2013最新版精裝房分戶驗收細部檢查標(biāo)準(zhǔn)要點

1、精裝房分戶驗收細部檢查標(biāo)準(zhǔn)（2013最新版）一、精裝房土建部分：（一）櫥柜部分：1、 門、抽屜、柜體（1） 驗收檢查內(nèi)容：翹曲度、底腳平穩(wěn)性、臨邊垂直度、平整度、位差度、分裂、下垂度、擺動度等。（2） 驗收檢查質(zhì)量要求：形狀和位置偏差應(yīng)符合下表：序號檢驗項目技術(shù)要求（單位mm）1翹曲度正視面板件對角長度14003.0700對角長度14002.0700對角長度1.02底腳平穩(wěn)行底腳著地平穩(wěn)性*0.53臨邊垂直度門板、臺面板及其它板件2.0框架對角長度10003.0對角長度10002.04平整度面板、正視面板件0150mm范圍內(nèi)局部平整程度0.25位度差門與框架、門與門相鄰表面間的距離偏差（非設(shè)計

2、要求的距離）2.0抽屜與框架，抽屜與門，抽屜與抽屜相鄰的表面間的距離（非設(shè)計要求的距離）2.06分縫開門嵌裝式上、左、右分縫1.5下、中分縫2.0蓋裝式門背板與框架平面間隙3.0抽屜嵌裝式上、左、右分縫2.5蓋裝式抽屜面背面與框架平面的間隙2.57下垂度、擺動度抽屜下垂15擺動15*：固定不可調(diào)底腳做此項檢測，可調(diào)腳不需此項檢測。2、 人造石臺面（1）驗收檢查內(nèi)容：不平整度、表面外觀、粘結(jié)縫、缺陷等。 （2）驗收檢查質(zhì)量要求：序號檢驗項目技術(shù)要求1不平整度42表面外觀無明顯劃痕，邊緣齊整，前端棱角應(yīng)倒圓3粘結(jié)縫目測不到粘結(jié)縫，粘結(jié)縫兩側(cè)臺面顏色、花紋一致4缺陷裂紋不允許缺損不允許皺紋不允許白斑

3、不允許花斑不允許氣泡不允許麻點不允許砂眼不允許凹陷不允許色差色澤一致雜質(zhì)不明顯臺面前緣不做擋水邊，但應(yīng)制作滴水線，須距離門板或箱體側(cè)板至少1cm，確保水滴不會落到門板上或進入櫥柜內(nèi)部。臺面后擋水相對于臺面高度不得低于50mm，后擋水與墻體瓷磚接縫處使用國產(chǎn)或進口硅酮膠粘結(jié)（硅酮膠品牌在投標(biāo)前確定）。后擋水與臺面粘結(jié)處應(yīng)倒內(nèi)圓角，圓角應(yīng)均勻一致。后擋水與墻面之間距離應(yīng)4.0mm。3、 拉手（1） 驗收檢查內(nèi)容：牢固度、表面外觀、垂直度等（2） 驗收檢查質(zhì)量要求： 拉手安裝應(yīng)該牢固，無晃動; 拉手的安裝應(yīng)與門板垂直或平行; 拉手表面不允許有劃痕，缺陷。4、 水槽柜（1）驗收檢查內(nèi)容：牢固度、表面觀

4、感、開孔角等。（2）驗收檢查質(zhì)量要求： 水槽安裝應(yīng)該牢固，在水槽底部中央加10Kg的重物，加載時間1小時，檢查水槽與臺面連接處，不得有拉裂的痕跡，水槽盆底距柜底的距離在加載重物前后變化不應(yīng)超過3mm。 水槽內(nèi)不允許有劃痕、銹跡、缺陷。 水槽臺上安裝，人造石臺面開孔轉(zhuǎn)彎處應(yīng)承圓角，不允許直角轉(zhuǎn)彎或切割過度的情況出現(xiàn)，使用木方對開孔四周進行加固。 如水槽采用臺下安裝，則技術(shù)要求如下：人造石臺面開孔轉(zhuǎn)彎處應(yīng)承圓角，不允許直角轉(zhuǎn)彎或切割過度的情況出現(xiàn)，內(nèi)邊需倒角，使用木方對開孔四周進行加固。5、 爐灶柜（1） 驗收檢查內(nèi)容：開孔角、通風(fēng)等。（2） 驗收檢查質(zhì)量要求： 爐灶柜部分人造石臺面開孔轉(zhuǎn)彎處應(yīng)承

