臺州市某實驗中學擴建項目可行性報告

1、臺州市路橋實驗中學擴建一期工程項目可行性研究報告工程號：07001臺州鼎力工程管理咨詢有限公司二 00 七年三月臺州市路橋實驗中學擴建一期工程項目可行性研究報告編制人員名單：審 定： 王蓉雅 校 稿： 譚 林 編制人員： 劉井貴 譚劍波臺州鼎力工程管理咨詢有限公司二 00 七年三月目錄第一章概述 01第二章項目建設的背景、必要性及可行性 03第三章生源分析 05第四章項目選址與建設條件06第五章項目建設內(nèi)容、建設規(guī)模和建設方案 09第六章節(jié)能11第七章環(huán)境影響分析和水土保持方案 12第八章勞動安全衛(wèi)生與消防16第九章組織機構、實施保障和項目招標方案 19第十章項目實施進度與工程管理 21第十一

2、章投資估算和資金籌措23第十二章財務分析25第十三章項目社會效益評價27第十四章結論與建議28附件1、臺州市路橋區(qū)發(fā)展和改革局關于路橋實驗中學擴建工程項目建議書的批復。（路發(fā)改投資（ 2007）3 號）2、 臺州市建設規(guī)劃局建設項目選址通知書。（臺路規(guī)選（2005）171 號）3、臺州市路橋實驗中學總平面圖。第一章 概 述11項目概況1.1.1 項目名稱：臺州市路橋實驗中學擴建一期工程1.1.2 項目建設單位：臺州市路橋實驗中學1.1.3 建設單位概況： 臺州市路橋實驗中學位于路橋街道石浜村和下包村， 于 1996 年 9 月創(chuàng)建，學校主要承擔路橋街道 14 個村和 6 個社區(qū)的初中義務教 育

3、任務。目前學校辦學規(guī)模為 48 個教學班，教職工 200 多人，學生 2400多人，為路橋規(guī)模最大的初級中學。1.1.4 項目擬建地址 :臺州市路橋實驗中學擴建一期工程選址在路橋街道下包村，東至 用地界線、南至公園路、西至用地界線、北至原路橋實驗中學。總占地52107川（其中原有實驗中學用地 33833川，擴建18274 川）（詳見臺州市建設規(guī)劃局提供的建設項目通知書一臺路規(guī)選2005171 號）。1.1.5 建設目標：將臺州市路橋實驗中學建成一個布局合理，新老建筑協(xié)調，功能 齊全，環(huán)境優(yōu)美，高檔次高品位的一流中學。本次可行性研究范 圍是指擴建一期工程項目， 包括新建宿舍及食堂 （建筑面積 1

4、3883 川）和新建300米塑膠跑道田徑場。擬建教學樓（建筑面積2400川）、藝術樓（建筑面積 3000川）和風雨操場（1300川）等留 至二期項目建設。12 主要技術經(jīng)濟指標一期工程項目總投資： 2569 萬元（其中征地拆遷費 350 萬元已支 付）；一期工程項目用地：16428 m2；一期工程項目建筑面積：新建宿舍及食堂 13883 平方米； 綠地率 :35%； 建筑密度： 18.5% ； 總容積率： 0.75。13 編制依據(jù)（1）、臺州市路橋區(qū)發(fā)展和改革委員會關于臺州市路橋實驗中學 擴建工程項目建議書的批復，編號：路發(fā)改投資 20073 號；（2）、臺州市建設規(guī)劃局建設項目選址通知書，文

5、件號：臺路規(guī) 選（ 2005） 171 號；（3）、臺州市路橋實驗中學提供的其他相關基礎資料。第二章 項目建設的背景、必要性及可行性21 項目建設的背景 隨著社會的發(fā)展，義務教育事業(yè)也在快速發(fā)展，初級中學教育是 基礎教育的重要組成部分，是現(xiàn)代化教育的基石。路橋實驗中學 坐落于路橋街道石浜村和下包村， 于 1996 年建成，占地面積 33833 平方米， 建筑面積 18000平方米， 當時設計容量為 24個班，招收 本街道小學畢業(yè)生。學校開辦以來，隨著城市人口的快速增長， 學生人數(shù)每年也在增加， 年年擴班， 目前實驗中學已擴至 48 個教 學班，原有的辦公用房，生活用房以及活動場地已遠遠地適應不

6、 了在校學生人數(shù)的快速增長，離省規(guī)范化學校的要求距離更大。 學校的用地、教學基礎設施的不足已嚴重制約了學校的發(fā)展，無 法滿足現(xiàn)代化教育教學的要求和提升學校品位。22 項目建設的必要性 隨著我區(qū)教育事業(yè)的發(fā)展，路橋實驗中學的教育教學質量不斷得到提高，獲得了各界人士的一致認可，成為路橋區(qū)初級中學的窗口學校，同時，我們也清楚地看到本校與省教育強區(qū)的需求還有 較大的距離，經(jīng)過比較與分析，主要原因在于：一、伴隨我區(qū)教育教學形勢的迅猛發(fā)展，上級領導、學生家長、社會各界對我校的要求不斷提高，路橋實驗中學的擴建已勢在必行：1、隨著改革開放的深入， 路橋人錢包漸鼓， 他們更注重給子女一個良好的學習環(huán)境。作為路橋

