餐飲商場租賃合同范文.doc

1、餐飲商場租賃合同范文 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。那么關(guān)于餐飲商場有哪些?下面就是給大家?guī)淼牟惋嬌虉鲎赓U合同，希望大家喜歡! 甲方(出租方)： 營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號)： ： 地址： 乙方(承租方)： 營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號)： ： 地址： 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等互利、真實自愿的原那么下，經(jīng)友好協(xié)商，就寧武縣鳳凰大街中段萬隆商廈四層美食城餐飲區(qū)經(jīng)營有關(guān)事宜簽訂本租賃合同,以期雙方共同遵守。 一、甲方同意將萬隆商廈四層美食娛樂城餐飲區(qū)號窗口(見附件萬隆美食娛樂城平面規(guī)劃圖)租賃給乙方。 二、經(jīng)營范圍：。 三、租賃期限：甲乙雙方簽訂

2、本租賃合同時間為貳年，即從年月日起至年月日止。 四、合作模式： (1)甲方將號餐飲窗口以第(1、免收房租，按乙方營業(yè)額的20%收取管理費用;2、收取三萬元房租費，另外加收乙方營業(yè)額10%的管理費用)種形式租給乙方。 (2)餐飲窗口收費形式為刷卡消費，甲方 五、履約保證金 租賃合同履約保證金：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方元(大寫)作為保證金。因乙方引發(fā)的民事、刑事糾紛乙方自行處理甲方概不負責(zé)，另外因費用欠繳等引發(fā)的停業(yè)甲方概不負責(zé)任何責(zé)任，一切問題乙方自行解決。 六、其它費用：租賃期內(nèi)的公攤水費、窗口內(nèi)部電費由乙方承當;除甲方為所有商戶統(tǒng)一提供的設(shè)備外，如乙方需增添設(shè)備的，所有費用由乙方自行承當

3、，自行增添的設(shè)備歸乙方所有，甲方提供給乙方的設(shè)備設(shè)施，乙方只有使用權(quán)沒有擁有權(quán)，除正常損耗外，如因乙方操作不當?shù)仍试斐蓳p壞的乙方須照價賠償。 七、稅費：甲方將為乙方統(tǒng)一辦理相關(guān)手續(xù)，乙方需自行提供乙方窗口內(nèi)部工作人員的證明等相關(guān)部所要求的證件。 八、關(guān)于平安：乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營平安，由乙方引起的火警、治安事件、食品平安及第三方的財產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任，乙方自行負責(zé)承當(與甲方無關(guān))。乙方在每天天營業(yè)結(jié)束之后須自行檢查水電及液化氣等是否完全關(guān)閉，如經(jīng)甲方人員檢查發(fā)現(xiàn)存在沒有關(guān)閉的情況，將從保證金中扣除500元作為平安違規(guī)操作罰款，作為警示提醒。

4、 九、關(guān)于商場營業(yè)作息時間：乙方可根據(jù)自己的實際情況進行自主經(jīng)營，早上8:00-晚上10:00定為正常營業(yè)時間，如有調(diào)整甲方將另行乙方。 十、滯納金及違約責(zé)任： (1)假設(shè)乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項費用，甲方或委托代理人(物業(yè)公司商管)有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。并保存其起訴權(quán)。 (2)乙方拖欠租金超過15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外，有權(quán)終止本合同，扣除乙方履約保證金，并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。 (3)所有餐飲窗口收費形式為刷卡消費，任何窗口不得向顧客收取現(xiàn)金，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將從保證金中扣除500元作為違規(guī)操作罰款。 (4)甲方為

