星巴克合同-房屋租賃合同_圖文

1、房 屋 租 賃 合 同出租方(甲方：上海松江晟陽房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司承租方(乙方：上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，擬將甲方位于 上海市松江區(qū)新松江路911號開元商業(yè)廣場1-002號(上海市松江區(qū)松江新城13號地塊B塊開元商業(yè)廣場1-002的房屋租賃給乙方使用。為明確相關(guān)事宜、規(guī)范雙方經(jīng)營行為，特訂立本合同。一、 房屋坐落、面積及設(shè)施狀況1.1 甲方將位于 上海市松江區(qū)新松江路911號開元商業(yè)廣場1-002號(上海市松江區(qū)松江新城13號地塊B塊開元商業(yè)廣場1-002 的商鋪（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。

2、1.2 甲方出租給乙方使用的該房屋套內(nèi)建筑面積約195平方米（如附件1附圖陰影部分所示）。物業(yè)交付時, 該合同約定面積與實測面積不一致的，則以實測面積為計租面積。1.3 該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況即交付狀態(tài)，由雙方在合同附件2中加以列明；除雙方另有約定，該附件將作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同終止后交還該物業(yè)時的驗收依據(jù)。二、 租賃用途2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為開設(shè) 星巴克咖啡店 經(jīng)營使用，并嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依法經(jīng)營。2.2 乙方應(yīng)在簽訂本合同時提供有效營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、銀行帳戶等所有合法營業(yè)所需的證件供甲方辦理登記備案，且上述所有證件中乙方

3、的名稱必須與簽訂本合同的乙方名稱一致。2.3 在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準，乙方不得擅自改變該房屋的用途。三、 裝修期和租賃期限3.1 該房屋裝修期為 3 個月零6天，自 2006 年 5 月 21 日起至 2006 年 8 月 27 日止。甲方應(yīng)在 2006 年 5 月 20 日前將該房屋交付乙方進行裝修。裝修應(yīng)嚴格按照經(jīng)政府有 關(guān)部門批準且雙方書面確認同意的設(shè)計方案進行。3.2 裝修期內(nèi)，乙方免付相應(yīng)的租金及管理費，但應(yīng)向甲方及相關(guān)單位支付其他費用（包括但不限于該物業(yè)的水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費用和綜合管理費）。3.3 該房屋租賃期限為10年（ 12

4、0 個月）。從 2006年8 月 28 日至 2016 年8 月 27 日止。3.4 租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿前的三個月前向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽租賃合同。3.5 租賃期限內(nèi)租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動，不影響本合同效力。在租賃期間，甲方如將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征求乙方的同意（乙方在此明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)），但甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，租賃房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的甲方，享有本合同項下甲方的權(quán)利，承擔本合同項下甲方承擔的義務(wù)。四、 轉(zhuǎn)租的約定未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期限內(nèi)不得將承

5、租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。五、 租金及物業(yè)管理費支付方式5.1. 定義：1. “營業(yè)凈額”指乙方在場地中經(jīng)營咖啡售出的總收入扣除營業(yè)稅后5收入。2. “稅”指稅務(wù)機關(guān)所征收之營業(yè)稅，為總營業(yè)額的5%。3. “年”應(yīng)指租賃年度，自起租日生效日算起，每一個新的租賃年度應(yīng)自前一個租賃年度結(jié)束后的次日開始。5.2. 租金及物業(yè)管理費，詳細見附件3；第13年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費）為 稅后營業(yè)凈額抽成7；第46年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費）為 稅后營業(yè)凈額抽成8；第710年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費）為 稅后營業(yè)凈額抽成9；5.3. 雙方約定，租金及物業(yè)管理費付款方式為每月一結(jié)，方式如

6、下：1. 乙方應(yīng)于每月5日前提交上月該店營業(yè)額財務(wù)報表或營業(yè)額納稅申報表給甲方審核；雙方于每月15日前核對乙方上月的稅后營業(yè)凈額，并確認抽成數(shù)，同時甲方出具付款通知書給乙方（甲方出具付款通知書并不證明甲方對乙方稅后營業(yè)凈額的最終確認，甲方在出具付款通知書后仍有權(quán)對乙方的營業(yè)額進行審計）；2. 乙方收到甲方書面付款通知書后，應(yīng)于每月25日前支付相應(yīng)租金和物業(yè)管理費給甲方。3. 甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和物業(yè)管理費后7個工作日內(nèi)出具相應(yīng)發(fā)票，若甲方未能按合同規(guī)定提供發(fā)票，則乙方有權(quán)順延之后各月租金支付時間，直至甲方提供發(fā)票時止。4. 若甲方對乙方提供的營業(yè)額財務(wù)報或營業(yè)額納稅申報表有疑義，則甲方

