云巢廣場銷售招商營銷報(bào)告

1、 江陰云巢廣場江陰云巢廣場 | YUN CHAOYUN CHAO 項(xiàng)目投資及招商手冊項(xiàng)目投資及招商手冊 上海恒立資產(chǎn)管理有限公司上海恒立資產(chǎn)管理有限公司2015年年1月月 大牌娛樂大牌娛樂 美食餐飲美食餐飲 絕佳地段絕佳地段 影視基地影視基地 江陰云巢廣場江陰云巢廣場2015年年-最值得期待最值得期待 -江陰市城東國家級高新區(qū)江陰市城東國家級高新區(qū) 精彩呈現(xiàn)！精彩呈現(xiàn)！目目 錄錄CONTENTCONTENT YUN CHAO YUN CHAO 云巢廣場云巢廣場 一、 2015高新區(qū)全新商務(wù)建筑群 二、 核心腹地 坐享繁華 三、 一期四大主題商業(yè) 四、 投資金典 五、 招商流程 金牌保證 云巢廣

2、場云巢廣場|YUN CHAO 高新榮耀橫空出世！高新榮耀橫空出世！ 江陰市云巢廣場項(xiàng)目位于江陰市城東國江陰市云巢廣場項(xiàng)目位于江陰市城東國家級高新區(qū)，濱江東路及定山路路口。云巢家級高新區(qū)，濱江東路及定山路路口。云巢廣場為江陰廣場為江陰CBD中心東外延段，距海瀾財(cái)富中心東外延段，距海瀾財(cái)富中心僅中心僅700多米，西面是規(guī)劃的占地多米，西面是規(guī)劃的占地859畝的畝的現(xiàn)代化科技新城核心區(qū)盈智城項(xiàng)目，建成后現(xiàn)代化科技新城核心區(qū)盈智城項(xiàng)目，建成后將會用于多用途商業(yè)，娛樂，餐飲。將會用于多用途商業(yè)，娛樂，餐飲。( (云巢廣場項(xiàng)目示意圖，設(shè)計(jì)效果圖優(yōu)化中云巢廣場項(xiàng)目示意圖，設(shè)計(jì)效果圖優(yōu)化中)標(biāo)定高新商務(wù)新秩序

3、標(biāo)定高新商務(wù)新秩序- - 下一個江陰高新區(qū)的新地標(biāo)！下一個江陰高新區(qū)的新地標(biāo)！云巢廣場云巢廣場 | YUN CHAO -I期項(xiàng)目效果圖期項(xiàng)目效果圖 云巢廣場項(xiàng)目整體布局分為東、西兩個獨(dú)立的部分，將會以規(guī)劃內(nèi)行通道分為兩大云巢廣場項(xiàng)目整體布局分為東、西兩個獨(dú)立的部分，將會以規(guī)劃內(nèi)行通道分為兩大區(qū)。東面由區(qū)。東面由1幢幢15層綜合體和層綜合體和1幢幢5層商業(yè)樓組成，商業(yè)樓層高層商業(yè)樓組成，商業(yè)樓層高4.5m至至5.1m，綜合體每，綜合體每層層高層層高3.6m，兩幢建筑物之間由連廊和扶梯連接。，兩幢建筑物之間由連廊和扶梯連接。西側(cè)有兩幢層高為面西側(cè)有兩幢層高為面4.5m至至5.1m的的5層商業(yè)樓，同

4、樣中庭也是由連廊和扶梯連接的。層商業(yè)樓，同樣中庭也是由連廊和扶梯連接的。東西兩區(qū)各有地下兩層停車場，車位配比達(dá)到東西兩區(qū)各有地下兩層停車場，車位配比達(dá)到1:1.3。 江陰市北枕長江，南近太湖，江陰市北枕長江，南近太湖，東接常熟、張家港，西連常州，東接常熟、張家港，西連常州，地處蘇錫常地處蘇錫?！敖鹑墙鹑恰睅缀沃行模瑤缀沃行?，交通便捷，歷來為大江南北的重交通便捷，歷來為大江南北的重要交通樞紐和江海聯(lián)運(yùn)、江河換要交通樞紐和江海聯(lián)運(yùn)、江河換裝的天然良港。裝的天然良港。 2011 2011年，江陰市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生年，江陰市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值產(chǎn)總值2335.872335.87億元，比上年增長億元，比上年增