5、每一餐飲飲窗口供統(tǒng)一的碗筷，如乙方對甲方統(tǒng)一提供的碗筷規(guī)格不滿意，乙方可自行購置。甲方提供的碗筷為顧客使用之用，乙方不可用來作為櫥窗內(nèi)部櫥具使用，如甲方監(jiān)督人員發(fā)現(xiàn)有如上情況，甲方將視該情況為違約，有權(quán)扣除乙方所交保證金50元次。 十一、商鋪用途及經(jīng)營管理： (1)乙方在租賃期內(nèi)，在甲方劃定的區(qū)域內(nèi)只能經(jīng)營本合同第二條所劃定的經(jīng)營工程。在本合同有效期內(nèi)，乙方不得擅自變更經(jīng)營工程或括大經(jīng)營范圍，如有特殊情況變更需經(jīng)甲方同意前方可進行，如違反那么視為違約。 (2)乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)進行經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營工程。 (3)乙方如改變經(jīng)營工程，甲方有權(quán)權(quán)要求限期整改，如整改未到達限期效果，甲方有權(quán)

6、終止合同(在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個月時間處理遺留問題)，乙方無條件服從。 (4)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改造商鋪結(jié)構(gòu)。否那么視為違約。 (5)乙方認同甲方執(zhí)行本合同及附件。 (6)乙方在租賃期內(nèi)，不得以任何理由使承租商鋪處于停業(yè)狀態(tài)。假設(shè)無營業(yè)狀態(tài)每月超過5日，甲方有權(quán)終止合同，扣除乙方的租賃保證金，無條件收回乙方承租區(qū)域。 (7)因乙方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，甲方將根據(jù)實際情況收取500元/次的變更登記手續(xù)費，該費用由引起該變更的一方承當。 十二、或改建 (1)甲方負責(zé)對劃租給乙方的內(nèi)部區(qū)域進行統(tǒng)一簡裝修，以保證乙方的經(jīng)營活動能正常開展，乙方

7、如有特殊需求須自行雇傭工人進行裝修，費用由乙方承當。 (2)乙方提前終止合同(包括到期)應(yīng)保持商鋪的完好無損，否那么甲方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備撤除并清運出商場，將商鋪(包括設(shè)施、地板)恢復(fù)原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費用由乙方承當;或保持商鋪裝修原狀，否那么將扣除全部保證金。 十三、未經(jīng)甲方書面通知同意(并符合甲方提出的條件)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方(甲方不認可乙方私下收取的“接租方”的所謂 十五、履約期間如遇不可抗力(戰(zhàn)爭、地震等)或政府行和有關(guān)職能管理部門行為致使合同無法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責(zé)任。簽定合同一年內(nèi)如因甲方原因?qū)е碌囊曳讲荒芾^續(xù)承租

8、，甲方退還乙方剩余租金，并補償乙方設(shè)備投資費用的15%。 十六、本合同只針對甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利，與商場其它商鋪無關(guān)，其經(jīng)營風(fēng)險和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行承當。 十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金(保證金的20%或租金的15%)。 十八、甲、乙雙方為具有獨立承當經(jīng)濟、法律責(zé)任的人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實意愿反映，與商場其它商鋪和第三者無關(guān)。 十九、爭議解決：因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人院訴訟解決。 二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。 二十一、本合同內(nèi)容為商業(yè)機密，雙方對本

9、合同內(nèi)容有保密義務(wù)不得違反。 二十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，備案一份。經(jīng)甲、乙雙方或其授權(quán)委托人簽章后生效。 甲方(公章)：乙方(公章)： 法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)： 年月日年月日 出租方：(以下簡稱“甲方”) ： 聯(lián)系人： 通訊地址： 承租方:(以下簡稱“乙方”) (必填)： 身份證號(必填)： 通訊地址(必填)： 根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方經(jīng)營的“商城”內(nèi)餐飲鋪位(以下簡稱“租賃物業(yè)”)之相關(guān)事宜，簽訂本合同。 第一條 飲鋪位。 該租賃物業(yè)套內(nèi)建筑面積合計為平方米。