7、的窗口學校，隨著目前周邊兄弟學校的快速發(fā)展，無論硬件、布局、教育教學設施、環(huán)境，已日漸 失去優(yōu)勢。2、實驗中學的現(xiàn)狀和如今的教育要求出現(xiàn)尖銳的矛盾沖突：布局不合理，設施陳舊滯后，教學用房不足等嚴重制約了實驗中學的 迅速發(fā)展，更不符合浙江省規(guī)范化學校的要求。二、 生活用房嚴重不足，近幾年發(fā)展到必須向校外群眾租房才能解決師生生活用房，食堂容納不了學生用餐，導致不少學生到校門外飯攤用餐，給安全帶來隱患，教師辦公用房嚴重不足，只能 在部分大樓的廊道搭建臨時辦公室。綜上所述，要使路橋實驗中學教育教學得到更迅猛的發(fā)展，真正達到省規(guī)范化學校的要求，只有擴建路橋實驗中學，才能徹底清除阻礙學校發(fā)展和基本建設落后

8、的因素。路橋實驗中學的擴建符 合路橋經(jīng)濟的發(fā)展水平，并且和路橋的城市發(fā)展相互呼應。2 .3 項目建設的可行性1、 2007 年 1月 25 日，臺州市路橋區(qū)發(fā)展和改革局簽發(fā)了關 于路橋實驗中學擴建項目建議書的批復。臺州市建設規(guī)劃局出 具了關于臺州市路橋實驗中學擴建工程建設項目選址通知書 （臺路規(guī)選 2005171 號），路橋實驗中學擴建的土地得到了落實。2、路橋實驗中學的擴建工程已由浙江環(huán)龍環(huán)境保護公司進行環(huán)境 影響評價，總結論為可行。詳見臺州市路橋實驗中學擴建項目 環(huán)境影響評價報告表。3、經(jīng)過初步可行性研究， 路橋實驗中學擴建項目可獲得良好的社 會效益。4、項目建設符合區(qū)總體規(guī)劃要求。第三章

9、 生源分析路橋區(qū)實驗中學是臺州市路橋區(qū)初級中學教育的重要基地,主要招收路橋街道的小學畢業(yè)生 ,現(xiàn)學校有在校生 2400 多人。隨著 城市人口的增加， 適齡學生也在較快地增長， 預計本項目建成后， 可較大改善學校的配套服務設施、教學環(huán)境和提高學生的生活質 量水準，有益于學校品位和教學質量的提高。學校品位的提高可 吸引轄區(qū)內(nèi)的學生不致外流，在完成轄區(qū)內(nèi)招生任務后，還可吸收一部分外來學生來校就學。故學校生源前景較好，每年基本可保持現(xiàn)有在校生規(guī)模并略有增加。第四章 項目選址與建設條件4 1 地理位置 臺州市路橋實驗中學擴建一期工程選址在路橋街道下包村，東至 用地界線、南至公園路、西至用地界線、北至原路

10、橋實驗中學?？傉嫉?2107川（其中原有實驗中學用地33833川，本次擴建項目用地18274川）（詳見臺州市建設規(guī)劃局提供的建設項目通知 書臺路規(guī)選 2005171 號）。項目地塊與原有用地相連，自然環(huán)境條件優(yōu)越，周邊規(guī)劃區(qū)塊 的功能有利于學校教學工作的開展。四周沒有高噪音源，因此項 目選址是合適的。42 自然條件4.2.1 氣象、水文臺州市路橋區(qū)屬亞熱帶季風型濕潤氣候.冬、夏季風交替顯著 ,四季冷暖干濕分明 ;光照適中 ,雨量充沛 ,熱量較優(yōu) ,光、熱、水的組合良 好.由于復雜多樣的地貌影響 ,使光、溫、水等方面重新組合 ,形成 山地、河谷盆地平原、沿海及島嶼等多種小氣候類型。年平均氣溫：1

11、6.9 C17.3 C年平均氣壓 :1015.7hpa 年平均相對濕度 :82%年平均降水量：1334 mm主要氣象災害有春季的低溫陰雨、五月寒，夏季的臺風、冰雹高 溫，伏秋的干旱，雨季的洪澇等。4.2.2 地形地貌 路橋區(qū)屬浙江沿海丘陵島嶼平原，西北邊界為低山、丘陵、中東 部為廣闊的河網(wǎng)平原， 地形以平原為主， 屬溫黃平原的中心部位， 地勢西高低傾向大海。境內(nèi)地貌以平原、河網(wǎng)為主要特征，兼有 低山、丘陵、灘涂、島嶼等地貌，其淺海灘涂寬廣。地基承載力 一般為5070KN/平方米。4.2.3 河流水系 本區(qū)河流屬金清水系。金清水系是臺州市區(qū)和溫嶺主要的排灌、 航運河道， 流域面積 1172 平方

