房地產(chǎn)評估報(bào)告(網(wǎng)摘)

1、【房地產(chǎn)評估報(bào)告】房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告范文作者：佚名 來源：中顧法律網(wǎng) 點(diǎn)擊數(shù)： 更新時(shí)間：2010-12-21 17:00:52 免費(fèi)法律咨詢 我來說兩句(1)復(fù)制鏈接 大 中 小 提要本文介紹了房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告范文，估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析所掌握資料與影響估價(jià)對象價(jià)值諸因素的基礎(chǔ)上，在難以采用其他估價(jià)方法的情況下，并提供專業(yè)律師進(jìn)行免費(fèi)法律咨詢.推薦閱讀： 房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)評估報(bào)告 【房地產(chǎn)評估報(bào)告】房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告范文估價(jià)項(xiàng)目名稱： *房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估委 托 方：南陽市*公司估 價(jià) 方：南陽市宏基有限責(zé)任房地產(chǎn)評估事務(wù)所估 價(jià) 人 員：丁金禮

2、 宋建估價(jià)作業(yè)日期：2006年*月*日至2006年*月*日估價(jià)報(bào)告編號：宛宏房估抵2006008號目 錄1、致委托方函2、房地產(chǎn)估價(jià)師聲明3、估價(jià)的假設(shè)和限制條件4、估價(jià)結(jié)果報(bào)告5、估價(jià)技術(shù)報(bào)告6、附件致 委 托 方 函*公司：承蒙委托，我所對 所有位于南陽市 路 的房地產(chǎn)進(jìn)行了抵押價(jià)值評估。估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2006年3月 日估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析所掌握資料與影響估價(jià)對象價(jià)值諸因素的基礎(chǔ)上，在難以采用其他估價(jià)方法的情況下，取成本法計(jì)算結(jié)果為估價(jià)結(jié)果，最后確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房

3、地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣 元，大寫：人民幣 元整。南陽市宏基有限責(zé)任房地產(chǎn)評估事務(wù)所法定代表人：二00六年三月 日估 價(jià) 師 聲 明我們鄭重聲明：1、我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系，也與當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。 4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T502911999房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范及建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合頒布房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5、我們已對

4、本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，但僅限于對評估標(biāo)的物外觀和使用狀況。估價(jià)人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任和其他被遮蓋、未暴露及難于接觸到部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。實(shí)地查勘人：*，其他估價(jià)人員未對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘。6、沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。7、本估價(jià)報(bào)告需經(jīng)估價(jià)人員簽名蓋章并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，作為一個(gè)整體時(shí)有效，復(fù)印件無效。8、本估價(jià)報(bào)告所依據(jù)的有關(guān)資料由委托方提供，委托方對資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。因資料失實(shí)造成評估結(jié)果有誤差的，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽章：估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、估價(jià)報(bào)告結(jié)論成立的假設(shè)前提：1、委托方

5、提供資料屬實(shí)，估價(jià)對象為全部產(chǎn)權(quán)。2、估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。3、本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在公開市場前提下求取的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，未考慮快速變現(xiàn)等處分方式帶來的影響。 4、假定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。(估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是完成實(shí)地查勘之日時(shí)用)二、估價(jià)報(bào)告使用的限制條件：1、估價(jià)結(jié)論為滿足全部假設(shè)與限制條件下的價(jià)值。2、本估價(jià)報(bào)告按照既定目的提供給委托方使用，若改變估價(jià)目的及使用條件，需向本所咨詢后作必要修正甚至重新估價(jià)。3、本估價(jià)報(bào)告的有效期限為半年。如超過有效期,或估價(jià)時(shí)點(diǎn)之后、有效期之內(nèi)估價(jià)對象或國家經(jīng)濟(jì)形勢、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅費(fèi)政策等

6、發(fā)生變化，對估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果作相應(yīng)調(diào)整或重新估價(jià)。4、為保障抵押雙方的合法權(quán)益，在確定貸款額時(shí)，估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)充分關(guān)注“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告使用提示”及“房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析”。5、本估價(jià)報(bào)告分為“估價(jià)結(jié)果報(bào)告”和“估價(jià)技術(shù)報(bào)告”兩部分?！肮纼r(jià)結(jié)果報(bào)告”提供給委托方，“估價(jià)技術(shù)報(bào)告”部分內(nèi)容根據(jù)有關(guān)規(guī)定由估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔。6、未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面同意，本估價(jià)報(bào)告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。7、如發(fā)現(xiàn)本估價(jià)報(bào)告文字或數(shù)字因校對或其他類似原因出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，請通知本所進(jìn)行更正。估 價(jià) 結(jié)

