住宅設(shè)計導(dǎo)則

1、中北路項目施工圖設(shè)計技術(shù)要求一、設(shè)計依據(jù)：1 國家及地方相關(guān)各種設(shè)計規(guī)范， 國家相關(guān)法律、 法規(guī)、 強(qiáng)制 性條文、國家及各行業(yè)設(shè)計規(guī)范、 規(guī)程、行業(yè)條例及項目所 在地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2 相關(guān)政府主管部門對本項目的批復(fù)文件、 給定的技術(shù)條件和 意見要求。3 甲方提供的經(jīng)萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司確認(rèn)的方案和 初步設(shè)計文件、實測地形圖、項目用地周邊市政管線資料、 工程地質(zhì)勘察報告和水文勘測資料等。4 在項目設(shè)計過程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、 意見和要求。5 施工圖設(shè)計任務(wù)書6 各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件、交房條件和建造標(biāo)準(zhǔn)。7 雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求 （詳見施 工圖設(shè)計合同

2、）。ill, 、-二、要求：1、必須滿足國家頒布的建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 。2、設(shè)計必須嚴(yán)格遵守國家和地方省現(xiàn)行的強(qiáng)制性規(guī)范及建筑設(shè)計相 關(guān)的所有規(guī)范：三、內(nèi)容說明：1、本技術(shù)要求所列尺寸，除標(biāo)高以米計外，其余均毫米為單位，標(biāo) 明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。四、設(shè)計總協(xié)調(diào) 設(shè)計單位應(yīng)在設(shè)計全過程中， 對甲方另行委托的與此項目有關(guān)的 其他單項設(shè)計起到設(shè)計總協(xié)調(diào)作用。以下各單項設(shè)計由甲方另行單獨委托， 施工圖設(shè)計單位應(yīng)負(fù)責(zé)對 其設(shè)計成果審核并對相關(guān)內(nèi)容圖紙雙簽出圖， 同時設(shè)計人應(yīng)在施工圖 設(shè)計中為此部分內(nèi)容預(yù)留、預(yù)埋及配套設(shè)計，并協(xié)調(diào)、配合各單項設(shè) 計單位完成施工圖修改。設(shè)計人應(yīng)為其他二次設(shè)計

3、（包括但不限于室內(nèi)精裝修設(shè)計、 外立 面幕墻設(shè)計、外環(huán)境設(shè)計、夜景照明設(shè)計等）提供技術(shù)支持與服務(wù)， 協(xié)助其通過政府有關(guān)部門的設(shè)計審查土建設(shè)計單位分別應(yīng)在各專項設(shè)計單位圖紙上蓋審核章及相關(guān) 專業(yè)注冊執(zhí)業(yè)章。土建設(shè)計單位參與公共區(qū)域的內(nèi)裝施工圖評審， 土建設(shè)計單位應(yīng) 對乙裝及丙裝設(shè)計單位圖紙進(jìn)行審核， 并負(fù)責(zé)簽字出圖， 藍(lán)圖應(yīng)加蓋 土建單位審核章及相關(guān)專業(yè)注冊執(zhí)業(yè)章。施工圖設(shè)計單位蓋審核章的圖紙內(nèi)容如下：1.1 立面方案、擴(kuò)初及幕墻施工圖設(shè)計 審核外立面開窗、開洞與集團(tuán)簽批立面是否吻合。 審核外立面開窗、開洞與使用功能是否協(xié)調(diào)。 審核外立面開窗、 開洞與施工圖設(shè)計是否一致并對相關(guān)圖紙蓋審 核章。重

4、點把控外幕墻結(jié)構(gòu)安全設(shè)計與土建結(jié)構(gòu)設(shè)計是否一致并對相 關(guān)圖紙蓋審核章。重點審核外幕墻層間封堵等消防安全設(shè)計并對相關(guān)圖紙蓋審核 章。1.2 夜景照明設(shè)計 重點把控預(yù)留電量與夜景照明施工圖設(shè)計是否吻合并對相關(guān)圖 紙蓋審核章。重點把控夜景照明各電路是否與土建施工圖匹配并對相關(guān)圖紙蓋審核章。 審核燈具安裝是否滿足外立面設(shè)計要求并對相關(guān)圖紙蓋審核章。1.3 室內(nèi)裝飾設(shè)計（含鋼結(jié)構(gòu)采光頂設(shè)計） 重點把控預(yù)留電量與內(nèi)裝施工圖設(shè)計是否吻合并對相關(guān)圖紙蓋 審核章。重點把控內(nèi)裝材料與集團(tuán)要求是否一致并對相關(guān)圖紙蓋審核章。 重點把控內(nèi)裝設(shè)計中與結(jié)構(gòu)安全有關(guān)內(nèi)容并對相關(guān)圖紙蓋審核章。1.4 環(huán)境景觀設(shè)計 重點把控預(yù)留