10、第二條租賃用途 2.1乙方認可并同意按照甲方商城的統(tǒng)一規(guī)劃布局和定位進行經(jīng)營，該餐飲鋪位僅限于經(jīng)營。租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變上述約定的經(jīng)營范圍，否那么視為違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承當相應(yīng)違約責(zé)任。 第三條租賃期 3.1租賃期為年，自年月日起至年月日止。 3.2假設(shè)因甲方原因而造成租期起始時間延后，租期將相應(yīng)順延并確保為年。 3.3租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿叁個月前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方須在期滿前60日內(nèi)重新簽訂續(xù)租合同。如乙方未按本條約定就續(xù)租事宜與甲方達成共識并簽訂租賃合同，那么

11、甲方有權(quán)將租賃物業(yè)出租給他人，并安排準租戶進入現(xiàn)場視察及有權(quán)與他人訂立此租賃期滿后起租的新租賃合同。 第四條租金租賃物業(yè)1.1乙方承租甲方租賃物業(yè)位于商城層號餐 4.1在乙方三年租賃期內(nèi)，乙方第一年租賃期限為20年10月1日起至20年9月30日止，租金標準為：元/年，第二年、第三年租金根據(jù)市場行情收取。甲方實際收取租金不含稅價。第一年度租金乙方應(yīng)在本合同簽訂后、進場裝修前足額交納，次年及第三年租金應(yīng)在當年租期期滿30日前交納;否那么 甲方有權(quán)單方解除本租賃合同，并將租賃物業(yè)另行出租。 第五條經(jīng)營保證金 5.1乙方須于簽訂本合同當日，向甲方繳付元作為乙方依約履行本合同、遵守甲方商城管理制度的經(jīng)營

12、保證金。 5.2乙方在承租租賃物業(yè)期間，假設(shè)違反食品衛(wèi)生法等法規(guī)被執(zhí)法機關(guān)查處等問題，責(zé)任由乙方自行承當;假設(shè)乙方經(jīng)營期間違反本合同約定及甲方制訂的商城經(jīng)營管理公約，須向甲方支付違約金或承當賠償責(zé)任的，如乙方拒絕主動交納，那么甲方有權(quán)直接從該經(jīng)營保證金中予以扣除，乙方應(yīng)在接甲方通知后三日內(nèi)將經(jīng)營保證金補足。經(jīng)營保證金缺乏以承當違約金及賠償金時，甲方有權(quán)以租金充抵，已付租金數(shù)額那么相應(yīng)減少，假設(shè)乙方不及時補足租金，那么租賃期相應(yīng)減少。 5.3合同期滿或雙方協(xié)商解除本合同時，假設(shè)乙方全部付清本合同規(guī)定的租金以及其他各項費用，完全、適當?shù)穆男辛吮竞贤椣碌娜苛x務(wù)，并按照本合同的約定將租賃物業(yè)交還甲

13、方，經(jīng)營保證金仍有余額的，甲方同意在90日之內(nèi)將經(jīng)營保證金余額無息退還給乙方。 第六條物業(yè)管理費 6.1租賃期限內(nèi)，乙方第一年公共就餐區(qū)物業(yè)管理費由甲方承當，操作間水電費、燃氣費、排污費由乙方根據(jù)實際使用量自行承當。第二年、第三年物業(yè)管理費收取標準及收費時間：甲方根據(jù)實際運行情況進行本錢核算后再確定收費標準，物業(yè)管理費按季度收取，收取時間以甲方通知為準。 第七條其他費用 7.1乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)當根據(jù)法律、法規(guī)及政策規(guī)定按時交納所應(yīng)交納的稅、費。乙方向甲方聲明及保證，其于租賃期間在租賃物業(yè)從事經(jīng)營活動應(yīng)合法經(jīng)營，獨立報稅、納稅，不拖欠雇員工資，妥善處理自身債權(quán)債務(wù)。否那么，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任全

