房地產(chǎn)代理銷售合同)

1、 房地產(chǎn)代理銷售合同委托方: （以下簡稱甲方）注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：受托方: （以下簡稱乙方）注冊地址：法定代表人:聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,就甲方委托乙方對甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條：委托項(xiàng)目的基本情況1、甲方所開發(fā)的項(xiàng)目位于通化市鎮(zhèn) 號；2、該項(xiàng)目為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅、門市及車庫，為結(jié)構(gòu),共計(jì)層，其中住宅套，門市套，車庫套；3、該項(xiàng)目占地面積為平方米,總建筑面積平方米，其中住宅為平方米,門市平方米,車庫平方米;

2、 4、該項(xiàng)目的開工日期是年月日，竣工日期是年月日。 第二條：合作方式甲方委托乙方對其所開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理銷售，甲方不得再另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷售。第三條:甲方的權(quán)利與義務(wù)（一)為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目的銷售代理工作，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性,具體包括：1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶；2、提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各類證照復(fù)印件，包括土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷(預(yù))售許可證等；3、提供銷售代理項(xiàng)目所需的相關(guān)資料,包括項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設(shè)施情況、交房標(biāo)準(zhǔn)及其他可向客戶

3、承諾的資料。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付.（二）甲方負(fù)責(zé)銷售賣場(售樓中心)的裝修及水、電、暖、通訊、寬帶等設(shè)施的供給；(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負(fù)責(zé)；（四）甲方負(fù)責(zé)辦理交樓的各項(xiàng)事宜，包括辦理質(zhì)檢合格證書、面積測繪以及產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)戶等;（五）甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上，和乙方協(xié)商具體的價(jià)格策略,并配合乙方制定其他有利于銷售的各項(xiàng)方案；(六)甲方負(fù)責(zé)辦理銀行、稅務(wù)、工商、城管及各媒體等部門和單位的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營環(huán)境；（七）為促進(jìn)該項(xiàng)目在通化地區(qū)的銷售,應(yīng)進(jìn)行必要的廣告宣傳和促銷活動，由乙方制定、設(shè)計(jì)相應(yīng)的實(shí)施方案,報(bào)與甲方審核后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān);

4、(八）甲方應(yīng)及時(shí)按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金;（九)甲方須保守乙方的商業(yè)機(jī)密,不得泄露；（十）甲方應(yīng)保證委托乙方代理銷售的房源產(chǎn)權(quán)明晰，銷售合法。第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)(一）乙方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的市場銷售單價(jià),制定后的單價(jià)必須保證合同均價(jià)；(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾；（三）乙方負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷售策略; (四）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其他因素調(diào)整推廣策略；(五）凡關(guān)于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與說明、方案均歸乙方所有，在雙方合作期間,甲方有權(quán)使用;(六）乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的商業(yè)機(jī)密,不得將該機(jī)密超越合同范圍使用;(七）乙方負(fù)責(zé)銷售

5、人員的招聘、任職、解聘、工資、獎金等.第五條：銷售均價(jià)(一)住宅：元/；（二）門市：元/；（三)車庫：元/。第六條：銷售傭金的支付（一）傭金標(biāo)準(zhǔn)：甲方委托乙方代理銷售為有償服務(wù),即向乙方支付銷售傭金，傭金為每套住宅（門市、車庫）銷售總價(jià)的3；（二)傭金的支付：銷售傭金實(shí)行“每星期結(jié)算一次"的原則。購房客戶交齊規(guī)定的款項(xiàng)并簽定購房合同后，視為該房屋已由乙方銷售完畢,即可結(jié)算銷售傭金。每個(gè)星期一為傭金結(jié)算日，由乙方計(jì)算此前乙方所得之銷售傭金，報(bào)與甲方后于當(dāng)日全額支付給乙方（傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第六條第一款）；(三）若遇特殊情況，甲方為購房客戶打折,則乙方按實(shí)際銷售總價(jià)的3提取銷售傭金

6、；(四）如發(fā)展團(tuán)購客戶，則乙方按團(tuán)購的實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭金；（五）如甲方將該項(xiàng)目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實(shí)際總價(jià)的3提取銷售傭金;（六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶退房，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔?，乙方不提取銷售傭金，若此套傭金已經(jīng)提取,則應(yīng)退還甲方；第七條：關(guān)于溢價(jià)及溢價(jià)部份的分配（一）銷售單價(jià)超過均價(jià)以上為溢價(jià)部份；(二）溢價(jià)部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60,乙方享有其余的40。第八條:其他約定事宜（一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi)，將銷售賣場(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢，由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格，以便乙方能夠順利開展銷售工作。（二）甲方向

7、乙方提供的各類證照、項(xiàng)目資料應(yīng)真實(shí)可靠，如因此產(chǎn)生任何糾紛，責(zé)任均由甲方承擔(dān)。（三）在雙方合作期間,如甲方另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷售,則視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇即時(shí)停止銷售工作，并由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣。（四)甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的保密工作，防止因此給銷售工作帶來不利的影響。（五）甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時(shí)向乙方支付傭金，若不能按時(shí)支付，每遲付一天，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時(shí)乙方有權(quán)選擇停止銷售工作，并通過法律程序追討傭金。(六）乙方不得虛假宣傳欺騙客戶,只能在甲方認(rèn)可的材料范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳和承諾，若因此產(chǎn)生的任何糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān).（七)甲方有權(quán)對乙方的銷

8、售工作予以監(jiān)督，但不得影響乙方的正常工作.第九條：本合同的合作期限及終止(一)甲方委托乙方進(jìn)行代理銷售工作的期限自年月日至年月日,逾期合同終止,如需繼續(xù)合作,則另行簽定代理銷售合同；（二）合作期間,甲、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合同,否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣.如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，?yīng)提前15天以書面形式通知對方并得到同意后方可解除本合同.（三）對本合同的修改和變動，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效.第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商的方式加以解決，通過協(xié)商不能解決的,應(yīng)提交所在地