12、公里， 水源來自黃巖長潭水庫及溫 黃交界的太湖山。4.2.4 抗震設防根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖( GB18306-2001 )和建筑抗震 設計規(guī)范( GB50011-2001 )，本地區(qū)地震設防烈度小于六度， 不必進行抗震設防。43 外部條件4.3.1 交通 臺州市路橋實驗中學位于下里橋西路 279 號，東至用地界線、南 至公園路、西至用地界線、北至原路橋實驗中學。其所在區(qū)域為 路橋區(qū)居民聚居區(qū)之一，交通較為便捷。校區(qū)現(xiàn)主出入口為校區(qū) 的北門， 即下里橋西路。 地塊的西南面的公園路為國家一級公路， 本次新建宿舍及食堂位于校區(qū)的西南面，為公園路的臨街地塊。 公園路可作為擴建期間的施工人員、材料及

13、工程機械的進出口道 路。擴建完成后，西南大門作為校區(qū)的次出入口，直接和中心城 區(qū)相連，減輕下里橋路的交通壓力并可大大提高師生的生活便捷 程度。4.3.2 給排水、電力 給排水：生活用水水源由市政給水管網(wǎng)供給，原有校園內(nèi)給水管 網(wǎng)管徑為 DN100 。本次擴建給水系統(tǒng)直接從校外市政給水干管接 入，新建建筑給水管網(wǎng)管徑均采用 DN200 。 1-3 層采用市政管網(wǎng) 直接供水， 4 層以上采用貯水箱供水，滿足生活和消防用水的需 要；污水排水管接入管為 DN1200 ，能滿足建成后的污水排放需 要。電力：現(xiàn)有電網(wǎng)已接入校內(nèi)，學校原設計供電負荷為 100KVA ， 經(jīng)計算，本次擴建后總用電負荷為 400

14、KVA ，根據(jù)總用電負荷， 選用 400KVA 變壓器為照明、設備及其他用電負荷，可滿足本次 擴建一期工程的用電需要。第五章 項目建設內(nèi)容、建設規(guī)模和建設方案5. 1校園形象及總平面布置從整個校園分析，校園的主入口位于地形的北面，已建的教學區(qū) 分布在地形北塊的兩側，自然形成了學校的主軸線，此次的設計 中將食堂及宿舍置于地塊的西南角，并將建筑物的入口處設置于 中軸線的末端，達到對景的效果，使整個學校的整體結構比較完 整。5. 2項目建設內(nèi)容和建設規(guī)模臺州市路橋實驗中學擴建一期工程占地面積16428川，建筑面積13883川，擬建一幢宿舍食堂及 300米跑道。宿舍及食堂平面功 能如下：建筑面積（平方

15、米）用途層高（米）一層4394停車場3.1二層4259餐廳4.5三一五層5230學生宿舍3.6合計13883建筑物采用裙房設計，共五層，建筑高度18.9米，樁基礎，框架結構，平屋頂。學生宿舍采用內(nèi)廊式布置，兩樓之間山墻間距7米，宿舍開間3.6米,按8人設計，入口處設置衣柜、獨立的衛(wèi)生間、 盥洗臺和淋浴間，宿舍入口處均設置值班室，滿足設計規(guī)范的規(guī) 定。為方便日常維修，每層均設置公共衛(wèi)生間及陽臺。底層停車庫可以容納 51輛機動車及2000輛非機動車的停放。 建設項目完成后，可解決 1152個學生的住宿（每層 48個房間， 共3層，每間按8人計）。53 交通組織 宿舍樓的水平交通采用內(nèi)廊，垂直交通采

16、用樓梯，每幢學生宿舍 各設兩部樓梯，其中一部樓梯直通裙房平臺。從自行車庫到宿舍 須經(jīng)過門廳中管理者的視線，每幢宿舍樓也是首先經(jīng)過門廳才能 到達各層，便于宿舍的集中管理。54 公建配套設施5.4.1 給水系統(tǒng) 生活用水水源由市政給水管網(wǎng)供給，原有校園內(nèi)給水管網(wǎng)管徑為 DN100 。本次擴建給水系統(tǒng)直接從校外市政給水干管接入，新建 建筑給水管網(wǎng)管徑均采用 DN200 。1-3 層采用市政管網(wǎng)直接供水，4 層以上采用貯水箱供水，滿足生活和消防用水的需要。5.4.2 排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水采用污水、廢水分流制，室外采用雨、污水分流制。糞 便污水進入生活污水凈化沼氣池處理后排入校園污水管網(wǎng)；食堂 廢水經(jīng)隔油