14、部由乙方自行承當。 7.2乙方按本條約定應(yīng)承當?shù)南嚓P(guān)稅、費及拖欠的債務(wù)，不因本合同解除或終止而免除。 第八條交付使用 8.1甲方應(yīng)在商城開業(yè)之前將租賃物業(yè)交付乙方使用。 8.2乙方應(yīng)當在接到甲方交樓通知后日內(nèi)到甲方處辦理收樓手續(xù)，并簽署接收單。假設(shè)乙方接在甲方交樓通知后未按規(guī)定時間及要求到場辦理收樓手續(xù)，那么甲方有權(quán)將“通知交樓日”視為乙方實際收樓日(“通知交樓日”指甲方以郵寄方式送達交樓的，不管乙方是否簽收或被退回，那么郵件到達本合同載明的乙方通訊地址時的日期即為通知交樓日)，此種情況視為送達，乙方將自行承當由此而所產(chǎn)生所有不利后果，也無權(quán)就裝修及附屬配套設(shè)施提出任何異議。 8.3乙方在接收

15、租賃物業(yè)(或視為接收)后，須按甲方確定的商城開業(yè)之日進行營業(yè)前的準備，乙方應(yīng)保證按甲方通知的開業(yè)日開始營業(yè)，遲于甲方通知的開業(yè)日五日還未營業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同，已收取的一切費用不予退還。 第九條物業(yè)裝修 9.1凡屬于商城統(tǒng)一定造和安裝的設(shè)備、設(shè)施及裝修，乙方不得擅自改動或損壞。 9.2如乙方需對租賃物業(yè)進行獨立裝修的，須將裝修方案、施工組織設(shè)計報甲方審批，未經(jīng)審批，乙方不能開展裝修工程。 9.3乙方在委托裝修工程施工單位開展裝修工程前，必須按照甲方制訂的裝修守那么指引進行施工及支付有關(guān)的費用。裝修期間，乙方及乙方委托的裝修施工單位必須嚴格遵守本合同約定及商城管理規(guī)定，嚴禁違章施工，否那么乙

16、方及其所委托的裝修工程施工單位所引發(fā)的一切事故及糾紛，將被視作乙方違約，責(zé)任由乙方自負。 9.4乙方在裝修、布置租賃物業(yè)期間不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。 9.5乙方必須負責(zé)確保其裝修改造工程均遵守當?shù)卣蛴嘘P(guān)部門的規(guī)定及要求，需提前審批的應(yīng)按要求辦理，否那么責(zé)任自負。 第十條租賃物業(yè)的使用 10.1乙方應(yīng)合理使用并保護租賃物業(yè)及由甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備。如因乙方原因造成租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備損毀或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修、恢復(fù)原狀或承當賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承當賠償責(zé)任且已經(jīng)影響商場正常營業(yè)的，甲方口頭或 通知乙方后即可代為維修或購置新的設(shè)施、設(shè)備，由此產(chǎn) 10.2租賃物業(yè)及由甲方

17、提供的附屬設(shè)施、設(shè)備非因乙方原因發(fā)生損毀或故障，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)通知甲方處理，甲方經(jīng)審核確認屬甲方維修范圍之內(nèi)的，那么應(yīng)自審核確認后24小時內(nèi)處理或者提出處理方案，所需費用由甲方承當。 10.3在乙方承租期限內(nèi)，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，有權(quán)入場查驗乙方對租賃物業(yè)的使用狀況，乙方有義務(wù)予以積極配合。 第十一條遵守管理規(guī)那么 11.1乙方承諾在本合同有效期內(nèi)嚴格遵守由甲方制定的商城經(jīng)營管理公約。商城經(jīng)營管理公約是本合同條款的補充，與本合同條款具有同等法律效力。11.2甲方有權(quán)按照商城經(jīng)營管理公約對乙方進行管理，乙方明白及同意在本合同有效期限內(nèi)如違反管理公約，將被視作違