7、果 報(bào) 告一、 委托方*二、估價(jià)方估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱：南陽市宏基有限責(zé)任房地產(chǎn)評估事務(wù)所法定 代表人：丁金禮機(jī) 構(gòu) 地 址：南陽市張衡路房地產(chǎn)大廈二樓資 格 等 級：國家二級證 書 編 號：41290012三、估價(jià)對象1、估價(jià)對象區(qū)位狀況：估價(jià)對象坐落于南陽市2、估價(jià)對象實(shí)體狀況：估價(jià)對象為3、估價(jià)對象權(quán)益狀況：估價(jià)對象房屋所有權(quán)人為 ，房屋所有權(quán)證編號為宛市房字第 。四、估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：二00六年三月 日六、價(jià)值定義：房地產(chǎn)抵押價(jià)值，為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法

8、定優(yōu)先受償款。七、估價(jià)依據(jù)(一)本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法;2、中華人民共和國土地管理法;3、中華人民共和國擔(dān)保法;4、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法。(二)本次估價(jià)采用的技術(shù)規(guī)程1、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T502911999房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范;2、建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合頒布房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見。(三)委托方提供的有關(guān)資料1、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同2、房屋所有權(quán)證(四)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員所搜集掌握的有關(guān)資料。八、估價(jià)原則本次估價(jià)遵守獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則及最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則等技術(shù)性原則。(一)

9、獨(dú)立、客觀、公正原則要求估價(jià)機(jī)構(gòu)有完全獨(dú)立性，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與估價(jià)對象及相關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系，不受外部干擾因素影響，從實(shí)際出發(fā)，公平合理地進(jìn)行估價(jià)。(二)合法原則應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護(hù)，并體現(xiàn)其權(quán)益價(jià)值。(三)謹(jǐn)慎原則 在面臨不確定因素的情況下作出判斷時(shí)，應(yīng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在處置時(shí)可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估市場價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。(四)最高最佳使用原則應(yīng)以估價(jià)對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才

10、能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用方式。評估師信息網(wǎng)(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。(六)替代原則估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價(jià)格會相互牽掣而趨于一致。九、估價(jià)方法(成本法舉例)根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對象的狀況，分別采取不同的估價(jià)方法。估價(jià)方法通常有市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法四種。本次對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行評估，宜采用成本法估價(jià)。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償

11、權(quán)利下的市場價(jià)值，然后再減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。成本法是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以開發(fā)或建造估價(jià)對象所需要的各項(xiàng)成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤和稅金，得出估價(jià)對象的重置價(jià)格，然后再扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。十、估價(jià)結(jié)果估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析所掌握資料與影響估價(jià)對象價(jià)值諸因素的基礎(chǔ)上，在難以采用其他估價(jià)方法的情況下，取成本法計(jì)算結(jié)果為估價(jià)結(jié)果，最后確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣 元，大寫：人民幣 元整。 估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值為人民幣 元，大寫：人民幣 元整。房地產(chǎn)估價(jià)師知悉

12、的估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的法定優(yōu)先受償款為人民幣 元，大寫：人民幣 元整。十一、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。(一)(院落式住宅舉例)估價(jià)對象的合法用途為住宅，院落式布局，獨(dú)立使用性較強(qiáng)，不宜分割使用、轉(zhuǎn)讓，除非當(dāng)事人協(xié)商一致并處理好共用部位及設(shè)施的使用權(quán)利，達(dá)到各自獨(dú)立使用條件。(二)假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣估價(jià)對象時(shí)，因存在短期內(nèi)強(qiáng)制處分、潛在購買群體受到限制及心理排斥因素影響，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格一般比公開市場價(jià)格要低，預(yù)計(jì)在 - 之間，與評估的市場價(jià)值的差異程度大約在 %- %。(三)處置房地產(chǎn)時(shí)，其變現(xiàn)的時(shí)

13、間長短以及費(fèi)用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序與處置方式和營銷策略等因素有關(guān)。一般說來，以拍賣方式處置房地產(chǎn)時(shí)，變現(xiàn)時(shí)間較短，但變現(xiàn)價(jià)格一般較低，變現(xiàn)成本較高，要支付拍賣傭金、營業(yè)稅及部分手續(xù)費(fèi)。 評估師信息網(wǎng)十二、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告使用提示(一)估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時(shí)間變化對房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響，在估價(jià)對象實(shí)物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護(hù)使用，且未增加法定優(yōu)先償款，房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預(yù)計(jì)估價(jià)報(bào)告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)抵押價(jià)值基本保持穩(wěn)定。(二)對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)給予關(guān)注: 估價(jià)對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價(jià)格波動、房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整等原因?qū)е路康?/p>