5、長16.7%16.7%，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值43.0243.02億元，增長億元，增長18.618.6；第二產(chǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值業(yè)增加值1354.311354.31億元，增長億元，增長14.414.4；第三產(chǎn)業(yè)增加值；第三產(chǎn)業(yè)增加值938.54938.54億元，億元，增長增長20.320.3。人均地區(qū)生產(chǎn)總值。人均地區(qū)生產(chǎn)總值19.3419.34萬元。江陰連續(xù)十年蟬聯(lián)中萬元。江陰連續(xù)十年蟬聯(lián)中國第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣（市）。國第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣（市）。云巢廣場云巢廣場 | YUN CHAO云巢廣場云巢廣場 | YUN CHAO 江陰江陰高新區(qū)高新區(qū) 未來財(cái)富新高點(diǎn)未來財(cái)富新高點(diǎn)即將再現(xiàn)！即將

6、再現(xiàn)！ 本項(xiàng)目位于總部經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，西側(cè)為規(guī)劃建設(shè)的揚(yáng)子江盈智城。目前江陰高新區(qū)內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)剛剛起步，借助其總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意及城市服務(wù)經(jīng)濟(jì)的功能，未來幾年內(nèi)將成為江陰市及高新區(qū)的快速增長點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?距江陰城市客廳區(qū)域及居住地中心位置約1公里左右。云巢廣場云巢廣場 | YUN CHAO - 發(fā)展前景發(fā)展前景 南面在建項(xiàng)目是政府招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)南面在建項(xiàng)目是政府招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目目SONY影視基地影視基地 本項(xiàng)目位于總部經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，西側(cè)為規(guī)劃本項(xiàng)目位于總部經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，西側(cè)為規(guī)劃建設(shè)的揚(yáng)子江盈智城。目前江陰高新區(qū)內(nèi)總部建設(shè)的揚(yáng)子江盈智城。目前江陰高新區(qū)內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)剛剛起步，借助其總部經(jīng)濟(jì)、

7、文化經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)剛剛起步，借助其總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意及城市服務(wù)經(jīng)濟(jì)的功能，未來幾年內(nèi)將成創(chuàng)意及城市服務(wù)經(jīng)濟(jì)的功能，未來幾年內(nèi)將成為江陰市及高新區(qū)的快速增長點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿逓榻幨屑案咝聟^(qū)的快速增長點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿薮?。大。云巢廣場云巢廣場 |YUN CHAO 整個建筑設(shè)計(jì)思路來源于鉆石的切割面（三角形），建筑整體外沿是以不規(guī)則三角形外殼進(jìn)行裝飾，充分整個建筑設(shè)計(jì)思路來源于鉆石的切割面（三角形），建筑整體外沿是以不規(guī)則三角形外殼進(jìn)行裝飾，充分體現(xiàn)出動感效果，并且充分考慮到時(shí)代發(fā)展過程中可以隨意更換新型材料的可能，讓建筑本身做到真真的體現(xiàn)出動感效果，并且充分考慮到時(shí)代發(fā)展過程中可以隨意更換新型材料的可能，讓

8、建筑本身做到真真的與時(shí)俱進(jìn)與時(shí)俱進(jìn)；建筑形態(tài)都是以簡潔；建筑形態(tài)都是以簡潔的三角形為主，使人行動線及車行動線更加清晰，以便于未來項(xiàng)目運(yùn)營使用過程中最大限度的可視、可達(dá)。的三角形為主，使人行動線及車行動線更加清晰，以便于未來項(xiàng)目運(yùn)營使用過程中最大限度的可視、可達(dá)?？v觀江陰全貌，濱江東路沿線的區(qū)位價(jià)值，發(fā)展空間，都將是未來江陰向現(xiàn)代化發(fā)達(dá)城市發(fā)展的重要高地，縱觀江陰全貌，濱江東路沿線的區(qū)位價(jià)值，發(fā)展空間，都將是未來江陰向現(xiàn)代化發(fā)達(dá)城市發(fā)展的重要高地，市府領(lǐng)導(dǎo)對這塊區(qū)域的項(xiàng)目引進(jìn)慎之又慎，經(jīng)過多年的精心謀劃，相信最后的形成將會成為造福江陰百姓、市府領(lǐng)導(dǎo)對這塊區(qū)域的項(xiàng)目引進(jìn)慎之又慎，經(jīng)過多年的精心謀劃

