2022-餐飲房屋租賃合同范本

1、2022-餐飲房屋租賃合同范本 出租方（以下簡稱“甲方”）： 承租方（以下簡稱“乙方”）： 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃遠(yuǎn)大荷蘭水街商業(yè)房屋事宜訂立本合同如下： 第一條?出租場地 、甲方將座落于_市_區(qū)_號_部分房屋出租予乙方使用。 、本合同項下的房產(chǎn)為甲方經(jīng)合法取得房產(chǎn)使用權(quán)，保證不影響乙方的權(quán)益。 、該場地的具_(dá)置在_，該承租面積為_平方米。 、乙方的物業(yè)管理由_（物業(yè)公司）_承擔(dān)，乙方對相關(guān)物業(yè)管理規(guī)約。 、在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與所有其他租戶共同平等地使用公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、

2、電動扶梯等，但甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制，但該等限制不應(yīng)影響乙方的正常經(jīng)營。 、乙方承租本合同項下的期限 自_年_月_日起（起租日）至_年_月_日（期滿日）止。如因甲方原因而延遲交付租賃房屋的日期的，則本合同履行期限及免租裝修期等作相應(yīng)順延，甲乙雙方需要對此進(jìn)行書面確認(rèn)。如因乙方原因而使交付租賃房屋的日期延遲的，則本合同履行期限及免租裝修期等不作相應(yīng)變更。 第二條?房屋用途及經(jīng)營限制 、該場地只供乙方用于經(jīng)營_，甲方保證該出租場地可被用于符合本合同約定用途的經(jīng)營，乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)、品類及品牌須符合甲方整體規(guī)劃方案。 、本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方出示本合同項下房產(chǎn)的房屋所

3、有權(quán)證及其他能夠證明權(quán)利合法來源的有效證明文件，以及企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證的復(fù)印件。乙方須向甲方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明等復(fù)印件。 、在租賃期限內(nèi)，乙方不得在租賃場地內(nèi)從事與本合同第二條第一款所述營業(yè)之外的其他用途。乙方亦不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、品類及品牌，乙方在該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請并獲得經(jīng)營本合同第二條第一款所述營業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證（如法律、法規(guī)要求），甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。 第三條?租金、費用及支付方式 、租金標(biāo)準(zhǔn)： 簽約時店面月租金為人民幣_元整（

4、￥：_，每年月租金在上一年度月租金的基礎(chǔ)上遞增_。 、支付方式：乙方應(yīng)租金支付至甲方指定的賬戶： 戶名： 賬號： 開戶行： 、各期租金支付日期 租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于_年_月_日前支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度租金到期前_日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。 、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自_年_月_日起至_年_月_日止），該期間免收租金。 、甲方應(yīng)當(dāng)于收取租金后_日內(nèi)向乙方提供租賃發(fā)票。 、合同租金為含稅價。 、押金：乙方在簽訂本合同后_天內(nèi)須向甲方繳納人民幣（大寫）_元整（￥：_）作為押金。租賃期滿或

5、合同解除后，店面租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。 第四條?其他費用 乙方須自行負(fù)擔(dān)與該場地使用有關(guān)的電話費、燃?xì)赓M、供暖費、寬帶費、車位費及其他相關(guān)費用。 第五條?房屋交付與返還 、甲方應(yīng)于合同簽訂后的日內(nèi)向乙方出具交房通知書，通知乙方該場地的交付日（下稱“該交付日”），甲方應(yīng)當(dāng)于該交付日前交付該場地，而乙方無正當(dāng)理由的應(yīng)當(dāng)于該交付日前接受交付。 、甲乙雙方交付/接收該場地時，應(yīng)于租賃場地交接當(dāng)日在租賃交付清單的交接文件上簽字并蓋章（作為附件三），交接文件應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，該場地交付狀況以租賃交付清單所載為準(zhǔn)。 、甲

6、方應(yīng)于該場地交付時向乙方說明承租該場地的建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項。乙方接收該場地時，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該場地。 、若因乙方原因，乙方?jīng)]有在該交付日與甲方辦理該場地的驗收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在該交付日辦理了該場地的驗收、交接手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費用，如物業(yè)管理費等。若乙方在交付日后日內(nèi)未辦理該場地的進(jìn)場裝修手續(xù)并進(jìn)場施工的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。 、因甲方原因而遲延交付，本合同所規(guī)定的免租裝修期及租賃期限等均將根據(jù)遲延后的期限而相應(yīng)順延。若甲方延遲交付

7、超過天且經(jīng)乙方書面催告后五個工作日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)返還乙方已支付的各項費用，并賠償乙方由此遭受的直接損失。 、乙方應(yīng)于本合同終止后當(dāng)日交還租賃場地，乙方自費將該場地內(nèi)的所有動產(chǎn)（附屬設(shè)施設(shè)備除外）搬離該場地，場地之裝修及所有不可拆除的屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，因甲方違約行為導(dǎo)致合同終止的除外。 、乙方自費將場地內(nèi)的所有物品搬離該場地，并將場地恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，正常使用導(dǎo)致的折舊除外。 、本合同終止后，乙方未按照約定交還該場地的，則甲方有權(quán)自行清理該場地內(nèi)的一切動產(chǎn)，由此產(chǎn)生的清理費用由乙方支付（或在租賃保證金內(nèi)扣除），乙方物品如因此有所遺失或損毀的，甲方不負(fù)賠

