礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法和參數(shù) - 圖文-

1、 單位和個(gè)人就其所繳納的“三稅”稅額為依據(jù)而征收的一種稅。其目的是國(guó)家為加強(qiáng)城市的維護(hù) 和建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市建設(shè)的資金來源而征收的一種稅。城建稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式為： 城市維護(hù)建設(shè)稅納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額×適用稅率 城建稅按納稅人所在地的不同，設(shè)置了三檔差別比例稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率 為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅 率為1%。 三、教育費(fèi)附加 教育費(fèi)附加主要是為擴(kuò)大地方教育經(jīng)費(fèi)的資金來源，加快地方教育事業(yè)的發(fā)展而征收的一 種附加費(fèi)。其計(jì)稅依據(jù)與城建稅相同。教育費(fèi)附加計(jì)算公式為： 教育費(fèi)附加納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額&

2、#215;教育費(fèi)附加率 根據(jù)國(guó)務(wù)院令第448號(hào)公布的國(guó)務(wù)院關(guān)于修改征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定的決定 ， 教育費(fèi)附加率為3%。 四、資源稅 資源稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)開采應(yīng)稅資源的礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人征收的 一種稅。資源稅采取從量定額的辦法征收。資源稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式為： 資源稅課稅數(shù)量×單位稅額 1單位稅額 中華人民共和國(guó)資源稅暫行條例對(duì)各類礦產(chǎn)品單位稅額的稅額幅度作出了規(guī)定。 2確定課稅數(shù)量的基本辦法 第一，納稅人開采或生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品銷售的，以銷售數(shù)量為課稅數(shù)量； 第二，納稅人開采或生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品自用的，以自用數(shù)量為課稅數(shù)量。 3金屬和非金屬礦產(chǎn)品，因無法準(zhǔn)確掌握入選精礦石的

3、原礦數(shù)量的，按選礦比計(jì)算應(yīng)納稅 額：應(yīng)納稅額精礦×選礦比×單位稅額精礦÷產(chǎn)率×單位稅額 礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)資源稅暫行條例實(shí)施細(xì)則以及國(guó)家和省（自治 區(qū)、直轄市）財(cái)政、稅務(wù)主管部門發(fā)布的有關(guān)資源稅稅額調(diào)整文件等進(jìn)行計(jì)算。 五、企業(yè)所得稅 企業(yè)所得稅是國(guó)家對(duì)境內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得依法征收的一種稅。企業(yè)所得稅 應(yīng)納稅額計(jì)算公式為： 企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額×稅率 1應(yīng)納稅所得額，指納稅人每一納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額后的余額。 收入總額是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中以及其他行為取得的各種收入的總和。 在計(jì)算應(yīng)納稅所得額

4、時(shí)準(zhǔn)予從收入中扣除的項(xiàng)目，是指納稅人每一納稅年度發(fā)生的與取得 應(yīng)納稅收入有關(guān)的所有必要和正常的成本、費(fèi)用、稅金和損失。 2稅率 按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定， 企業(yè)所得稅實(shí)行33%的比例稅率。 對(duì)年應(yīng)納稅所得額在3萬元(含 3萬元以下的企業(yè)，暫減按18%的稅率征收企業(yè)所得稅；對(duì)年應(yīng)納稅所得額在10萬元(含10萬元 以下至3萬元的企業(yè)，暫減按27%的稅率征收企業(yè)所得稅。 礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，企業(yè)所得稅統(tǒng)一以利潤(rùn)總額為基數(shù)、按33%的稅率計(jì)算，不考慮虧損彌補(bǔ) 及企業(yè)所得稅減免。 第八節(jié) 一、折現(xiàn)率 折現(xiàn)率與折現(xiàn)系數(shù) 在運(yùn)用收益途徑評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率起著至關(guān)重要的作用，它的微小變化會(huì)對(duì)評(píng)估 結(jié)果產(chǎn)生較大的

5、影響。 礦業(yè)權(quán)評(píng)估中折現(xiàn)率一般計(jì)算公式為： 折現(xiàn)率無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通貨膨脹率 式中，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率中含有社會(huì)平均投資收益率。 風(fēng)險(xiǎn)是指在一定條件下和一定時(shí)期內(nèi)可能發(fā)生的各種結(jié)果的變動(dòng)程度。 （1）無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率亦稱安全報(bào)酬率，一般將國(guó)債利率和銀行儲(chǔ)蓄利率作為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的 參考標(biāo)準(zhǔn)。 （2）風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率則是指冒風(fēng)險(xiǎn)取得的報(bào)酬與其投資額的比率。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取決于投資的風(fēng) 險(xiǎn)大小，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，要求的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率就高。在企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中可能要面臨著許多風(fēng)險(xiǎn)， 主要有行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)等。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要由行業(yè)特點(diǎn)決 定的，礦業(yè)投資特別是前期投入風(fēng)險(xiǎn)較高；經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是企

