建設工程前期手續(xù)辦理的程序

1、.建立工程前期手續(xù)辦理程序1、 土地拍賣取得2、 工程建議書：完成后可以進展設計和勘察招投標1工程建議書報告委托咨詢單位或有資質XX編制2工程建議書申請報告紅頭文件3土地成交確認書4國有土地出讓合同5規(guī)劃選址意見3、可行性研究：1可行性研究報告文本委托有資質單位做：需要工程建議書批復。2可行性研究報告申請3環(huán)境影響評價意見書4、土地使用證：1土地使用權登記申請表2營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)章程3組織機構代碼證4法人代表XX明5法人XX復印件6土地登記委托書7委托人XX復印件8宗地圖9地籍調查界址表由國土局測量隊填寫10經公證的國有土地使用權出讓合同原件+復印件11經公證的成交確認書12出讓金、契稅繳款通知

2、書13出讓金發(fā)票復印件14履約保證金復印件15契證復印件16交付通知書17規(guī)劃用地許可證復印件5、規(guī)劃用地許可證：1土地成交確認書2國有土地出讓合同3建立用地規(guī)劃許可證申請表4選址意見書及附圖5工程建議書6、勘察設計招投標：1經審批部門同意的工程建議書或可行性研究報告的批復2具有土地管理部門頒發(fā)的土地使用證3具有規(guī)劃管理部門確定的工程建立地點、規(guī)劃控制條件和用地紅線圖4委托代理單位進展招投標代理5編制招標文件，并送招標辦備案 勘察設計包括方案設計、勘察設計、初步設計、施工圖設計等。7、環(huán)境影響評價1由資質的環(huán)評單位制作報告書1個月或表1個星期需要工程建議書、選址建議書、規(guī)劃用地許可證2申請報告

3、3工程建議書8、交評1、需要提供規(guī)劃設計方案9、日照分析1、需提供所有圖紙電子文件10、建立工程規(guī)劃設計方案審核1建立市政工程規(guī)劃設計方案申報表2建立工程選址意見書及附圖3工程建議書批復4建立用地規(guī)劃許可證及附圖5繪制在1：500或1：1000XX市獨立坐標系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平圖規(guī)劃圖一份附DWG格式的電子文件6相應資質的設計單位設計的完成的規(guī)劃設計方案附電子文件11、初步設計審批1造價審核報告書：設計單位做的每一幢房屋的單體預算上報發(fā)改局審核2申請報告3環(huán)評意見4規(guī)劃局方案會審意見5初步設計文本12、城管審核綠化1、申請報告2、綠化申報方案一式四份：需到達初步設計深度，包括設計說明、設計

4、構思、設計原那么、總評、節(jié)點意向、苗木表、概算等及電子文件。3、規(guī)劃意見書、紅線圖、用地條件圖。4、立項批復文件5、綠化率計算表見反面6、設計單位資質證書復印件上寫僅用于*工程并加蓋紅章。13、立項文件1初步設計批復2規(guī)劃用地許可證3土地使用證4工程規(guī)劃設計方案審核意見5造價審核報告書6申請報告紅頭文件7環(huán)境評估意見14、讓設計單位進入施工圖設計15、施工單位和監(jiān)理單位招投標1、委托代理公司進展清單編制，招標文件編制。2、提供施工圖設計圖紙16、建筑消防設計防火審核1、建筑消防設計防火審核申報表，自動消防設施設計防火審核申請表2、建筑工程工程1/500實測總平面圖建筑總平面圖，室外給排水總平面

5、圖3、規(guī)劃用地許可證及附圖復印件4、立項批復復印件5、消防設計專篇設置自動消防設施的建筑工程工程6、全套土建、構造、水、電、暖通施工圖鋼構造建筑必需提供構造施工圖。其他建筑構造工程不提供：設計聯(lián)系單等資料。7、設計單位相應資質證書復印件8、原已建造的建筑單體，需提供當時消防審核與消防驗收合格意見書復印件9、上述凡復印件資料，均需加蓋自己單位建立單位公章。17、建立工程初驗1、建立工程驗線申請表2、城市規(guī)劃部門出具的建立工程放線聯(lián)系單規(guī)劃局出具的聯(lián)系單3、建立工程規(guī)劃許可證及附圖復印件4、底層平面圖5、放線測繪資料18、房屋建筑和市政根底設施工程施工圖設計文件審查備案由資質的圖審單位負責審查1、

6、工程施工圖設計文件審查備案申請表原件2、工程施工圖設計文件審查合格證書2份3、工程施工圖設計文件審查意見書2份4、工程施工圖設計文件審查意見回復2份5、施工圖復審意見書2份6、技術咨詢合同書19、建立工程規(guī)劃許可證1、建立市政工程規(guī)劃許可證申請表2、會審會議紀要、工程立項文件及擴初批復文件3、建立用地規(guī)劃許可證及附圖復印件4、土地權屬證明、土地出讓合同復印件5、經同意使用的1：500或1：1000地形圖二分及數字文件6、經審查同意的繪制在1：5000或1：1000XX市獨立坐標系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖一份及電子文件7、建立工程規(guī)劃設計方案審查意見回復單8、相應資質的設計單位設計的施工圖