17、池隔油處理后與其余一般廢水進入廢水處理設施處 理，然后排入校園污水管網(wǎng)；校內(nèi)污水由校園污水管匯總后排入 校外市政污水管網(wǎng)。5.4.3 弱電規(guī)劃 本工程弱電設計包括以下主要內(nèi)容：（1）燈光控制系統(tǒng)；（2）日常廣播和緊急廣播系統(tǒng)。55 主要技術經(jīng)濟指標一期工程項目總投資： 2569 萬元（其中征地拆遷費 350 萬元已支 付）；一期工程項目用地： 16428 平方米； 一期工程項目建筑面積：新建宿舍及食堂 13883 平方米； 綠地率 :35% ；建筑密度： 18.5% ； 總容積率： 0.75。第六章 節(jié) 能為貫徹國家頒布的節(jié)能法，同時保持能源、環(huán)境與經(jīng)濟的協(xié) 調發(fā)展， 本項目將采取具體措施，

18、合理利用和節(jié)約能源， 主要有： 總體布局上符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負荷中心，以減少 能量損耗，同時選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設施。采用新型節(jié)能墻體材料及門窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑 設計充分利用自然采光和通風，可以降低單位建筑面積能耗。照明設備的選用及節(jié)能措施：照明燈具采用高光效、高顯色、低 眩光、長壽命格柵日光燈；日光燈采用長壽命、低損耗的電子鎮(zhèn) 流器（功率因數(shù)不小于 0.95）。選用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設 備，采用照明智能控制系統(tǒng)來實現(xiàn)對食堂、宿舍等場所人工照明 的智能控制，以達到最大的節(jié)能效果，實現(xiàn)綠色照明。同時盡量 降低峰值負荷和縮短運行時間，起到最大節(jié)能效果。 室

19、外照明采用太陽能路燈， 既節(jié)約能源， 又減少室外電纜的投資。 變電所變壓器選用高效率、低耗能產(chǎn)品。建筑物給水進戶管設水表計量，以節(jié)約用水，對水能源盡量循環(huán) 使用，盡量少排放。第七章 環(huán)境影響和水土保持方案7 1 環(huán)境影響分析7.1.1 環(huán)境保護標準 按照國家環(huán)境保護有關規(guī)定，本項目主要采用如下標準： 開發(fā)建設項目水土保持方案技術規(guī)范( SL204-98 ) 水土保持綜合治理技術規(guī)范( GB/T16453.1-16453.6-1996 ) 污水排放綜合標準( GB8978-1996 ) 地表水環(huán)境質量標準( GB3838-2002 ) 環(huán)境空氣質量標準( GB3095-1996 ) 城市區(qū)域環(huán)境

20、噪聲標準( GB3096-1996 ) 大氣污染物綜合排放標準( GB16297-1996 )鍋爐大氣污染物排放標準 (GWPB3-1999 ) 城市公共廁所規(guī)劃和設計標準(CJJ 14-2005)飲食業(yè)油煙排放標準( GB18483-2001 ) 建筑施工場界噪聲標準( GB12523-90 ) 其他有關標準7.1.2 項目運營期環(huán)境影響分析(1) 水環(huán)境影響分析 本項目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含油廢水。廁所污水經(jīng)化糞池處 理，廚房含油廢水經(jīng)隔油處理后，可合并納入市政管道，對周邊 水體環(huán)境無直接影響。(2) 聲環(huán)境影響分析 本項目投產(chǎn)后，各主噪聲基本在 55-85dB 之間。各聲源中分體式 空

21、調及配電等聲源經(jīng)墻體隔音后，對外界環(huán)境影響較??；廚房設 備噪聲經(jīng)廚房內(nèi)合理布局和隔聲處理，對外界的貢獻基本可以控 制在 50dB 以下；學生活動噪聲主要在白天，噪聲執(zhí)行工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準(GB12348-90) 口類區(qū)標準：晝間：60dB(A)，各 邊界晝間噪聲疊加值均可達標。(3) 大氣環(huán)境影響分析 本項目廢氣排放主要為廚房油煙及鍋爐廢氣。油煙經(jīng)凈化處理裝 置達標后排放；鍋爐燃料采用0#輕質柴油，也可達標，鍋爐廢氣經(jīng)油煙凈化器處理后排放。因此本項目以上兩股廢氣的排放對周 邊的環(huán)境影響較小。另外本項目停車場汽車停放數(shù)量不多，汽車尾氣排放量小，汽車尾氣中主要為 CO、NOX 、HC 等物質，對

