副本易買得西項目一期二標段樣板點評規(guī)劃

1、龍龍湖湖集集團團高高層層住住宅宅樣樣板板點點評評一一覽覽表表序序號號施施工工階階段段分分項項管管控控層層級級樣樣板板名名稱稱樣樣板板屬屬性性點點評評重重點點提提醒醒點點評評主主持持單單位位或或部部門門點點評評主主持持人人點點評評參參加加單單位位或或部部門門點點評評會會議議紀紀要要擬擬寫寫單單位位紀紀要要抄抄部部門門樣樣板板整整改改定定樣樣時時間間備備注注1平場及場地移交土石方平場表植清理、土方爆破開挖、土石方回填、拋石擠淤、清淤、路基壓實、邊坡放坡施工工藝1、表植清理是否干凈；2、土石方爆破次用藥量是否合理；3、土石方回填是否分層碾壓；4、回填的土質(zhì)是否符合要求、回填的石方粒徑是否符合要求；5

2、、清淤是否干凈；6、路基碾壓密實度；7、邊坡方坡是否滿足設(shè)計要求監(jiān)理單位總監(jiān)土石方平場單位、監(jiān)理單位、甲方項目部施工單位樣板短期保留實物，長期保留照片場地移交土石方平場移交標準、現(xiàn)場放線（撒線）標識、場地移交程序及交割資料、路基壓實度檢測移交標準土石方平場標高誤差是否滿足規(guī)范要求、現(xiàn)場撒線標識是否清晰、移交資料同現(xiàn)場是否吻合完善、路基壓實度現(xiàn)場檢測結(jié)果是夠滿足設(shè)計要求監(jiān)理單位總監(jiān)土石方平場單位、監(jiān)理單位、甲方項目部、總包單位項目經(jīng)理監(jiān)理單位樣板短期保留，實物長期保留照片2基礎(chǔ)地基處理振沖碎石樁、灰土擠密樁、CFG樁等復(fù)合地基和換填地基處理施工工藝振沖樁間距與荷載、砂土特性、振沖器功率的關(guān)系以及

3、振沖樁原材料等監(jiān)理單位總監(jiān)甲方項目部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場總包單位均參加）甲方項目部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場總包單位均參加）樣板短期保留實物、長期保留照片基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)（灌注樁、預(yù)制樁、獨立柱基）1、軸線、標高復(fù)核；2、軸線、標高的標注及保護措施；3、垂直度護壁質(zhì)量等；4、貫入度。監(jiān)理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位樣板短期保留實物、長期保留照片第一次基坑、孔檢驗持力層的巖石類別、強度，基礎(chǔ)嵌巖深度；結(jié)合就近詳勘孔深度查對該基礎(chǔ)坑、孔持力層以下深度是否滿足工程地質(zhì)勘察規(guī)范要求。地梁、基礎(chǔ)（承臺底板）鋼筋、模板、柱插筋、地下室外墻導(dǎo)墻插筋

4、、導(dǎo)墻與底板交接處止水帶設(shè)置等（可以選一個典型單元）1、受力筋品種、規(guī)格、數(shù)量與設(shè)計是否吻合，接頭質(zhì)量、位置，錨固長度，接地鋼筋焊接、保護層厚度，鋼筋綁扎質(zhì)量；2、材料質(zhì)證及復(fù)驗報告，檢驗紀錄；3、模板幾何尺寸及地梁吊模支撐系統(tǒng)，地梁與樁頭的接頭處理；4.重點部位的防水、止水節(jié)點構(gòu)造措施做法是否按要求正確落實；5.地下室各部位的防滲漏細部節(jié)點做法是否按要求正確落實；6.底板厚度尺寸復(fù)核、外墻軸線復(fù)核；7.基礎(chǔ)樁頂接頭錨固鋼筋節(jié)點驗收；8.基礎(chǔ)墊層上的底板防水驗收（包括樁頭節(jié)點防水處理）；基礎(chǔ)防水樁基錨頭防水、底板防水、抗浮錨桿防水節(jié)點細部工程防水材料是否與設(shè)計吻合，膨脹止水條、堵漏劑、柔性涂膜

5、防水的實施部位與范圍是否與防水設(shè)計節(jié)點吻合3主體結(jié)構(gòu)鋼筋首層模板及支撐體系、鋼筋綁扎施工工藝1、受力筋品種、規(guī)格、數(shù)量與設(shè)計是否吻合，接頭質(zhì)量、位置，錨固長度，保護層厚度，鋼筋綁扎質(zhì)量。材料質(zhì)證及復(fù)驗報告，檢驗紀錄、墻下無梁處的加筋。2、模板平整度及梁模幾何尺寸與設(shè)計是否吻合、支撐體系的搭設(shè)與施工方案的一致性（立桿間距、梁柱模的固定方式、剪刀撐等等）；3、抽查外墻穿墻螺桿的留設(shè)及固定方式是否正確；（地下室的還需有止水措施）。4、抽查穿墻管線的預(yù)埋設(shè)置是否正確；尤其是防滲漏節(jié)點構(gòu)造做法是否按要求正確落實；施工單位施工技術(shù)負責人監(jiān)理、建設(shè)、設(shè)計、邀請質(zhì)監(jiān)參加施工單位樣板短期保留實物、長期保留照片預(yù)

6、埋管及線盒點評1、板內(nèi)埋管避免3根以上線管重疊，否則板筋應(yīng)加強；穿梁柱等不能太密集，管間凈距大于20mm以保證砼質(zhì)量；2、屋面和露臺板內(nèi)的燈盒盡量選擇薄型的防止?jié)B水；3、線管線盒位置是否合理、固定是否牢固；4、固化圖的點位是否合理、預(yù)留是否按固化圖實施；5、點評按戶型進行；監(jiān)理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位、甲方項目部（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位屋面層的模板及鋼筋工程1、同“首層模板及支撐體系、鋼筋綁扎”2、特別注意設(shè)計上該層在板厚、豎向構(gòu)件在板內(nèi)的鋼筋錨固等方面與非屋面層的差異3、屋面的附加構(gòu)造（如出屋面預(yù)埋管道、煙道等）4、空間尺寸的合理性（如層高等近人尺度）施工單位施工技術(shù)

7、負責人監(jiān)理、建設(shè)、設(shè)計、邀請質(zhì)監(jiān)參加施工單位砼第一層拆模后對各專業(yè)合理性進行檢查使用功能1、對照“安裝固化圖”、設(shè)計圖及變更、銷售合同附圖（如有）檢查預(yù)留孔洞位置尺寸；2、室內(nèi)部分：管線是否影響使用（特別是雨污排水、燃氣立管）、室內(nèi)是否現(xiàn)梁現(xiàn)柱、空調(diào)位位置尺寸等進行點評，如有問題，及時調(diào)整后續(xù)預(yù)留預(yù)埋或辦理設(shè)計變更；對照“安裝固化圖”、設(shè)計圖及變更、銷售合同附圖（如有）檢查預(yù)留孔洞位置尺寸；3、公共走道裝修完成后寬度、消防箱及相鄰二戶入戶門等對業(yè)主的影響、水電管井內(nèi)安裝布置方式、前室正壓送風(fēng)口消防箱等與防火門的關(guān)系預(yù)估、前室吊頂內(nèi)管線特別是估計消防環(huán)網(wǎng)層是否影響裝修高度、消防樓梯間在梯段部分的

