工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案

1、工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案一、工程概況工程名稱：恒盛商住小區(qū)標(biāo)（1#7#樓）建設(shè)單位：玉林市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)單位：玉林市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院監(jiān)理單位：廣西至佳建設(shè)工程咨詢有限公司施工單位：玉林市建筑安裝工程公司本工程位于玉林市二環(huán)北路南側(cè)、民主北路西側(cè)，屬于框剪結(jié)構(gòu)，地上18層，地下1層，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.0米，建筑總高度58.9米，建筑總面積53829.76平方米。建筑使用年限50年，抗震七度，安全等級(jí)為二級(jí)，耐火等級(jí)為二級(jí)，防水等級(jí)為二級(jí)。二、編制依據(jù)1、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；2、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；3、住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部其它有關(guān)文件為了減少失誤，避免不必要的損失，取得質(zhì)量通病防

2、治的好成績(jī)，特制訂以下防治工程質(zhì)量通病的措施。三、墻體裂縫防治措施1、砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用含泥量較大細(xì)砂、山砂和混合粉砂，攪拌前進(jìn)行過篩，清除泥塊、雜物。蒸壓灰砂磚、加氣混凝土砌塊的出廠停放期不應(yīng)小于28d，不宜小于45d。2、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的風(fēng)雨防范措施。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，250厚墻體其預(yù)留高度約200mm，200厚墻體預(yù)留高度約160mm。待下部砌體完成7天后，方可采用60°斜砌方法擠緊；砌筑時(shí)，砂漿必須飽滿，特別是梁底部位頭蓬的飽滿度。3、框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及磚模數(shù)要求設(shè)置，垂直方向500設(shè)二根

3、6鋼筋，其長(zhǎng)度按規(guī)范及設(shè)計(jì)要求施工。4、粉刷前嚴(yán)禁在墻體上開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開鑿，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。5、寬度較大的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長(zhǎng)度應(yīng)不小于250mm。四、現(xiàn)澆樓板裂縫防治措施1、現(xiàn)澆樓板的混凝土采用中粗砂。2、混凝土采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較少的外加劑。3、預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。4、預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查，入模時(shí)坍落度控制在150180mm。5、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板

4、的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。6、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)Ø6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。7、現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。8、現(xiàn)澆板澆筑結(jié)束時(shí)，應(yīng)及時(shí)采用塑料薄膜及時(shí)覆蓋，12h內(nèi)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d。對(duì)摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于14d。9、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小

5、于1.2Mpa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)，應(yīng)采取措施，減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。10、支撐模板架體應(yīng)滿足荷載強(qiáng)度要求，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，立桿不得大于800mm，根據(jù)施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)要求，配備充足支撐材料及模板，確保按規(guī)范要求進(jìn)行拆模。11、施工縫、后澆帶的位置處理，按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶寬度為800mm，應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期大于60d后方可澆筑后澆帶。澆筑時(shí)，采用補(bǔ)償收縮混凝土，其混凝土強(qiáng)度應(yīng)提高一個(gè)等級(jí)。12、樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符

6、合要求。五、樓地面滲漏防治措施1、上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。2、管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩選的中粗砂噴灑均勻。3、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，鑿毛化處理將洞口清洗干凈，吊模板涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口混凝土填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)。無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填滿。待干燥后用聚氨酯防水材料涂刷二遍，應(yīng)在洞口處進(jìn)行2h蓄水試驗(yàn)。4、防水層施工前應(yīng)先將樓板基層清理干凈，陰角處根據(jù)實(shí)際情況粉成圓弧。防水層的泛水高度不得

7、小于300mm。5、防水層施工時(shí)，要注意控制防水層厚度韌性。6、地面找平層向地漏放坡11.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。7、有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm。8、煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷。9、衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。六、外墻滲漏防治措施1、對(duì)外墻砌體斜磚砂漿飽滿度要專項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)梁底存在收縮裂縫采用鋼絲網(wǎng)片及含泥量低于2%、細(xì)度模量2.5的中粗砂防水砂漿進(jìn)行粉刷處理。2、對(duì)沿外墻的柱、梁、返梁、構(gòu)造柱等有螺桿洞均采用發(fā)泡劑填塞再用聚氨酯封堵。3、外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。4、抹灰工程不得使用過

