第一章建設(shè)項(xiàng)目管理和工程造價(jià)

1、重慶市通信管理局重慶市通信管理局通信工程概預(yù)算培訓(xùn)2 項(xiàng)目管理是一門新興的管理科學(xué)，是現(xiàn)代工程技術(shù)、項(xiàng)目管理是一門新興的管理科學(xué)，是現(xiàn)代工程技術(shù)、管理理論和項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐相結(jié)合的產(chǎn)物管理理論和項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐相結(jié)合的產(chǎn)物。 本章本章將介紹項(xiàng)目管理將介紹項(xiàng)目管理的三個(gè)內(nèi)容：的三個(gè)內(nèi)容： 1 1、項(xiàng)目建設(shè)的概念、項(xiàng)目建設(shè)的概念 2 2、項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)的程序建設(shè)的程序 3 3、工程工程造價(jià)造價(jià)第一章第一章 建設(shè)項(xiàng)目管理和工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目管理和工程造價(jià)3 一、建設(shè)項(xiàng)目的基本概念一、建設(shè)項(xiàng)目的基本概念 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是指按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)是指按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上

2、有獨(dú)立的組織形式，實(shí)行統(tǒng)一管理，行統(tǒng)一核算，行政上有獨(dú)立的組織形式，實(shí)行統(tǒng)一管理，由一個(gè)或若干個(gè)具有由一個(gè)或若干個(gè)具有內(nèi)在聯(lián)系內(nèi)在聯(lián)系的工程的工程所組成的所組成的總體。總體。4 重慶市本地骨干傳輸網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目重慶市本地骨干傳輸網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目重慶本地重慶本地骨干傳輸骨干傳輸網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目目新建渝萬(wàn)涪黔傳輸單項(xiàng)工程新建渝萬(wàn)涪黔傳輸單項(xiàng)工程城域網(wǎng)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程城域網(wǎng)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程南環(huán)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程南環(huán)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程新建北環(huán)傳輸單項(xiàng)工程新建北環(huán)傳輸單項(xiàng)工程萬(wàn)州片區(qū)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程萬(wàn)州片區(qū)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程涪陵片區(qū)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程涪陵片區(qū)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程黔江片區(qū)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程黔江片區(qū)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工

3、程5 6 工程項(xiàng)目的劃分工程項(xiàng)目的劃分 通信建設(shè)工程是由許多部分組成的復(fù)雜綜合體，對(duì)工程總體進(jìn)行計(jì)價(jià)相當(dāng)困難，因此必須對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行必要的分解，劃分為能夠用較為簡(jiǎn)單的施工過程生產(chǎn)出來(lái)，而且可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位測(cè)定或計(jì)算的基本構(gòu)造要素，然后分別計(jì)算其工程量與價(jià)值，最終計(jì)算出整個(gè)工程的價(jià)值總和。 每一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)文件和建設(shè)管理的需要，一般都可劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程五個(gè)層次。7 一、建設(shè)項(xiàng)目的基本概念一、建設(shè)項(xiàng)目的基本概念 單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，是指具有是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，是指具有單獨(dú)單獨(dú)的的設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)文件，建成后能夠，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮

4、獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程生產(chǎn)能力或效益的工程。 重慶本地重慶本地骨干傳輸骨干傳輸網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目目新建渝萬(wàn)涪黔傳輸單項(xiàng)工程新建渝萬(wàn)涪黔傳輸單項(xiàng)工程城域網(wǎng)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程城域網(wǎng)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程南環(huán)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程南環(huán)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程新建北環(huán)傳輸單項(xiàng)工程新建北環(huán)傳輸單項(xiàng)工程萬(wàn)州片區(qū)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程萬(wàn)州片區(qū)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程涪陵片區(qū)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程涪陵片區(qū)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程黔江片區(qū)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程黔江片區(qū)傳輸擴(kuò)容單項(xiàng)工程8 一、建設(shè)項(xiàng)目的基本概念一、建設(shè)項(xiàng)目的基本概念 單位工程單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，是指具有是單項(xiàng)工程的組成部分，是指具有獨(dú)立獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件的設(shè)計(jì)文件，能單獨(dú)施工能單獨(dú)施工，但