6、業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中，由于市場(chǎng)需求變化、 價(jià)格變化、生產(chǎn)要素供給條件變化等給企業(yè)的未來預(yù)期收益帶來的不確定性影響；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是 企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中的資金籌措、資金營(yíng)運(yùn)、資金周轉(zhuǎn)等方面出現(xiàn)的不確定因素對(duì)投資收益的影 響；社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)及政策因素的變化對(duì)企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的影響；政治風(fēng)險(xiǎn)是 由于國(guó)家政局及社會(huì)不穩(wěn)定對(duì)企業(yè)未來預(yù)期收益的影響。 （3）通貨膨脹率。我國(guó)通常以零售物價(jià)總指數(shù)表示通貨膨脹率。在評(píng)估計(jì)算中，對(duì)項(xiàng)目未 來各年收益測(cè)算所采用的價(jià)格假定是不變的，實(shí)際上未考慮通貨膨脹因素，因此，折現(xiàn)率中可 暫不考慮通貨膨脹因素。 2礦業(yè)權(quán)評(píng)估中折現(xiàn)率的選擇 收益途徑各礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法采用統(tǒng)一的折現(xiàn)率。

7、 現(xiàn)階段折現(xiàn)率推薦采用區(qū)間指標(biāo)8%10%?？碧郊吧a(chǎn)礦山取低值，詳查及以下取高值。 對(duì)一些高風(fēng)險(xiǎn)礦產(chǎn)、價(jià)格波動(dòng)大的礦產(chǎn)，可以不限于上述區(qū)間范圍，根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況 合理分析確定。對(duì)礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估和國(guó)家出資勘查形成礦產(chǎn)地的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估，由國(guó)土資源 部發(fā)布具體折現(xiàn)率標(biāo)準(zhǔn)。 二、折現(xiàn)系數(shù) 折現(xiàn)系數(shù)是折現(xiàn)率和時(shí)間的函數(shù)，是未來資金換算成現(xiàn)在資金的換算系數(shù)。 第 i年的折現(xiàn)系數(shù) 1 (1 + 折現(xiàn)率 i -1 （i=1,2,.,n） 礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，自評(píng)估基準(zhǔn)日次日為評(píng)估計(jì)算起點(diǎn)，評(píng)估計(jì)算起點(diǎn)年(i=1按零年(i1=0 折現(xiàn)；若以年末做評(píng)估基準(zhǔn)日的，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)下一年(i=1按零年(i1=0進(jìn)行折

8、現(xiàn)；對(duì)以年 內(nèi)的月末做評(píng)估基準(zhǔn)日的，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)當(dāng)年(i=1按零年(i1=0進(jìn)行折現(xiàn)。 第九節(jié) 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)是收益權(quán)益法所特有的參數(shù)，它是選取近年部分采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值與銷售收 入現(xiàn)值之比的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，它包含了收益途徑的全部?jī)?nèi)涵，利用它可省略凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量的 整個(gè)計(jì)算過程。 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)是采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值的一種統(tǒng)計(jì)結(jié)果，它需要有大量的其他評(píng)估方法評(píng)估的 采礦權(quán)價(jià)值作為統(tǒng)計(jì)樣本。 采礦權(quán)評(píng)估中，采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)以下影響因素來選?。旱V體埋藏深度，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜 程度，礦石選冶性能，開采方式、水文工程地質(zhì)條件及其他開采技術(shù)條件等。 1礦體埋藏淺，地質(zhì)構(gòu)造屬簡(jiǎn)單類型，礦石選冶性能好，

9、開采方式為露采或平硐、水文工 程地質(zhì)條件簡(jiǎn)單、其他開采技術(shù)條件較好的采礦權(quán)評(píng)估時(shí)，采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取高值。 2礦體埋藏中等，地質(zhì)構(gòu)造屬中等類型，礦石選冶性能一般，開采方式為斜井或豎井、水 文工程地質(zhì)條件中等、其他開采技術(shù)條件一般的采礦權(quán)評(píng)估時(shí)，采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取中間值。 3礦體埋藏較深，地質(zhì)構(gòu)造屬?gòu)?fù)雜類型，礦石選冶性能差（或回收率低） ，開采方式為斜 井或豎井、水文工程地質(zhì)條件復(fù)雜、其他開采技術(shù)條件差的采礦權(quán)評(píng)估時(shí)，采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取 低值。 上述影響因素實(shí)質(zhì)是反映成本因素，實(shí)際應(yīng)用中不應(yīng)僅限于以上因素，應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象具 體情況確定，如南方極薄煤層，由于開采難度大、生產(chǎn)效率低、成本高，采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)也應(yīng) 取低值。 補(bǔ)充（應(yīng)放在指南的概述中）： 評(píng)估基準(zhǔn)日選取 礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估所選評(píng)估基準(zhǔn)日必須是在礦業(yè)