8、期的水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。5、墻洞眼采用微膨脹細(xì)石混凝土堵，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次密實(shí)，并由專人負(fù)責(zé)，及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。6、外墻粉刷基層應(yīng)采用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。7、粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)。8、兩種不同基體交接處的處理采用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)防裂網(wǎng)寬為300mm。9、洗臉臺(tái)板位置必須采用灰砂磚實(shí)砌，其砌筑高度不得低于臺(tái)板高度。10、外墻抹灰必須分層進(jìn)行，每層厚度宜控制在610mm。錯(cuò)開各層接縫位置，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。11、外粉刷必須設(shè)置分格縫。12、外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。13、窗臺(tái)、窗

9、眉、雨蓬等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%，雨篷、空調(diào)板等外挑未做返邊的在其根部應(yīng)做局部凸椎擋水，防止污水污染外墻面。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、通順，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。14、粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙層與糙面層必須位置錯(cuò)開。15、衛(wèi)生間、淋浴間等有水房間應(yīng)做好一次性混凝土返邊，其高度不得低于200mm，有水房間的正反墻面均采用水泥防水砂漿粉刷，以免潮氣外泛。七、門窗滲漏防治措施1、門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。2、門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)

10、根據(jù)飾面材料確定間隙。3、門窗安裝應(yīng)采用1.5mm鍍鋅鐵片連接固定，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處500mm。鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。4、門窗洞口應(yīng)干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。5、門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時(shí)應(yīng)貼“”型塑料條做槽口。6、打密封膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠。密封膠兩邊需貼好膠帶紙，防止將密封膠施打在涂料面層上。八、屋面滲漏防治措施1、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、工程做法編制施工方案，審查確認(rèn)后進(jìn)行施工。

11、2、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)用金屬條固定，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。3、在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道，設(shè)備基礎(chǔ)、墻根、管道支墩及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水附加層，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。4、不應(yīng)在雨天、大霧、雪天、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于5時(shí)施工，并應(yīng)防止基層受潮。5、應(yīng)根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工完，應(yīng)檢查合格，方可進(jìn)行下道工序。6、卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理，附加層和屋面排水較集中部

12、位（如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）細(xì)部構(gòu)造處理、分隔縫的空鋪條處理等，應(yīng)由屋面最低標(biāo)高處向上施工，鋪貼天溝、檐溝卷材時(shí)，宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接，雙層防水時(shí)，搭接位置相互錯(cuò)開。7、剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工滿足相關(guān)規(guī)范要求施工。鋼筋網(wǎng)片綁扎根據(jù)設(shè)計(jì)要求施工，澆搗時(shí)，將鋼筋網(wǎng)片提至混凝土2/3，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。8、分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200

13、mm寬卷材保護(hù)層。9、屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。10、混凝土養(yǎng)護(hù)不少于14d。九、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施1、由專人進(jìn)行測(cè)量。2、主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線，并確?，F(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚，確保開間、間深、門洞尺寸及層高的正確率。3、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚的控制標(biāo)識(shí)（在柱鋼筋上標(biāo)識(shí)紅點(diǎn)，施工時(shí)拉線）。4、裝修階段專人測(cè)量，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。5、按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測(cè)量，每三層為一個(gè)檢驗(yàn)批。6、應(yīng)及時(shí)抽驗(yàn)施工情況，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)處理。十、防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水控制措施1、澆筑混凝土前，應(yīng)考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取

14、適當(dāng)?shù)拇胧?、防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過混凝土結(jié)構(gòu)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面涂刷防水涂料。3、采用預(yù)拌混凝土，其質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)在合同條款中明確，施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)控力度，安排專人檢測(cè)混凝土的坍落度，其和易性應(yīng)滿足要求。4、混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度宜為500700mm，插入式振搗器分層振實(shí)，板面應(yīng)用平板振動(dòng)器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。5、防水混凝土水平構(gòu)件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)小于14d。十一、后澆帶施工縫滲、漏水控制措施1、頂板