9、，相信最后的形成將會成為造福江陰百姓、展示城市現(xiàn)代化的示范區(qū)域。展示城市現(xiàn)代化的示范區(qū)域。云巢廣場云巢廣場 | YUN CHAO -項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目優(yōu)勢 學(xué)校第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長山中學(xué)、長山中心小學(xué)醫(yī)療濱江社區(qū)、錦隆社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心及長山衛(wèi)生院；交通公交出行便捷，北側(cè)設(shè)有15、88、66公交終點(diǎn)站。道路臨近主干道濱江東路、定山路，其中濱江東路為省道，東接張家港，西連江陰市區(qū)。n 江陰已形成核心商圈+區(qū)域商業(yè)中心搭配的城市商業(yè)體系，區(qū)域商業(yè)中心檔次仍有很大的提升空間。n 江陰已形成了吸引大眾消費(fèi)的餐飲特色商業(yè)街，如青果路特色餐飲街，益健路、河北街餐飲休閑一條街。n 江陰休閑業(yè)態(tài)在城區(qū)內(nèi)分布較廣：咖啡、酒

10、吧等休閑業(yè)態(tài)遍布全市，已成為江陰人時(shí)尚消費(fèi)的重要組成部分；n 大眾化和高檔的健身、運(yùn)動場所在江陰的數(shù)量均不多江陰的酒吧業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期，尤其是近兩年酒吧數(shù)量迅速增加。一般定位偏高端的酒吧大多集中于步行街或者區(qū)域商圈地段。 區(qū)域人口密度大，大盤云集，未來居住人群經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)區(qū)域人口密度大，大盤云集，未來居住人群經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)-人口數(shù)人口數(shù)量及人口質(zhì)素是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要因素量及人口質(zhì)素是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要因素 未來項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)常住人口總量保守計(jì)算將達(dá)到未來項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)常住人口總量保守計(jì)算將達(dá)到30萬人，流動人口將達(dá)到萬人，流動人口將達(dá)到10萬人，非限性預(yù)計(jì)區(qū)域人口總量應(yīng)該在萬人，非限性預(yù)計(jì)區(qū)域

11、人口總量應(yīng)該在50萬人左右，人口密度大。萬人左右，人口密度大。 目前項(xiàng)目所在區(qū)域隨著周邊眾多中高檔樓盤的涌現(xiàn)，將會在區(qū)域內(nèi)形成一個大目前項(xiàng)目所在區(qū)域隨著周邊眾多中高檔樓盤的涌現(xiàn)，將會在區(qū)域內(nèi)形成一個大范圍的高端居住區(qū)，其區(qū)域未來居住人群的經(jīng)濟(jì)實(shí)力將有質(zhì)的提升！范圍的高端居住區(qū)，其區(qū)域未來居住人群的經(jīng)濟(jì)實(shí)力將有質(zhì)的提升！ 本區(qū)域市政配套完善，商業(yè)配套本區(qū)域市政配套完善，商業(yè)配套成熟成熟； 項(xiàng)目周邊區(qū)域人口密集，中高端住宅大盤云集，未來項(xiàng)目周邊區(qū)域人口密集，中高端住宅大盤云集，未來發(fā)展高端、優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的前景看好；發(fā)展高端、優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的前景看好； 隨著江陰生活水平、人民收入水平逐步提高，特別是江

12、陰外來高隨著江陰生活水平、人民收入水平逐步提高，特別是江陰外來高層次商務(wù)人群，將會對休閑餐飲、康體、娛樂業(yè)的品牌化服務(wù)提層次商務(wù)人群，將會對休閑餐飲、康體、娛樂業(yè)的品牌化服務(wù)提出更高的要求出更高的要求 江陰已形成核心商圈江陰已形成核心商圈+區(qū)域商業(yè)中心搭配的城市商業(yè)體系，區(qū)域商區(qū)域商業(yè)中心搭配的城市商業(yè)體系，區(qū)域商業(yè)中心檔次仍有很大的提升空間。業(yè)中心檔次仍有很大的提升空間。 區(qū)域發(fā)展機(jī)遇成熟區(qū)域發(fā)展機(jī)遇成熟 投資前景看好！投資前景看好！ 云巢廣場云巢廣場- 商鋪說明商鋪說明 云巢廣場項(xiàng)目整體布局分為東、西兩個獨(dú)立的部分，將會以規(guī)劃內(nèi)行通道分為兩大區(qū)。東面由1幢15層綜合體和1幢5層商業(yè)樓組成，

13、商業(yè)樓層高4.5m至5.1m，綜合體每層層高3.6m，兩幢建筑物之間由連廊和扶梯連接。 西側(cè)有兩幢層高為面4.5m至5.1m的5層商業(yè)樓，同樣中庭也是由連廊和扶梯連接的。東西兩區(qū)各有地下兩層停車場，車位配比達(dá)到1:1.3。 整個建筑設(shè)計(jì)思路來源于鉆石的切割面（三角形），建筑整體外沿是以不規(guī)則三角形外殼進(jìn)行裝飾，充分體現(xiàn)出動感效果，并且充分考慮到時(shí)代發(fā)展過程中可以隨意更換新型材料的可能，讓建筑本身做到真真的與時(shí)俱進(jìn)；建筑形態(tài)都是以簡潔的三角形為主，使人行動線及車行動線更加清晰，以便于未來項(xiàng)目運(yùn)營使用過程中最大限度的可視、可達(dá)。投資分析投資分析分析目標(biāo)：分析目標(biāo)：1#1層店鋪，建筑面積90.7平方