8、窗或正壓送風(fēng)口下邊線是否影響梯步的踢腳線裝修、水電井及前室風(fēng)口等下口是否影響裝修等等。如有問題，及時調(diào)整后續(xù)預(yù)留預(yù)埋或辦理設(shè)計變更4、公共部分精裝修后完成面的高度和寬度與強規(guī)的關(guān)系等；5、上翻梁與降板區(qū)域是否與設(shè)計吻合，是否符合使用功能要求、外墻構(gòu)件（空調(diào)板、飄窗板等）是否符合設(shè)計和防滲漏要求，空調(diào)機位空間尺寸是否符合空調(diào)室外機安裝要求。6、重點檢查外墻剪力墻拉桿洞的留設(shè)方式及坡度是否正確甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理甲方工程部、技術(shù)支持組、研發(fā)設(shè)計經(jīng)理、監(jiān)理公司、土建施工單位甲方項目部潛在問題拍照并列出清單、與研發(fā)造價商議處理措施首層砼拆模后觀感質(zhì)量點評施工工藝1、按砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

9、GB502042002第8.1.1的外觀質(zhì)量缺陷原則，進行外觀質(zhì)量檢查和成型質(zhì)量的收測，對漏漿、爛根、蜂窩麻面露筋、成型質(zhì)量超標等原因進行分析并要求施工單位拿出下一步預(yù)防措施監(jiān)理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位樣板短期保留實物、長期保留照片砌體砌體及安裝整層樣板點評使用功能及銷售合同1、對照“銷售合同附圖”，逐點檢查樣板與“銷售合同附圖”的差異，原則上實物應(yīng)該與合同附圖完全一致，因合特殊情況導(dǎo)致無法一致的問題，應(yīng)作為重要問題單獨研究處理辦法并在紀要中體現(xiàn)。2、安裝水平及立管的走向、空調(diào)位、鍋爐位合理性也一并綜合點評。3、注意各種門窗安裝尺寸是否足夠；4、

10、廚房櫥柜位置、電視墻和室內(nèi)空調(diào)機位掛機范圍等功能性范圍是否采用實心磚組砌。5、公共部分水及風(fēng)消防對通道、裝修的影響，特別是公共走道消防箱對走道寬度、消防環(huán)網(wǎng)層對前室吊頂高度的影響。甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方工程部、技術(shù)支持組、研發(fā)設(shè)計經(jīng)理、物業(yè)公司、商運公司（特指商業(yè)項目）、監(jiān)理公司、土建施工單位甲方項目部（須上公司OA審批）紀要審批完成后，按紀要要求重新調(diào)整新的砌體和安裝固化圖砌體工藝樣板點評施工工藝1、按砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502032002第9條“填充墻砌體工程”進行；2、重點是平整度、砂漿飽滿度、水平及豎向灰縫；3、不同材質(zhì)界面掛網(wǎng)；4、組砌方式是否按“組砌圖

11、”和項目部“砌體固化圖”進行；5、頂砌高度及角度、密實性、用砌體完成的外墻裝飾等；6、有防水要求的房間及有斜屋面的部位的填充墻砌體底部是否按防水要求設(shè)置了砼導(dǎo)墻（反坎梁）；7、填充墻砌體磚兩側(cè)與砼柱墻交界處是否按規(guī)范要求正確設(shè)置了拉結(jié)筋；8、砼止水帶、砼支墩、過梁構(gòu)造柱、窗臺壓頂?shù)榷谓Y(jié)構(gòu)工藝工序及施工質(zhì)量；9、空調(diào)機位位置、尺寸、防水措施等；10、施工單位是否按甲方項目部的交底完成了交底內(nèi)容中的工作。監(jiān)理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位1、施工前須完成砌體固化圖2、樣板確認后現(xiàn)場掛牌3、實物拍照4裝飾裝修墻面內(nèi)外墻抹灰施工工藝1、按建筑裝飾裝修工程質(zhì)量

12、驗收規(guī)范GB502102002執(zhí)行，重點添加劑的使用控制措施（正常情況下不允許使用砂漿王等添加劑，如果使用需要有配合比報告以及可靠的配合比管控措施）、分層抹灰、垂直度平整度、養(yǎng)護等；2、剪力墻對拉螺桿洞的封堵工藝。監(jiān)理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位1、要有分層施工的各層剖面樣板2、樣板確認后實物掛牌外墻移交保溫樣板移交標準1、所有的穿墻的管洞、預(yù)埋件均必須設(shè)置完成，并封堵好，預(yù)留出墻長度考慮保溫厚度并達到要求；2、外墻腳手架洞之類的封堵工藝；3、外墻立管支架的固定工藝；4、門窗洞口收口工藝；5、平整度、垂直度達到規(guī)范要求；6、外墻保溫的前置工序全部完工

13、且達到要求。3主體結(jié)構(gòu)砼外保溫施工樣板施工工藝1、按施工方案和相關(guān)規(guī)范，總包單位與外保溫施工單位之間的交接手續(xù)齊全；2、聚苯板及粘接劑等原材料報驗、聚苯板粘貼面積、平整度、拼縫質(zhì)量、門窗洞口轉(zhuǎn)角處拼接方式、門窗洞口側(cè)面保溫處理、耐堿玻纖布抗裂層收口及線條翻包及加強措施等；3、外保溫板在管件穿墻孔處拼接后的節(jié)點均必須用專用防水砂漿封堵嚴密，并全部進行隱蔽驗收后，方可進行下道打磨、網(wǎng)格布抹漿工序；4、在門窗洞口處四周，須注意檢查保溫板的節(jié)點搭接方式：窗洞上口：為外墻板壓窗側(cè)板、下口：為窗面板壓外側(cè)板，左右兩側(cè)為：外側(cè)板壓窗側(cè)板。并注意窗臺保溫板要略向外傾斜，留出2% 的泛水坡度。甲方工程部、監(jiān)理公

14、司、土建施工單位、安裝單位、外保溫單位、涂料單位（凡已進場單位均參加）外墻飾面排版樣板或外墻涂料樣板、外立面線條等細部效果確認效果外墻飾面（底層文化石等）按排版圖施工后是否達到預(yù)期效果、外墻涂料的細部紋路及色澤是否達到預(yù)期效果，天溝線條等安裝方式、選型材質(zhì)、色澤等確定甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方工程部、研發(fā)設(shè)計經(jīng)理、監(jiān)理公司、土建施工單位，其他須參加的單位甲方項目部現(xiàn)場樣板墻封樣、對外墻磚部分配合研發(fā)部協(xié)調(diào)設(shè)計院出正式排版圖外墻（涂料）飾面工藝樣板施工工藝基層、面層的涂刷厚度，涂料顆粒的均勻性，施工順序安排、成品保護（防止對其他工序的污染及后補工序?qū)ν苛系奈廴荆┍O(jiān)理單位總監(jiān)甲方

15、工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位現(xiàn)場樣板封樣地面室內(nèi)地面找平層（選一個單元的幾間房間先做樣板示范）施工工藝1、厚度、表面平整度、切縫、表面拉毛等2、管件穿樓板孔四周是否按要求分二次封堵嚴密；3、樓地面經(jīng)養(yǎng)護完后，是否還有起砂、不規(guī)則微裂紋及局部有高低不平整等現(xiàn)象；4、室內(nèi)樓地面找平層的標高控制；5、室內(nèi)外標高關(guān)系。監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理單位樣板短期保留實物、長期保留照片地下室地面防潮1、基層平整度；2、防潮層厚度、架空層下面排水口通氣口；3、內(nèi)外標高關(guān)系等；4、防排水措施是否合理。門窗欄桿外立面上門窗立面效果（含外窗、空調(diào)百葉、室內(nèi)護窗欄桿、入戶門、防火門等）效果型材及玻

