四川省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場(chǎng)法交易情況修正考試試題(共8頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上四川省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場(chǎng)法交易情況修正考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對(duì)于涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示約定的很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。 A：變更性 B：不穩(wěn)定性 C：隨意性 D：爭(zhēng)議性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、下列對(duì)于調(diào)查問(wèn)卷應(yīng)注意的要點(diǎn)，表述不正確的是。 A：對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用多

2、項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問(wèn) B：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止被調(diào)查者代入其思想導(dǎo)向 C：所提的問(wèn)題應(yīng)便于被調(diào)查者回答 D：?jiǎn)栴}不宜太長(zhǎng)、太難和過(guò)于復(fù)雜 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段是對(duì)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。 A：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 B：項(xiàng)目簽約 C：銷售準(zhǔn)備 D：項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房屋建筑

3、面積的測(cè)算規(guī)定，計(jì)算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在m以上。 A：100 B：120 C：200 D：220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。 A：正式合同 B：標(biāo)準(zhǔn)合同 C：臨時(shí)合同 D：信件式合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是物業(yè)管理決策機(jī)構(gòu)的是。 A：業(yè)主委員會(huì) B：街道辦事處 C：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D：業(yè)主大會(huì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、品牌管理工作的根本保證是。 A：品牌推廣 B：組織架構(gòu)與流程 C：品牌定位 D：品牌識(shí)別 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、下列選項(xiàng)

4、中，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。 A：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 B：產(chǎn)權(quán)登記 C：物業(yè)交接 D：簽訂合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來(lái)分，不包括。 A：清色調(diào) B：亮色調(diào) C：中性色調(diào) D：暗色調(diào) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識(shí)和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過(guò)來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。 A：規(guī)范和良心 B：輿論和規(guī)范 C：良心和輿論 D：法律和規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、對(duì)房源的業(yè)主(委托方)進(jìn)行，這是保證房源信息時(shí)效性的重要手段。 A：周期性訪問(wèn) B：訪

5、問(wèn)信息的累積 C：訪問(wèn)信息的篩選 D：直接接觸 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征。 A：所得稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：收益稅 D：資源稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、某市計(jì)劃2年內(nèi)建設(shè)一大型商場(chǎng)、項(xiàng)目總投資為4 000萬(wàn)元，從投資開(kāi)始到投資全部收回預(yù)期年限為12年，則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。 A：71 B：83 C：10 D：12 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)

6、總局規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。 A：70 B：75 C：80 D：85 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、目前，全國(guó)有多個(gè)省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。 A：20 B：30 C：50 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過(guò)同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的。 A：規(guī)范性 B：專業(yè)性 C：靈活性 D：針對(duì)性 E：客戶資金代收

7、代付風(fēng)險(xiǎn) 19、為了達(dá)到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。 A：合理的談話切入點(diǎn) B：系統(tǒng)的談話規(guī)律 C：適當(dāng)?shù)恼勗拡?chǎng)所 D：積極的談話方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、公司提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)稱為。 A：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：輸入價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) D：財(cái)產(chǎn)損壞風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是。 A：對(duì)抗要件主義 B：強(qiáng)制要件主義 C：成立要件主義 D：必要要件主義 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。 A：按提供預(yù)售的商

8、品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C：已通過(guò)竣工驗(yàn)收 D：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括。 A：信息共享機(jī)制 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模 C：行業(yè)誠(chéng)信問(wèn)題 D：專業(yè)化服務(wù)水平 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 A：交易一方 B：交易雙方 C：交易當(dāng)事人 D：委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓 B：已經(jīng)

9、登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記 C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記 D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、商務(wù)禮儀的實(shí)質(zhì)是。 A：親切和善 B：體諒他人 C：相互尊重 D：熱情周到 E：行為規(guī)范 2、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的生成原因分類，不屬于其中的是。 A：操作風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：宏觀風(fēng)險(xiǎn) D：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、