5、電量與景觀施工圖設(shè)計是否吻合并對相關(guān)圖紙蓋 審核章。重點把控井蓋、風(fēng)井等設(shè)備設(shè)施設(shè)置是否滿足集團(tuán)要求并對相關(guān) 圖紙蓋審核章。重點把控夜景照明設(shè)計與景觀照明設(shè)計的協(xié)調(diào)、 配合問題并對相 關(guān)圖紙蓋審核章。1.5 弱電智能化設(shè)計 重點把控背景音樂系統(tǒng)同消防廣播系統(tǒng)的關(guān)系， 在平時和火警時 的管理和使用。門禁管理系統(tǒng)在消防報警時的動作。 并對以上內(nèi)容相關(guān)圖紙蓋審核章。1.6 導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計 重點把控預(yù)留電量與導(dǎo)向標(biāo)識施工圖設(shè)計是否吻合并對相關(guān)圖 紙蓋審核章。重點把控導(dǎo)向標(biāo)識材料與集團(tuán)要求是否一致并對相關(guān)圖紙蓋審核 章。重點把控導(dǎo)向標(biāo)識設(shè)計中與結(jié)構(gòu)安全有關(guān)內(nèi)容并對相關(guān)圖紙蓋 審核章。1.7 燃?xì)夤こ淘O(shè)

6、計。（只配合不審核） 1.8地基處理及基坑支護(hù)設(shè)計。 （只配合不審核）第一章： 總體設(shè)計1、總體規(guī)劃(1) 是否滿足消防規(guī)范：是否設(shè)有消防通道、消防登高面。(2) 考慮封閉管理：設(shè)計有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè) 考慮封閉管理的需要。(3) 動靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，對使用不造成干擾。貨流、 客流及人流、車流應(yīng)區(qū)分有序，符合商業(yè)運營、辦公酒店和公寓的日 常使用要求。(4) 考慮無障礙設(shè)計， 各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。 安全性考慮： 水景邊界有否護(hù)欄或綠化處理， 平臺臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī) 范及安全要求。2、標(biāo)高(1) 室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周圍道路及環(huán)境的關(guān)系?？倛D 與單體

7、室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。(2) 道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置相符。3、消防(1) 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流， 當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。2)消火栓箱、配電箱等設(shè)備設(shè)施位置或留洞、留槽必須在建筑平 面圖中反映；前期出圖中，各專業(yè)的留洞，及特殊做法必須在結(jié)構(gòu)圖 中反映。4、附屬用房(1) 管理用房應(yīng)設(shè)在不顯著位置。(2) 垃圾站應(yīng)設(shè)在下風(fēng)向和較隱蔽處，外部與道路相連，垃圾站地面 及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。(3) 水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻等設(shè)計應(yīng)一并 考慮。須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。5、室外環(huán)境(1) 場地豎向設(shè)

8、計和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各 工程管道占地寬度等的設(shè)計要求。(2) 化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導(dǎo) 致建筑沉降，且維護(hù)成本高。6、小轎車、摩托車、自行車存放：(1) 摩托車、自行車存放數(shù)量應(yīng)統(tǒng)籌考慮，摩托車、自行車車庫( 棚 )面積要滿足使用要求。(2) 小轎車、摩托車、自行車應(yīng)滿足各自停車、倒車尺寸要求及車行 道、回車場等規(guī)范的規(guī)定第二章：建筑設(shè)計一、分隔戶型基本設(shè)計要求(1) 所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式。(2) 所有上人露臺、屋頂、污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露 臺使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位

9、置伸出屋面 至最頂層女兒墻高度。(3) 所有雨水管盡量不明露，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹 角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷 凝水管、陽臺排水管、 地漏之間的定位詳圖。 底層平面須表示雨水管。(4) 所有開關(guān)插座整齊、美觀，并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，符 合人的行為模式。(5) 在施工圖出圖前，設(shè)計院與我公司相關(guān)部門應(yīng)相互溝通，就住 宅施工圖設(shè)計指引相關(guān)做法達(dá)成共識，并在總說明中注明。(6) 門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。(7) 設(shè)總應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、插座 位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)， 不發(fā)生矛