16、璃顏色、型材規(guī)格、分隔效果、開啟方式、五金件品牌、百葉間距對空調(diào)使用和遮擋二者兼顧、成本是否異常等（點評時最好將樣板房的外墻顏色一并完成）甲方項目部甲方項目部技術(shù)負責人甲方工程部、技術(shù)支持組、研發(fā)設(shè)計經(jīng)理、物業(yè)公司、商運公司（特指商業(yè)項目）、監(jiān)理公司、土建施工單位、門窗施工單位甲方項目部1、有修改的地方按會議紀要進行修改后重新認定，2、樣板短期保留實物、長期保留照片和紀要外立面上欄桿立面效果（含陽臺露臺欄桿等）型材顏色規(guī)格、效果、成本是否異常等（點評是最好將樣板房的外墻顏色一并完成）確定門框定位基準及其與裝修標高、裝修完成面的關(guān)系是否正確4裝飾裝修墻面監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理單位1、要有分層施工的各層

17、剖面樣板2、樣板確認后實物掛牌各種門窗欄桿安裝及使用功能（含外門窗、陽露臺欄桿、裝飾鐵藝、室內(nèi)護窗欄桿、室內(nèi)樓梯等）施工工藝及使用功能1、門窗欄桿洞口移交標準及工序（含標高控制線）；2、場外加工制作質(zhì)量；3、安裝質(zhì)量、安裝高度建筑500或1000線；4、向總包方移交要求及總包收口標準及工藝；5、實物是否與投標樣板的樣式、工藝相符；6、成品保護措施是否到位。7、與合同附圖、樣板房核對，要求全部吻合（另需重點關(guān)注開啟方式、開啟高度、五金件的安裝是否影響使用，在與合同附圖一致的情況下可以進行更有利使用的方向進行調(diào)整）；8、外窗窗臺和各種欄桿高度與規(guī)范吻合9、入戶門安裝質(zhì)量及效果；10、確定門框定位基

18、準及其與裝修標高、裝修完成面的關(guān)系是否正確；11、門窗后塞口處理工藝、耐侯膠觀感效果。甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）、門窗欄桿甲供及安裝單位甲方項目部樣板短期保留實物、長期保留照片和紀要樓層入戶門、防火門、管井門安裝1、總包洞口移交標準，2、安裝質(zhì)量，安裝固定方式、預(yù)留高度。3、向總包反移交要求及總包收口要求4、各部分配件的安裝質(zhì)量5、成品保護樣板甲方項目部甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）、門供應(yīng)及安裝單位甲方項目部確定門框定位基準及其與裝修標高、裝修完成面的關(guān)系是否正確門窗使用功能使用功能1、門窗五金件

19、合理與否（如安裝高度是否合理，是否存在夾手等情況）；2、門窗五金件安裝工藝及質(zhì)量（是否存在掉腳、開啟費力等）。甲方項目部甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）、門供應(yīng)及安裝單位甲方項目部樣板短期保留實物、長期保留照片和紀要防水室內(nèi)防水施工工藝1、基層界面移交手續(xù)齊全；2、工藝質(zhì)量；3、防水實施部位及層厚度、涂刷遍數(shù)；4、排水口和泛水位置等部位的防水細部處理；5、防水完成后向總包的反移交條件6、擋墻防水保護措施7、外墻預(yù)埋管留設(shè)、堵洞方式、使用材料、實施步驟、細部處理，樓板吊洞模板支設(shè)方式、分遍實施步驟、閉水試驗等是否符合防水做法標準；8、結(jié)構(gòu)基層閉水試驗甲方項目部甲方項目部項

20、目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）、防水單位甲方項目部樣板短期保留實物、長期保留照片擋墻防水及防水保護1、基層界面移交手續(xù)齊全；2、工藝質(zhì)量；3、防水實施部位及層厚度、涂刷遍數(shù)；4、排水口和泛水位置等部位的防水細部處理；5、防水完成后向總包的反移交條件6、擋墻防水保護措施7、外墻預(yù)埋管留設(shè)、堵洞方式、使用材料、實施步驟、細部處理;4裝飾裝修門窗欄桿地下車庫頂板防水1、車庫頂板有組織排水方案；2、車庫頂板防水大面做法；3、車庫頂板陰陽角細部做法：4、管道根部細部做法；5、車庫頂板伸縮縫；6、風(fēng)井等突出屋面構(gòu)件及構(gòu)筑物的防水做法；7、覆土標高與防水高度；地下

21、室擋墻保溫1、樣板與設(shè)計的對照，保溫層厚度、鋪貼質(zhì)量、剛性防水施工時間；2、屋面天窗、老虎窗、煙道、出屋面排氣管等突出層面構(gòu)件的細部防水做法；3、屋面天溝防水加強、屋面檐口、屋面與墻面交界部位泛水等細部防水做法；屋面及露臺防水屋面屋面工程功能及效果1、女兒墻、壓頂、泛水、出屋面構(gòu)件等的功能是否齊備（如滴水、坡向、泛水高度、防水措施及細部）；2、屋面防、排水細部；3、屋面設(shè)備安裝是否需要考慮減震措施，安裝工藝及質(zhì)量；4、屋面裝飾效果；5、屋面防雷等措施是否達標，工藝及質(zhì)量效果。監(jiān)理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位監(jiān)理單位保留實物外裝綜合外裝完成后整體效果點評效果與工藝1、實體效果與設(shè)計

22、預(yù)期效果的比對；2、施工工藝及細部效果點評；3、外裝工序評估；4、防流掛構(gòu)造措施；5、外墻模擬暴雨強度淋水試驗達標。甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理甲方工程部、研發(fā)設(shè)計經(jīng)理、物業(yè)公司、監(jiān)理公司、土建施工單位、其他須參加的單位甲方項目部保留實物5裝飾裝修2（住宅精裝修部分）綜合清水移交精裝樣板移交標準1、天、地、墻的移交標準達到要求；2、功能性系統(tǒng)檢查達到要求；3、廚房衛(wèi)生間、陽露臺防水檢查達到要求；4、開間、層高等尺寸檢查結(jié)果達到要求；5、陰陽角、大小頭等達到要求；6、按土建與精裝修之間的界面完成工作。甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理甲方項目部、技術(shù)支持組、研發(fā)經(jīng)理、物業(yè)公司、土建監(jiān)理、精裝修監(jiān)理公司

23、、土建施工單位、精裝修施工單位甲方項目部樣板間做好保護，直接銷售安裝水電樣板間（按需求選擇戶數(shù)）裝修單位安裝部分施工工藝1、管路走向合理性2、安裝質(zhì)量，3、生活陽臺冷熱水燃氣等管線布置合理性甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理甲方項目部、研發(fā)設(shè)計經(jīng)理、精裝修監(jiān)理公司、精裝修單位精裝修監(jiān)理單位樣板短期保留實物、長期保留照片（每面墻拍照）裝修精裝修完成實體工藝樣板間銷售合同1、裝飾材料、潔具等品牌和銷售樣板間必須完全一致，2、銷售合同包含的裝修內(nèi)容全部按銷售樣板間實施甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理甲方項目部、技術(shù)支持組、研發(fā)設(shè)計經(jīng)理、物業(yè)公司、精裝修監(jiān)理公司、土建施工、精裝修施工單位甲方項目部樣板間做好保護