5、圓角，不允許直角轉(zhuǎn)彎或切割過度的情況出現(xiàn)，內(nèi)邊需倒角，使用木方對開孔四周進行加固。 爐灶柜門必須注意有通風(fēng)設(shè)計，防止煤氣泄漏在柜體內(nèi)積聚，并有考慮與下方消毒柜的關(guān)系，防止烹調(diào)污物流淌污染。6、 拉籃柜（1） 驗收檢查內(nèi)容：開啟順暢度、加載重物后的開啟順暢度、表面觀感等（2） 驗收檢查質(zhì)量要求：拉籃安裝后，開啟應(yīng)順暢，無滯頓、卡死的現(xiàn)象，左右、上下擺動的要求同抽屜。在拉籃中均勻加載20Kg的重物，開啟應(yīng)順暢，無滯頓、卡死的現(xiàn)象。拉籃柜表面沒有劃痕、撞傷、破損等缺陷。7、 阻尼棒（1） 驗收檢查內(nèi)容：位置、異響等。（2） 驗收檢查質(zhì)量要求： 浴柜、鏡柜門要求安裝阻尼棒，且固定在門板上。 門板關(guān)閉時

6、不得出現(xiàn)響亮的碰撞聲音。三、戶內(nèi)門部分1、門扇（1）驗收檢查內(nèi)容：厚度、間距、表面外觀、封邊、門皮。（2）驗收檢查質(zhì)量要求門扇最小厚度為40mm。門芯門架間距不得大于250mm。 門扇上不能有劃痕、撞傷、凹痕、色差、彎曲、開裂、變形等缺陷。 封邊為與木門飾面相同810mm厚實木條。（側(cè)面封邊也可以使用實木貼皮做法） 門皮為0.6mm厚實木皮蓋面，從立面不應(yīng)看到門扇封邊線。2、門框（1）驗收檢查內(nèi)容：防撞點、門套、密封膠條、表面外觀等。（2）驗收檢查質(zhì)量要求：門框與門扇間應(yīng)有防撞點（密封膠條）門套應(yīng)有防腐防蛀措施。 門框與門扇貼合處需設(shè)置橡膠密封條。 門套上不允許有劃痕、撞傷、凹痕、色差、彎曲、

7、開裂、變形等缺陷。木門安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法項次項目留縫限值（mm）允許偏差（mm）檢驗方法普通高級普通高級1門槽口對角線長度差-32用鋼尺檢查2門框的正、側(cè)面垂直度-21用1m垂直檢測尺檢查3框與扇、扇與扇接縫高低差-21用鋼直尺和塞尺檢查4門扇對口縫1-2.51.5-2-用塞尺檢查5門扇與上框間留縫1-21-1.5-6門扇與側(cè)框暗留縫1-41-1.5-7雙層門窗內(nèi)外框間距-43用鋼尺檢查（門扇與側(cè)框留縫間距規(guī)范限定值為12.5mm，但成都地區(qū)屬夏季高溫高濕地區(qū)，木材熱脹冷縮現(xiàn)象比較嚴(yán)重，如按照規(guī)范限定值留縫，容易出現(xiàn)木門受熱變形后無法關(guān)閉或開啟的現(xiàn)象，鑒于此，木門廠家建議在成都

8、地區(qū)門扇與側(cè)框留縫間距控制在14mm為宜）四、木地板部分（1）驗收檢查內(nèi)容：門扇與地面距離、伸縮縫、異響、表面外觀、踢腳線、地腳線等（2）驗收檢查質(zhì)量要求：門扇底與地面應(yīng)留足5-8mm間距。木地板與墻面之間應(yīng)預(yù)留8mm-12mm的伸縮縫，防止變形。毛地板及地板與墻之間應(yīng)留有8-10mm縫隙。地板鋪設(shè)應(yīng)無松動，行走時無明顯響聲，接頭處不起拱。地板表面平整清潔、縫隙均勻，無明顯色差、劃痕、碰傷；踢腳線表面平整清潔，縫隙均勻，無明顯色差、劃痕、碰傷；與基層結(jié)合牢固，無松動；踢腳線高度一致。地腳線接口要嚴(yán)實，不松動，延墻邊需平直。木地板鋪裝工程的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表：木地板鋪裝工程的允許偏差和