10、盾， 平面圖與系統(tǒng)圖 務(wù)必相吻合。(8) 所有關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至 最終成果。建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照湖北省的有關(guān)規(guī)定。(9) 應(yīng)提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求。(10) 窗戶設(shè)計時既要考慮外觀整體形象。公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝閉門器。 鋁合金彈簧門高低差應(yīng) 留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。(11) 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè) 于平面凹槽內(nèi)或陰角處。二、公共空間基本設(shè)計要求(一)地下室1、地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求：(1) 備用發(fā)電機(jī)房的排煙通道是否考慮隔熱設(shè)計，有無安裝預(yù)留孔洞。(2) 人防

11、分區(qū)布置要滿足平時和戰(zhàn)時的要求，各種管線布置不應(yīng)對人 防門的開關(guān)有影響， 人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時能快速 移開，使人防門能及時關(guān)閉。(3) 人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便 于戰(zhàn)時設(shè)備接地使用。(4) 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置排水溝，排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防 防護(hù)單元。(5) 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載。(6) 務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。2、地下室管道豎向定位原則：(1) 保證主要通道的凈高符合規(guī)范要求(2) 給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高(3) 風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。(4) 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨立的噴淋系統(tǒng)

12、。3、地下室的留洞：(1) 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。(2) 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管。(3) 電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌 水。(4) 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口 較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。(5) 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以 避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。(6) 穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。(7) 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏。4、地下室設(shè)備房：(1) 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低位置，以免

13、萬一 發(fā)生事故會被水淹。(2) 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高(3) 水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高， 以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。(4) 水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出 (少量集水可排入其他地 方)，這樣萬一泵房發(fā)生意外有水時，泵房的集水可排到大地下室， 以免泵房立即被淹， 同時考慮設(shè)置水泵排水， 排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報 警裝置。(5) 發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的 給排水、洗手池， 排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但 不能排到電梯集坑內(nèi)。(6) 配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)

14、排水集坑采 用水泵進(jìn)行排水。(7) 地下室應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個別業(yè)態(tài)的設(shè)備機(jī)房設(shè)計，并合理 控制面積，設(shè)備用房的布置及使用要求。(8) 合理布局干濕垃圾間(如有)5、人防：(1) 人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防爆地漏，施工時應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè) 公司予埋或指導(dǎo)。(2) 人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防爆門鈴，施工時應(yīng)注意。(3) 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防爆閥門，穿越人防 分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門。(4) 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉 封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理。(5) 人防工程的防爆電井不應(yīng)遺漏。(6) 地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做

15、特殊處理。如：在兩側(cè) 增裝閥門。(7) 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個門洞，以 免出現(xiàn)混亂。(8) DN1OO 以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時，應(yīng)在穿越處做變徑處理(9) 排水 PVC 管道不得穿越人防頂板和外墻。(10) 應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。(11) 應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。6、地下室排水：(1) 地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的 排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。(2) 集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。(3) 地下室的排水篦下應(yīng)設(shè)計安裝橡膠皮條。(4) 地下室水泵的配電箱不

16、宜采用通用鎖，不利管理。7、地下車庫及汽車坡道：(1) 車庫凈高計算一定要預(yù)留設(shè)備管道安裝量。(2) 經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。(3) 地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水，以便清潔。(4) 坡道出入口高度應(yīng)重點注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過，計算 凈高時應(yīng)預(yù)留 100 的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。(5) 坡道坡度應(yīng)合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。(6) 坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊 耐輪壓的金屬隔柵蓋板， 而不應(yīng)采用水泥蓋板； 排水溝不應(yīng)直接接入 市政管道，以免管道的水倒流。(7) 車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費。(8) 兼作人防的地