24、，直接銷售5裝飾裝修3（集中車庫）天棚膩子施工前基層處理施工工藝蜂窩麻面缺棱掉角修補、裂紋修補、飛邊凸肋打磨，達到基層基本平整的要求監(jiān)理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位樣板短期保留實物、長期保留照片車庫金剛砂地坪施工1、按金剛砂施工的技術(shù)要求嚴格執(zhí)行（特別是施工時間和厚度控制），完成后及時切縫；2、施工時要進行跳倉澆注，以防止?jié)沧⒑笤斐擅鎸娱_裂。具體做法可以參照重慶公司地坪做法。柱腳防撞熒光標志位置、高度、色澤、安裝質(zhì)量等甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方工程部、監(jiān)理公司、物業(yè)公司、車庫劃線公司甲方項目部樣板短期保留實物、長期保留照片4裝飾裝修

25、防水施工工藝甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）、防水單位甲方項目部樣板短期保留實物、長期保留照片車位“停車限位桿”位置、高度、色澤、安裝質(zhì)量等甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方工程部、監(jiān)理公司、物業(yè)公司、車庫劃線公司甲方項目部6安裝1（住宅部分）基礎(chǔ)防雷接地焊接工藝施工工藝鋼筋大小、焊接質(zhì)量、標識等監(jiān)理單位安裝監(jiān)理甲方工程部、監(jiān)理公司、安裝施工單位（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位樣板短期保留實物、長期保留照片主體結(jié)構(gòu)水電風(fēng)空調(diào)地采暖預(yù)留預(yù)埋點位施工工藝1、水電風(fēng)空調(diào)地采暖預(yù)留預(yù)埋點位及走向固化圖是否合理；2、優(yōu)化后的圖紙全部

26、按穿梁柱、穿樓板分別進行迭合后再發(fā)現(xiàn)有無矛盾之處，對固化圖進行修正；3、地采暖分集水器等對室內(nèi)有較大影響的設(shè)施位置是否合理。甲方專業(yè)工程師甲方工程師甲方/監(jiān)理/安裝施工負責人甲方項目部樣板短期保留實物、長期保留照片首層鋼筋綁扎、水電預(yù)留預(yù)埋同“主體結(jié)構(gòu)階段”“鋼筋”“各單位首個首層模板及支撐體系、鋼筋綁扎“項甲方項目部甲方工程師甲方工程部、監(jiān)理公司、物業(yè)公司、安裝施工單位（凡已進場單位均參加）甲方項目部如過程中對固化圖有調(diào)整需重新簽認首層住宅砼拆模后對功能系統(tǒng)的復(fù)核同“主體結(jié)構(gòu)階段”“砼”“第一層住宅拆模后對各專業(yè)合理性進行檢查“項樣板短期保留實物、長期保留照片利用砌體樣板完成砌體中的安裝預(yù)埋

27、樣板同“主體結(jié)構(gòu)階段”砌體“”砌體及安裝整層樣板點評“項如過程中對固化圖有調(diào)整需重新簽認砌體整幢樣板點評前完成陽臺、前室及樓梯間的安裝樣板同上給排水（裝修階段）衛(wèi)生間排水、水井至室內(nèi)用水點、客廳陽臺及空調(diào)位排水、生活陽臺給排水燃氣管道樣板施工工藝/效果1、安裝質(zhì)量2、生活陽臺上燃氣表與熱水器的間距、管線順暢3、地漏大小、設(shè)置位置（功能和布置得合理性)監(jiān)理單位安裝監(jiān)理工程師甲方項目部、監(jiān)理公司、物業(yè)公司、安裝施工單位監(jiān)理單位樣板短期保留實物、長期保留照片消火栓管道及消防箱安裝1、安裝質(zhì)量，2、箱體成品保護措施樣板短期保留實物、長期保留照片水井內(nèi)管道安裝1、安裝質(zhì)量，2、注意水表、減壓閥等安裝位置

28、是否夠樣板短期保留實物、長期保留照片強弱電戶內(nèi)配電箱施工工藝1、安裝質(zhì)量、固定質(zhì)量、箱內(nèi)元件布置；2、成品保護措施。監(jiān)理單位甲方項目部、監(jiān)理公司、安裝施工單位監(jiān)理單位如過程中對固化圖有調(diào)整需重新簽認電井至戶內(nèi)箱管道及戶箱1、管道走向按施工方案中“管道綜合圖”實施，2、安裝質(zhì)量，3、戶箱固定方式及箱內(nèi)元件安裝樣板短期保留實物、長期保留照片強弱電井布置1、安裝質(zhì)量，2、板洞防火封堵，3、豎向電纜橋架安裝，4、箱體安裝衛(wèi)生間等電位接地端安裝位置、質(zhì)量門窗欄桿空調(diào)百葉接地接地線大小、焊接質(zhì)量屋頂避雷帶安裝位置、避雷帶支撐點、焊接要求、防腐要求、避雷測試盒位置通風(fēng)及防排煙樓層正壓送風(fēng)口安裝施工工藝1、牢

29、固、操作機構(gòu)靈活2、成品保護監(jiān)理單位安裝監(jiān)理工程師甲方項目部、監(jiān)理公司、安裝施工單位監(jiān)理單位樣板短期保留實物、長期保留照片5裝飾裝修3（集中車庫）施工工藝樣板短期保留實物、長期保留照片風(fēng)機安裝1、設(shè)備基礎(chǔ)驗收，2、設(shè)備安裝，3、單機試運行，4、風(fēng)機防雨設(shè)施樣板短期保留實物、長期保留照片綜合通車庫的地下通道管廊安裝施工工藝/效果1、管道走向按施工方案中“管道綜合圖”實施，2、注意預(yù)留一次給水的管廊并方便對方后續(xù)進場安裝，甲方項目部甲方安裝工程師甲方工程部、監(jiān)理公司、物業(yè)公司、安裝施工單位甲方項目部樣板短期保留實物、長期保留照片樓層前室和公共走道吊頂內(nèi)水電管線安裝施工工藝/效果1、管道走向按施工方

30、案中“管道綜合圖”實施，2、安裝質(zhì)量，3、各專業(yè)管線交叉處的合理處理甲方項目部甲方安裝工程師甲方工程部、監(jiān)理公司、物業(yè)公司、安裝施工單位樣板短期保留實物、長期保留照片7安裝2（公共車庫）綜合車庫綜合管網(wǎng)調(diào)整圖及實施樣板施工工藝/效果自動消防或總包安裝單位負責對設(shè)計院的綜合管網(wǎng)圖結(jié)合結(jié)構(gòu)尺寸進行優(yōu)化：1、安裝完成后應(yīng)達到車位凈高2.0m，車道凈高不低于2.2米的最低銷售空間。2、各專業(yè)管線布置美觀、安裝方式達到本專業(yè)安裝規(guī)范要求，3、注意風(fēng)管的斷面對綜合管網(wǎng)整體高度的影響，一般高度大于500的風(fēng)管對安裝效果影響大；4、各專業(yè)管線排布圖是否合理；5、各專業(yè)管線交叉處應(yīng)有大樣體現(xiàn)。6、優(yōu)化圖應(yīng)經(jīng)甲方

