重慶市商品房買賣合同示范文本

1、合同登記號：（ ）商字第（ ）號重慶市商品房買賣合同重慶市國土資源和房屋管理局印制重慶市工行政管理局監(jiān)制特 別 告 知1、本合同文本是根據(jù)重慶市城鎮(zhèn)房地產交易管理條例和建設部、國家工商行政管理總局印發(fā)的商品房買賣合同示范文本制定的。合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時采用。簽約之前，購房人應當仔細閱讀本合同內容，對本合同條款專業(yè)用詞理解不一致的，由市國土房管局解釋。2、本合同包稱商品房，是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。 3、在簽訂本合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示重慶市商品房預售許可證或房地產權證。重慶市商品房預售許可證或房地產權證真實性、合法性及該商品

2、房屋是否存在重復銷售、被司法機關查封、抵押等權利轉移受限制的情況。購房人可到房屋所在地土地房屋登記機構查閱。 4、根據(jù)重慶市土地房屋權屬登記條例的規(guī)定，土地房屋登記機構在辦理登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應當填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，應當全部填寫。 5、本合同文本中涉及到選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。 6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內容進行增補。本合同文本中相關條款后有空白行的供雙方約定。 7、對本合同文本條款進行增補的格式條款，不得含有免除或限制房地產開發(fā)企業(yè)自身責任、擴大房地產開發(fā)企業(yè)權利、加重購房人責任或排除購房人主要權利

3、的內容。 8、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要增補的內容，雙方應當協(xié)商確定。 9、房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當事人可向專業(yè)機構咨詢。10、本合同同時適用經(jīng)濟適用住房、限價商品住房。商 品 房 買 賣 合 同（合同編號： ）合同雙方當事人：甲方（賣方）： 注冊地址： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質證書號碼： 法人代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人 ： 聯(lián)系電話： 委托代理機構 ： 資質證書號碼： 注冊地址： 郵編 ： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 法人代表人： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】【其他： 】 號

4、碼： 乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 【代理人】【法定代理人】： × 國籍： × 地址： × × 郵編 × 聯(lián)系電話 × 乙方（買方）： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】【其他： 】 號碼： 乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 【代理人】【法定代理人】： × 國籍： × 地址： × × 郵編 × 聯(lián)系電

5、話 × 乙方（買方）： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】【其他： 】 號碼： 乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 【代理人】【法定代理人】： × 國籍： × 地址： × 郵編 × 聯(lián)系電話 × 乙方（買方）： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】【其他： 】 號碼： 乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 【代理人】【法定代理人】： × 國籍： 

6、15; 地址： × 郵編： × 聯(lián)系電話： × 乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定份額具體為： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 本商品房的項目名稱及土地狀況本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】 本商品房項目占用范圍內的土地使用權為【出讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了建設用地使用權登記，取得房地產權證，證書號為 。該地塊土地面積為 ，用途為 ，住宅用地土地使用年限至 年 月

7、日止，非住宅用地使用年限至 年 月 日止。 第二條 本商品房銷售依據(jù) 甲方銷售的商品房為下列第（ ）項：1、 現(xiàn)房。房地產權證號： 2、 預售商品房。商品房預售許可證號： 預售商品房批準機關： 重慶市國土資源和房屋管理局 。第三條 乙方所購商品房的基本情況（一）本商品房座落為：重慶市 沙坪壩 區(qū)縣 南溪經(jīng)濟園 街（鎮(zhèn)） 59號附 。（二）本商品房所在幢的樓層共計 層（是指本幢樓按規(guī)定應該計算層數(shù)的所有層數(shù)）。本商品房所在樓層物理層為第 層 （指本商品房所在幢最底層開始計算的樓層）。本商品房所在樓層名義層為第 層（指標識樓層，一般為規(guī)劃部門或公安機關確定的樓層）； （三）本商品房結構為：【鋼結構

8、】【鋼和鋼筋混凝土】【鋼筋混凝土】【混合結構】【磚木結構】【其他結構】 （四）本商品房建筑面積 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。 （五）本商品房戶型為【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】 （六）本商品房用途為住宅，屬于【普通商品住房】【住宅式公寓】【別墅】【經(jīng)濟適用住房】【限價住房】【其他】 本商品房用途為非住宅，屬于【辦公】【商務公寓】【酒店式公寓】【攤位】【門面】【商場】【車位】【倉儲用房】【其他用房】 （七）關于本商品房層高、凈高的約

9、定：1、 2、 3、 （本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離）。本商品房戶型圖見本合同附件一。本商品房共用部位及設施見附件二。第四條 購房價款（一）本商品房為清水房，總成交金額為 元整（大寫 元整），建筑面積單價為 元/平方米，套內建筑面積單價為 元/平方米。（二）本商品房為裝修房，總成交金額為 × 元整（大寫 × × 元整），建筑面積單價為 × 元/平方米，套內建筑面積單價為 × 元/平方米。第五條 付款方式及期限（一）本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為 深圳發(fā)展銀行重慶

10、分行沙坪壩 支行 。 （二）乙方按下列第 種方式按期付款： 1、一次性付款： 本商品房總成交金額 元整（大寫： 元整）。 （1） （2） 2、分期付款 本商品房總成交金額 元整（大寫： 元整）。（1） 第一期： （2） 第二期： （3） 第三期： （4） 3、按揭付款： 本商品房總成交金額 元整（大寫： 元整）。（1） （2） （3） （三）辦理按揭貸款違約責任的約定1、因甲方的原因，導致乙方未能獲得分行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的。雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；乙方也可單方解除本合同、甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將收受的房價