17、下車庫，入口處防護(hù)密閉門要設(shè)計合理；通過防護(hù)單元隔墻的通道要滿足汽車方便進(jìn)出(9) 汽車庫應(yīng)按照項目具體要求，預(yù)留雙層機(jī)械停車空間，要求施工 圖中示意標(biāo)明機(jī)械停車位； 地下汽車庫出入口坡道須設(shè)排水溝蓖； 汽 車坡道構(gòu)造不宜采用礓磋做法； 隔墻不宜全部采用實體墻面， 應(yīng)考慮 開車行駛時視線安全要求； 地下車庫具體設(shè)計按照甲方提供標(biāo)準(zhǔn)； 需 重點進(jìn)行地下室管線綜合設(shè)計，保證機(jī)械車位處凈高不小于 3.6m， 保證運貨車道的凈高不小于 3.6m,垃圾車道不小于3.2 m。商業(yè)項目 地下室停車庫全部設(shè)超聲波停車指示系統(tǒng)，要與標(biāo)識設(shè)計結(jié)合。(10) 地下室電梯廳、扶梯廳考慮通透隔斷,配合內(nèi)裝設(shè)計重點設(shè)計該

18、 區(qū)域,周邊考慮廣告、燈箱的預(yù)留電源。超市人行步道區(qū)域考慮手推 車停放位置。(11) 地下室適當(dāng)位置設(shè)置衛(wèi)生間 (二)屋頂(1) 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽,不能直接暴露于立面墻上,只能設(shè) 于平面凹槽內(nèi)或陰角處。(2) 屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計鐵爬梯。(3) 屋頂平面圖中,必須標(biāo)示出所有屋頂設(shè)備設(shè)施、出屋面管井、管 道的位置等。(4) 屋頂各類風(fēng)機(jī)、冷卻塔等設(shè)備設(shè)施應(yīng)盡可能成組布置,并采取隔 音降噪處理(5) 屋面結(jié)合幕墻設(shè)計提資,預(yù)留外墻擦窗機(jī)及清洗吊欄懸掛點結(jié)構(gòu)(6) 商業(yè)屋面以美化為主,統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設(shè)備機(jī)組,設(shè)計為上人 屋面,根據(jù)設(shè)計需求預(yù)留覆土厚度及相應(yīng)荷載。(三) 裙房商鋪：(1)

19、 底商餐廳對外公共廚房應(yīng)設(shè)通至屋頂排煙道；商業(yè)應(yīng)根據(jù)甲方提 供的業(yè)態(tài)布置圖預(yù)留餐飲條件, 餐飲區(qū)考慮集中設(shè)置排油煙井并盡量 高空排放或采取其他凈化措施； 如前期設(shè)計時底商未定性， 應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。(2) 設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位。(3) 各主力店的平面布置(包括鋪位布置等)均應(yīng)反映在各專業(yè)平面圖中。(4) 如方案設(shè)計連橋式步行街，則首層店鋪鋪面退后連廊外邊緣 600 800mm;二層以上步行街走道凈寬宜為 3.54米，“橋”的凈寬度 宜為 3.5-4米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至 5 6米?！岸础笨?、“橋”及中庭邊緣不得設(shè)反梁。 扶手欄板的結(jié)構(gòu)荷載必須大于國家相

20、關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(5) 步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè)衛(wèi)生間，衛(wèi) 生間的間距宜為 8 0 10 0米。每處衛(wèi)生間面積 70100平方米，蹲位： 男廁不少于 5 個;女廁不少于 10 個;男衛(wèi)生間小便池不少于 5 個(考 慮兒童使用);洗手盆各不少于 4 個(考慮兒童使用);設(shè)置清潔工具 間。除特殊要求外，主力店不再單獨設(shè)置衛(wèi)生間，與步行街合用。衛(wèi) 生間每層至少考慮一處無障礙設(shè)施并設(shè)母嬰室。(6) 步行街連通口的設(shè)置原則：步行街街面開口(通往主力店、疏散 樓梯、電梯、衛(wèi)生間等)應(yīng)盡量成組設(shè)計，以保持步行街鋪面的連續(xù) 性。(7) 商業(yè)街如設(shè)計觀光梯，以 2 部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通

21、 透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場。在停車場設(shè)置通透玻 璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計空調(diào)及安全欄桿。(8) 自動扶梯距步行街主入口不小于 10 米，間距宜控制在 50 米左右。 自動扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置， 以免遮擋視線。 步行街入口處允 許一組扶梯反向布置，提升二、三層端頭鋪的人流量。提升高度為兩 層及兩層以上的自動扶梯， 靠外墻時應(yīng)不留縫， 臨空一側(cè)必須做安全 防護(hù)，招標(biāo)采購前必須明確保護(hù)高度并預(yù)留荷載。(四) 管道井、設(shè)備表箱：(1) 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)檢修門或可拆卸壁板檢查(2) 電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非必經(jīng)之地。(3) 建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線