31、監(jiān)理共同審查后固化，對各專業(yè)有改動的地方分別辦理技術(shù)洽商單完善變更手續(xù)。7、現(xiàn)場選取有代表性的部位小范圍做樣板進行點評，點評重點在質(zhì)量和標高關(guān)系；8、成品保護措施。甲方項目部甲方安裝工程師甲方/監(jiān)理/安裝施工負責人甲方項目部如過程中對固化圖有調(diào)整需重新簽認水系統(tǒng)管道排列、支架、除銹防腐、焊接施工工藝高度、管道排列、支架、除銹防腐、焊接、消防箱安裝等監(jiān)理單位安裝監(jiān)理甲方工程部、監(jiān)理公司、安裝施工單位監(jiān)理單位樣板短期保留實物、長期保留照片電系統(tǒng)橋架安裝施工工藝高度、支吊架、接地跨接、蓋板安裝、穿越防火分區(qū)的防火封堵等監(jiān)理單位安裝監(jiān)理甲方工程部、監(jiān)理公司、安裝施工單位監(jiān)理單位風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管風(fēng)機安裝施工工

32、藝室外風(fēng)口的位置、高度、支吊架、法蘭連接、風(fēng)口風(fēng)閥安裝、風(fēng)機安裝等監(jiān)理單位安裝監(jiān)理甲方工程部、監(jiān)理公司、安裝施工單位監(jiān)理單位8安全文明管理綜合基坑防護施工工藝1、實施樣板達到建筑施工安全檢查標準JGJ59-99以及當?shù)卣凸镜奈拿魇┕さ南嚓P(guān)文件要求；2、參考重慶龍湖安全文明施工標準2009版。監(jiān)理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位樣板短期保留實物、長期保留照片邊坡防護外架配電箱接線、電纜架設(shè)應(yīng)增加警示標志牌（如安全帽、防墜落、防火等），人貨施工電梯、塔吊等應(yīng)掛驗收合格證標牌明示。樓層臨邊防護（樓梯間、外臨邊、預(yù)留洞口），施工道路、場區(qū)管理9環(huán)境及景觀

33、綜合環(huán)境條石擋墻施工工藝地基要求，條石組砌方法、泄水縫設(shè)置，擋墻回填前濾水層、條石表面加工效果，分層回填夯實甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理甲方工程部、監(jiān)理公司、擋墻施工單位甲方景觀專業(yè)工程師樣板短期保留實物、長期保留照片6安裝1（住宅部分）通風(fēng)及防排煙施工工藝監(jiān)理單位安裝監(jiān)理工程師甲方項目部、監(jiān)理公司、安裝施工單位監(jiān)理單位硬景（水體駁岸，特殊工藝，木作，特殊材料等）基層夯實、墊層厚度強度平整度、鋪裝效果控制；1 硬景面層裝飾是否滿足設(shè)計效果要求（色彩，質(zhì)感）；2 施工工藝是否滿足國家標準甲方項目部、監(jiān)理公司、景觀施工單位、景觀研發(fā)專員土方造型及豎向完成1土方與建筑首層、環(huán)境擋墻、道路的關(guān)系；2土

34、方是否飽滿；3 微地型是否能滿足效果的要求。甲方項目部、 、景觀施工單位、景觀研發(fā)專員喬木完成（階段性或片區(qū)完成）1、喬木層次 2 喬木的配置標準是否達到標或超出成本標準；3 喬木的空間關(guān)系是否與環(huán)境協(xié)調(diào)，4 喬木種植的進度是否能滿足交房或開放的需求。甲方項目部、 、景觀施工單位、景觀研發(fā)專員研發(fā)總監(jiān) 客戶總監(jiān) 工程總監(jiān) 營銷總監(jiān)、運營副總灌木樣板1 是否滿足龍湖公司灌木配置標準；2 灌木種植是否與成本相匹配甲方項目部、 、景觀施工單位、景觀研發(fā)專員、研發(fā)總監(jiān)、景觀總監(jiān)、項目總監(jiān)景觀全區(qū)完成1 配置標準是否達標；2 清潔是否達標；3各功能系統(tǒng)是否達標且滿足物業(yè)的要求，4 私家花園等是否滿足營銷

35、的承偌或者銷售模型。甲方項目部、 、景觀施工單位、景觀研發(fā)專員、研發(fā)總監(jiān)、景觀總監(jiān)、項目總監(jiān)10其他綜合外墻上的衛(wèi)生間通風(fēng)口施工工藝/效果 通風(fēng)效果、防雨效果、安裝方式、材質(zhì)甲方項目部甲方項目部技術(shù)負責人甲方工程部、技術(shù)支持組、研發(fā)設(shè)計經(jīng)理、物業(yè)公司、監(jiān)理公司甲方專業(yè)工程師確定通風(fēng)口的安裝方式、通風(fēng)帽的材質(zhì)12其他綜合交房樣板點評交付標準1、觀感效果；2、功能性系統(tǒng)；3、客戶敏感點；4、細部處理效果；5、合同附圖核對；6、營銷承諾核對；7、景觀效果。甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理甲方項目部、技術(shù)支持組、研發(fā)經(jīng)理營銷經(jīng)理、客戶中心、物業(yè)公司甲方專業(yè)工程師長期保留照片和紀要13其他綜合地工開放日點評

36、交付標準1、觀感效果；2、功能性系統(tǒng)；3、客戶敏感點；4、細部處理效果；5、合同附圖核對；6、營銷承諾核對；7、景觀效果。甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理甲方項目部、技術(shù)支持組、研發(fā)經(jīng)理營銷經(jīng)理、客戶中心、物業(yè)公司甲方專業(yè)工程師長期保留照片和紀要9環(huán)境及景觀 綜合施工工藝甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理甲方景觀專業(yè)工程師樣板短期保留實物、長期保留照片無無錫錫嘉嘉睿睿易易買買得得西西地地塊塊二二標標段段樣樣板板點點評評規(guī)規(guī)劃劃序序號號施施工工階階段段分分項項管管控控層層級級樣樣板板名名稱稱樣樣板板屬屬性性點點評評重重點點提提醒醒點點評評主主持持單單位位或或部部門門點點評評主主持持人人點點評評參參加加單單

37、位位或或部部門門點點評評會會議議紀紀要要擬擬寫寫單單位位點點評評時時間間樣樣板板整整改改定定樣樣時時間間備備注注1平場及場地移交土石方平場表植清理、土方開挖、土石方回填、明暗浜清淤、路基壓實、邊坡放坡、施工工藝1、表植清理是否干凈；2、土石方回填是否分層碾壓；3、回填的土質(zhì)是否符合要求、回填的石方粒徑是否符合要求；5、明暗浜清淤是否干凈；6、路基碾壓密實度；7、邊坡方坡是否滿足設(shè)計要求監(jiān)理單位總監(jiān)土石方平場單位、監(jiān)理單位、甲方項目部施工單位2011-7-10樣板短期保留實物，長期保留照片第一次基坑檢驗持力層的土類別是否滿足工程地質(zhì)勘察規(guī)范要求。監(jiān)理單位總監(jiān)甲方項目部、監(jiān)理公司、土建單位監(jiān)理單位