8、償責(zé)任。 第六條?裝修與改建 、乙方所租賃場地的裝修方案須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，并與物業(yè)管理公司簽訂裝修施工管理協(xié)議后，乙方方可進(jìn)場施工。甲方為其提供冷暖、照明、消防設(shè)施、基本的電力供應(yīng)及其他有關(guān)基本設(shè)施、條件，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)費用。 、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于安全和適用的狀態(tài)； 、乙方應(yīng)保證于_年_月_日前開業(yè)，乙方免租裝修期：自_年_月_日起至_年_月_日，共_日。在此期間，乙方無需交付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費以及裝修或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的其他費用。 、若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須按約定向甲方

9、支付租金、管理費及其他實際發(fā)生的費用，同時乙方應(yīng)支付逾期開業(yè)的違約金（每逾期一天開業(yè)，應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于當(dāng)月租金的_）。若在裝修免租期屆滿后日內(nèi)仍未完成裝修并開業(yè)狀態(tài)的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同。 、若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修的，乙方的裝修免租期、及租賃期限等應(yīng)相應(yīng)的予以延長，開業(yè)日也相應(yīng)推遲。 、未事先征得甲方的書面同意，乙方不得對該房屋進(jìn)行改建、增建，不得以任何形式毀壞該房屋的主體結(jié)構(gòu)，如乙方對該房屋做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，乙方在合同終止交還該商鋪時，可復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或

10、其任何部分。 、在該場地使用過程中，如非乙方原因，該房屋中甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)根據(jù)損壞情況進(jìn)行及時維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，相應(yīng)費用由甲方承擔(dān)。 、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護該房屋內(nèi)部的各項設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并盡力確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。 、租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋視察該

11、房屋的維修狀態(tài)，檢查該房屋內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運作情況，消防安全及其他安全隱患，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。 、本合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，乙方可自行拆除，因拆除造成房屋損毀的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 、本合同解除時，對于已形成附合的裝飾裝修物，按下列情形分別處理： （）因甲方違約導(dǎo)致合同解除，乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失，甲方予以賠償。 （）因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘值損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七條?合同的變更和解除 、甲方或乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意變更合

12、同的，須以書面形式形成變更合同。因變更本合同，使一方遭受損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。 、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。 、在本合同履行期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。 、在下列情形下，甲方可單方解除本合同，收回場地，并按照第八條約定追究乙方的違約責(zé)任： （）乙方擅自轉(zhuǎn)租、委托第三方經(jīng)營管理或與第三方共同經(jīng)營的； （）乙方長期經(jīng)營不善，經(jīng)營業(yè)績差的； （）乙方未按照合同約定逾期支付租金、物業(yè)管理費或其他費用之一或全部達(dá)日的，經(jīng)甲方書面催告五個工作日仍未支付的； （）乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、品類或品牌的； （）乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行

13、裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結(jié)構(gòu)，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并恢復(fù)原狀的； （）乙方從事違法經(jīng)營活動，或受到_處罰的，或因此造成甲方經(jīng)濟及商譽損失的； （）未經(jīng)甲方書面同意，乙方連續(xù)中斷或停止經(jīng)營活動達(dá)天以上的，非因乙方原因的除外； （）法律、法規(guī)或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他情形。 、在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償： （）違反本合同約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該房屋達(dá)日的； （）未經(jīng)乙方同意，將乙方承租的房屋進(jìn)行裝修、改建或擴建的； （）因甲方原因，致使該房屋因強制執(zhí)行而被查封； （）法律、法規(guī)或本

14、合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他情形。 、甲乙雙方根據(jù)本條單方解除合同的，違約方須賠償守約方的一切損失。 、本合同權(quán)利義務(wù)的終止，不影響本合同中結(jié)算和清理條款的效力。 第八條?違約責(zé)任 、任何一方未履行本合同項下的任何一項條款均被視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的一切損失。 、乙方擅自轉(zhuǎn)租或委托第三方經(jīng)營管理或與第三方共同經(jīng)營的，須承擔(dān)本合同租金總額的違約金。 、乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費、水電費等其他費用中任何一項或全部的，每逾期一日，應(yīng)承擔(dān)逾期交付金額的的違約金。 、乙方從事違法經(jīng)營活動，受到_處罰的，須承擔(dān)本合同租金總額30%的違約金，并賠償因此給甲方造成的經(jīng)

15、濟及商譽損失。 、乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結(jié)構(gòu)，須承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。 、乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、品類或品牌的，須承擔(dān)本合同租金總額的違約金。 、未經(jīng)甲方書面同意，乙方連續(xù)中斷或停止經(jīng)營活動達(dá)天以上的，須承擔(dān)本合同租金總額的違約金。 、除本合同另有約定外，如因甲方原因致使逾期交付房屋的，每逾期一日則應(yīng)向乙方支付_元違約金。 、租賃期限內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修維護義務(wù)，致使房屋發(fā)生損壞，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 、如因乙方行為侵害第三方合法權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任。因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)一切賠償責(zé)任。 、乙方主體資格變更或發(fā)生影響本合同繼續(xù)履行的情況（如乙方清算、合并分立、法定繼承致使房屋使用人發(fā)生變更等），應(yīng)當(dāng)提前日書面通知甲方，并簽訂主體變更合同，如乙方未盡通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)本合同租金總額的違約金。 、本合同所稱之損失包括實際損失和合同履行后可以獲得的利益、訴訟或_以及合理的調(diào)查費、_等相關(guān)法律費用。 第九條?爭議的解決 、因本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。 、本合同的訂立、效力、解釋、履行或其爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。 第十