22、和設(shè)備位置、計量方式，特別要 注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、 結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。 應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表 示出設(shè)備箱門的位置。(4) 消火栓箱、配電箱等設(shè)備設(shè)施位置或留洞、留槽必須在建筑平面 圖中反映；前期出圖中，各專業(yè)的留洞，及特殊做法必須在結(jié)構(gòu)圖中 反映。(五) 設(shè)備用房：(1)配電間等應(yīng)設(shè)門檻。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。第三章：結(jié)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計原則(1)結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足國家及湖北省現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范強(qiáng)制性條文的要 求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和 審圖單位的審查；(2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建 筑使用功能相適應(yīng)， 避免豎向構(gòu)件局部突

23、出影響使用、 水平構(gòu)件影響 凈高等。(3) 結(jié)構(gòu)設(shè)計需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計、不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)；(4) 結(jié)構(gòu)設(shè)計需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計原因造成開裂、滲水、 不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生：(5) 結(jié)構(gòu)圖紙需滿足規(guī)范規(guī)定的深度要求。2、設(shè)計荷載(1)設(shè)計荷載需精確計算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降 低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需征得委托方同意：(6) 遇特殊荷載取值需同委托方商量確定；(7) 驗證每平方米建筑面積的總荷載是否合理，并告知委托方。3、基礎(chǔ)設(shè)計(1)基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)依據(jù)地方省地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范和地方省地基處理技術(shù)

24、規(guī)范；(2)結(jié)構(gòu)設(shè)計人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工 程地質(zhì)特點和有利不利因數(shù)，提出分析意見；(3) 優(yōu)先考慮天然地基：考慮打樁時需進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，并經(jīng)委托 方確認(rèn)；(4) 需要打樁時，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體， 不同地質(zhì)可選用不同樁型， 地基土對樁的支承能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu) 強(qiáng)度：(5) 單樁豎向承載力的確定，以靜載荷試驗結(jié)果為依據(jù)，在進(jìn)行樁的 靜載荷試驗前， 按地質(zhì)報告參數(shù)估算， 出審照圖的樁位圖或施工圖的 樁位圖。 但在未沉樁前、 若甲方如已有單樁豎向承載力靜載倚試驗報 告、且要求以報告值調(diào)正樁位圖時、 請設(shè)計院配合甲方做好樁位圖的 調(diào)正工作。(6)

25、樁的布置，優(yōu)先考慮軸線布樁，并作優(yōu)化比較，總樁數(shù)確定后應(yīng) 征詢委托方意見。(7) 地下室底板選用平板式或梁板式，需作技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定，應(yīng)按 板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋；(8) 避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時，應(yīng)明確實施細(xì)則及注意事項。(9) 局部軟弱土層等，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法 需經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析后擇優(yōu)采用：(10) 個別特殊設(shè)計方案、設(shè)計方可以對沉降量及沉降差作更嚴(yán)格控 制，但應(yīng)通報甲方。(11) 設(shè)計人員需和勘察單位一同參加基坑驗槽，檢驗地基土及設(shè)討標(biāo) 高是否符合設(shè)計要求。對基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。4、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(1)豎向構(gòu)件布置需

26、優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置規(guī)則、對稱，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭 轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移， 在滿足規(guī)范的前提下盡量減 少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計算結(jié)果和構(gòu)造要 求分段配筋；(2)外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系；(3) 由于設(shè)置了多種表箱，如布置不周會嚴(yán)重削弱墻體強(qiáng)度及墻面美觀，應(yīng)由建筑出表箱排列圖，結(jié)構(gòu)出墻體留洞圖。(4) 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的厚度應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(5) 樓板的配筋直采用分離式配筋。(6) 結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量。(7) 建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出 結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)， 需征得委托方同意， 并出鋼結(jié)

27、構(gòu)詳圖， 不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計” ；(8) 盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設(shè)置配筋壓頂和構(gòu)造 柱，并對女兒墻下部砌體進(jìn)行加筋處理：(9) 砌體結(jié)構(gòu)需提高項層和外墻砌筑砂漿的強(qiáng)度；(10) 結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強(qiáng)圖：(11) 結(jié)構(gòu)設(shè)計中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應(yīng)用、 施工措施等提出明確的要求。5、其他(1)對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，用結(jié)構(gòu)找坡滿 足排水要求：(2)在設(shè)計地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時，需允分考慮施工及使 用中的不同工況，考慮必要的防浮措施：(3) 對超長構(gòu)件是否設(shè)縫需進(jìn)行專題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意 事項：6、結(jié)構(gòu)