38、2011-9-3地梁、基礎(chǔ)（承臺底板）鋼筋、模板、柱插筋、地下室外墻導(dǎo)墻插筋、導(dǎo)墻與底板交接處止水帶設(shè)置等（可以選一個典型單元）1、受力筋品種、規(guī)格、數(shù)量與設(shè)計是否吻合，接頭質(zhì)量、位置，錨固長度，接地鋼筋焊接、保護層厚度，鋼筋綁扎質(zhì)量；2、材料質(zhì)證及復(fù)驗報告，檢驗紀錄；3、模板幾何尺寸及地梁吊模支撐系統(tǒng)，地梁與樁頭的接頭處理；4.重點部位的防水、止水節(jié)點構(gòu)造措施做法是否按要求正確落實；5.地下室各部位的防滲漏細部節(jié)點做法是否按要求正確落實；6.底板厚度尺寸復(fù)核、外墻軸線復(fù)核；7.基礎(chǔ)樁頂接頭錨固鋼筋節(jié)點驗收；8.基礎(chǔ)墊層上的底板防水驗收（包括樁頭節(jié)點防水處理）；2011-9-6基礎(chǔ)防水底板防水

39、細部工程防水材料是否與設(shè)計吻合，鋼板止水帶、柔性涂膜防水的實施部位與范圍是否與防水設(shè)計節(jié)點吻合2011-9-153主體結(jié)構(gòu)工藝樣板墻工藝樣板墻施工工藝1、施工工藝、施工質(zhì)量、排版順序；2、重要節(jié)點、項目重難點、客戶敏感點體現(xiàn)；甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理、技術(shù)負責人甲方工程部、監(jiān)理、施工單位、物業(yè)公司甲方項目部2011-10-10長期保留實物鋼筋各單位首個與首層模板及支撐體系、鋼筋綁扎施工工藝1、受力筋品種、規(guī)格、數(shù)量與設(shè)計是否吻合，接頭質(zhì)量、位置，錨固長度，保護層厚度，鋼筋綁扎質(zhì)量。材料質(zhì)證及復(fù)驗報告，檢驗紀錄、墻下無梁處的加筋。2、模板平整度及梁模幾何尺寸與設(shè)計是否吻合、支撐體系的搭設(shè)與施

40、工方案的一致性（立桿間距、梁柱模的固定方式、剪刀撐等等）；3、抽查外墻穿墻螺桿的留設(shè)及固定方式是否正確；（地下室的還需有止水措施）。4、抽查穿墻管線的預(yù)埋設(shè)置是否正確；尤其是防滲漏節(jié)點構(gòu)造做法是否按要求正確落實；施工單位施工技術(shù)負責人監(jiān)理、建設(shè)、設(shè)計、邀請質(zhì)監(jiān)參加施工單位2011-10-25樣板短期保留實物、長期保留照片預(yù)埋管及線盒點評1、板內(nèi)埋管避免3根以上線管重疊，否則板筋應(yīng)加強；穿梁柱等不能太密集，管間凈距大于20mm以保證砼質(zhì)量；2、屋面和露臺板內(nèi)的燈盒盡量選擇薄型的防止?jié)B水；3、線管線盒位置是否合理、固定是否牢固；4、固化圖的點位是否合理、預(yù)留是否按固化圖實施；5、點評按戶型進行；監(jiān)

41、理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位、甲方項目部（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位2011-10-25各單位首個斜屋面鋼筋及模板、支撐體系1、同“首層模板及支撐體系、鋼筋綁扎”2、特別注意設(shè)計上該層在板厚、豎向構(gòu)件在板內(nèi)的鋼筋錨固等方面與非屋面層的差異3、屋面的附加構(gòu)造（如出屋面預(yù)埋管道、煙道等）4、空間尺寸的合理性（如層高等近人尺度）施工單位施工技術(shù)負責人監(jiān)理、建設(shè)、設(shè)計、邀請質(zhì)監(jiān)參加施工單位2011-12-30砼各戶型第一層拆模后對各專業(yè)合理性進行檢查使用功能1、對照“安裝固化圖”、設(shè)計圖及變更、銷售合同附圖（如有）檢查預(yù)留孔洞位置尺寸；2、室內(nèi)部分：管線是否影響使用（特別是雨污排水、

42、燃氣立管）、室內(nèi)是否現(xiàn)梁現(xiàn)柱、空調(diào)位位置尺寸等進行點評，如有問題，及時調(diào)整后續(xù)預(yù)留預(yù)埋或辦理設(shè)計變更；對照“安裝固化圖”、設(shè)計圖及變更、銷售合同附圖（如有）檢查預(yù)留孔洞位置尺寸；3、公共走道裝修完成后寬度、消防箱及相鄰二戶入戶門等對業(yè)主的影響、水電管井內(nèi)安裝布置方式、前室正壓送風(fēng)口消防箱等與防火門的關(guān)系預(yù)估、前室吊頂內(nèi)管線特別是估計消防環(huán)網(wǎng)層是否影響裝修高度、消防樓梯間在梯段部分的窗或正壓送風(fēng)口下邊線是否影響梯步的踢腳線裝修、水電井及前室風(fēng)口等下口是否影響裝修等等。如有問題，及時調(diào)整后續(xù)預(yù)留預(yù)埋或辦理設(shè)計變更4、公共部分精裝修后完成面的高度和寬度與強規(guī)的關(guān)系等；5、上翻梁與降板區(qū)域是否與設(shè)計吻

43、合，是否符合使用功能要求、外墻構(gòu)件（空調(diào)板、飄窗板等）是否符合設(shè)計和防滲漏要求，空調(diào)機位空間尺寸是否符合空調(diào)室外機安裝要求。6、重點檢查外墻剪力墻拉桿洞的留設(shè)方式及坡度是否正確甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理甲方工程部、技術(shù)支持組、研發(fā)設(shè)計經(jīng)理、監(jiān)理公司、土建施工單位甲方項目部2011-11-20樣板短期保留實物、長期保留照片首層砼拆模后觀感質(zhì)量點評施工工藝1、按砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502042002第8.1.1的外觀質(zhì)量缺陷原則，進行外觀質(zhì)量檢查和成型質(zhì)量的收測，對漏漿、爛根、蜂窩麻面露筋、成型質(zhì)量超標等原因進行分析并要求施工單位拿出下一步預(yù)防措施監(jiān)理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建

44、施工單位（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位2011-11-20樣板短期保留實物、長期保留照片各戶型首棟住宅全部拆模后對各專業(yè)合理性進行檢查使用功能1、同“各戶型第一層住宅拆模后對各專業(yè)合理性進行檢查”項；甲方項目部甲方項目部技術(shù)負責人甲方工程部、技術(shù)支持組、研發(fā)設(shè)計經(jīng)理、監(jiān)理公司、土建施工單位甲方項目部2012-2-1樣板短期保留實物、長期保留照片斜屋面砼拆模后觀感質(zhì)量點評施工工藝1、同“首層砼拆模后觀感質(zhì)量點評”項，2、斜屋面板面平整度、屋脊線、保溫聚苯板固定預(yù)留筋數(shù)量質(zhì)量、邊梁澆筑成型質(zhì)量監(jiān)理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位樣板短期保留實物、長期保留照片