5、建成后，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能生產(chǎn)能力或使用效益的工程力或使用效益的工程。新建渝新建渝萬(wàn)涪黔萬(wàn)涪黔傳輸工傳輸工程程重慶站點(diǎn)設(shè)備安裝工程重慶站點(diǎn)設(shè)備安裝工程萬(wàn)州站點(diǎn)設(shè)備安裝工程萬(wàn)州站點(diǎn)設(shè)備安裝工程涪陵站點(diǎn)設(shè)備安裝工程涪陵站點(diǎn)設(shè)備安裝工程黔江站點(diǎn)設(shè)備安裝工程黔江站點(diǎn)設(shè)備安裝工程9 一、建設(shè)項(xiàng)目的基本概念一、建設(shè)項(xiàng)目的基本概念分部工程分部工程是單位工程的組成部分。是單位工程的組成部分。 重慶站重慶站點(diǎn)設(shè)備點(diǎn)設(shè)備安裝工安裝工程程重慶站點(diǎn)設(shè)備線纜布放工程重慶站點(diǎn)設(shè)備線纜布放工程重慶站點(diǎn)設(shè)備硬件安裝工程重慶站點(diǎn)設(shè)備硬件安裝工程重慶站點(diǎn)設(shè)備單站調(diào)測(cè)工程重慶站點(diǎn)設(shè)備單站調(diào)測(cè)工程重慶站點(diǎn)設(shè)備系統(tǒng)

6、測(cè)試工程重慶站點(diǎn)設(shè)備系統(tǒng)測(cè)試工程10 一、建設(shè)項(xiàng)目的基本概念一、建設(shè)項(xiàng)目的基本概念 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。是分部工程的組成部分。 重慶站重慶站點(diǎn)設(shè)備點(diǎn)設(shè)備線纜布線纜布放工程放工程機(jī)架設(shè)備之間放、綁（機(jī)架設(shè)備之間放、綁（15m15m以下）以下）機(jī)架設(shè)備之間放、綁（機(jī)架設(shè)備之間放、綁（15m15m以上）以上）光分配架架內(nèi)跳纖光分配架架內(nèi)跳纖中間站跳纖中間站跳纖11 11建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)成圖v分項(xiàng)工程是建設(shè)工程的基本構(gòu)造要素，每一個(gè)定額子目就是一個(gè)分項(xiàng)工程。v通信建設(shè)工程概預(yù)算按單項(xiàng)工程編制。12 通信建設(shè)單項(xiàng)工程項(xiàng)目劃分表通信建設(shè)單項(xiàng)工程項(xiàng)目劃分表專業(yè)類別單項(xiàng)工程名稱備注通信線路工程光、

7、電纜線路工程水底光、電纜工程（包括水線房建筑及設(shè)備安裝）用戶線路工程（包括主干及配線光、電纜、交接及配線設(shè)備、集線器、桿路等）綜合布線系統(tǒng)工程進(jìn)局及中繼光（電）纜工程可按每個(gè)城市作為一個(gè)單項(xiàng)工程通信管道工程通信管道工程通信傳輸設(shè)備安裝工程數(shù)字復(fù)用設(shè)備及光、電設(shè)備安裝工程中繼設(shè)備、光放設(shè)備安裝工程微波通信設(shè)備安裝工程微波通信設(shè)備安裝工程（包括天線、饋線）衛(wèi)星通信設(shè)備安裝工程地球站通信設(shè)備安裝工程（包括天線、饋線）移動(dòng)通信設(shè)備安裝工程移動(dòng)控制中心設(shè)備安裝工程基站設(shè)備安裝工程（包括天線、饋線）分布系統(tǒng)設(shè)備安裝工程通信交換設(shè)備安裝工程通信交換設(shè)備安裝工程數(shù)據(jù)通信設(shè)備安裝工程數(shù)據(jù)通信設(shè)備安裝工程供電設(shè)備

8、安裝工程電源設(shè)備安裝工程（包括專用高壓供電線路工程）13 （二）建設(shè)項(xiàng)目分類（二）建設(shè)項(xiàng)目分類一、按照投資的用途不同分類1、生產(chǎn)性建設(shè)(需要擴(kuò)大再生產(chǎn)才能發(fā)揮效益) 指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或?yàn)闈M足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)，包含流通建設(shè)項(xiàng)目，如郵電建設(shè)項(xiàng)目。 2、非生產(chǎn)性建設(shè) (建成后能直接發(fā)揮效益) 一般是指用于滿足人民物質(zhì)生活和文化生活需要的建設(shè)，如住宅、醫(yī)院等。二、按照投資的性質(zhì)不同分類1基本建設(shè) （1）新建項(xiàng)目（包括擴(kuò)建后增加值超過原值三倍以上的擴(kuò)建項(xiàng)目） （2）擴(kuò)建項(xiàng)目 擴(kuò)大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益。 （3）改建項(xiàng)目 提供有附加值的產(chǎn)品 （4）恢復(fù)項(xiàng)目 因自然災(zāi)害等原因需要對(duì)被破壞的項(xiàng)目進(jìn)行恢復(fù)