22、周 邊環(huán)境影響相對很小。(4) 固廢物影響分析本項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾及食堂廢料。本項目生 活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；食堂飯、菜剩余物也可委 托環(huán)衛(wèi)部門處理，食堂隔油池泔水油要求由專業(yè)的廢棄食用油收 集處理資質的單位進行收集和處理。各類固廢經(jīng)合理處置后對周 邊環(huán)境影響較小。根據(jù)浙江環(huán)龍環(huán)境保護公司提供的臺州市路橋實驗中學擴建一 期工程項目環(huán)境影響評價報告表，本項目落實各種污染防治對 策后，產(chǎn)生的污染物均能達標排放，項目建成后對周圍環(huán)境影響 不大，具體內(nèi)容詳見本項目環(huán)境影響評價報告表。7.1.3 項目建設期環(huán)境影響分析一、項目建設對環(huán)境影響主要有以下幾方面：(1) 施工揚塵對

23、環(huán)境的影響：在整個施工期，產(chǎn)生揚塵的作業(yè)有土 地平整、打樁、回填、道路灌注、建材運輸、露天堆放、裝卸和 攪拌等過程，如遇干旱無雨季節(jié)， 加上大風， 施工揚塵將更嚴重。(2) 施工噪聲對環(huán)境的影響： 施工的噪聲源主要有挖土機、 推土機、 裝卸機、打樁機、水泥攪拌機、吊車、沙輪機、電鉆、電梯、切 割機及各種車輛等。(3) 施工排水、棄土及垃圾對環(huán)境的影響：施工期間，施工人員日 常生活需排放一定量的生活廢水；施工過程中將產(chǎn)生一定量的建筑廢棄物，同時在建設施工期間需要挖土、運輸棄土，運輸各種 土筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。 二、施工期間環(huán)境保護措施 項目應嚴格按照當?shù)赜嘘P規(guī)定進行文明施工，落實

24、具體的安全文 明施工措施。(1)施工揚塵對運輸黃砂、石子、 建筑垃圾等車輛應嚴密覆蓋， 絕對防止散落；對施工場地和道路應實施灑水抑塵；對露天砂石等建筑材料堆場 必須用帆布或塑料紡織布封蓋。(2)施工噪聲施工過程中盡量選用低噪聲設備；加強高噪聲施工設備的維修管理，減少設備非正常的噪聲；施工車輛的運行路線和時間盡量避開噪聲敏感區(qū)和噪聲敏感時段；除搶修、搶險、施工工藝或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，盡量不在夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。因特殊要求需夜間施工的，報環(huán)保部門審批，并且告示附近居民及在校師生， 施工噪聲標準執(zhí)行 GB12523-90建筑施工場界噪聲限值中的標準的規(guī)定。(3) 施工排水、棄土

25、及垃圾施工過程中的泥漿廢水、機械清洗廢水、施工隊伍和生活污水應經(jīng)處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料， 不能隨意堆放，應及時清運、妥善處理。72 項目水土保持方案項目在施工建設中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避免 地損壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設施，導致 水土流失，這種土壤侵蝕和水土流失現(xiàn)象尤其是在梅雨季節(jié)和臺 風頻發(fā)的強降水季節(jié)變得更為突出，因此要嚴格做好各項水土保 持措施，處理好場地的排水，防止發(fā)生水土流失，并接受水土保 持監(jiān)督管理機構的監(jiān)督檢查。施工建設過程所需石料填方擬商業(yè)采購，同時在石料運輸途中， 應防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，

26、應盡量做 到挖填同步；完善排水設施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免 水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結束后，應及時對場地進行 平整和復原；按照要求及時建設好草皮及植樹綠化工作，以保護 當?shù)氐奶烊簧鷳B(tài)環(huán)境。7 3 項目施工對在校師生的影響分析 項目施工期正值學校師生在校期，為減少施工噪音等污染對學校 師生的影響，項目應嚴格按當?shù)赜嘘P標準及規(guī)定進行安全、文明 施工。將現(xiàn)教學生活區(qū)與擴建項目區(qū)用臨時圍墻隔離，現(xiàn)場周邊 設立圍護設施，嚴格按規(guī)定設置施工標牌，施工人員、材料及工 程機械以公園路為出入通道；做好施工組織設計，將高噪音等對 師生影響較大的施工項目安排在周末及暑期等學生不在校期間施 工；施工現(xiàn)

27、場與學?，F(xiàn)教學生活區(qū)的距離設置應符合國家有關標 準，以確保安全文明施工，減少項目施工對學校師生及附近居民 的影響。第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防81 安全衛(wèi)生措施方案8.1.1 電氣安全： 嚴格按照 供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 GBJ5005295 要求進行電氣安全設計。設備全部按照國家有關標準和規(guī)范進行 布置；所有正常不帶電的電器設備金屬外殼均妥善接地，電氣設 備和線路絕緣良好；設備的電氣控制設安全開關，尤其加強了變 壓器附近和配電房的安全防護措施。8.1.2 防雷： 按三類防雷建筑設置防雷裝置， 采用層面板內(nèi)鋼筋做 接閃器，梁、柱、鋼筋做引下線，基礎鋼筋做接地體的防雷設施。8.1.3 防觸電：高壓側