7、 可請第三方審計單位（具有國家認可資質(zhì)的）對其進行審計（審計費由甲方承擔）；5. 如起租日并非在某個月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按整個月所占的日數(shù)比例計算。5.4 乙方就按本合同項下的全部款項 ，以支票、匯票形式轉(zhuǎn)入甲方或管理公司指定的 銀行帳戶：帳戶名：上海松江晟陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開戶行：工商銀行松江支行帳 號：1001 7396 1930 0011 988六、 其他費用6.1 稅金甲方應(yīng)負責一切按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負責繳納的費用及稅項(包括但不限于土地使用費等，乙方則應(yīng)負責其他一切按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶經(jīng)營所須繳納的費用及稅項。6.2 電費乙方應(yīng)按該物業(yè)實際耗電量總和（以

8、獨立電表顯示為準）及電力部門收費標準繳付電費（以下簡稱“電費”），另須支付其應(yīng)繳電費的3作為線路損耗費，電費及線路損耗費按月在管理公司發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一次性付清。6.3 水費乙方應(yīng)按租賃物業(yè)實際耗水量總和（以獨立水表顯示為準）及自來水公司的收費標準繳付水費（以下簡稱“水費”），水費按月在管理公司發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一次性付清。6.4 電話費：該物業(yè)交付后，乙方自行辦理直線電話手續(xù)，電話開通后每月產(chǎn)生的電話費由乙方全額承擔，甲方概不負責。6.5 空調(diào)使用費：乙方中央空調(diào)系統(tǒng)的使用費，具體標準由甲方按開元商業(yè)廣場規(guī)定統(tǒng)一營業(yè)時間是上午10：00晚上22：00，此間的中央空調(diào)使用費已包含在綜

9、合管理費里；超出營業(yè)時間甲方不予提供中央空調(diào)。6.6 綜合管理費該物業(yè)由甲方指定的管理公司管理，乙方應(yīng)按照本合同附件3規(guī)定的標準在支付租金同時向管理公司支付綜合管理費（合同期內(nèi)該房屋的綜合管理費已包含在租金內(nèi)）。 管理公司有權(quán)根據(jù)管理的實際成本調(diào)整綜合管理費。6.7 煤氣（或天然氣）使用費乙方應(yīng)按租賃物業(yè)實際耗氣量總和（以獨立燃氣計量表顯示為準）及燃氣公司的收費標準繳付費用（以下簡稱“燃氣費”），燃氣費按月在管理公司發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一次性付清。除以上費用外，另外涉及廣場其他配套設(shè)施如寬帶、有線電視等相關(guān)費用，乙方自理。由甲方代收代付的款項，甲方出具稅務(wù)專用收據(jù)七、 租賃保證金7.1 乙方

10、應(yīng)在本合同簽訂之日后的 7 個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣 叁萬元整（RMB 30,000.00）作為承租該房屋的租賃保證金。甲方應(yīng)在收到乙方上述租賃保證金的同時向乙方開具收款收據(jù)。乙方未在約定的期限內(nèi)繳納履約保證金的，甲方有權(quán)解除本合同并將該房產(chǎn)另行出租。7.2 履約保證金被扣除后，乙方應(yīng)在收到甲方或管理公司書面通知后3天內(nèi)補足，逾期補足的，乙方應(yīng)按本合同第條的約定承擔違約責任。7.3 保證金的使用是為了保證本合同項下的條款得以完全實施。如果乙方違反、未遵守或未履行本合同條款，甲方保證金中扣除相當于因乙方違約、不遵守或不履行本合同所造成的實際損失的數(shù)額。7.4 如在租賃期限內(nèi)沒有發(fā)生應(yīng)當扣除保證