14、米適合行業(yè)適合行業(yè): 餐飲 5成10年按揭總房款RMB1589064首期付款50% 158906450%=RMB794532貸款50% 158906450%=RMB 794532 10年月供款 RMB5588.76月管理費(fèi)(按RMB4/平方米/月計(jì)算):RMB362.8每月總供款: RMB5951.56每天純租金總成本: RMB2.19元/天/平方米分析:上述純租金總成本的結(jié)果符合銀行類客戶對該租賃區(qū)域的要求,購買該商業(yè)店鋪類業(yè)主直接出租給餐飲類客戶，租金水平將在RMB2.53.0元/天/平方米左右，該類投資回報(bào)每年收益率高達(dá)30%，但投資總價(jià)較高。分析目標(biāo)：分析目標(biāo)：1#2樓店鋪，總建筑面積

15、111.74平方米，適合行業(yè)適合行業(yè): 娛樂產(chǎn)品類租戶,5成10年按揭總房款RMB1174611首期付款50% 117461150%=RMB 587306貸款50% 117461150%=RMB 58730410年月供款 RMB6561.2月管理費(fèi)(按RMB4/平方米/月計(jì)算，地上部分):RMB447每月總供款: RMB7008.2每天純租金總成本: RMB2.09元/天/平方米 分析結(jié)果分析結(jié)果:上述純租金總成本的結(jié)果符合娛樂產(chǎn)品賣場類客戶對該租賃區(qū)域的租金要求， 由于該類店鋪為娛樂產(chǎn)品類，對租戶的行業(yè)平均贏利水平要求較高，要有一定的知名度，預(yù)計(jì)未來一層租金水平在RMB2.5-2.8元/天/

16、平方米左右。投資分析投資分析分析目標(biāo)：分析目標(biāo)：3#四層小店鋪，建筑面積41.7平方米，適合行業(yè)適合行業(yè):小型餐飲美食租戶單價(jià)RMB6658/平方米，5成10年按揭總房款RMB 41.76658=RMB277639首期付款50% 27763950%=RMB 138820貸款50% 27763950%=RMB13881910年月供款 RMB1554月管理費(fèi)(按RMB4/平方米/月計(jì)算,地上部分):RMB166.8每月總供款: RMB1720.8每天純租金總成本: RMB1.38元/天/平方米折算每個店鋪平均租金: RMB1876.5元/月預(yù)計(jì)每個店鋪平均月租金: RMB2502元/月分析結(jié)果分析

17、結(jié)果:由于該類店鋪面積小，投資總額小，適合一次性購買，月租金盈利較高，對租戶的行業(yè)平均贏利水平要求較高，因面積小，適合小型餐飲美食等行業(yè)。投資分析投資分析分析目標(biāo)：分析目標(biāo)：4#樓5層店鋪，建筑面積123.32平方米，適合行業(yè)適合行業(yè):蛋糕店、美食、餐飲業(yè)單價(jià)RMB7008/平方米，5成10年按揭總房款RMB 123.327008=RMB864227首期付款50% 86422750%=RMB 432114貸款50% 86422750%=RMB43211310年月供款 RMB4829月管理費(fèi)(按RMB4/平方米/月計(jì)算，地上部分):RMB493.3每月總供款: RMB5322.3每天純租金總成本

18、: RMB1.44元/天/平方米分析結(jié)果分析結(jié)果: :上述生活類店鋪面積設(shè)計(jì)符合投資客及該類租戶對面積的要求，面積不宜過大，租金要低于市場平均水平，作為生活必備配套，該類型商鋪的租金取決于未來該區(qū)域的總?cè)丝诩俺墒旌蟮木C合環(huán)境，預(yù)計(jì)一層租金水平在RMB2.53.0元/天/平方米之間。投資分析投資分析分析目標(biāo)：分析目標(biāo)：4#二層店鋪，總建筑面積1400平方米適合行業(yè)適合行業(yè): 咖啡館、娛樂場、大型賣場 5成10年按揭總房款 RMB14716800首期付款50% 1471680050%=RMB 7358400貸款50% RMB735840010年月供款 RMB82267月管理費(fèi)(按RMB4/平方米/月計(jì)算,地上部分)