28、含鋼量控制標(biāo)準(zhǔn) 在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下， 通過精心設(shè)計、 精確 計算、合理布筋。第四章：給排水設(shè)計1衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施，一般為預(yù)制排氣豎向風(fēng)道。2室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提 下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。3升頂通氣管不應(yīng)設(shè)在上人露臺中央， 所有立管不得遮擋排氣洞口， 不得影響開窗及其他使用功能。4公共部位的消火栓箱布置盡可能暗設(shè)， 不影響規(guī)范要求通道尺寸。5排水管不得穿過沉降縫、伸縮縫、抗震縫，必須穿過時應(yīng)采取相應(yīng)措施。6排水立管底層應(yīng)設(shè)檢查口。第五章：電氣設(shè)計設(shè)計原則：1 供電方案應(yīng)按供電部門的咨詢意見進(jìn)行設(shè)計。、配電：1擴(kuò)初階段小區(qū)容量估算根

29、據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娋钟嘘P(guān)文件執(zhí)行。2均應(yīng)設(shè)強(qiáng)、弱電豎井，在弱電豎井內(nèi)設(shè)電源插座。弱電系統(tǒng)的線 纜合在豎井橋架內(nèi)敷設(shè)。3應(yīng)預(yù)留有景觀照明用電，具體數(shù)量另協(xié)調(diào)定。 4注意核實電梯容量，合理選配線纜。注意電梯電源進(jìn)線配電的防 雷措施。5設(shè)計院同時多人一起設(shè)計時，請注意要統(tǒng)一技術(shù)措施及設(shè)備 （如電 梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱 ）線纜等選型要統(tǒng)一。二、照明：1公共部位燈具布置時，注意與梁的關(guān)系，須設(shè)在幾根梁所圍的中 心位置。2公共部位 （除電梯廳外 ）的照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。3對大堂的照明單獨設(shè)置一回路。 電梯廳的照明開關(guān)應(yīng)避開轎廂門 邊或正面位置，安裝于隱蔽處。4大堂照明開關(guān)統(tǒng)一在門口內(nèi)右邊墻上或側(cè)墻上

30、。 底層大堂或電梯 廳內(nèi)不設(shè)配電箱等設(shè)備。5門廳內(nèi)一般不設(shè)電梯警鈴， 轎箱內(nèi)采用對講話機(jī)與控制中心通話。6樓宇隊講電源直接接至設(shè)備上，不預(yù)留接線盒，詳見智能化施工 圖。 （電子對講門控制機(jī)設(shè)計在墻體上）7樓梯休息平臺上一般不設(shè)燈。8如項目的外墻設(shè)有標(biāo)志時，應(yīng)設(shè)照明，以利于夜間識別，電源由公燈引出三、插座：根據(jù)設(shè)計院的建筑專業(yè)的家具布置進(jìn)行布置。 按住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一 般不多設(shè)。1客廳主墻面 （電視機(jī)側(cè) ）一般設(shè)一個插座?？蛷d次墻面 （沙發(fā)側(cè) ）設(shè)一 個插座，一般在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，餐廳處設(shè)一插座（起居室的客廳如設(shè)柜式空調(diào)，線路采用 3X 4mm2導(dǎo)線線路。2主臥室、雙人臥室主、次墻面各

31、設(shè)兩個插座；單人臥室主、次墻 面各設(shè)一個插座；所有臥室在床頭側(cè)墻面和書房內(nèi)設(shè)空調(diào)專用插座： 3廚房插座：在操作臺面設(shè)置兩個插座；設(shè)置一個抽油煙機(jī)插座； 設(shè)一個電冰箱專用插座。4在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預(yù)留一個插座供排風(fēng)扇用。在洗手盆附近預(yù) 留一個插座 （注意衛(wèi)生間洗臉臺前有可能裝鏡子 ）。洗衣機(jī)專用插座位 置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準(zhǔn)。衛(wèi)生間插座為防濺型插座。5. 分體空調(diào)插座為16A單相三孔插座；柜式空調(diào)插座為 20A;廚房 臺面上預(yù)留插座、冰箱插座為 IOA 單相二、三孔插座；洗衣機(jī)插座 為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；其他插座均為 10A單相二、三 孔插座。插座均帶保護(hù)門。6. 衛(wèi)生間應(yīng)作等