18、約。 11.3甲方有權(quán)制訂或修改任何不利于經(jīng)營和維持商城所必要的一切管理，且乙方應(yīng)當予以支持并承諾遵守。 第十二條關(guān)于轉(zhuǎn)租 12.1未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃物業(yè)局部或全部進行分租、轉(zhuǎn)租，否那么視為嚴重違約。 12.2經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)在甲方主持下將乙方原來的所有合同、文件變更至新的承租方名下，由新的承租方承當本合同項下乙方的全部權(quán)利和義務(wù)。第十三條租賃物業(yè)歸還 13.1當本合同終止或解除時，乙方須將租賃物業(yè)及其設(shè)施、設(shè)備完好無損的交還甲方，經(jīng)甲方驗收合格后，出具書面確認。乙方由乙方自行搬離;甲、乙雙方亦可協(xié)商保存乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，而甲方無須向乙方支付任何補償

19、或賠償。 13.2假設(shè)乙方未能在租賃期滿或在本合同被提前終止后十五天內(nèi)將租賃物業(yè)恢復(fù)原貌(經(jīng)雙方同意保存內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物者除外)及完成撤柜并交回租賃物業(yè)，每逾期一天，乙方須向甲方繳納滯留金，滯留金收取標準相當于2倍的租賃期末年日租金及物業(yè)管理費的總和。此外，乙方將被視為是自動放棄租賃物業(yè) 13.3在退場之前，乙方必須結(jié)清所有于本合同下尚未清繳的款項。 13.4乙方在退場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承當所有的賠償責(zé)任。 第十四條雙方特別約定 14.1在乙方辦理工商及等相關(guān)證照手續(xù)過程中甲方應(yīng)給予積極協(xié)助和支持。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及蒼山當?shù)卣块T的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，

20、依法納稅，并不得侵害任何第三方的合法權(quán)益。 14.2甲方在可控范圍內(nèi)向乙方供給水電、燃氣等保證乙方有一個正常的經(jīng)營環(huán)境。 14.3甲方為乙方提供就餐桌椅、碗筷、碗筷消毒設(shè)備。 14.4甲方為乙方安置燃氣表、燃氣管道、上下水管道、電表、餐飲操作間及賣菜平臺。 14.5乙方違反食品平安、平安、治安平安所造成的損失，由乙方自行承當。14.6如因不可抗力原因(如地震、戰(zhàn)爭等)導(dǎo)致本合同不能正常履行的，本合同即自動解除，雙方互不承當任何責(zé)任和義務(wù)。如遇政府征收或征用行為，本合同即自動解除，一切責(zé)任及賠償按照政府規(guī)定標準執(zhí)行。 14.7如甲方根據(jù)市場經(jīng)營需要及有關(guān)管理部門的要求，需要對市場內(nèi)餐飲鋪位及設(shè)施

21、進行合理調(diào)整、改造時，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)積極配合。第十五條違約責(zé)任 15.1假設(shè)乙方未能按期接收該餐飲鋪位，應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一日，按年租金的千分之五支付違約金，逾期超過5日，甲方有權(quán)沒收定金并解除本合同，同時將該餐飲鋪位另行出租給第三方。 15.2假設(shè)乙方未能按期交納租金、物業(yè)管理費等費用，視為乙方嚴重違約，乙方 15.3未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)隨時解除本合同，收回該餐飲鋪位，所付租金及經(jīng)營保證金不予退還。 15.4假設(shè)乙方于租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自變更本合同約定的經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)隨時解除本合同，收回該餐飲鋪位，所付租金及經(jīng)營保證金不予退還。15.5合同履行期間，

