現(xiàn)代交易型物流平臺(tái)項(xiàng)目招商策劃

1、 n 當(dāng)前文檔修改密碼：8362839京南物流基地現(xiàn)代交易型物流平臺(tái)項(xiàng)目招商公告1 京南物流基地介紹京南物流基地是經(jīng)市政府統(tǒng)一規(guī)劃的綜合物流園區(qū)項(xiàng)目，是大興區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的十大基地之一；規(guī)劃占地總面積為6.71平方公里。市地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的核心位置，是中國(guó)東北、華北、西北華東地區(qū)對(duì)外交往的主要通道，是南聯(lián)北開(kāi)、東來(lái)西往的重要物流樞紐。大興區(qū)位于市的正南方向，在市域格局中占據(jù)了“聯(lián)結(jié)一軸、橫跨兩帶、關(guān)聯(lián)多中心”的重要地位，不僅是城市中軸線的延伸，也是唯一橫跨東西兩帶的行政區(qū)域，與首都城市中心區(qū)和多個(gè)職能中心保持了高度緊密的空間協(xié)調(diào)關(guān)系。京南物流基地位于大興新城南部，京開(kāi)高速公路、六環(huán)路、京九鐵路交匯

2、點(diǎn)位置，與京開(kāi)高速公路東側(cè)的國(guó)家級(jí)科技園區(qū)生物制藥產(chǎn)業(yè)基地相呼應(yīng)，毗鄰京哈、京九、京滬、京廣等干線鐵路。園區(qū)擁有26條鐵路專(zhuān)用線、行包專(zhuān)列處理場(chǎng)，整車(chē)零擔(dān)亦可直達(dá)。規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃道路共計(jì)21條，東西向9條，南北向12條，是唯一具有公路轉(zhuǎn)鐵路運(yùn)輸?shù)木C合物流基地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚?！笆晃濉睍r(shí)期物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃指出要積極培育已具有一定物流規(guī)模的大興京南和延慶京西北等大型綜合物流區(qū)。京南物流基地可以承載15%的全市物流業(yè)務(wù)量。京南物流基地逐漸形成“物流基地”和“物流中心”的復(fù)合功能，實(shí)現(xiàn)進(jìn)出貨物集散，大型廠商和亞太地區(qū)集團(tuán)采購(gòu)和分銷(xiāo)，制造商和分銷(xiāo)商周邊地區(qū)采購(gòu)和分銷(xiāo)。2 戰(zhàn)略目標(biāo)和功能定位區(qū)域戰(zhàn)略定位京

3、南物流基地在區(qū)域戰(zhàn)略定位上應(yīng)該成為市的關(guān)鍵物流基地，京津冀地區(qū)的重要物流中心，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心物流樞紐，和亞太地區(qū)的功能性物流節(jié)點(diǎn)。發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)“兩個(gè)依托，一個(gè)平臺(tái)，一個(gè)基地”。· “兩個(gè)依托”為依托交易和依托公鐵聯(lián)運(yùn)。依托交易指的是以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以交易型物流帶動(dòng)需求；依托公鐵聯(lián)運(yùn)指的是以公路和鐵路專(zhuān)用線聯(lián)運(yùn)為基礎(chǔ)，以信息網(wǎng)絡(luò)為整合手段來(lái)發(fā)揮基礎(chǔ)設(shè)施的優(yōu)勢(shì)。· “一個(gè)平臺(tái)”指的是發(fā)展成為現(xiàn)代信息中心為核心的交易型物流平臺(tái)，以物流為主題的會(huì)展樹(shù)立品牌，以整合資源帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，成為多種產(chǎn)業(yè)集聚的平臺(tái)，以高附加值物流為主營(yíng)業(yè)務(wù)，成為多種物流增值服務(wù)的平臺(tái)，并通過(guò)產(chǎn)業(yè)積聚來(lái)整

4、合零散的物流資源。· “一個(gè)基地”指的是發(fā)展成為綜合服務(wù)性物流基地，成為實(shí)現(xiàn)城市配送、生產(chǎn)制造業(yè)物流服務(wù)、商貿(mào)流通業(yè)物流服務(wù)的一體化全系列復(fù)合功能性平臺(tái)。功能定位結(jié)合“兩個(gè)依托，一個(gè)平臺(tái)，一個(gè)基地”的發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃基地形成“一個(gè)中心和三大功能板塊”，即：· 現(xiàn)代化物流信息平臺(tái)為中心。規(guī)劃占地約45畝，總建筑面積為3.3萬(wàn)平方米，建立在入?yún)^(qū)企業(yè)中建一局物流的地塊上，實(shí)現(xiàn)物流在線交易平臺(tái)、物流公共信息服務(wù)平臺(tái)、物流公共服務(wù)支撐平臺(tái)、物流政府監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)、物流咨詢與人才服務(wù)平臺(tái)和大興區(qū)中小物流企業(yè)作業(yè)管理平臺(tái)六項(xiàng)基本功能。· 現(xiàn)代化交易型物流板塊。板塊規(guī)劃占地約為1,5