32、電位聯(lián)接，等電位的上下聯(lián)接線首選為結(jié)構(gòu)主鋼筋 二根焊接。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。四、電話通訊： 住戶內(nèi)一般設(shè)信息配線箱， 設(shè)弱電箱時， 盡量放置在分戶門背后或儲 藏室內(nèi)（此時高度 13 米）或餐廳的不顯眼處。 1每戶電話一門。客廳、各臥室書房均設(shè)置電話插座，客廳內(nèi)電話 插座設(shè)置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設(shè)置在床頭附近。 2主臥、客廳、書房設(shè)信息插座，該處與電話合用雙孔插座。五、閉路電視天線：1閉路電視天線采用 RG 型線纜，引至室內(nèi)住戶信息配線箱；不設(shè) 此箱時，則直接由弱電豎井引來。2每戶在客廳及主臥室均設(shè)置閉路電視插座。電視插座應(yīng)與沙發(fā)或 床頭中心線對齊，其他房間均預(yù)埋

33、管子及 86 盒，其電視插座由小業(yè) 主需要時向有線電視部門提出申請。六、安裝高度：1開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地 13 米。2電話信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地 0 3 米。 3客廳按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地 03 米，分體式空調(diào) 插座 23 米；洗手盆附近預(yù)留插座 13 米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座 24 米；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地 13 米，抽油煙機(jī)插座 22 米；其他插座 03 米。4配電箱、電表箱及其它留洞位置和尺寸大小，在結(jié)構(gòu)或建筑圖中 有清楚的表示。特別注意多層樓梯間的各強(qiáng)、弱電設(shè)備，做到布局合 理，整齊美觀。戶內(nèi)配電箱置于分戶門后或較次要、隱蔽位置，不破

34、壞整塊墻面的完整及美觀，住戶配電箱的高度與門平齊。 5特別說明：設(shè)計及施工中強(qiáng)、 弱電插座或開關(guān)水平間距不小于 150 毫米。七、會所建筑1應(yīng)控制總用電量，盡量不另設(shè)變電所，如需設(shè)用戶變電所時須及 時與建設(shè)方溝通協(xié)調(diào)。會所一般設(shè)置底壓配電間，設(shè)計量屏。予留內(nèi) 部分層計量的位置。2會所建筑的電話、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計，有線電視 每層予留一個雙孔終端盒。第六章：管線綜合平面設(shè)計一、管線綜合平面設(shè)計在做管線綜合平面設(shè)計時， 第一要了解共有幾種管線及箱體， 并把它 們以最經(jīng)濟(jì)、美觀、協(xié)調(diào)、便于施工的方式各就各位即完成了管線綜 合平衡。具體地說：管線工程綜合的任務(wù)是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程

35、資 料，發(fā)現(xiàn)并解決它們相互之間以及與道路、鐵路、建筑設(shè)施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時存在的矛盾。 作出綜合調(diào)整規(guī)劃設(shè)計， 使它們各得其所，以指導(dǎo)和修正各類工程管線的設(shè)計。二、箱體分類及設(shè)置要求： 了解了以上管線及箱體類型及設(shè)置要求以后， 再根據(jù)管線之間的合理 間距及各種功能道路的寬度要求； 四大公司的初步方案； 景觀的施工 圖等所提條件圖， 逐一畫出道路斷面圖， 并在其下面表示出各種管線 布置位置及間距、 埋深，并在總平面圖中表示出各種管線位置及其與 景觀及建筑設(shè)施之間的關(guān)系， 大體的管線圖紙就出來了， 設(shè)計管理部 再把大體的管線圖給景觀施工單位反饋意見， 項目部據(jù)大體的管線圖 紙給四大公司，并以此為基礎(chǔ)，出具正式施工圖，設(shè)計院再把四大公 司的正式施工圖及景觀施工圖整合在一張圖上， 關(guān)鍵要把這些施工圖 中不協(xié)調(diào)及相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。三、注意事項： 1要保證種大樹的位置最少 1200 的寬度，因減掉側(cè)石寬度后，其實 只有 1100，再小則樹養(yǎng)不活。2車行道上最好不要設(shè)置煤氣管，因煤氣公司進(jìn)場時間往往很晚， 與道路存在