45、3主體結(jié)構(gòu)鋼筋施工工藝樣板短期保留實物、長期保留照片砌體砌體樣板點評（以單個戶型為單位做樣板）使用功能及銷售合同1、對照“銷售合同附圖”，逐點檢查樣板與“銷售合同附圖”的差異，原則上實物應(yīng)該與合同附圖完全一致，因合特殊情況導(dǎo)致無法一致的問題，應(yīng)作為重要問題單獨研究處理辦法并在紀要中體現(xiàn)。2、安裝水平及立管的走向、空調(diào)位、鍋爐位合理性也一并綜合點評。3、注意各種門窗安裝尺寸是否足夠；4、廚房櫥柜位置、電視墻和室內(nèi)空調(diào)機位掛機范圍等功能性范圍是否采用實心磚組砌。甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理甲方工程部、技術(shù)支持組、研發(fā)設(shè)計經(jīng)理、物業(yè)公司、商運公司（特指商業(yè)項目）、監(jiān)理公司、土建施工單位甲方項目部20

46、11-12-1樣板短期保留實物、長期保留照片砌體工藝樣板點評施工工藝1、按砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502032010第9條“填充墻砌體工程”進行；2、重點是平整度、砂漿飽滿度、水平及豎向灰縫；3、不同材質(zhì)界面掛網(wǎng)；4、組砌方式是否按“組砌圖”和項目部“砌體固化圖”進行；5、頂砌高度及角度、密實性、用砌體完成的外墻裝飾等；6、有防水要求的房間及有斜屋面的部位的填充墻砌體底部是否按防水要求設(shè)置了砼導(dǎo)墻（反坎梁）；7、填充墻砌體磚兩側(cè)與砼柱墻交界處是否按規(guī)范要求正確設(shè)置了拉結(jié)筋；8、砼止水帶、砼支墩、過梁構(gòu)造柱、窗臺壓頂?shù)榷谓Y(jié)構(gòu)工藝工序及施工質(zhì)量；9、空調(diào)機位位置、尺寸、防水措施等；10、施工

47、單位是否按甲方項目部的交底完成了交底內(nèi)容中的工作。監(jiān)理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位1、施工前須完成砌體固化圖2、樣板確認后現(xiàn)場掛牌3、實物拍照4裝飾裝修墻面內(nèi)外墻抹灰施工工藝1、按建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB502102002執(zhí)行，重點添加劑的使用控制措施（正常情況下不允許使用砂漿王等添加劑，如果使用需要有配合比報告以及可靠的配合比管控措施）、分層抹灰、垂直度平整度、養(yǎng)護等；2、剪力墻對拉螺桿洞的封堵工藝。監(jiān)理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位2012-03-051、要有分層施工的各層剖面樣板2、樣板確認后實

48、物掛牌外墻移交保溫樣板移交標準1、所有的穿墻的管洞、預(yù)埋件均必須設(shè)置完成，并封堵好，預(yù)留出墻長度考慮保溫厚度并達到要求；2、外墻腳手架洞之類的封堵工藝；3、外墻立管支架的固定工藝；4、門窗洞口收口工藝；5、平整度、垂直度達到規(guī)范要求；6、外墻保溫的前置工序全部完工且達到要求。甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位、安裝單位、外保溫單位、涂料單位（凡已進場單位均參加）2012-4-103主體結(jié)構(gòu)外保溫施工樣板施工工藝1、按施工方案和相關(guān)規(guī)范，總包單位與外保溫施工單位之間的交接手續(xù)齊全；2、聚苯板及粘接劑等原材料報驗、聚苯板粘貼面積、平整度、拼縫質(zhì)量、門窗洞口轉(zhuǎn)角處拼接方式、門窗洞口側(cè)面保溫處理、耐堿

49、玻纖布抗裂層收口及線條翻包及加強措施等；3、外保溫板在管件穿墻孔處拼接后的節(jié)點均必須用專用防水砂漿封堵嚴密，并全部進行隱蔽驗收后，方可進行下道打磨、網(wǎng)格布抹漿工序；4、在門窗洞口處四周，須注意檢查保溫板的節(jié)點搭接方式：窗洞上口：為外墻板壓窗側(cè)板、下口：為窗面板壓外側(cè)板，左右兩側(cè)為：外側(cè)板壓窗側(cè)板。并注意窗臺保溫板要略向外傾斜，留出2% 的泛水坡度。甲方工程部、技術(shù)支持組、監(jiān)理公司、土建施工單位、外保溫單位2012-4-15外墻飾面排版樣板或外墻涂料樣板、外立面線條等細部效果確認效果外墻飾面（底層文化石等）按排版圖施工后是否達到預(yù)期效果、外墻涂料的細部紋路及色澤是否達到預(yù)期效果，天溝線條等安裝方

50、式、選型材質(zhì)、色澤等確定甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理甲方工程部、研發(fā)設(shè)計經(jīng)理、監(jiān)理公司、土建施工單位，其他須參加的單位甲方項目部2012-6-15現(xiàn)場樣板墻封樣、對外墻磚部分配合研發(fā)部協(xié)調(diào)設(shè)計院出正式排版圖外墻（涂料）飾面工藝樣板施工工藝基層、面層的涂刷厚度，涂料顆粒的均勻性，施工順序安排、成品保護（防止對其他工序的污染及后補工序?qū)ν苛系奈廴荆┍O(jiān)理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位現(xiàn)場樣板封樣地面室內(nèi)地面找平層（選一個單元的幾間房間先做樣板示范）施工工藝1、厚度、表面平整度、切縫、表面拉毛等2、管件穿樓板孔四周是否按要求分二次封堵嚴密；3、樓地面經(jīng)養(yǎng)護完后

51、，是否還有起砂、不規(guī)則微裂紋及局部有高低不平整等現(xiàn)象；4、室內(nèi)樓地面找平層的標高控制；5、室內(nèi)外標高關(guān)系。監(jiān)理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位2012-7-10樣板短期保留實物、長期保留照片門窗欄桿外立面上門窗立面效果（含外窗、室內(nèi)護窗欄桿、入戶門、室外樓梯木百葉，木構(gòu)架）效果型材及玻璃顏色、型材規(guī)格、分隔效果、開啟方式、五金件品牌、成本是否異常等（點評時最好將樣板房的外墻顏色一并完成）甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方工程部、技術(shù)支持組、研發(fā)設(shè)計經(jīng)理、物業(yè)公司、商運公司（特指商業(yè)項目）、監(jiān)理公司、土建施工單位、門窗施工單位甲方項目部2012-

52、3-101、有修改的地方按會議紀要進行修改后重新認定，2、樣板短期保留實物、長期保留照片和紀要外立面上欄桿立面效果（含陽臺露臺欄桿等）型材顏色規(guī)格、效果、成本是否異常等（點評是最好將樣板房的外墻顏色一并完成）確定門框定位基準及其與裝修標高、裝修完成面的關(guān)系是否正確4裝飾裝修墻面監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理單位1、要有分層施工的各層剖面樣板2、樣板確認后實物掛牌各種門窗欄桿安裝及使用功能（含外門窗、陽露臺欄桿、裝飾鐵藝、室內(nèi)護窗欄桿、室內(nèi)樓梯等）施工工藝及使用功能1、門窗欄桿洞口移交標準及工序（含標高控制線）；2、場外加工制作質(zhì)量；3、安裝質(zhì)量、安裝高度建筑500或1000線；4、向總包方移交要求及總包收口