11、金的情形，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后15 日內(nèi)把上述保證金退還給乙方，保證金退還不計利息。在租賃期間內(nèi)，如乙方拖欠應(yīng)支付的款項后，甲方有權(quán)扣除履約保證金抵作乙方應(yīng)支付的費用，也可以行使其他的一切合法救濟權(quán)利，包括但不限于本合同第條約定。7.5 如乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費、水費、電費、電話費等費用，逾期超過7日的，在不影響本合同效力和本合同其他條款繼續(xù)履行的情況下，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除乙方拖欠的費用和相應(yīng)的逾期付款滯納金。若租賃保證金不足抵扣拖欠費用和逾期付款滯納金的，乙方應(yīng)就不足部分予以補足。7.6 甲方在按前款約定抵扣租賃保證金后應(yīng)在3個工作日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到書面通知后的

12、7 個工作日內(nèi)將被扣除的金額補足。7.7 本合同租賃期限屆滿或因其他原因提前終止的，乙方應(yīng)按合同約定將該房屋交還甲方，甲方應(yīng)在接收該房后的 10 個工作日內(nèi)將租賃保證金一次性全額退還給乙方。若存在乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、水費、電費、電話費等情形的，則甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除乙方拖欠的費用和相應(yīng)的逾期付款滯納金，并在 10 個工作日內(nèi)將剩余的租賃保證金一次性退還給乙方。但如果租賃保證金不足抵扣乙方拖欠費用和逾期付款滯納金的，則乙方應(yīng)就不足部分予以補足。八、 維修責任8.1 除甲、乙雙方在本合同中另有約定外，該房屋的維修保養(yǎng)責任均由甲方承擔。若甲方拒不履行維修保養(yǎng)責任的，乙方有權(quán)另行委托他人代

13、為維修或保養(yǎng)，但一切相關(guān)的費用以及乙方因此遭受的損失均應(yīng)由甲方承擔。8.2 乙方對于其租賃房屋內(nèi)所做的改建、加固、裝修部分以及自行添置的設(shè)備、設(shè)施，負有維修、保養(yǎng)責任，若乙方拒不履行維修責任而造成甲方物業(yè)有所損害時，甲方有權(quán)另行委托他人代為維修，但一切相關(guān)的維修費用費用由乙方承擔。8.3 乙方應(yīng)正常使用并愛護該房屋，防止不正常損壞（正常磨損除外）。如因乙方使用不當而使該房屋出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負責及時維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，但一切相關(guān)的維修費用應(yīng)由乙方承擔。九、 甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1 甲方的權(quán)利：（1） 甲方人員有權(quán)在裝修期間進入該房屋，以檢查乙方的裝修工程是否符合國家有關(guān)法律、法

14、規(guī)，物業(yè)管理公司的規(guī)章制度以及本合同的有關(guān)約定。但在行使該檢查權(quán)時，甲方應(yīng)提前一天書面通知乙方，否則，如因此影響乙方的裝修進度，致使乙方無法在裝修期內(nèi)完成裝修的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2） 在租賃期限屆滿前的3個月內(nèi)，如乙方無意向續(xù)租的，甲方在經(jīng)乙方書面同意后，有權(quán)帶領(lǐng)可能的后續(xù)承租人在乙方同意的時間內(nèi)參觀該房屋（應(yīng)提前三天預約）。（3） 在遇到緊急事件（如火災(zāi)、水災(zāi)、盜警）而無法事先與乙方取得聯(lián)系時，甲方可在事先不通知乙方的情況下進入該房屋采取必要措施，但甲方應(yīng)在事后3個工作日內(nèi)將情況向乙方予以書面說明。9.2 甲方的義務(wù)（1） 甲方保證擁有將該房屋按國家法律規(guī)定及本合同的約定租賃給乙

15、方的合法權(quán)利，并保證乙方對該房屋的租賃使用權(quán)利合法并不受任何第三方權(quán)利要求的影響或限制。如甲方違背本項約定，致使本合同無效、無法繼續(xù)履行或延誤履行的，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按本合同12.1(3的約定向乙方承擔違約賠償責任。該損失包括但不限于乙方已投入的計提折舊后的裝修費用、設(shè)計費用。（2） 甲方應(yīng)為該房屋配置 60 kW電力供乙方使用，并為乙方安裝獨立計量表具，相應(yīng)的基本電力價格按此配置而核定。若乙方需超量用電，必須事先經(jīng)甲方同意。（3） 租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負責對該房屋所在的建筑物內(nèi)的共用地方及其共用設(shè)施進行日常維修、保養(yǎng)，并保證其始終處于正常運作狀態(tài)。一十、 乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1 乙

