房產(chǎn)營銷代理合同

1、“御澤園”項目全案策劃、營銷代理合同合同書甲方：乙方：湘拓實業(yè)有限公司成邦房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司二O-O年六月“御澤園”項目全案策劃、營銷代理合同目錄第一章定義與解釋1第二章委托代理的標的2第三章委托代理合同期限3第四章委托代理的工作內(nèi)容3第五章委托代理的形式5第六章雙方的主要權(quán)利義務(wù)6第七章銷售底價、銷售標價的確定與調(diào)整8第八章項目宣傳推廣工作及費用10第九章過程考核11第十章尾盤的消化12第十一章委托代理費用和溢價分成的確定、支付13第十二章項目結(jié)算16第十三章本項目營銷過程相關(guān)事宜的約定18第十四章不可抗力19第十五章違約責任19第十六章爭議的解決與法律的適用20第十七章陳述與保證20第十八

2、章合同的生效及其他21第十九章附件22“御澤園”項目全案策劃、營銷代理合同本合同由下列雙方于二O-O年六月日在簽署。A. 項目開發(fā)單位：湘拓實業(yè)有限公司，其注冊地為（以下簡稱甲方）。B. 營銷代理單位：成邦房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。甲、乙雙方本著相互信任，優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)過認真磋商，就“御澤園”項目”（暫定名）的全案策劃、營銷代理服務(wù)事宜，依法達成如下條款：第一章定義與解釋本合同中，除上、下文另有規(guī)定，否則下列詞語的含義是：項目:即指“御澤園”項目”（暫定名），具體而言指。本項目：即指“御澤園”（暫定名），具體而言指。全案策劃、營銷代理事務(wù)：指乙方根據(jù)甲方對”御澤園”項目的發(fā)展總體目標和要求，從盡

3、快開拓市場角度出發(fā)，制定相應(yīng)”御澤園”項目全案策劃、本項目營銷全過程的方案，并由乙方組織實施和代理銷售的全部事務(wù)。項目銷售總目標：指本項目全部物業(yè)單位委托預(yù)/銷售部分物業(yè)單位銷售底價之總和（以下簡稱“銷售總目標”）。預(yù)期預(yù)/銷售合同總金額：指按照甲、乙雙方所確認的每一物業(yè)單位（全部或部分）銷售底價之總和（以下簡稱“預(yù)期總金額”）。已收房款總金額：指甲方按每一物業(yè)單位成交預(yù)/銷售合同所收取的客戶已付款的總金額，包括客戶已付的首付款、工程進度分期付款，但不包括客戶已支付的訂金、已確定的退款和已劃入甲方帳戶的按揭款。銷售底價：指根據(jù)本項目所建各類物業(yè)單位的特點、位置、面積、環(huán)境等因素參照市同類物業(yè)的

4、市場價格，經(jīng)甲、乙雙方商定后確認的該特定物業(yè)單位出售的最低均價底線。該底價可按本合同相關(guān)條款約定而由甲、乙雙方重新書面確認而變化。銷售標價：指本項目每一物業(yè)單位公開銷售前以其銷售底價為基礎(chǔ)制作的對外公布價格。該標價由乙方擬定，須經(jīng)甲方書面同意簽字確認后方可對外公布執(zhí)行，否則該價格無效。總溢價：指本合同有效期內(nèi)，乙方通過本合同第9條過程考核，其實際成交總金額高于銷售總目標的差額部分。階段溢價：指乙方通過本合同第9條相應(yīng)過程考核前提下,分別達到本合同11.2.1、11.2.2、11.2.3條規(guī)定的銷售業(yè)績要求時（共三個階段）的每階段所有單位溢價之和。第二章委托代理的標的2.1 本項目名稱：“御澤園