9、檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1表面平整度1.5用2m靠尺、塞尺檢查2板面拼縫平直1.5用5m線（不足5m拉通線）用尺量檢查3縫隙寬度0.5用塞尺檢查4踢腳板上口平直3用5m線（不足5m拉通線）用尺量檢查強化符合地板鋪裝工程的允許偏差和檢驗方法符合下表的規(guī)定。強化符合地板鋪裝工程的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1表面平整度2用2m靠尺，塞尺檢查2踢腳線上口平直3用5m線（不足5m拉通線）用尺量檢查五、收納空間部分1、推拉門（1）驗收檢查內(nèi)容：表面外觀、輪子、玻璃板才、配件等（2）驗收檢查質(zhì)量要求：推拉門表面應(yīng)光滑無毛刺、平整，輪子/輪架表面沒有損傷，表面無劃痕、碰

10、傷、凹痕、變形等。輪子的轉(zhuǎn)動靈活，沒有漏裝任何零件，所有螺絲完全鎖緊，輪組安裝到位。玻璃板才表面無破損、劃痕、碰傷等缺陷。推拉門構(gòu)件包括豎框、上下橫框、中橫框、頂?shù)总墶㈨數(shù)纵?、定位卡環(huán)、防撞膠條、防塵毛條等所有必配件不可缺少。2、折疊門（1）驗收檢查內(nèi)容：表面外觀、輪架、間隙、配件、異響等。（2）驗收檢查質(zhì)量要求：表面光滑無毛刺、平整，輪子/輪架/輪軸表面的沒有損傷，玻璃板材表面無破損，劃傷等；材料沒有變形,表面沒有劃傷，碰傷等。輪子的轉(zhuǎn)動靈活,沒有漏裝任何零件，所有螺絲完全鎖緊，輪組裝到位。折疊門的間隙小于2mm，門和門，門和墻的間隙要小于6mm，門和頂部間隙小于10mm。所有必配件不可缺少

11、（豎框、上下橫框、頂?shù)总?、頂?shù)纵?、合頁把手）。折疊門能順暢的開啟和關(guān)閉，無不可接受的噪音，單扇折門之間的平整度控制在1.5mm以內(nèi)。3、桿式衣柜（1）驗收檢查內(nèi)容：表面外觀、支柱、鞋架、玻璃板才、金屬擱架燈、掛衣桿（2）驗收檢查質(zhì)量要求：序號檢查項目檢查要求1、表面外觀光滑無毛刺、無變形、無劃傷、碰傷、凹痕、明顯色差2、支柱不傾斜、不搖晃、不容易移位3、鞋架不傾斜、螺絲全部鎖緊4、玻璃板才表面無不可接受的破損、劃傷、碰傷等5、金屬擱架燈金屬擱架燈可點亮、導(dǎo)線沒有破損、沒有外露6、掛衣架不傾斜、不搖晃、螺絲全部鎖緊7、抽柜抽柜不可懸掛離地超過20cm六、墻地磚1、墻面磚（1）驗收檢查內(nèi)容：表面外

12、觀、勾縫、空鼓等。（2）驗收檢查質(zhì)量要求：墻面磚鑲貼應(yīng)牢固，表面色澤基本一致，平整干凈，無漏貼錯貼。墻面勾縫要均勻、密實。墻面無空鼓，縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象。2、地磚（1）驗收檢查內(nèi)容：表面外觀、勾縫、空鼓、地漏安裝等（2）驗收檢查質(zhì)量要求：地磚磚面無裂紋、掉角、缺楞現(xiàn)象，表面色澤基本一致，平整干凈，無漏貼錯貼。地磚勾縫均勻、密實廚衛(wèi)間地磚的上皮標(biāo)高應(yīng)比客廳地板面低至少20mm。地磚無空鼓，縫隙均勻，周邊順直。地漏要安裝在地面的最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面2mm。石材、墻、地磚鋪貼允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表。塊材飾面層鋪貼允許偏差和檢驗方法項次項目石材磚檢驗方

13、法光面粗糙面1表面平整度1.52.51.5用2m靠尺和塞尺檢查2立面垂直度1.52.51.5用2m垂直檢測尺檢查3陰陽角方正232.5用直角檢測尺檢查4接縫直線度232拉5m線（不足5m拉通線）用鋼直尺檢查5墻裙、踢腳板上口平直232拉5m線（不足5m拉通線）用鋼直尺檢查6接縫高低0.510.5用鋼直尺和塞尺檢查7接縫寬度0.511用鋼直尺檢查七、潔具1、驗收檢查內(nèi)容：表面外觀、排水、是否滲漏、距離、電源、給水配件等。2、驗收檢查質(zhì)量要求：衛(wèi)生潔具外觀潔凈、無損壞、無裂紋，安裝牢固，無松動。 衛(wèi)生潔具的給水連接管，無凹凸彎扁等缺陷。排水、溢水應(yīng)暢通無堵，各連接處應(yīng)密封無滲漏，閥門啟閉靈活。衛(wèi)生