9、建設(shè) （5）遷建項(xiàng)目 因各種原因需要將項(xiàng)目遷移到別地建設(shè)的項(xiàng)目2技術(shù)改造 技術(shù)改造是指利用自有資金、國(guó)內(nèi)外貸款、專項(xiàng)基金和其他資金，通過采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料對(duì)現(xiàn)有固定資產(chǎn)進(jìn)行更新、技術(shù)改造及其相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。14 （二）建設(shè)項(xiàng)目分類（二）建設(shè)項(xiàng)目分類三、按建設(shè)階段不同分類 1籌建項(xiàng)目 2本年正式施工項(xiàng)目 3本年收尾項(xiàng)目 4竣工項(xiàng)目 5停緩建項(xiàng)目 四、按建設(shè)規(guī)模不同，建設(shè)項(xiàng)目可劃分為大中型和小型兩類。 1基建大中型項(xiàng)目和技改限上項(xiàng)目 基建大中型項(xiàng)目是指長(zhǎng)度在500公里以上的跨省、區(qū)長(zhǎng)途通信電纜、光纜，長(zhǎng)度在1，000公里以上的跨省、區(qū)長(zhǎng)途通信微波，及總投資在5，000萬(wàn)元以上的其他

10、基本建設(shè)項(xiàng)目。 技術(shù)改造限上項(xiàng)目是指限額在5，000萬(wàn)元以上技術(shù)改造項(xiàng)目。 2. 基建小型項(xiàng)目和技改限下項(xiàng)目 15 第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)建設(shè)程序及內(nèi)容程序及內(nèi)容 建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從項(xiàng)目建議、可研、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)的整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后順序的法則。(三邊工程：邊設(shè)計(jì)、邊修改、邊施工) 在我國(guó)，一般的大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目從建設(shè)前期工作到建設(shè)、投產(chǎn)要經(jīng)過項(xiàng)目建議書、可行性研究、初步設(shè)計(jì)、年度計(jì)劃安排、施工準(zhǔn)備、施工圖設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)、開工報(bào)告、施工、初步驗(yàn)收、試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收、交付使用等環(huán)節(jié)。 建設(shè)程序可分為三個(gè)階段：立項(xiàng)階段、實(shí)施階段、驗(yàn)收投產(chǎn)階

11、段。 16 （1）項(xiàng)目建議書 各部門、各地區(qū)、各企業(yè)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃等要求，經(jīng)過調(diào)查、預(yù)測(cè)、分析，提出項(xiàng)目建議書。 （2）可行性研究 可行性研究的主要目的是對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行和經(jīng)濟(jì)上是否合理進(jìn)行科學(xué)的分析和論證。包括總論、需求預(yù)測(cè)與擬建規(guī)模、建設(shè)與技術(shù)方案論證、建設(shè)可行性條件、配套及協(xié)調(diào)建設(shè)項(xiàng)目建議、建設(shè)進(jìn)度安排建議、維護(hù)組織、勞動(dòng)定員與人員培訓(xùn)、主要工作量與投資估算、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等內(nèi)容。 1 1、立項(xiàng)階段、立項(xiàng)階段17 2 2、實(shí)施階段、實(shí)施階段 （1）初步設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，以及有關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并通過現(xiàn)場(chǎng)勘察工作取得可靠的設(shè)計(jì)

12、基礎(chǔ)資料后進(jìn)行編制的。制度技術(shù)規(guī)范書，便于設(shè)備和主要材料招投標(biāo)。 （2）年度計(jì)劃（3）施工準(zhǔn)備 是基本建設(shè)程序的重要環(huán)節(jié)，是銜接基本建設(shè)和生產(chǎn)的橋梁。 （4）施工圖設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件和主要設(shè)備訂貨合同進(jìn)行編制 施工圖設(shè)計(jì)文件一般由文字說明、圖紙和預(yù)算三部分組成。18 2 2、實(shí)施階段、實(shí)施階段 （5） 施工招標(biāo)或委托 施工招標(biāo)是建設(shè)單位將建設(shè)工程發(fā)包，鼓勵(lì)施工企業(yè)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，從中評(píng)定出技術(shù)、管理水平高、信譽(yù)可靠且報(bào)價(jià)合理的中標(biāo)企業(yè)。 （6） 開工報(bào)告 經(jīng)施工招標(biāo)，簽訂承包合同后，建設(shè)單位在落實(shí)了年度資金撥款、設(shè)備和主材的供貨及工程管理組織，建設(shè)項(xiàng)目于開工前一個(gè)月由建設(shè)單