16、方的權(quán)利在乙方按照本合同約定遵守及履行所有本合同項下乙方須遵守及履行的義務(wù)的前提下，乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)合法使用該房屋而不受到甲方或其代表的任何不合法干擾。10.2 乙方的義務(wù)（1） 乙方在簽署本合同前應(yīng)向甲方提交其合法有效的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書，在乙方進入該房屋正式營業(yè)之后的6個月內(nèi)，應(yīng)將其營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證等必備文件（復印件）提交甲方備案。在租賃期間內(nèi)，若乙方有任何涉及上述證照登記事項的變更情況，乙方應(yīng)將上述證照變更情況及時提交甲方備案。（2） 乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)依照中國法律在其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動，同時，不能擅自改變該房屋用途。在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)自行管理，

17、依法納稅，并嚴格遵守中國的各項法律、法規(guī)規(guī)定，否則乙方應(yīng)承擔由此引起的一切法律責任。（3） 乙方應(yīng)按時繳納各種費用，包括租金、物業(yè)管理費、水費、電費、電話費等費用。如逾期繳納，則按本合同的有關(guān)約定處理。（4） 乙方應(yīng)按照甲方指定的位置設(shè)置店招。如涉及需審批的事項，則應(yīng)按政府有關(guān)部門規(guī)定予以報批。一十一、 合同終止11.1 甲乙雙方同意，在租賃期間內(nèi)有下列情況之一的，本合同提前終止，雙方互 不承擔責任：（1） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被政府提前收回。（2） 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法征用的。（3） 因不可抗力因素導致該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋，致使本合同不能繼

18、續(xù)履行的。（4） 非因甲方責任，司法、行政機關(guān)依法限制該房屋房產(chǎn)權(quán)利的。（5） 法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的非甲方責任的其它情況。一十二、 違約責任及合同解除12.1 甲方違約責任及合同解除（1） 甲方如未按照本合同約定的時間交付該房屋供乙方使用，則每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方支付的租賃保證金的萬分之二點一向乙方支付逾期交房違約金。逾期超過30天的，乙方有權(quán)書面通知甲方，單方解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租賃保證金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計提折舊后的裝修費用、設(shè)計費用）的，甲方還應(yīng)負責賠償不足部分。（2） 在租賃期限內(nèi)，如因甲方不及時履行本合同約定的維修、保養(yǎng)責任，致

19、使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。(3 在租賃期限內(nèi)，如甲方因非本合同第11.1條規(guī)定的情況，擅自終止本合同，提前收回該房屋的，或甲方違背本合同9.2(1約定，或甲方違背本合同第14.2約定，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租賃保證金，并按合同終止前一個月租金的五倍向乙方支付違約金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計提折舊后的裝修費用、設(shè)計費用）的，甲方還應(yīng)負責賠償不足部分。(4 如因甲方的原因，致使該房屋水、電、煤等能源供應(yīng)系統(tǒng)發(fā)生故障，中斷正常供應(yīng)，致使乙方無法正常營業(yè)的，在接到報修通知后的 24小時內(nèi)未予修復的，乙方有權(quán)進行修復工作并

20、從租金中扣除一切費用。甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的包括營業(yè)額損失在內(nèi)的一切直接經(jīng)濟損失。如在接到報修通知后 7 天內(nèi)仍未能修復的，乙方則有權(quán)書面通知甲方，單方解除本合同，甲方應(yīng)五倍返還乙方已支付的租賃保證金，并按月租金的二倍向乙方支付違約金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計提折舊后的裝修費用、設(shè)計費用）的，甲方還應(yīng)負責賠償不足部分。因乙方原因造成公共事業(yè)終斷，甲方不負修復責任。乙方可以對此進行自行修復或委托甲方進行修復，因修復公共實業(yè)所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。同時甲方應(yīng)支付相應(yīng)的租金。12.2 乙方違約責任及合同解除（1） 在租賃期限內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書面通知

21、乙方，單方解除本合同，收回房屋并沒收乙方支付的租賃保證金，另按合同終止前一個月租金的五倍的金額賠償甲方。若租賃保證金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償不足部分：A 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租第三方。B 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)或損壞該房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)拒不糾正、修復的。C 乙方擅自改變本合同約定的該房屋租賃用途的，或利用該房屋進行違法違章活動的。D 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費或其它費用累計達三個月以上的。在租賃期限內(nèi)，如乙方因非本合同第11.1條規(guī)定的情況，擅自終止本合同，提前退租的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的租賃保證金，并按合同終止前一個月租金的五倍