15、、底板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。2、墻體不應(yīng)留垂直施工縫。墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻交接處，應(yīng)留在高出底板不小于300mm的墻體上。3、后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實(shí)混凝土，再鋪設(shè)去石水泥砂漿。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤(rùn)，再及時(shí)澆灌混凝土，并振搗密實(shí)。（具體施工方法與第四條2款相同）4、后澆帶混凝土應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，不少于14天。十二、柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水控制措施1、找平層表面應(yīng)潔凈、干燥，如有污物、油漬等，應(yīng)洗刷干凈，晾干后方可施工。2、電梯井壁、剪力墻采用聚氨酯及其它卷材防水，首先檢查是否有裂縫，處理裂縫后再進(jìn)行防水施

16、工。3、柔性防水層施工期間，地下水位應(yīng)降至墊層300mm以下。4、柔性防水層施工前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴(yán)密；防水材料應(yīng)薄涂多遍成活。5、柔性防水層的施工還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程的要求。6、柔性防水層施工完畢后，應(yīng)采取可靠的保護(hù)措施。十三、給排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏控制措施1、給水管道系統(tǒng)施工時(shí)，應(yīng)復(fù)核冷、熱水管道的壓力等級(jí)和類別；不同種類的塑料管道不得混裝，安裝時(shí)，管道標(biāo)記應(yīng)朝向易觀察的方向。2、引入室內(nèi)的埋地管其覆土深度，不得小于當(dāng)?shù)貎鐾辆€深度的要求。管溝開挖應(yīng)平整，不得有突出的尖硬物體，塑料管道墊層和覆土層應(yīng)采用細(xì)砂土。3、給排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時(shí)，給水引入

17、管管頂上部?jī)艨找话悴恍∮?00mm；排水排出管頂上部?jī)艨找话悴恍∮?50mm。4、室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設(shè)。確需暗敷時(shí)，直埋在地坪面層內(nèi)及墻體內(nèi)的管道，不得有機(jī)械式連接管件，塑料采暖管暗敷不應(yīng)有接頭。5、管道暗敷設(shè)時(shí)，管道固定應(yīng)牢固，樓地面應(yīng)有防裂措施，墻體管道保護(hù)層宜采用不小于墻體強(qiáng)度的材料填補(bǔ)密實(shí)，管道保護(hù)層厚度不得小于15mm，在墻表面或地表面上應(yīng)標(biāo)明暗管的位置和走向，管道經(jīng)過處嚴(yán)禁局部重壓或尖銳物體沖擊。6、當(dāng)給排水管道穿過樓板（墻）、地下室等有嚴(yán)格防水要求的部位時(shí)，其防水套管的材質(zhì)、形式、及所用填充材料應(yīng)在施工方案中明確，安裝在樓板內(nèi)的套管頂部必須高出

18、裝飾地面20mm，衛(wèi)生間或潮濕場(chǎng)所的套管頂部必須高出裝飾地面50mm，套管與管道間環(huán)縫間隙宜控制在1015mm之間，套管與管道之間縫隙應(yīng)采用阻燃和防水柔性材料封堵密實(shí)。7、管道在穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫時(shí)，管道系統(tǒng)應(yīng)采取如下措施：在結(jié)構(gòu)縫處應(yīng)采取柔性連接。管道或保溫層的外殼上、下部均應(yīng)留有不小于150mm可位移的凈空。在位移方向按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置水平補(bǔ)償裝置。8、水平和垂直敷設(shè)的塑料排水管道伸縮節(jié)的設(shè)置位置、形式和數(shù)量必須符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范的要求。頂層塑料排水立管必須安裝伸縮節(jié)，管道出屋面處應(yīng)設(shè)固定支架。塑料排水管伸縮節(jié)預(yù)留間隙可控制為：夏季，510mm；冬季，1520mm。9、塑料雨水管道系統(tǒng)伸縮節(jié)應(yīng)參照室內(nèi)排水系統(tǒng)伸縮節(jié)設(shè)置要求設(shè)置。10、埋地及所有可能隱蔽的排水管道，應(yīng)在隱