28、10kv 為中性點不接地系統(tǒng)，低壓 380/220v 系統(tǒng)保護采用 TN-S 系統(tǒng)，所有電氣設備不帶電的金屬外殼，構 件等均須與接地系統(tǒng)連成電器通路。8.1.4 防火防爆： 學校建筑物防火等級二級， 各類建筑物布置及占 地面積均符合防火規(guī)范要求。同時也考慮了校區(qū)道路貫通，全校 主要通道考慮消防車的回旋余地。8.1.5 防暑降溫：食堂及宿舍內(nèi)設置排風設備，以增強空氣流通， 降低室內(nèi)溫度。82 消防設施8.2.1 設計依據(jù)（1）建筑設計防火規(guī)范 GBJ16-87 （修訂版）（2）浙江省消防管理條例（ 1994 年 8 月 31 日）（ 3）中華人民共和國公安部第 30 號令建筑工程消防監(jiān)督審刻 管

29、理規(guī)定（4）各有關消防法規(guī)的要求8.2.2 概述 工程項目消防設計應嚴格貫徹執(zhí)行國家頒布的現(xiàn)行各種消防規(guī) 范，以防止和減少火災危害， 在建筑防火技術， 應貫徹 “預防為主， 消防結合 ”的方針，積極采用先進的防火技術，做到安全生產(chǎn)，方 便使用，經(jīng)濟合理。本項目建筑物的耐火等級不低于二級。（ 1）總圖布置：各建筑物間均留有符合消防要求的防火間距，所有建筑物四周均設有環(huán)形消防通道，學校內(nèi)道路呈網(wǎng)絡狀，寬度>6米，滿足防火要求。（2）建筑部分： 根據(jù)規(guī)范 要求， 合理布置建筑物的建筑面積， 各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設置。8.2.3 消防給水部分根據(jù)規(guī)范要求學校內(nèi)設室內(nèi)外消防。室外消火

30、栓用水量： 25L/S ，火災延續(xù)時間 2H。室內(nèi)消火栓用水量： 15L/S ，火災延續(xù)時間 2H。自動噴淋 30L/S 。室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)：在室外連接成環(huán)狀并沿道路兩側按間距 100m 設置室外消火栓， 在每層樓層內(nèi)設置室內(nèi)消火栓。在學校內(nèi)建筑最高部位設置高位 消防水箱。8.2.4 防雷、接地、電氣安全防雷： 10KV 電纜引入處和電纜埋地引入配變電所后的母線上均 設有 10KV 避雷器，以防雷電波侵入。建筑物為三類防雷建筑， 在屋頂明縛鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，利用柱子內(nèi)鋼筋作為引 下線，引下線不少于兩根，基礎內(nèi)的鋼筋作為接地極，要求接閃 器、引下線、接地極相互焊接連通，接地電阻不大于1Q

31、。接地：高壓 10KV 為中性點不接地系統(tǒng)， 低壓 380/220V 為 TN-C-S 接地系統(tǒng)，變壓器中性點直接接地，其接地電阻不大于1Q。電氣安全：各建筑的電纜進線處均應可靠的重復接地，各用電設 備不帶電的金屬外殼、電纜的金屬外皮、電線的保護鋼管均需與 保護線可靠連接，每路照明干線中設有專用接地線，配電箱至插 座（箱）回路應設專用接地線。在各建筑物內(nèi)主要通道和出入口 均設應急照明和疏通指示燈。8.2.5 火災報警在校區(qū)設置火災自動報警及聯(lián)動控制裝置。 校區(qū)內(nèi)設消防報警控制室，電源經(jīng)雙電源切換箱切換后供給報警 控制器，報警控制器擬選用智能型火災控制器。在各建筑物內(nèi)安 裝煙感探測器，在走道及樓

32、梯間安裝并聯(lián)動消防泵開泵。并專設 火警電話，與當?shù)毓蚕啦块T建立通訊聯(lián)系，以便失火時有利 于當?shù)毓蚕狸牸皶r施救。第九章 組織機構、實施保障和項目招標方案91 組織機構和實施保障 為了保證項目的順利實施，路橋實驗中學已確定專人分管此項工 程，并從有關科室抽調人員成立基建組，具體負責項目的實施。 保證項目的如期順利施工。在項目實施過程中，路橋實驗中學將做到 “三個到位 ”。 一是制度到位。嚴格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標制、合同制，提高項目 實施的質量和效益。二是資金到位。按工程進度如期撥付工程有關費用，保證資金到 位，保證實施進度。三是檢查到位。定時或不定時地組織財政、監(jiān)察、財務審計、發(fā) 展計劃、建