22、。12.3 合同期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方如實提供營業(yè)額財務(wù)報表。如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假營業(yè)額數(shù)據(jù)或隱瞞經(jīng)營收入的，乙方除應(yīng)補足甲方應(yīng)得的提成收入外，還應(yīng)向甲方支付隱瞞金額的兩倍作為違約金；如乙方拒絕提供各種營業(yè)額數(shù)據(jù)給甲方致使甲方無法核實其經(jīng)營收入的，乙方應(yīng)按合同期內(nèi)甲方最高一個月提成金額的兩倍向甲方支付該月的提成。12.4 滯納金如乙方逾期支付本合同項下任何一筆款（包括但不限于租金、綜合管理費、水費、電費、空調(diào)費、保證金及應(yīng)補足的保證金、滯納金本身等）超過7天，則每逾期一日，乙方應(yīng)就逾期支付的費用，每天按千分之三的比率支付相應(yīng)的逾期付款滯納金；如果逾期超過15天以上，乙方應(yīng)就逾期支付的費用，每天按千分

23、之五的比率支付相應(yīng)的逾期付款滯納金。一十三、 房屋的交還13.1 租賃期限屆滿或因其它原因提前終止、解除合同，乙方應(yīng)在 10個工作日內(nèi)將該房屋恢復原狀后交還甲方，包括將該房屋所有的鑰匙交還，自行拆除增添的裝修、裝潢、附加物、覆蓋物，并清除廢棄物及將房屋原有的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施予以恢復原狀。13.2 如乙方未按時交還房屋的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付日租金雙倍的違約金。13.3 若乙方未能將該房屋恢復原狀交還甲方的，則甲方有權(quán)委托他人代為恢復房屋原狀，由此而產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。一十四、 其它條款14.1 本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。14.2 本合同簽訂后，甲方應(yīng)負責代表雙方當事人按上海市

24、有關(guān)規(guī)定，向有關(guān)房屋管理部門或機構(gòu)辦理房屋租賃登記手續(xù)。如甲方未能在2006年8月27日前完成租賃登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切責任。14.3 甲乙雙方約定，若甲方對該商業(yè)廣場（松江開元地中海）進行停車收費時，須免費提供乙方一張免費停車卡，但乙方須以乙方公司名義要求。14.4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.5 甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)力求協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.6 本合同一式八份，甲方持六份，乙方持二份，每份均具有同等法律效力。一十

25、五、 附件 附件1、該物業(yè)平面示意圖（只作為位置示意圖）附件2、工程運營條件確認單附件3、甲乙雙方合作方式明晰表附件4、甲方營業(yè)執(zhí)照復印件附件5、乙方營業(yè)執(zhí)照復印件附件6、房地產(chǎn)權(quán)證附件7、乙方招牌位置圖和外場座位示意圖附件8、乙方倉庫位置平面圖（作為位置示意圖）甲方： 上海松江晟陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司簽約代表： 簽約代表：簽約日期： 簽約日期：簽約地點：上海市附件1、 該物業(yè)平面示意圖（只作為位置示意圖）附件2、工程運營條件確認單第一部分：工程水電及營運條件確認表：序號事項需要業(yè)主方配合成項是否備注事宜A甲方需在乙方表示租賃意向后1周內(nèi)，向乙方提供能證實其享有

26、租賃權(quán)的符合乙方要求的法律文件及資質(zhì)證明。 B甲方提供乙方租賃區(qū)域各種精確、清晰、含尺寸之圖紙。 C甲方需提供齊備之整體消防驗收憑證，質(zhì)檢、安檢等各種驗收憑證。如不齊備，需在簽約前完成。項目目前尚未完成消防驗收，甲方承諾在該物業(yè)交付的同時提供上述驗收憑證。D甲方需在乙方指定的工作區(qū)域和庫房提供四處以上位置的暢通排水點。詳細見D05欄E如租賃場地內(nèi)可提供完備之中央空調(diào)，甲方提供的用電量應(yīng)在50KVAA（120A）以上；如不完備需乙方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，則需按5KVA/5匹增加供電量。 F甲方需滿足乙方其他營運條件 第二部分：各事項明細確認表：序號具體細項協(xié)調(diào)解決方案和備注是否備注事宜A01甲方