14、潔具與進水管、排污口連結(jié)應(yīng)嚴(yán)密，無滲漏現(xiàn)象。浴缸排水必須采用硬管連接（原配管除外），應(yīng)無滲漏。預(yù)留檢修口；浴缸底座應(yīng)做成一定坡度，以利于排水。馬桶下水需順暢，馬桶水箱不應(yīng)有漏水聲。衛(wèi)生器具的支、托架應(yīng)平整、牢固，與器具接觸應(yīng)緊密；控制好座便器與墻的距離。衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活。衛(wèi)生器具排水口與排水管承口的連接處應(yīng)嚴(yán)密不漏，返水彎安裝應(yīng)牢固。安裝的電加熱器要有接地保護裝置，試驗時應(yīng)注滿冷水后再通電啟動。按摩浴缸的電源必須用插座連接，嚴(yán)禁直接接電源，電機試機必須先放水后開機，連接處應(yīng)無滲漏。沖淋房底座應(yīng)填實，底座安裝平整無積水，排水管應(yīng)采用硬質(zhì)管連接，沖淋房的玻璃采用

15、安全玻璃，沖淋房與墻體結(jié)合部應(yīng)無滲漏現(xiàn)象。3、相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)細則參見建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002.。（1） 衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1坐標(biāo)單獨器具10拉線、吊線和尺量檢查成排器具52坐標(biāo)單獨器具+15成排器具+103器具水平度2用水平尺和尺量檢查4器具垂直度3吊線和尺量檢查（2）衛(wèi)生器具給水配件安裝標(biāo)高的允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差（mm）檢驗方法1大便器高、低水箱角閥及截止閥+10尺量檢查2水嘴+103淋浴器噴頭下沿+154浴盆軟管淋浴器掛鉤+20（3）衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及檢驗方法項次檢查項目允許偏差

16、（mm）檢驗方法1橫管彎曲度每1m長2用水平尺量檢查橫管長度m，全長8橫管長度10m，全長102衛(wèi)生器具的排水管口及橫支管的縱橫坐標(biāo)單獨器具10用尺量檢查成排器具53衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高單獨器具+10用水平尺和尺量檢查成排器具+5（4）連接衛(wèi)生器具的排水管道管徑和最小坡度項次衛(wèi)生器具名稱排水管管徑（mm）管道的最小坡度（）1污水盆（池）50252單、雙格洗滌盆（池）50253洗手盆、洗臉盆3250204浴盆50205淋浴器50206大便器高低、水箱10012自閉式?jīng)_洗閥10012拉管式?jīng)_洗閥100127小便器手動、自閉式?jīng)_洗閥405020自動沖洗水箱4050208化驗盆（無塞）4050259凈身

17、器40502010飲水器2050102011家用洗衣機50（軟管為30）檢驗方法：用水平尺和尺量檢查。八、吊頂1、驗收檢查內(nèi)容：表面外觀、飾面板、龍骨、標(biāo)高等。2、驗收檢查質(zhì)量要求：吊頂表面平整、無污染、折裂、缺棱、掉角、錘痕等缺陷。粘結(jié)的飾面板應(yīng)粘貼牢固，無脫層；擱置的飾面板無漏、透、翹角等現(xiàn)象。吊頂及分隔位置應(yīng)正確，所有連接件必須擰緊、夾牢，主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連接處無明顯錯位。主龍骨懸挑端不應(yīng)大于300mm。吊頂標(biāo)高不得低于窗上口（某些位置由于建筑設(shè)計的原因，吊頂標(biāo)高可能會低于窗上口,廚衛(wèi)間較多），不得低于2200MM。吊頂工程安裝允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表。 暗、明龍骨吊頂工程安

18、裝允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法紙面石膏金屬面板礦棉板木格柵暗明暗明暗明暗明1表面平整度33222322用2m靠尺和塞尺檢查2接縫直線度331.523333拉5m線（不足5m拉通線）用鋼直尺檢查3接縫高低差11111.5211用鋼直尺和塞尺檢查九、開關(guān)插座1、驗收檢查內(nèi)容：表面外觀、高度、安裝高差、接線、數(shù)量等。2、驗收檢查質(zhì)量要求：表面光滑平整、無污染、劃痕、破損等。成排開關(guān)的高度要一致；插座距地面的高度，同一場所安裝高度要一致開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm。A、每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm。b、面板的垂直度允許偏差0.5mm。線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相