廠房租賃協(xié)議書寫格式及注意事項(xiàng)(2)

1、Word 文檔僅供參考廠房租賃協(xié)議書寫格式及注意事項(xiàng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、 平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定協(xié)議，以保障雙方的權(quán)益，那么廠房租賃協(xié)議該如何寫呢？又該注意些什么呢？以下是由xxx 范文收集整理的廠房租賃協(xié)議書寫格式及注意事項(xiàng)，歡迎參考.廠房租賃協(xié)議書寫格式出租方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )：承租方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 ) ：依照有關(guān)法律法規(guī)， 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下廠房租賃協(xié)議條款，以供遵守 .第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1(第一幢 )的廠房 (以下簡(jiǎn)稱租賃物)租賃于乙方使用.租賃物面積為 _1 5 0 0

2、 平方米 .1.2 本租賃物采取包租的方式，由乙方自行治理.第二條租賃期限2.1租賃期限為2年，即從2012 年 7 月1 日起至 2014 年 6 月 30 日止.2.2 租賃期限屆滿前一具月提出，經(jīng)甲方接受后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃協(xié)議 .在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán).第三條廠房租賃費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)3.1 租金租金每年為人民幣壹拾萬零叁仟貳佰元 (大寫).3.2 供電，供水，排污及其他為使乙方可以正常生產(chǎn)，甲方必須保證以下幾點(diǎn)1. 有實(shí)際負(fù)荷 2 0KW 以上三相電供生產(chǎn)使用 .2. 有正常用水供生產(chǎn)使用3. 排污管道能正常，通暢 .4. 由于廠房土地等產(chǎn)權(quán)咨詢題引起的糾紛，

3、由甲方負(fù)責(zé)處理，如導(dǎo)致乙方無法正常生產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還當(dāng)年租金 .5.乙方租賃物正前方廠地(四周 )有免費(fèi)使用權(quán) .3.3 押金乙方在簽訂協(xié)議前向甲方一次性交付押金5 0 0 0 元，甲方應(yīng)在乙方簽訂協(xié)議后從租金內(nèi)扣除再付剩余租金(第一年 ).每月支付 .第四條租賃費(fèi)用的支付每年支付為在6 月 25 日支付第二年租金，即每次交付一年租金.第五條租賃物的轉(zhuǎn)讓5.1 在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，或進(jìn)行其他改建，甲方應(yīng)確保受讓人履行本協(xié)議.在同等受讓條件下，乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán).5.2 若乙方無力購(gòu)買，或甲方行為導(dǎo)至乙方無法正常生產(chǎn)的，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)時(shí)刻的租金 .5

4、.3 甲方權(quán)利與義務(wù)第 21 條，甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說明房屋事情和周邊事情，應(yīng)包括房屋權(quán)屬，房屋維修次數(shù) .物業(yè)治理，治安，環(huán)境等 .及如實(shí)回答乙方的相關(guān)問，否則視為欺詐行為 .Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考第六條場(chǎng)所的維修，建設(shè)6.1 乙方在租賃期間享有租賃物所有設(shè)施的專用權(quán).乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)相關(guān)設(shè)施的維護(hù)，并保證在本協(xié)議終止時(shí)歸還甲方.6.2 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)保護(hù)租賃物，因乙方使用別當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān) .6.3 乙方因正常生產(chǎn)需要，在租賃物內(nèi)進(jìn)行的固定資產(chǎn)建設(shè)，由雙方另行協(xié)商解決.6.4 租賃期間， 如房屋發(fā)生非乙方原因造成的自然損壞，

5、或人為損壞， 或屋面漏水等，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起三天內(nèi)予以修繕，超過三天， 乙方有權(quán)自行修繕，但費(fèi)用由甲方承擔(dān).第七條租賃物的轉(zhuǎn)租租任期限內(nèi)， 乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租的治理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等 .本協(xié)議規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利別因乙方轉(zhuǎn)租而改變.如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：1、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提早終止本協(xié)議，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)并且終止 .2、不管乙方是否提早終止本協(xié)議，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理.第八條協(xié)議的終止本協(xié)議提早終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆

6、滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方.第九條適用法律本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律的管轄， 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議， 應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商別成，則經(jīng)過仲裁程序解決 .第十一條其它條款11.1 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.11.2 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份.第十二條1.協(xié)議效力本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃款項(xiàng)和押金后生效.2.甲方： _身份證：地址： _電話： _簽訂時(shí)刻： _年_ _月 _ _日3.乙方： _身份證：地址： _電話： _簽訂時(shí)刻： _年_ _月 _ _日簽訂廠房租賃協(xié)議需注意事項(xiàng)簽訂廠房租賃協(xié)議是常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能愛

7、護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考合理利益， 幸免在租用過程中產(chǎn)生別必要爭(zhēng)議， 關(guān)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定， 因此協(xié)議的簽訂一定要慎之又慎 .一、審查承租方與出租方的基本事情1、對(duì)出租方要緊應(yīng)了解內(nèi)容：租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全.例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件?是否屬于共有產(chǎn)權(quán)?是否能正常使用，別屬于驚險(xiǎn)房屋之列?是否屬于違規(guī)建造等. 租賃物基本事情，如：租賃場(chǎng)所的位置、租賃場(chǎng)所實(shí)際有效使用面積、租賃場(chǎng)所功能、租賃場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備等 .2、對(duì)承租方要緊應(yīng)了解的內(nèi)容有： 法律地位 ;經(jīng)營(yíng)范圍 ; 社會(huì)信譽(yù) ; 財(cái)務(wù)事情 ; 履約能力即資金咨詢題.上述內(nèi)容是雙方基本事情的指標(biāo)

8、，應(yīng)仔細(xì)分析和推斷.二、租賃協(xié)議之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款(一) 租金1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票;實(shí)行按季支付制.2、明確約定租金支付時(shí)刻，每期于每季的幾月幾日支付租金.假如承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時(shí)支付，應(yīng)支付拖延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除協(xié)議.3、約定出租方在租賃期間別得擅自提高租金.(二) 相關(guān)日常費(fèi)用租賃期間，承租方使用該租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)治理等費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定 .三、租賃協(xié)議之維修責(zé)任條款為幸免風(fēng)險(xiǎn)， 應(yīng)特別注意租賃協(xié)議中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場(chǎng)所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng).出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費(fèi)維修，在一定時(shí)刻內(nèi)未派員維修或未恢復(fù)正常使用的事情下，承租方自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用可直接從對(duì)付租金中予以扣除.四、租賃協(xié)議之拆遷補(bǔ)償歸屬條款當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃協(xié)議中應(yīng)對(duì)拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等.五、租賃協(xié)議之押金條款在廠房租賃協(xié)議訂立中，協(xié)議雙方當(dāng)事人都盡量幸免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐， 承租方應(yīng)在協(xié)議訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)