22、未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方解除本合同，否那么甲方有權(quán)扣留乙方所付的租金和經(jīng)營保證金作為對甲方的賠償。 15.6乙方違規(guī)違法經(jīng)營，造成的一切損失由乙方自己承當。同時，根據(jù)乙方違規(guī)違法給甲方造成的影響和損失的責(zé)任大小，甲方保存追究乙方責(zé)任的權(quán)利。15.7乙方違反甲方的物業(yè)管理和市場管理的規(guī)定，甲方有權(quán)按市場管理的相關(guān)規(guī)定進行處分。情節(jié)嚴重給甲方造成重大負面影響的，甲方有權(quán)隨時解除本合同，租金及經(jīng)營保證金不予退還。 第十六條其它條款 16.1如因本合同的履行所產(chǎn)生的任何爭議，雙方首先應(yīng)通過平等協(xié)商解決，假設(shè)協(xié)商未能取得一致，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。 16.2本合同一方向另一方發(fā)出的書面文件應(yīng)

23、以專人手遞方式或郵寄方式發(fā)至合同載明的通訊地址。另一方拒絕接收對方當面送交的書面文件的，對方可以郵寄方式進行送達，郵件送至本合同所載明的另一方通訊地址時，如另一方仍拒絕簽收或被退回，那么視為已經(jīng)送達。任何一方均應(yīng)在通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式、名稱等發(fā)生變更之日起10內(nèi)書面通知對方，否那么視為未變更，一方按本合同所列地址發(fā)送至另一方的文件視為另一方已收到。 16.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 16.4本合同自簽訂之日起生效。本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：乙方(公章)： 法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字

24、)： 年月日年月日 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲方將飯店出租于乙方經(jīng)營，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，本著平等自愿、互惠互利的原那么，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議： 一、飯店概況： 該飯店位于市路號，兩層小樓，房屋六間。產(chǎn)權(quán)歸所有。 二、租賃期限： 租期一年，自年月日至年月日。 三、租賃費用及付款方式： 全年租賃費人民幣壹萬五仟元整(￥15000)，款項分兩次支付。第一次付款7500元，本合同簽訂之日一次付清;第二次付款7500元，年4月中旬一次付清。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。 四、雙方責(zé)任： (一)乙方責(zé)任： (1)保證飯店房屋及室內(nèi)設(shè)施、家具用具等完好，如有損壞照價賠償(后

25、附實物清單)。 (2)乙方如需對房屋進行裝修、改造，應(yīng)先征求甲方同意，合同終止后乙方有權(quán)撤除自己投入的設(shè)施。 (3)該飯店只限乙方本人經(jīng)營使用，不得轉(zhuǎn)包第三方。 (4)乙方在租賃期內(nèi)要保證飯店的正常營業(yè)。乙方如想開展其他經(jīng)營業(yè)務(wù)要先征求甲方同意。 (5)合法經(jīng)營，承當租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。 (6)自簽訂合同之日起該飯店發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費、 費等一切費用均由乙方承當，并按期支付其費用。 (二)甲方責(zé)任： (1)該飯店出租前發(fā)生的一切債務(wù)和其它一切糾紛由甲方負責(zé)和承當。 (2)負責(zé)協(xié)調(diào)和處理該飯店與甲方所在單位的關(guān)系，保證甲方單位不干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，協(xié)助乙方催收甲方所在

26、單位的經(jīng)營債權(quán)。 (3)合同到期后，甲方應(yīng)保證在第三方同等條件下乙方優(yōu)先得到該飯店的續(xù)租權(quán)力。 五、違約責(zé)任： 甲乙雙方應(yīng)認真履行合同，如有一方單方要求解除合同時應(yīng)提前一個月向?qū)Ψ礁嬷?，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金元。 六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 七、本合同自簽訂之日起生效。 甲方(公章)：乙方(公章)： 法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)： 年月日年月日 出租人(以下簡稱甲方) 承租人(以下簡稱乙方) 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意就以下房地產(chǎn)租賃事項訂立本契約共同遵守。 一、甲方同意將坐落在區(qū)路街(巷、里)號部位的房屋(連同土地，下同)出租給乙方作使用，房屋建筑面積平方

