房地產(chǎn)評估工作方案

1、  安徽中信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)價格評估有限公司          評估工作方案    一、 根據(jù)房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求，結(jié)合項目的具體情況,制訂本評估工作方案. 二、接受委托:接受。委托后，我公司成立房地產(chǎn)價格評估小組進行評估工作.三、評估程序   （一)、明確評估業(yè)務(wù)基本事項:接受委托后，評估小組向委托方對評估項目進行了詳細(xì)的了解,明確相關(guān)評估事宜：1、評估目的:為委托方了解被評估房地產(chǎn)在估價時點的成本價值提供

2、價值參考；2、評估標(biāo)的及評估范圍:、安徽省六安市裕安區(qū)。；、安徽省六安市北塔北路。3、評估基準(zhǔn)日：、估價時點為2006年01月；、估價時點待資料完善后確定.4、報告使用人：。5、出具的評估報告僅限于委托方在委托評估目的下使用，不得用于其他目的,估價報告使用應(yīng)遵循估價報告書中所列假設(shè)及限制條件。6、評估所有需的資料清單附后。 （二)、結(jié)合估價對象實際狀況及委托方要求，簽訂房地產(chǎn)估價委托書及評估協(xié)議。  (三)、評估計劃：1、參與人員:組長：.。,全面負(fù)責(zé)整個評估項目工作,撰寫評估報告； 副組長：.。,負(fù)責(zé)與委托方協(xié)調(diào)、溝通工作；技術(shù)員:.，負(fù)責(zé)收集評估資料,輔助組長完成任務(wù)。

3、2、時間安排：2013年10月11日接受委托評估項目；2013年10月12日至2013年10月19日收集資料、勘查現(xiàn)場、市場調(diào)查及完善評估資料;2013年10月22日出具評估報告初稿。 (四）、現(xiàn)場調(diào)查。安排房地產(chǎn)估價師及技術(shù)人員進行現(xiàn)場調(diào)查，到現(xiàn)場搜集資料、勘查實物情況,并做現(xiàn)場記錄.  (五）、收集評估資料。根據(jù)委托評估目的及估價時點,搜集有關(guān)評估對象的權(quán)屬資料以及市場詢價等方面的評估資料(所需資料清單見附件1)。  （六）、評定估算。根據(jù)搜集的資料及現(xiàn)場勘查的情況,按照房地產(chǎn)估價規(guī)范進行方法適用性的評價和判斷，選擇評估方法并選取合適的參數(shù)

4、,估算委估對象的價值。   （七)、編制和提交評估報告。由評估小組組長負(fù)責(zé)編制評估報告初稿,報告初稿經(jīng)項目負(fù)責(zé)人審核后與委托方進行必要的溝通，并按照本公司內(nèi)部規(guī)定的復(fù)核制度進行復(fù)核并出具報告。   （八）、工作底稿歸檔。按照有關(guān)檔案管理辦法進行評估底稿歸檔。   四、評估工作的基本步驟   整個評估工作分為四個步驟來進行：   第一步,前期洽談與準(zhǔn)備：進行項目的前期洽談，在了解項目具體情況后,考察自身的業(yè)務(wù)承接能力,對評估對象的情況小組內(nèi)部人員根據(jù)初步搜集的資料進行綜合分析,同時對于評

5、估項目涉及到的行業(yè)信息等進行搜集與整理，合理安排估價人員。   第二步，現(xiàn)場調(diào)查：估價人員親自到現(xiàn)場勘查評估對象的具體情況,搜集相關(guān)權(quán)屬證明資料、實物資產(chǎn)的運行資料,并與委托方相關(guān)人員一起討論實物資產(chǎn)評估中存在的問題,對所有現(xiàn)場勘查的資料都及時進行整理和歸納，以備后期審核和評定估算。同時明確委托資產(chǎn)是否存在使用限制和他項權(quán)利情況，如果存在,必須及時報告并與委托方溝通，明確評估報告的類型。   第三步，市場詢價、評估方法的選擇及評定估算.現(xiàn)場調(diào)查結(jié)束后，明確任務(wù)分工,主辦人員分別對不同的分工由項目組成員先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后,召開總結(jié)分析會，由局部信

6、息上升為全面的和整體的信息，在上述基礎(chǔ)上,首先從方法的適用性方面進行分析和明確,其次是對參數(shù)的選擇及其適用性進行分析和明確，第三是對兩種或兩種以上方法適用性進行再次的決策和做出最終的選擇，第四是對委托資產(chǎn)進行價格查詢并在“貨比三家"的思路下確定重置價值(成本法），第五是在上述基礎(chǔ)上按照國際通行的評估方法進行測算,得出評估價值.   第四步:形成報告初稿、履行溝通及內(nèi)部復(fù)核程序，出具評估報告。報告初稿由主辦人統(tǒng)籌編制，完成后與委托方進行溝通,如果溝通中出現(xiàn)重大爭議的,應(yīng)該及時報公司負(fù)責(zé)人審核并協(xié)調(diào)。內(nèi)部的復(fù)核采取復(fù)核制度，即主辦人復(fù)核，重點是保證資料的完整性、數(shù)據(jù)的

7、真實性和準(zhǔn)確性以及不重不漏等;公司風(fēng)險防范組復(fù)核,重點是方法選擇的恰當(dāng)性、資料來源的合規(guī)性、參數(shù)確定的合理性等；公司負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點是項目限制性及其解決，項目不確定所可能導(dǎo)致的風(fēng)險等。    五、評估中的一些其他要求   1、遵循實事求是、客觀公正、保守秘密的原則;   2、嚴(yán)格按計劃進度完成評估任務(wù)，如果需要調(diào)整，必須及時履行內(nèi)部報告程序；   3、評估中的相關(guān)問題應(yīng)履行報告制度,一般情況下應(yīng)由各評估小組負(fù)責(zé)人與客戶接洽或交換意見，對較大的事項處理應(yīng)通過現(xiàn)場負(fù)責(zé)人向分管管理層負(fù)責(zé)人匯報，不得在

8、現(xiàn)場議及相關(guān)評估結(jié)果或評估意見。  4、評估小組成員應(yīng)在評估進場前了解相關(guān)法規(guī)或要求等.                                 安徽中信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)價格評估有限公司