33、設等有關部門對項目的資金使用情況、質量情況、進 度情況進行檢查，同時接受社會的監(jiān)督。92 項目招標方案 一本項目的工程設計、監(jiān)理單位將采用公開招標的形式予以確 定。二本項目擬采用公開招標方式擇優(yōu)施工、設備、材料供應與安 裝單位。招標范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通、消防等安裝工 程及綠化等施工內(nèi)容及限額以上的設備、材料供應等。三招標組織形式：招投標工作將委托具有招標資質的中介機構 進行代理或自行招標。四工程質量要求：按國家有關規(guī)范進行驗收。 五評標組織、評標原則及決標： 1根據(jù)七部委評標委員會和評標方法暫行規(guī)定及國家、省市 有關招投標法規(guī)、規(guī)定及項目的特點組成招標領導小組和評標、 決標小

34、組。2評標原則（1）報價合理。（2）能夠滿足招標文件的實質性要求， 工期及質量、 安全有保證。（3）技術力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績良好。3決標 評標專家組根據(jù)招標文件中的評標辦法進行評標，向招標領導小 組推薦候選單位，并提供詳細的評標報告。招標領導小組經(jīng)綜合 考慮后擇優(yōu)選定中標單位，向中標單位發(fā)放中標通知書。第十章 項目實施進度與工程管理101 項目建設期 本項目建設期為 10個月，爭取 9 個月完成。102 項目實施進度安排1、項目審批2007 年 3 月完成項目可行性研究及批復。2、前期準備2007年4月完成場地平整工作及三通一平。3、規(guī)劃與設計2007年3月完成建筑方案設計；

35、2007年3月完成初步設計及審查批復工作；2007年3月完成施工圖紙設計工作。4、建設工程招投標2007年4月完成建設工程招投標。5、工程施工2007年4月項目開工；2007年11月，建筑主體結頂；2007年12月，建筑施工全面完成，室外工程開始施工同時進 行設備安裝調試工作，接受各工種與各行業(yè)主管部門驗收；2007年12月，室外工程施工和設備安裝調試工作結束，辦公 家具等設備開始安裝；2008年1月，辦公家具等設備安裝完成，各部門、各行業(yè)的驗收 全部結束，工程交付使用。工程實施進度橫道圖年20072008月234567891011121項目審批方案設計前期準備施工圖設計工程招投標工程施工竣工

36、驗收10. 3工程施工與管理本項目從方案設計到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇報價合理、能夠滿足建設工期及質 量、安全有保證、技術力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良 好的單位。為保證工程質量，今后工程實施過程中嚴格控制原材料的質 量，施工單位米購的材料、半成品、構配件，須米用大中型廠家 生產(chǎn)的優(yōu)質產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關標準、規(guī)范的要求，并有 相關的產(chǎn)品合格證明及相應的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質 量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使用前應按發(fā)包方和監(jiān)理要求 進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。施工過程中單位必須嚴格按施工圖紙、 國家現(xiàn)行有關標準和規(guī) 范、工程質量檢

37、驗評定統(tǒng)一標準等文件及雙方確認的施工組織設 計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質量保證體系和檢查制度， 嚴格把好每道工序的質量關，以確保全部工程達到良好的質量。 施工過程中還應保證安全、文明、協(xié)調施工，采取嚴格的安全防 護措施，并符合市政、市容、交通等要求。第十一章 投資估算和資金籌措111 投資估算的范圍 本項目投資估算范圍為項目范圍內(nèi)宿舍及食堂工程及 300 米塑膠 跑道田徑場。112 項目投資估算的依據(jù) （1）浙江省建設工程造價標準。（2）本項目的建設規(guī)模、 占地面積及各單項工程的建設內(nèi)容和工 程量。（3）相類似建筑近年的投資估算指標。（4）浙江省、臺州市和路橋區(qū)有關政策規(guī)定及收費標準。

38、113 項目建設投資估算經(jīng)估算，本期項目總投資為 2569 萬元（其中征地拆遷費 350萬元 已支付）。具體詳見表 11.1114 資金的籌措根據(jù)臺州市路橋區(qū)人民政府區(qū)長辦公會議紀要20062號精神，學校食宿項目工程款由區(qū)、鎮(zhèn)1:1分擔，擴建一期工程中征地拆遷費350萬元已經(jīng)支付，其余資金來源向區(qū)財政申請撥款1109.50萬元、向路橋街道申請撥款1109.50萬元。（接下頁）表11.1項目建設投資估算匯總表序號工程或費用名稱數(shù)量或計費基礎計量單位單價（元）或費率合計（萬元）備注工程費用1859.531建筑工程費13883平方米9201277.242安裝工程費13883平方米100138.833

39、室外工程費243.463.1道路廣場8315平方米8570.683.2管網(wǎng)工程10000平方米8080.003.3綠化工程6579平方米3623.343.4其他工程18274平方米3869.444塑膠跑道田徑場300米6667200.00-工程建設其他費用587.131征地拆遷費18274平方米192350.00已支付2勘察設計費90.873工程監(jiān)理費1859.521%18.604工程保險費1859.520.35%6.515建設單位管理費1859.521.2%22.316建設配套費13883平方米6083.307墻改經(jīng)費13883平方米811.118白蟻防治費13883平方米1.72.369水