13、位會(huì)同施工單位向主管部門提出開工報(bào)告。 （7） 施工 建設(shè)項(xiàng)目施工應(yīng)由持有相關(guān)資質(zhì)證書的單位承擔(dān)，施工單位應(yīng)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工。 在施工過程中，對(duì)隱蔽工程在每一道工序完成后，由建設(shè)單位代表或監(jiān)理代表隨工驗(yàn)收。19 3 3、驗(yàn)收投產(chǎn)階段、驗(yàn)收投產(chǎn)階段（1）初步驗(yàn)收 初步驗(yàn)收通常是指單項(xiàng)工完工后，為檢驗(yàn)單項(xiàng)工程各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求的程序。一般會(huì)組織建設(shè)、維護(hù)、財(cái)務(wù)、審計(jì)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位開會(huì)，達(dá)成共識(shí)。 （2）試運(yùn)轉(zhuǎn) 試運(yùn)轉(zhuǎn)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織，對(duì)設(shè)備、系統(tǒng)的性能、功能和各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)以及設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量等進(jìn)行全面考核。 如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由相關(guān)責(zé)任部門免費(fèi)返修。（3）竣工驗(yàn)收 是全

14、面考核建設(shè)成果、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要步驟 。 是建設(shè)項(xiàng)目的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。20 基本建設(shè)程序圖基本建設(shè)程序圖 中長(zhǎng)期規(guī)劃項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)年度計(jì)劃施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)施工招投標(biāo)開工報(bào)告施 工初步驗(yàn)收試運(yùn)轉(zhuǎn)竣工驗(yàn)收編寫技術(shù)規(guī)范書設(shè)備采購(gòu)或招標(biāo)簽訂設(shè)備合同辦理進(jìn)口手續(xù)設(shè)備到港商檢隨工驗(yàn)收生產(chǎn)準(zhǔn)備出廠檢驗(yàn)投 產(chǎn)立項(xiàng)階段實(shí)施階段驗(yàn)收投產(chǎn)階段21 第三節(jié)第三節(jié) 工程造價(jià)工程造價(jià) 工程造價(jià)工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。 投資者為了獲得預(yù)期的效益，就要通過項(xiàng)目評(píng)估進(jìn)行決策，然后進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)，直至竣工驗(yàn)收等一系列建設(shè)管理

15、活動(dòng)，使投資轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)和無(wú)形無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)。所有這些開支就構(gòu)成了工程造價(jià)。 因此，工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用，建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資。（三控：控制資金、控制質(zhì)量、控制進(jìn)度）22 （一）工程造價(jià)的作用（一）工程造價(jià)的作用 1、項(xiàng)目決策的工具。 2、制定投資計(jì)劃和控制投資的有效工具。 3、籌集建設(shè)資金的依據(jù)。 4、合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。 5、評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)。23 （二）（二）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 1、單件性計(jì)價(jià)特征。 2、多次性計(jì)價(jià)特征。v 多次性計(jì)價(jià)是個(gè)逐步深入、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)的過程。 1投資估算。 2概算造價(jià) 。 3

16、修正概算造價(jià)。 4預(yù)算造價(jià)。 5合同價(jià)。 6結(jié)算價(jià)。 7實(shí)際造價(jià)。 24 24工程建設(shè)程序與造價(jià)關(guān)系項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)合同實(shí)施竣工驗(yàn)收投資估算概 算修正概算預(yù) 算合同價(jià)結(jié)算價(jià)決算價(jià)工程造價(jià)是工程建設(shè)的控制目標(biāo)，隨著工程的實(shí)施由粗到細(xì)、由概略到精確。25 工程建設(shè)全過程計(jì)價(jià)體系工程建設(shè)全過程計(jì)價(jià)體系投投資資估估算算概概算算造造價(jià)價(jià)修修正正概概算算造造價(jià)價(jià)預(yù)預(yù)算算造造價(jià)價(jià)合合同同價(jià)價(jià)結(jié)結(jié)算算價(jià)價(jià)造造價(jià)價(jià)決決算算估估算算指指標(biāo)標(biāo)概費(fèi)概費(fèi)算用算用定定定定額額額額概費(fèi)概費(fèi)算用算用定定定定額額額額預(yù)費(fèi)預(yù)費(fèi)算用算用定定定定額額額額工程工程量清量清單計(jì)單計(jì)價(jià)規(guī)價(jià)規(guī)范范合 工合

