新建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、新版建筑面積計(jì)算規(guī)范的核心內(nèi)容1、 圍護(hù)設(shè)施包含：為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。2、 是不能把樓地板延伸出去的窗稱(chēng)為凸窗。凸窗的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距樓地面應(yīng)有一定的高度。作為凸窗，需同時(shí)滿足兩個(gè)條件：（1）距離樓地面高度450；（2）窗高2100。3、 關(guān)于雨棚：如凸出建筑物，且不單獨(dú)設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽(yáng)臺(tái)底板）進(jìn)行遮擋，則不視為雨蓬，不計(jì)算建筑面積。對(duì)于無(wú)柱雨蓬，如頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層時(shí)，也不視為雨蓬，不計(jì)算建筑面積。無(wú)柱雨棚寬度小于2100時(shí)不算面積。4、 露臺(tái)不算面積，但需要同事滿足4個(gè)條件：露臺(tái)應(yīng)滿足四個(gè)條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨蓬頂，二是可

2、出入，三是有圍護(hù)設(shè)施，四是無(wú)蓋。5、 結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍不等厚時(shí)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。6、 3.0.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。7、 3.0.3 對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m及以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積

3、；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。平屋面算層高，坡屋面算凈高8、 對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)上部高有頂蓋且可供人使用，所以按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算建筑面積。 有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。9、 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積； 結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。但是地下室作為設(shè)備、管道層也按此計(jì)算；地下室的各種豎向井道按自然層算面積，有頂蓋的采光井層高2100算全面積，2100則算半面積，地下室的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的，凈高

4、2100算全面積，1200-2100則算半面積，小于1200不算面積。10、 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。后加的頂蓋不算面積，頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。11、 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。12、 建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。13、 對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算l/

5、2面積。14、 對(duì)于立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。起局部分隔、儲(chǔ)存等作用的書(shū)架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車(chē)層均不屬于結(jié)構(gòu)層。15、 落地櫥窗、應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。16、 騎樓不算面積，檐廊、走廊算1/2面積。但是如果檐廊、走廊2100則不算面積。17、 雨棚是弧形或異形時(shí)取最大寬度，而非平均值。18、 圍護(hù)結(jié)

6、構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。19、 室外樓梯（包括鋼梯）應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積。但是如果是消防專(zhuān)用的鋼梯，則不算面積。20、 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積； 在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。21、 有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，

7、應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。22、 對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。23、 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。24、 如果陽(yáng)臺(tái)上有空調(diào)外機(jī)，計(jì)算面積時(shí)候把外機(jī)占的面積扣除。25、 建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)均不計(jì)算面積。26、 住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米（2.7米2+2.2米）時(shí)，建筑面積按該層水平

8、投影面積的3倍計(jì)算。 27、 當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米（3.3米2+2.2米）時(shí)，按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。 28、 當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米2+2.2米）時(shí)，按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。 29、 任何東西，只要有頂蓋，并且在主體結(jié)構(gòu)之內(nèi)，就應(yīng)該計(jì)算全面積，但是加油站等頂棚式建筑物除外。這種附墻柱，（1）材質(zhì)為外保溫，面積按照保溫層厚x1660算； （2）材質(zhì)為加氣塊，如果不承重不算面積，承重算； （3）材質(zhì)為鋼筋混凝土，算面積。30、 建筑內(nèi)為了造