5、00畝，建筑面積約為58萬(wàn)平方米，建立在基地西側(cè)面臨京開(kāi)高速路的規(guī)劃區(qū)域。將建立交易大樓、會(huì)展和展示大廳、交易型現(xiàn)代倉(cāng)庫(kù)、加工配送中心和貨物分撥中心等。實(shí)現(xiàn)分片展示和交易、會(huì)展拓展服務(wù)、交易商戶辦公、集中結(jié)算、金融服務(wù)、質(zhì)量監(jiān)測(cè)、物流支持服務(wù)和其它交易配套功能。· 現(xiàn)代化物流倉(cāng)儲(chǔ)板塊。板塊規(guī)劃占地約為2,500畝，建筑面積約為100萬(wàn)平方米，將建有現(xiàn)代化普通倉(cāng)庫(kù)、多級(jí)溫控冷庫(kù)、恒溫恒濕倉(cāng)庫(kù)和大型分撥配送中心。實(shí)現(xiàn)常溫倉(cāng)儲(chǔ)、冷藏冷凍倉(cāng)儲(chǔ)、恒溫恒濕倉(cāng)儲(chǔ)、分揀分撥、加工包裝、干線運(yùn)輸支持、市配送、全國(guó)性快遞支持、多式聯(lián)運(yùn)和保稅監(jiān)管等功能。· 現(xiàn)代化鐵路和公路多式聯(lián)運(yùn)板塊。板塊規(guī)劃

6、占地約為1,800畝，建筑面積約為50萬(wàn)平方米，以中鐵吉盛快運(yùn)物流為核心的建成全國(guó)性的行包和郵包中心，鐵路快遞中心，大型現(xiàn)代分揀和配送中心。3 現(xiàn)代交易型物流板塊平臺(tái)情況地塊基本情況現(xiàn)代交易型物流用地地塊集中在基地西部沿京開(kāi)高速公路沿線。地塊資料見(jiàn)右圖：現(xiàn)代交易型物流項(xiàng)目地塊直接面向京開(kāi)主路，項(xiàng)目前有寬100米停車(chē)場(chǎng)，共15萬(wàn)平米。自北向南，交易型物流項(xiàng)目用地共有三宗：· E宗地95畝，包括E1-1和E1-2兩個(gè)地塊；· R宗地377畝，包括R1-1，R1-2，R2-1，R2-4，R3-1和R3-3六個(gè)地塊；· T宗地401畝，包括T1-1，T1-2和T1-3三個(gè)

7、地塊。項(xiàng)目總占地1,500畝，其中建設(shè)用地874畝，占地面積大約58萬(wàn)平米（詳細(xì)數(shù)據(jù)見(jiàn)后頁(yè)表1-1和表1-2）。合作方式以下甲方為土地權(quán)屬方，乙方為土地合作開(kāi)發(fā)方：· 甲、乙雙方成立合資公司，甲方以土地做價(jià)入股，乙方現(xiàn)金投入· 甲方按照乙方要求投資建設(shè)，乙方租賃經(jīng)營(yíng)· 乙方租賃甲方土地自行開(kāi)發(fā)建設(shè)· 甲方通過(guò)土地招牌掛方式掛牌出讓政策支持除了享有大興區(qū)對(duì)民營(yíng)、高新技術(shù)企業(yè)的優(yōu)惠政策、促進(jìn)大興區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)惠政策和市大興區(qū)對(duì)外商投資企業(yè)優(yōu)惠政策，大興區(qū)政府專(zhuān)門(mén)成立了項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，積極幫助企業(yè)協(xié)調(diào)解決發(fā)展中的相關(guān)問(wèn)題。表 1-1 京南物流基地ERT地塊規(guī)劃控制指標(biāo)表 1-2 京南物流基地ERT地塊建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)根據(jù)上表1-3計(jì)算，E、R、T地塊合計(jì)可以建設(shè)的建筑總面積為649,490平米。· 可用于建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施489,740平米，約占建筑總面積的75%；· 商業(yè)用地可建面積約為99,750平米，可建設(shè)單體交易中心建筑，約占建筑總面積的15%；· 寫(xiě)字樓約為48,000平米，約占建筑總面積的8%；· 會(huì)展中心約為12,000平米，約占建筑總面積的2%；· 假如每個(gè)交易展位按占地50平米和每層面積利用率85%計(jì)算，可建設(shè)交易展位數(shù)量最多為15,017個(gè)。圖 1 京南物流基地E地塊開(kāi)發(fā)示意圖圖