商場物業(yè)管理委托合同

1、商場物業(yè)管理委托合同城商場物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：置業(yè)有限公司受委托方（以下簡稱乙方）：縣_物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關法律、法規(guī)和物業(yè)管理條例，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將場L（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基礎情況物業(yè)類型：商業(yè)座落位置：建筑面積：13445平方米第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的管理，包括：樓層、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。第五條共用設施、設備的運行和管

2、理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等。第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場等。第七條公共部位環(huán)境衛(wèi)生的管理。第八條附屬配套建筑和設施的管理商場物業(yè)管理委托合同第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位和清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾的收集處理。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條委托管理服務費用及所需物資配備。（附后表）第十四條商戶和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、

3、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對商戶和物業(yè)使用人違反賣場管理規(guī)定的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條管理期限為2011年12月20日至2014年12月19日止。第四章甲、乙雙方權利和義務第十八條乙方的權利和義務1、乙方享有對該場地實施統(tǒng)一經(jīng)營管理、物業(yè)管理的權利。對管理范圍的場地、設備、設施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務全權實施日常管理，維護商場的正常運行。2、依據(jù)有關的法律、法規(guī)，制定和修改商場的各項規(guī)章制度。3、乙方享有依法向租賃方收取物業(yè)管理服務費、經(jīng)營行為保

4、證金、公共能源及相關費用等權利。租賃方不按規(guī)定交納相關費用，乙方有權向租賃方收取每逾期一天千分之三的滯納金，逾期20天不繳納的，乙方不再有義務提供各種管理服務，對所欠費用可采取催繳措施，直至訴送法律。4、尊重租賃方自主經(jīng)營的權利，不干涉租賃方正當?shù)慕?jīng)營活動。5、有權采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經(jīng)營管理協(xié)議之行為。6、在不影響整體經(jīng)營布局的情況下，可利用部分空地報請乙方同意從事場外促銷活動。7、依法行使政府職能部門委托的權利，接受行政主管部門的監(jiān)督指導，接受物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作。第十九條甲方的權利和義務1、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物

5、業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。2、積極配合乙方組織的消防演練和培訓，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全，并承擔相應的消防責任。3、出租房屋時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議。4、依照本合同按時向乙方提供所需配備物資。（附后）5、對店鋪承租人、使用人及訪客等違反商場管理制度所造成的損失、損害等承擔連帶賠償責任。6、自覺配合乙方做好日常事務管理工作和宣傳教育、文化工作。第二十條各項費用標準及交納辦法1、物業(yè)管理服務費物業(yè)管理服務費暫定按1.00元/平方米/月（按建筑面積收?。┟吭露戎Ц兑淮危崆?5_日收取商場物業(yè)管理委托合同3、自用水、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳，公共能源費

6、按實際發(fā)生費用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分攤。實行月計交繳。4、電梯使用費每月電梯的電費及電梯的維護費，按總建筑面積平均分攤。5、空調(diào)使用費除甲方獨立安裝使用的情況外，由乙方根據(jù)空調(diào)使用當月總費用結合甲方場地面積大小，按比例收取。6、其他費用按相關規(guī)定辦理。第二十一條違約責任凡有違反相關規(guī)定，乙方可以終止對甲方的物業(yè)服務項目。第二十二條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關手續(xù)退出商場當日為止。第二十三條本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議附件具有同等法律效力。甲方法定代表人簽章:乙方法定代表人簽章:年12月20日商場物業(yè)管理委托合同物

7、業(yè)管理服務費用收支明細表項目計算方式總額（元/月）備注1、應收管理費13445m2X1.00元/itf/月¥134452、實收管理費（含追收部分）按90%勺可收率計算¥12100一、收入合計¥121001、員工工資費用¥8200共5人2、勞動保險費用每人按1130元工資計算，按工資的30.1%計算,7人¥700共5人3、公共設備設施維護費商戶分攤4、公共水電費商戶分攤5、物業(yè)翻新維修費商戶分攤5、清潔費（垃圾清運費）約¥1000易耗品6、辦公費約¥200水電費及辦公用品14、管理酬金按收入的10%T提約¥13401

8、5、法定稅金按收入的6%T提約¥800二、支出合計約¥12240三、管理費節(jié)余負¥140人員安排及工資福利序號項目人數(shù)基本工資（元）工作時間（H）勞動保險工資總額1秩序維護班長1人¥180012h¥340¥18002秩序維護員3人¥180012h¥340¥54003保潔員1人¥100010h¥20¥10004合計5人¥700¥8200物資配備預算表（開發(fā)商提供）序號項目計算公式合計金額（元）備注1辦公桌椅2套*500元¥10002條發(fā)、茶幾1套*1000¥10003電話機1部*120¥1204飲水機1部*300¥3005電風扇、電熱器3臺*100、3臺*50¥4506床1張*250¥2507檔案柜1個*450¥4508對講機2部*320¥6409警棍2根*30¥6010充電手電筒2把*30¥6011隔離帶1卷*60¥601210個*30¥30013消防斧2把*50¥1001