53、標準及工藝；5、實物是否與投標樣板的樣式、工藝相符；6、成品保護措施是否到位。7、與合同附圖、樣板房核對，要求全部吻合（另需重點關(guān)注開啟方式、開啟高度、五金件的安裝是否影響使用，在與合同附圖一致的情況下可以進行更有利使用的方向進行調(diào)整）；8、外窗窗臺和各種欄桿高度與規(guī)范吻合9、入戶門安裝質(zhì)量及效果；10、確定門框定位基準及其與裝修標高、裝修完成面的關(guān)系是否正確；11、門窗后塞口處理工藝、耐侯膠觀感效果。甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）、門窗欄桿甲供及安裝單位甲方項目部2012-3-10樣板短期保留實物、長期保留照片和紀要入戶門、防

54、火門、管井門安裝1、總包洞口移交標準，2、安裝質(zhì)量，安裝固定方式、預(yù)留高度。3、向總包反移交要求及總包收口要求4、各部分配件的安裝質(zhì)量5、成品保護樣板甲方項目部甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）、門供應(yīng)及安裝單位甲方項目部確定門框定位基準及其與裝修標高、裝修完成面的關(guān)系是否正確鋁合金門窗使用功能使用功能1、門窗五金件合理與否（如安裝高度是否合理，是否存在夾手等情況）；2、門窗五金件安裝工藝及質(zhì)量（是否存在掉腳、開啟費力等）。甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位（凡已進場單位均參加）、門供應(yīng)及安裝單位甲方項目部樣板短期保留實物、長期保留

55、照片防水室內(nèi)防水、陽臺防水施工工藝1、基層界面移交手續(xù)齊全；2、工藝質(zhì)量；3、防水實施部位及層厚度、涂刷遍數(shù)；4、排水口和泛水位置等部位的防水細部處理；5、防水完成后向總包的反移交條件6、擋墻防水保護措施7、外墻預(yù)埋管留設(shè)、堵洞方式、使用材料、實施步驟、細部處理，樓板吊洞模板支設(shè)方式、分遍實施步驟、閉水試驗等是否符合防水做法標準；8、結(jié)構(gòu)基層閉水、淋水試驗9、地下室頂板有組織排水方案10、樣板與設(shè)計的對照；11、屋面出屋面排氣管等突出層面構(gòu)件的細部防水做法；12、屋面天溝防水加強、屋面檐口、屋面與墻面交界部位泛水等細部防水做法；甲方項目部甲方項目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單

56、位（凡已進場單位均參加）、防水單位甲方項目部2012-7-20樣板短期保留實物、長期保留照片擋墻對拉螺桿封堵、防水及防水保護2011-11-20地下室頂板防水2012-1-20屋面及露臺防水2012-2-30屋面屋面瓦、天溝及落水管安裝樣板點評功能及效果1、屋面瓦：基層平整度、掛瓦條安裝質(zhì)量、瓦安裝質(zhì)量，出屋面煙道、天窗、老虎窗、管井周邊與屋面瓦的收口處理及細部節(jié)點等；2、天溝安裝方式及質(zhì)量；3、防雷安裝方式及質(zhì)量。監(jiān)理單位總監(jiān)甲方工程部、監(jiān)理公司、土建施工單位監(jiān)理單位2012-6-30保留實物4裝飾裝修門窗欄桿屋面瓦、天溝及落水管效果樣板點評效果不同色澤屋面瓦的排版、天溝收水能力、落水管安裝

57、位置和落水管出口處的處理（盡量避免通過下層露臺轉(zhuǎn)換排水）甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方工程部、技術(shù)支持組、研發(fā)設(shè)計經(jīng)理、監(jiān)理公司、土建施工單位甲方項目部綜合清水移交精裝樣板（公共部位精裝修）移交標準1、天、地、墻的移交標準達到要求；2、功能性系統(tǒng)檢查達到要求；3、廚房衛(wèi)生間、陽露臺防水檢查達到要求；4、開間、層高、房間方正度等尺寸檢查結(jié)果達到要求；5、陰陽角、大小頭等達到要求；6、按土建與精裝修之間的界面完成工作。甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方項目部、技術(shù)支持組、研發(fā)經(jīng)理、物業(yè)公司、土建監(jiān)理、精裝修監(jiān)理公司、土建施工單位、精裝修施工單位甲方項目部2012-9-05樣

58、板短期保留實物、長期保留照片地暖套內(nèi)地面（除衛(wèi)生間）地暖工程施工工藝及效果1、鋼筋混凝土樓板表面是否達到施工地暖的條件；2、20厚聚苯乙烯泡沫板(保溫層密度20kg/m3)是否達到要求；3、0.2厚真空鍍鋁聚酯薄膜是否達到要求；4、60厚C15細石混凝土(上下配350鋼絲網(wǎng)片,中間配散熱管)是否達到要求5、制暖效果是否達到要求。甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方項目部、技術(shù)支持組、研發(fā)經(jīng)理、物業(yè)公司、土建監(jiān)理、精裝修監(jiān)理公司、土建施工單位、地暖施工單位甲方項目部2012-9-15保留實物精裝修公共部位精裝、樣板房效果與工藝1、實體效果與設(shè)計預(yù)期效果的比對；2、施工工藝及細部效果點評；

59、3、功能合理性甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方項目部、技術(shù)支持組、研發(fā)經(jīng)理、物業(yè)公司、土建監(jiān)理、精裝修監(jiān)理公司、土建施工單位、精裝修施工單位甲方項目部2012-11-20保留實物外裝綜合各戶型第一棟外裝完成后整體效果點評效果與工藝1、實體效果與設(shè)計預(yù)期效果的比對；2、施工工藝及細部效果點評；3、外裝工序評估；4、防流掛構(gòu)造措施；5、外墻模擬暴雨強度淋水試驗達標。甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理甲方工程部、研發(fā)設(shè)計經(jīng)理、物業(yè)公司、監(jiān)理公司、土建施工單位、其他須參加的單位甲方項目部2012-11-6保留實物6安裝1（住宅部分）基礎(chǔ)防雷接地焊接工藝（與基礎(chǔ)鋼筋合并點評）施工工藝鋼筋大小、焊接

60、質(zhì)量、標識等監(jiān)理單位安裝監(jiān)理甲方工程部、監(jiān)理公司、安裝施工單位（凡已進場單位均參加）監(jiān)理單位2011-9-20樣板短期保留實物、長期保留照片主體結(jié)構(gòu)水電風(fēng)空調(diào)地采暖預(yù)留預(yù)埋點位施工工藝1、水電風(fēng)空調(diào)地采暖預(yù)留預(yù)埋點位及走向固化圖是否合理；2、優(yōu)化后的圖紙全部按穿梁柱、穿樓板分別進行迭合后再發(fā)現(xiàn)有無矛盾之處，對固化圖進行修正；3、地采暖分集水器等對室內(nèi)有較大影響的設(shè)施位置是否合理。甲方項目部甲方項目部項目經(jīng)理/技術(shù)負責人甲方/監(jiān)理/安裝施工負責人甲方項目部2011-11-7樣板短期保留實物、長期保留照片首層鋼筋綁扎、水電預(yù)留預(yù)埋同“主體結(jié)構(gòu)階段”“鋼筋”“各單位首個首層模板及支撐體系、鋼筋綁扎“