7、總平面圖及電子文件9、建立與交通、公安、消防、城管、環(huán)保、農業(yè)等相關部門審查意見10、如是改建、擴建或使用性質調整工程，需原規(guī)劃許可證及附圖復印件、土地權屬證明、房屋產權證明等。20、新建建筑物防雷設施設計審核1、防雷裝置設計審核申請書2、防雷工程設計單位和人員的資質證、XX書3、規(guī)劃用地許可證及附圖復印件加蓋公章4、建立工程總平面圖5、建筑設計說明6、立面、側面圖7、構造設計說明8、根底平面圖9、電氣設計說明高層建筑防側擊雷措施及說明10、根底接地平面圖11、屋頂防雷平面圖等圖紙21、招投標回復1、立項文件2、規(guī)劃用地許可證3、建立規(guī)劃施工許可證4、勘察單位人員、資質證書、營業(yè)執(zhí)照、合同5、

8、設計單位人員、資質證書、營業(yè)執(zhí)照、合同6、監(jiān)理單位人員、資質證書、營業(yè)執(zhí)照、合同全部登記編號7、施工單位人員、資質證書、營業(yè)執(zhí)照、合同全部登記編號8、網上登記人員進展核對22、人防圖紙審核意見1、全套人防相關圖紙23、建立施工許可證1、工程立項批文2、建立工程規(guī)劃許可證3、勘察單位中標通知書，合同，資質證書4、設計單位中標通知書，合同，資質證書5、監(jiān)理單位中標通知書，合同，資質證書6、施工單位中標通知書，合同，資質證書7、施工圖設計文件審查合格證8、節(jié)能備案登記表9、人身意外傷害保險單及發(fā)票10、平安生產許可證11、工程負責人、工程部專職平安人員考核證書12、建立工程施工現(xiàn)場周邊環(huán)境平安條件及

9、平安施工措施評估表13、XX市鎮(zhèn)海區(qū)建筑工程平安質量監(jiān)視登記表14、XX市鎮(zhèn)海區(qū)建筑工程施工平安監(jiān)視登記表15、建立施工許可證申請表16、全套施工圖蓋好圖審章、構造師章、設計單位章24、建立工程復驗1、建立工程驗線申請表2、城市規(guī)劃部門出具的建立工程放線聯(lián)系單初驗時規(guī)劃局出具的聯(lián)系單3、復線測繪資料25、鎮(zhèn)海區(qū)開展新型墻體材料專項基金退還審批外墻塘粉前1、開展新型墻體材料專項基金退還審批表3份2、建立工程決算或經標底審核的預算3、新墻材專項基金專用收據復印件2份、原件閱后退還4、工程所有墻體材料發(fā)票復印件1份、原件閱后退還5、建立工程現(xiàn)場驗收表6、新型墻材質量證明材料26、市政工程驗線1、建立

10、工程驗線申請表2、建立工程放線聯(lián)系單3、市政工程規(guī)劃許可證及附圖復印件4、放線測繪資料5、工程管線的竣工測量合同、施工進度方案表和竣工測量方案。27、建立工程規(guī)劃許可證副換正1、竣工驗收申請表2、建立工程規(guī)劃許可證3、建立工程規(guī)劃許可證附圖4、建立工程許可證復印件5、竣工測繪報告書，圖紙和電子文件6、土地證復印件7、經審核通過的總平面圖28、消防驗收發(fā)消防合格單1、委托消防檢測單位做檢測報告書2、上網抽簽，抽到上門檢測29、質監(jiān)驗收30、防雷驗收31、資料備案32、商品房預售許可證1、商品房預售申報表2、建立用地許可證及附圖3、建立工程許可證和規(guī)劃紅線圖核原件4、土地證原件與復印件5、土地出讓

11、或轉讓合同6、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建立的資金到達工程建立總投資的25%以上已完成根底工程，明確施工進度和竣工日期質監(jiān)站證明7、施工許可證和工程施工合同8、初步設計會審文件9、企業(yè)執(zhí)照蓋公章10、企業(yè)資質登記證書原件和復印件11、法人代表授權委托書原件，法人和代理人XX復印件12、分幢分層平面圖和光盤13、商品房價格備案表14、商品房銷售的清冊；幢號，室號，平均價格。15、需向境外預售商品房的，應同時提交允許向境外預售的批準文件16、經房管部門審核的測繪報告17、地下人防位置面積證明人防辦確認18、發(fā)改局立項文件19、抵押權人同意預售證明設有抵押權的20、初期物業(yè)管理合同備案單21、鎮(zhèn)海區(qū)民用建筑繳納防空地下室建立費核準單30、房地產開發(fā)企業(yè)網上備案提交資料1、房地產開發(fā)企業(yè)入網認證表原件2、營業(yè)執(zhí)照復印件3、房地產開發(fā)企業(yè)資質證復印件4、稅務注冊證明復印件5、法人代表和代理人XX復印件6、委托書法定代表人授權代理人辦理網上備案人證事宜7、商品房預售申報表復印件8、發(fā)改局立項文件復印件9、建筑用地規(guī)劃許可證復印件10、建立工程規(guī)劃許可證復印件1