40、泥保證金13883平方米1.52.08三預備費2446.655%122.33四建設期貸款利息0.00五固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅0.00六總投資2569第十二章財務分析 本可行性研究報告的財務效益評價按國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的建設項目評價方法與參數(shù)（第三版）中財務評價及國家稅法 的有關規(guī)定進行。本項目屬非經(jīng)營性的教育投資項目，食堂將本著保本原則進行運營，故本次未將食堂部份運營收支列入財務分析的范圍，僅通過對項目建成后運行階段的宿舍部分資金收支進行財務方面的初步 測算和分析評價。12.1 財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取12.1.1 財務價格由于本項目建設資金擬向區(qū)財政和路橋街道申請撥款，故不考慮 項目運

41、行期間的固定資產(chǎn)折舊及前期費用的攤銷。在計算本項目正常運營期內(nèi)的收入和水、電費用時，不考慮價格 相對變動和通貨膨脹的影響。12.1.2 稅費根據(jù)國家有關政策，本項目可免征所得稅、營業(yè)稅金及附加，故 本項目的財務評價中不涉及稅費內(nèi)容。12.1.3 運營負荷目前學校住校生已達 600 多人，并且部分學生己在校外租房居住，因此預計本項目建成后入住率可達 100% 。12.2 成本費用估算12.2.1 管理人員工資及福利費用宿舍共配有12名生活指導員及門衛(wèi)保安2名，按每人20000元/年估算，年管理人員工資及福利費用為28萬元。水電費用本項目正常年份消耗水、電費估算為37.44萬元。詳見表12 1 o

42、表12 1 水、電費用估算表序號名稱年用量單位單價費用（萬元）1水費60000元/噸2.2513.502電費420000元/度0.5723.94合計37.44維修費用估算按每平方建筑面積（宿舍部份計5230平方米）年維修費18元估算，年總維修費用為 9.41萬元。其他費用主要包括其他管理費、保潔衛(wèi)生費等。按每平方建筑面積（宿舍部份，計5230平方米）年費用5元計，年其他費用估算2.62萬丿元?？偝杀举M用由上述各項計算，項目正常運行年的總成本費用為77.47萬元。12.3項目收入估算本項目年收入為學生住宿費， 項目建成后共可容納 1152名學生住 宿，按目前學校對住校生的住宿收費標準 800元/

43、年/人計，按100% 入住率計算，項目正常運行年的住宿費收入為92.16萬元。12.4財務評價及結論經(jīng)成本費用估算和項目收入估算，項目正常運行期間年收支節(jié)余 為 14.69 萬元。因此該項目建成后不需后續(xù)財政補貼亦可保持 持續(xù)獨立運營。第十三章 項目社會效益評價建設和改善中小學教育基礎設施是當今社會發(fā)展的需要，教育環(huán) 境的優(yōu)劣直接體現(xiàn)當?shù)亟?jīng)濟及文化的發(fā)展水平，本項目的建設將 不僅適應時代潮流的發(fā)展，更是 “以人為本 ”和構建 “和諧社會 ”的 需要。路橋實驗中學是路橋街道唯一的一所全日制中學，原有的辦公用 房以及學生運動場地、生活設施已遠遠跟不上需要，離省規(guī)范化 學校的距離很大。學校的用地不足

44、已嚴重制約了學校的發(fā)展，無 法滿足現(xiàn)代化教育教學的要求。擴建工程的完成將徹底改變這種 局面，學生的學習環(huán)境能得到極大的改善，在 “綠色校園 ”的氛圍 中健康成長， 擴建后的新校區(qū)將是一個布局合理、 新舊建筑協(xié)調、 功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、高檔次品位的一流中學，不但可以牢牢吸 引住本學區(qū)小學生不外流，而且還可以吸引更多外學區(qū)的優(yōu)質學 生來本校就讀，還可以接收迅猛增加的外來人口的子女，為他們 提供一個良好的學習條件，解決他們的后顧之憂。同時也是推動 路橋街道乃至整個路橋區(qū)教育事業(yè)進步的因素之一，對提高國民素質、促進全面小康社會的建設也非常有益。因此本項目的建設 能取得良好的社會效益。第十四章 結論與建議131 結論13 11 本項目建設的必要性：（ 1）與周邊兄弟學校的快速發(fā)展相比， 路橋實驗中學的硬件、 布 局、教學設施、環(huán)境已失去優(yōu)勢，尤其體現(xiàn)在學校的生活設施、 教學設施陳舊落后上。（2）路橋居民期盼建造一個與路橋區(qū)經(jīng)濟高速發(fā)展相適應的高品 位的中學，以滿足他們的生活需要。本項目的建設是中小學教育事業(yè)發(fā)展的需要，