27、需提供乙方租賃房屋之房地產(chǎn)權(quán)證或預售許可證、建筑用地許可證、建筑規(guī)劃許可證暫代房地產(chǎn)權(quán)證 證照類A02甲方營業(yè)執(zhí)照 A03如甲方所提供乙方之租賃區(qū)域為轉(zhuǎn)租的，請甲方提供轉(zhuǎn)租證明、場地證明、授權(quán)委托書/A04如甲方有物業(yè)管理，請?zhí)峁┪飿I(yè)管理服務(wù)書，并從起租日起提供物業(yè)服務(wù)。5、6月份物業(yè)管理服務(wù)書可制定完成并向提供乙方A05如甲方為個人出租行為，請甲方提供有效身份證明，包括身份證或護照/A06如乙方租賃區(qū)域為擴建、搭建房，請?zhí)峁U建、搭建的許可證/B01甲方提供乙方租賃區(qū)域包括平面施工圖、噴淋消防圖、空調(diào)布置圖、給排系統(tǒng)圖、電力系統(tǒng)圖在內(nèi)的各種精確、清晰、含尺寸之圖紙 圖紙類B02提供和場地相符

28、合的界限圖紙，其租賃面積以乙方實際測量為準 B03提供施工通道平面圖，并請告知其確切位置及有無時間限制，施工通道及需無償提供乙方使用。 C01如乙方需改動租賃區(qū)內(nèi)消防設(shè)施，請甲方負責改動工程，費用由甲方承擔。甲方承諾提供消防報驗上的協(xié)助。在驗收過程中產(chǎn)生的水費由甲方承擔。消防、施工系統(tǒng)C02請明確可在白天施工的工程內(nèi)容和晚上施工的工程內(nèi)容，并注明允許噪音施工的時段噪音施工時間為上午6點-下午10點C03若為已裝修房屋，拆除原有的鋪地和吊頂部分費用由甲方承擔、拆除標準由乙方確定，費用由甲方承擔。/C04甲方需提供免費之建筑垃圾臨時堆放處，并請詳述其預處理要求及堆放時間。乙方每日自行清理D01甲方

29、需提供內(nèi)徑為25毫米以上的進水管 排水排水系統(tǒng)D02甲方需設(shè)置獨立之進水管閥門及水表在乙方租賃區(qū)域內(nèi)的指定點。 D03甲方需提供水壓穩(wěn)定高于3kg/cm2的進水管市政壓力D04請甲方提供免費廁所供乙方及其顧客使用，如甲方無廁所，請?zhí)峁玫呐盼酃苈罚軆?nèi)徑為100毫米以上。 D05需在乙方指定的工作區(qū)域和庫房中提供四處以上位置的暢通排水點，排水管徑需要50毫米以上，總排水管75毫米以上，排水點不得高出地面，如不足，其改動費用（包括鋪管、打洞、結(jié)構(gòu)補強、地面抬高及人工費、材料費）全部由甲方承擔。打排水點須抬高地面，相關(guān)費用雙方各自承擔50%，乙方先行支付全部費用，并向甲方出具費用明細；甲方所需

30、承擔之費用乙方從租賃期第二個月起從月租金中扣除，直至扣除數(shù)額等同于甲方應(yīng)承擔之數(shù)額為止。D06需在總排水管內(nèi)設(shè)有水封，總排水管接入大樓的污水排污系統(tǒng)中出水口前一次隔油設(shè)備商戶自備，甲方另外統(tǒng)一二次隔油。E01租賃區(qū)需要按乙方圖紙設(shè)計要求設(shè)置或改造排風系統(tǒng)和新風系統(tǒng)。 空調(diào)電力系統(tǒng)E02甲方提供的新風系統(tǒng)，其供應(yīng)時間應(yīng)按照乙方營業(yè)時間或未來可能之改動營業(yè)時間提供。如乙方要安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，甲方需要提供足夠的可行的空調(diào)室外機放置地方，并保證內(nèi)、外機距離不超出20米。 甲方同意乙方在二樓樓頂放置外機。E03甲方提供的空調(diào)設(shè)計負荷應(yīng)在350W/M2以上（包括庫房與吧臺區(qū)域），并提供技術(shù)指標說明書。 E04中央空調(diào)開啟時間為6月-10月、12月-3月，并滿足乙方租賃區(qū)室溫為夏天23C-27C，冬天18C-22C（以離地面1.5米側(cè)溫為準