11、款及利息（按銀行同期貸款利率計算退還給乙方，并按照乙方已付房價款 %賠償乙方。2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起 日內以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內，不承擔本合同第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。3、因不可歸責于甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貨款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應一方解除合同通知到達之日起30日內，將收受的房價款及利息（按銀行同期貸款

12、利率計算）退還給乙方。第六條 面積確認及面積差異處理在房屋交付時，房屋建筑面積和套內建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產權登記面積與合同約定面積有差異的，按套內建筑面積作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：1、合同約定房屋套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算，多退少補。2、合同約定房屋總套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。乙方不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，誤差比絕

13、對值在3%以內（含3%）部分的房價款，由乙方補足；誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方；產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=產權登記套內建筑面積合同約定套內建筑面積×100%合同約定套內建筑面積第七條 交房期限及交付條件（一）本商品房交房期限1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應在 年 月 日前，將商品房交付乙方使用。2、屬預售商品房的，甲方應在 年 月 日前，依照國家和地方的有關規(guī)定，將已進行建設工程竣工驗收備

14、案登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應在發(fā)生之日起30日內書面告知乙方，甲方可據(jù)實延期交房。（二）本商品房交付時應符合以下條件：（1）本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了重慶市建設工程竣工驗收備案登記證。（2）本商品房為裝修房的，裝修質量應符合本合同關于裝修方面的約定（具體約定見附件四）。（3） 第八條 交房手續(xù)的辦理1、甲方應于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示重慶市建設工程竣工驗收備案登記證。驗收交接后，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供新建商品房質量保證書和新建房屋使用說明書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙

15、方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。2、由于甲方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（1）如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業(yè)服務費用由乙方承擔。（2） （3） 第九條 甲方逾期交房的違約責任除本合同第七約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將商品房交付乙方使用，按下列第 種方式處理：1、 按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1） 逾期在 日（含）之內，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內

16、向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 （2） 逾期超過 日（與本條第1款第（1）項約定的日期相同）后乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金（該比率應不小于本條第1款第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金。 2、 第十條 乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本合同約定的時間付款，按下列第

17、 1 種方式處理； 1、按逾期時間，分別處理（不作累加）： （1）逾期在 日（含）之內，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 （該比率不大于第九條1 款（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 日（與本條第1款第（1）項約定的日期相同）后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按應付款的百分之 向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 （該比率

18、應不大于本條第1款第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內向甲方支付違約金。 本條中逾期應付款指依照本合同第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、 第十一條 甲方關于房屋產權狀態(tài)的承諾1、甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛的債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況（本商品涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行）。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合同登記備案、產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，乙方有權退房，甲方應于乙方解除合同書面通知到

19、達之日起30日內，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 %。2、甲方關于本商品房抵押情況聲明為下列第 項：（1）本商品房已經(jīng)設定抵押權，并已經(jīng)抵押權人 書面同意對外銷售，書面證明見附件六。（2）本商品房沒有設定抵押權。甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權退房，甲方應于乙 方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 %。第十二條 關于辦理合同登記備案的約定1、預售商品房的，自本合同簽訂之日起10

20、日內，由【甲方】【甲乙雙方】向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同 日內，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 日（含）之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方

21、實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。（2）逾期超過 日（與本款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日按乙方支付已付房價款

22、萬分之 （該比率應不小于本款第（1）項中的比率）的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。第十三條 關于辦理產權登記的約定1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房房地產權證的申請，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內，由甲乙雙方向房屋所

23、在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房房地產權證的申請，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地土地房屋登記機構出具的登記受理單。3、甲、乙雙方就相互配合辦理本商品房產權登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同 日內，將辦理本商品房產權登記需由乙方提供的資料提供給甲方。4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房房地產權證的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 日（含）之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得土地登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具

24、的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。（2）逾期超過 日（與本款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金

25、，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。 4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房房地產權證的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。第十四條 關于辦理預告登記的約定 1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方【同意】【不同意】辦理預購商品房預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方約定在辦理預售合同登記備案后 日內申請辦理預購商品房預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，乙方可在雙方約定期限慚滿后單方申請辦理預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿后 日向乙方支付

26、已付房價款 %的違約金。 2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預售合同登記備案 60日內申請辦理預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿后30日內乙方支付已付房價款 1 %的違約金。 3、甲方乙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在辦理商品房合同登記備案后 5 日內，將辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔違約責任。第十五條 規(guī)劃、設計變更的約定（一

27、）甲方應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，不得擅自變更。甲方規(guī)劃變更、設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：（1） 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。（2） × （3） × （二）乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的，視同接受變更。 乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30天內將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并向乙方支付已付房價款 %的違約金。 乙方不退房的，應當與甲方就變

28、更事項另行簽訂補充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。 （三）甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并向乙方支付已付房價款 %的違約金。 第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定 甲方交付使用商品房的建筑材料、設備安裝標準應符合雙方約定（附件三）的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定（附件四）的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 2 種方式處理： 1、甲方賠償雙方的裝飾、設備差價。 2、 3、 第十七條 關于基礎設施、公共配套建筑的約定 本項目物業(yè)管

29、理用房為 ，具體位置為： 甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)有下列基礎設施和其他公共配套設施按以下日期達到使用條件： 1、基礎設施 （1）于 年 月 日前通水； （2）于 年 月 日前通電； （3）于 年 月 日前通氣； （4） （5） 如果在約定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： （1） （2） （3） 第十八條 保修責任 新建商品房質量保證書作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照新建商品房質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。 在商品房保修范疇和保修期限內發(fā)生的質量問題，甲方應當履行保修義務，并對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權