17、 工 程程同 變同 變 更更價(jià) 情價(jià) 情 況況全所全所部有部有合支合支同出同出及及26 1 )投資估算 投資估算是指在項(xiàng)目建議書或可研階段，對(duì)擬建項(xiàng)目通過編制估算文件確定的項(xiàng)目總投資額。 投資估算是決策、籌資和控制建設(shè)工程造價(jià)的主要依據(jù)。 2 )概算 指在初步設(shè)計(jì)階段，按照概算定額、概算指標(biāo)或預(yù)算定額編制的工程造價(jià)。概算造價(jià)分為建設(shè)項(xiàng)目總概算、單項(xiàng)工程概算和單位工程概算等。 3 )修正概算 指在技術(shù)設(shè)計(jì)階段按照概算定額、概算指標(biāo)或預(yù)算定額編制的工程造價(jià)。它對(duì)初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行修正調(diào)整，比概算更接近項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)格。（二）（二）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 27 4 )預(yù)算 指在施工圖設(shè)計(jì)階

18、段按照預(yù)算定額編制的工程造價(jià)。建安工程造價(jià)是預(yù)算造價(jià)的重要組成部分。 5 )合同價(jià) 指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝承包合同、設(shè)備采購(gòu)合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同等確定的價(jià)格。 合同價(jià)屬于市場(chǎng)價(jià)格的性質(zhì)，它是由承發(fā)包雙方根據(jù)市場(chǎng)行情共同議定和認(rèn)可的成交價(jià)格。 按計(jì)價(jià)方法不同，建設(shè)工程合同有固定合同價(jià)、可調(diào)合同價(jià)和工程成本加酬金確定合同價(jià)等三種類型。 不同類型合同價(jià)內(nèi)涵也有所不同。 （二二）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 28 6 )結(jié)算價(jià) 是指在工程結(jié)算時(shí)，根據(jù)不同合同方式進(jìn)行的調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。 結(jié)算價(jià)

19、是該結(jié)算工程的實(shí)際價(jià)格。 以上內(nèi)容說明，多次性計(jì)價(jià)是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺入深、由概略到精確的過程，也是一個(gè)復(fù)雜而重要的管理系統(tǒng)工程。 （二二）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 29 3、組合性特征。 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體，這個(gè)綜合體可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的獨(dú)立和不能獨(dú)立工程，單位工程的造價(jià)可以分解出分部、分項(xiàng)工程的造價(jià)。 按照工程項(xiàng)目劃分，工程造價(jià)的計(jì)算過程和計(jì)算順序是：分部分項(xiàng)工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。 4、方法的多樣性特征。有套用定額、設(shè)備系數(shù)、綜合指標(biāo)估算等多種方法。5、影響工程造價(jià)因素分類（依據(jù)的復(fù)雜性特征） 由于影響造價(jià)的因素多、計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜，種類繁

20、多。主要可分為7類：（二二）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 30 v 1）計(jì)算設(shè)備和工程量依據(jù)。（施工圖、工作量清單等）v 2）計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量依據(jù)。（估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額）v 3）計(jì)算工程單價(jià)的價(jià)格依據(jù)。（費(fèi)用定額等）v 4）計(jì)算設(shè)備單價(jià)依據(jù)。（設(shè)備原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)等）v 5）計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用依據(jù)。（費(fèi)用定額、不同的專業(yè)）v 6）政府規(guī)定的稅、費(fèi)。v 7）物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)。（二二）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 31 （三）（三）工程造價(jià)的有效控制工程造價(jià)的有效控制 建設(shè)建設(shè)工程造價(jià)工程造價(jià)控制控

21、制包括四個(gè)方面的內(nèi)容：1、建設(shè)工程造價(jià)控制目標(biāo)的設(shè)置（前一階段的結(jié)果為后一階段的控制目標(biāo)，即以始為終）（確定合理價(jià)格） 投資估算是初步設(shè)計(jì)的建設(shè)工程造價(jià)的控制目標(biāo)； 設(shè)計(jì)概算是施工圖設(shè)計(jì)工程造價(jià)的控制目標(biāo)； 施工圖預(yù)算是是施工階段控制建安工程造價(jià)的目標(biāo)。2、以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制（重點(diǎn)階段控制）。3、主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果（控制的方式）4、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段（控制的手段）32 判斷題：1.工程造價(jià)控制貫穿于建設(shè)全過程，但在項(xiàng)目做出投資決策后，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。( ) P142.單項(xiàng)工程經(jīng)過試運(yùn)轉(zhuǎn)，如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，由相關(guān)單位負(fù)責(zé)返修，費(fèi)用另計(jì)。( ) P103.通信建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)程序