27、米，該房屋的根本情況已載于契約附件一，乙方愿意承租。 二、甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，接受當?shù)胤康禺a(chǎn)主管機關(guān)的監(jiān)督、管理。 三、甲乙雙方議定上述期限自年月至年月日止，共計個月。 月租金為(幣)拾萬仟佰拾元角分。 租金按結(jié)算，由乙方在每的第日前繳付本期租金給甲方。 付款方式 四、乙方向甲方交納(幣)元的保證金，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。 五、在租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)承當以下責(zé)任： 1.依約將房屋及設(shè)備交付乙方使用。 2.負責(zé)對房屋定期平安檢查，承當除乙方應(yīng)負擔房屋維修費以外的其他維修費用;因甲方維修責(zé)任而延誤房屋維修造成他人人

28、身傷亡、財產(chǎn)損失的，應(yīng)負責(zé)賠償。 3.轉(zhuǎn)讓房屋時，須提前3個月書面通知乙方。 4.租賃期內(nèi)，甲方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得乙方同意。 5.租賃期屆滿須收回出租房屋的，應(yīng)在租賃期屆滿之日前3個月書面通知乙方;如該房屋繼續(xù)出租的，乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。 六、在租賃期內(nèi)，乙方承當以下責(zé)任： 1.依約按時交納租金。 2.將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作、聯(lián)合經(jīng)營應(yīng)事前征得甲方書面同意和訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定房租。 3.因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)或者室內(nèi)外裝修，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意和訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定房租，甲方有權(quán)委托他人對工程進

29、行監(jiān)督管理。 4.因使用不當或者人為造成房屋損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或者賠償。 5.負責(zé)對以下工程房屋維修費用： 排水管、廁所、化糞池的清疏; 飲用水池清洗及垃圾池; 門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表內(nèi)電線、電掣、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、籠頭更換; 室內(nèi)墻面的排刷和天花等的粉飾; 水泵設(shè)備的維修和更換。 因乙方維修責(zé)任延誤房屋維修造 成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，應(yīng)負責(zé)賠償。 6.協(xié)助甲方檢查房屋平安，因不搬遷或者阻礙施工而延誤房屋的維修，造成人身傷亡、財產(chǎn)遭受損失的，應(yīng)負責(zé)賠償。 7.乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負責(zé)到

30、有 關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負擔。 8.不得貯存有危險、易燃、違禁物品。 9.租賃期內(nèi)，乙方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得甲方同意。 10.乙方在租賃期屆滿或者解除契約之日應(yīng)交復(fù)原承租房屋和設(shè)備給甲方，如須繼續(xù)承租的，應(yīng)提前3個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。 七、在租賃期內(nèi)，因房屋危破維修，須乙方臨時搬遷時，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用。 八、租賃期屆滿或者解除契約的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修，乙方一律不得拆走，甲方不以予補償。 九、租賃期屆滿或者解除契約之日，雙方共同檢查交換房屋和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，那么在乙方保證金中扣除，

31、缺乏局部，由乙方負責(zé)賠償。 十、如因不可抗力的原因，造本錢契約無法履行時，雙方互免承當違約責(zé)任 十一、違約責(zé)任： 1.任何一方未能履行本契約的規(guī)定的條款或者違反國家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的的規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本契約。 2.乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之一收取違約金。 3.租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除契約的，另一方有權(quán)要求賠償損失，還有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之收取違約金。 4.租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂契約或者解除契約的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期遷出和補交占用期間租金外，不有權(quán)按占用期間月租總金額百分之收取違約金。 十二、違約金、賠償金