5、”（暫定名）2.2 本項目位置：常德市建筑物。2.3 本項目總占地面積：約萬平方米。2.4 本項目總規(guī)劃建筑面積：約萬平方米。（準確面積將根據(jù)施工圖確定）2.5 本項目可銷售及租賃部分的建筑面積：約萬平方米。（準確面積將根據(jù)房地產(chǎn)測繪部門出具的結(jié)果確定）2.6 委托乙方代理銷售、租賃部分的建筑面積：按預(yù)/銷售許可證確定的物業(yè)單位的所有建筑面積之總和（扣除非對外出售的物業(yè),但包括可銷車庫面積）。具體在正式開盤前半個月內(nèi)確定。2.7 本合同中的所有物業(yè)單位銷售底價均按白坯房標準或按雙方議定的標準進行確定，并可根據(jù)本合同第7.2條規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。第三章委托代理合同期限3.1 委托代理期限自本合同生效之

6、日起至年月日（暫定）止。3.2 甲方應(yīng)于年月日（暫定）前確定銷售底價和銷售總目標。如甲、乙雙方對此無法于年月日（暫定）前達成共識（或經(jīng)調(diào)整后達成共識）并簽署書面確認書的，本合同即為終止，不視為任何一方違約。甲方僅需支付乙方自合同簽約日起至因本條約定原因而終止合同的終止日止的代理運作部分成本，該金額統(tǒng)一按10萬元/月（不滿一個月的按一個月計算）標準支付；但此期間乙方與本項目相關(guān)的全部工作成果均歸甲方所有。3.3 如甲、乙雙方因本章第3.2條約定之原因終止合同的，自終止之日起三個月內(nèi)甲方不得與第三方就同一代理內(nèi)容重新簽訂低于本章3.2條中乙方最后能夠接受的銷售總目標90%（但未能與甲方達成共識）的

7、委托合同，否則視為甲方違約，由甲方承擔違約責任。3.4 本合同履行中如出現(xiàn)本合同第6.1.9、7.2.8、9.6.2條約定的解除情形的，委托代理關(guān)系即行終止。第四章委托代理的工作內(nèi)容4.1 甲方委托乙方負責”御澤園”項目的全案策劃工作，包括但不僅限于以工作：4.1.1 制訂”御澤園”項目的市場推廣、廣告策劃、市場調(diào)研分析等整體營銷方案，經(jīng)甲方批準后付諸實施以提高本項目的知名度；4.1.2 根據(jù)市場變化制訂”御澤園”項目的各個階段不同的具體的宣傳和廣告方案，并提交預(yù)算報告，由甲方審批同意后交乙方具體執(zhí)行；4.1.3 對和項目的建筑平立面、套型、建筑配套、公設(shè)空間等事項在甲方正式確定設(shè)計方案前提出

8、有建設(shè)性的建議；4.1.4 制定和完善預(yù)/銷售過程中所需的各種資料，并完成合同文本的重新格式化填寫等；4.1.5 其它甲方委托的應(yīng)由乙方完成的”御澤園”項目的策劃工作。4.2 甲方委托乙方負責本項目的全部營銷工作，包括但不僅限于以下工作：4.2.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起一個月內(nèi)向甲方提出本項目模型設(shè)計及售樓中心設(shè)計方案建議書和相關(guān)預(yù)算計劃書，經(jīng)甲方批準后負責監(jiān)督實施；4.2.2 在合同簽訂之日起一個月內(nèi)，乙方應(yīng)指派經(jīng)甲方認可的本項目營銷的主要管理人員和營銷人員到銷售中心（或甲方認可的地方）；乙方項目管理架構(gòu)、每個部門人員數(shù)量、主要人員名單及簡歷作為本合同附件六，其中主要人員調(diào)整時須經(jīng)甲方同意；4.2.3 乙方負責預(yù)/銷售人員的招聘、培訓及管理工作。負責監(jiān)督、指導銷售人員對客戶的接待、談判，在甲方規(guī)定的物業(yè)租賃和預(yù)/銷售條件內(nèi)促成銷售人員與客戶達成物業(yè)預(yù)/銷售或租賃