(wèi)生間門檻石干鋪；6.4.11

9、 禁止門套基礎(chǔ)、木飾面木基礎(chǔ)、邊龍骨使用鋼排釘固定；6.4.12 禁止大理石地面在未進行鏡面處理情況下木飾面先行安裝落地；6.4.13 禁止吊頂隱蔽工程內(nèi)強弱電線存在裸線；6.4.14 禁止衛(wèi)生間無等電位安裝；6.4.15 禁止廚房、衛(wèi)生間柜體下水與排水管未采用縮接；6.4.16 禁止廚房下水支管走櫥柜底板下；6.4.17 墻紙鋪貼禁止墻面含水率高于8%；6.4.18 墻面軟硬包及木飾面的木基層含水率禁止超出標準（長三角13%，北方8%），粉刷墻面基礎(chǔ)含水率禁止超過8%。6.5 材料模塊6.5.1 禁止使用國家禁止或限制使用的材料；6.5.2 禁止外墻使用空心砌塊；6.5.3 禁止外墻使用灰加

10、氣砼砌塊；6.5.4 原則上禁止使用海砂，如個別地區(qū)原材料受限，必須采用經(jīng)淡化處理的海砂；6.5.5 禁止使用砂漿王；6.5.6 禁止采用云石膠作為結(jié)構(gòu)膠使用；6.5.7 外立面禁止采用GRC等空心裝飾線角，如因特殊情況必須使用的，應(yīng)采取可靠的防滲漏、防脫落措施；6.5.8 地下公區(qū)（北方干燥地區(qū)除外）、泳池等潮濕環(huán)境禁止采用石膏板等受潮易發(fā)霉材質(zhì)；6.5.9 地下公區(qū)禁止使用木飾面；6.5.10 開放式公區(qū)裝修禁止采用非防水石膏板、非防水膩子；6.5.11 禁止外墻立面或屋面的不銹鋼構(gòu)件采用低于304標準的不銹鋼。6.6 其他6.6.1 禁止結(jié)構(gòu)梁上后開洞，如確需開洞，需設(shè)計單位認可；6.6

11、.2 禁止結(jié)構(gòu)后開槽，布置在結(jié)構(gòu)內(nèi)的管線必須預(yù)埋或壓槽；6.6.3 禁止墻體不砌到頂；6.6.4 禁止穿管線洞口不封堵；6.6.5 公區(qū)外露給水管禁止裸露，必須進行保溫設(shè)計、處理（南方冬季最低氣溫在冰點以上的地區(qū)除外）；6.6.6 禁止使用酸性材料、鋼絲球、刀片等易對成品產(chǎn)生破壞的保潔工具；6.6.7 禁止在軟土或易發(fā)生流沙的場地采用人工挖孔樁；6.6.8 石膏砂漿墻面禁止在固化完成面上二次批嵌。7 西安事業(yè)部禁止做法目錄（補充）7.1 防滲漏防開裂7.1.1 禁止外墻洞口未加防水封堵后直接做保溫，外墻洞口封堵必須符合集團防滲漏節(jié)點要求，如采取其他工藝，需上報方案并由事業(yè)部工程管理部審批通過方

12、可執(zhí)行；7.1.2 禁止在砌體墻與砼交界處未增設(shè)鍍鋅鋼絲網(wǎng)加強帶, 基體搭接100mm；7.1.3 禁止外墻未滿掛鋼絲網(wǎng)且未采用防水砂漿抹灰，或做法不符合要求（全剪外墻除外）；7.1.4 禁止不按照要求設(shè)置混凝土邊框；（內(nèi)外墻寬度大于1.5m且小于2.4m洞口兩側(cè)，應(yīng)設(shè)置混凝土邊框，防火門、入戶門必須設(shè)置混凝土邊框，不能采用水泥砂漿磚砌筑）7.2 過程管控7.2.1 禁止外墻及外門窗不做淋水試驗，衛(wèi)生間、陽露臺及屋面不做結(jié)構(gòu)及防水二次蓄水試驗；7.2.2 禁止項目實施過程中以及交付前一個月未舉行工地開放日，共兩次。7.3 精裝修專項7.3.1 禁止土建移交精裝工作面沒有書面簽名移交手續(xù)，實測數(shù)據(jù)弄虛作假；7.3.2 禁止精裝單位進場后未進行工序樣板施工且未經(jīng)驗收合格后進行批量施工；7.3.3 禁止墻地磚勾縫未采用專用填縫劑；7.3.4 禁止給水管、地暖未帶壓施工；7.3.5