10、房地產(chǎn)登記的原則包括。 A：權(quán)利主體一致的原則 B：有償使用土地的原則 C：分級(jí)管理原則 D：依法征地的原則 E：屬地管理原則 4、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表如下表，設(shè)定的折現(xiàn)率為10，則計(jì)算該項(xiàng)目各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬(wàn)元。 A：1889 B：1887 C：1956 D：1926 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、張某以貸款方式購(gòu)買住房，貸款期限為3年，年利率為6，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為。 A：600 B：617 C：637 D：656 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、按貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。 A：土地儲(chǔ)備貸款 B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 C：信用貸款 D：個(gè)人

11、住房貸款 E：商業(yè)用房貸款 7、在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般承擔(dān)的義務(wù)。 A：按照指示處理事務(wù) B：安排經(jīng)紀(jì)合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理事務(wù) C：向被代理人報(bào)告事務(wù)處理情況 D：將處理事務(wù)收益交付被代理人 E：支付處理事務(wù)所發(fā)生費(fèi)用 8、根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的規(guī)定，關(guān)于將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的處罰標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的有。 A：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù) B：逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款 C：經(jīng)驗(yàn)收不合格的由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交

12、付使用的房屋總造價(jià)10以下的罰款 D：經(jīng)驗(yàn)收不合格情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 E：經(jīng)驗(yàn)收不合格給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 9、住房二級(jí)市場(chǎng)的特征主要有。 A：交易標(biāo)的為存量房 B：價(jià)格由交易雙方議定 C：渠道多為直銷 D：促銷手段多為廣告、包裝、活動(dòng)等 E：付款方式一般不采用抵押貸款 10、環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。 A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學(xué)污染 E：土壤污染11、依據(jù)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責(zé)令改正，沒(méi)有違法所得的，處

13、以1萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)元罰款的違法行為包括。 A：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù) B：以房地產(chǎn)估價(jià)師名義未經(jīng)注冊(cè)擅自從事估價(jià)業(yè)務(wù) C：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂 D：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告 E：在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí) 12、由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見(jiàn)票時(shí)無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為。 A：支票 B：轉(zhuǎn)賬支票 C：匯票 D：本票 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備。 A：較強(qiáng)的專業(yè)能力 B：良好的基本職業(yè)素質(zhì) C：重視資訊的收集

14、和積累 D：得體的儀表 E：較強(qiáng)的口才能力14、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。 A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧 15、在有效開(kāi)展房源營(yíng)銷時(shí)，通常要遵循的原則有等。 A：賣點(diǎn)突出 B：廣告形式標(biāo)準(zhǔn)單一 C：廣告內(nèi)容真實(shí) D：第一時(shí)間內(nèi)將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營(yíng)銷工作的基本要求 E：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營(yíng)銷活動(dòng) 16、根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定，其中決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 A：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：改建、重

15、建建筑物及其附屬設(shè)施 D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 17、土地增值稅的征稅范圍包括。 A：國(guó)有土地 B：地上建筑物 C：其他附著物 D：通過(guò)贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E：通過(guò)繼承方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人填寫物業(yè)勘查表時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題有。 A：對(duì)委托房屋描述有誤導(dǎo) B：違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)的職業(yè)道德 C：不在勘查現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 D：對(duì)委托房屋描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可 E：對(duì)房屋關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或者勘查表粗制濫造 19、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的稅額為計(jì)稅依據(jù)。 A：增值稅 B：所得稅 C：消費(fèi)稅 D：契稅 E：營(yíng)業(yè)稅 20、動(dòng)機(jī)使行動(dòng)具有一定的方向，使行動(dòng)朝著預(yù)定的目標(biāo)進(jìn)行，這體現(xiàn)了動(dòng)機(jī)的。 A：引發(fā)功能 B：激勵(lì)功能 C：指引功能 D：合力功能 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷應(yīng)注意。 A：對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問(wèn) B：所提的問(wèn)題應(yīng)便于被調(diào)查者回答 C：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋，不能模糊不清，否則會(huì)影響調(diào)查人員和被調(diào)查者的理解，使統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，影響調(diào)查工作的質(zhì)量 D：備選答案應(yīng)互不相容 E：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向 22、目標(biāo)客戶需求定位法的步驟包括。