32、應(yīng)在確定責(zé)任后l0天內(nèi)付清，否那么按逾付租金條款處理。 十三、本商鋪租房樣本履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機關(guān)申請調(diào)解或者裁決，或者依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 十四、上述房屋在租賃期內(nèi)需要繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承當。 十五、本商鋪租房協(xié)議書樣本未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)主管機關(guān)登記后作為本契約附件，與本契約具有同等法律效力。 甲方(簽章)乙方(答章) 代表代表 立約時間：地點： 出租方：集團(以下簡稱甲方) 承租方：食品(以下簡稱乙方) 丙方： 丁方： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的

33、規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜，訂立本合同。 一、租賃物的狀況 1-1 甲方出租給乙方的商場是大廈，坐落在 市 路 號，該商場的建筑面積為，附該商場的平面圖。 1-2 甲方為該商場的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承當本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。 1-3 以下內(nèi)容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據(jù)： (一)有關(guān)該商場公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。 (二)現(xiàn)有裝修標準、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。 (三)甲方同意乙方自行裝修和增

34、設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題。 (四)其他甲乙雙方認為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。 二、租賃物的用途 2-1 乙方向甲方承諾，對所租賃商場的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的，該商場的使用在征得甲方書面同意也可進行相應(yīng)調(diào)整，但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經(jīng)營范圍(指西餐咖啡)相同的承租方。 三、租賃期限 3-1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商場租賃期限為：自年 月日至 年月 日止，期限為 年;上述期限屆滿后，本合同繼續(xù)延長 年，即自年 月 日起至 年 月 日止;上述延長期限屆滿后，那么本合同再次繼續(xù)延長 年，既自 年月 日起至 年月日止。

35、四、租金支付 4-1 該場商場的租金采取分期付款方式： 4-2 甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi)，乙方向甲方支付租金總價款的 %，余款在甲方交付租賃物后個月內(nèi)支付。 4-3 進場時間為經(jīng)甲、乙雙方確認可以進場裝修并由甲方發(fā)出進場裝修通知書之日。 五、租賃物的交付 5-1 乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。 5-2 甲方交付的租賃物應(yīng)具備的條件由甲乙雙方商訂后以補充協(xié)議確定。 六、商場的裝修及維修 6-1 甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，自行設(shè)計并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)作出。乙方的裝修如涉及商場主體結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關(guān)

36、部門審批通過，否那么乙方不得擅自進行。 6-2 租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時對租賃物及本合同5-2條款所列設(shè)施進行維修。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承當(因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外)，但乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任也由乙方自行承當。 6-3 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商場及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使商場及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可以代為維修，費用由乙方承當。 七、甲、丙方的權(quán)利、義務(wù) 7-1 甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。 7-2 因出租商場產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場

37、有關(guān)的稅、費，由甲方承當。 7-3 租賃期內(nèi)，甲方不得無故干預(yù)乙方的經(jīng)營自主權(quán)。 7-4 租賃期內(nèi)，租賃標的物及土地使用權(quán)不得有任何出售、抵押之情形。 7-5 租賃期內(nèi)，如政府收回該劃撥國有土地使用權(quán)的，甲方必須退還相應(yīng)的租金及承當乙方的利息損失。 7-6 租賃期內(nèi)，如租賃標的物具備出售條件的，那么必須售與乙方，同時另行簽訂，乙方已交納的租金即為購房款，對此，甲、丙方均不得提出任何異議。 7-7 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行

38、收費。 八、乙方的權(quán)利、義務(wù) 8-1 乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。 8-2 乙方負責(zé)申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費。 8-3 租賃期內(nèi)，乙方承當使用該商場所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算。 8-4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。 8-5 乙方對商場招牌的設(shè)計和安裝應(yīng)當征得甲方同意，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準。 8-6 乙方負責(zé)租賃期間商場內(nèi)的人身、財產(chǎn)的平安。對于因在租賃商場內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失，由乙方承當，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?8-7 沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。 8-8 租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承當物業(yè)管理費(包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用)。 九、合同的變更與解除 9-1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。 9-2 非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有以下情形之一的，除違約方承當以下相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約