空港互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案(共15頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上重慶天威實(shí)業(yè)有限公司“空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園” （原天威現(xiàn)代企業(yè)港 ）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案 Plan of Skynet Park一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：“重慶空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園” （原天威現(xiàn)代企業(yè)港）建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及地理交通情況：該產(chǎn)業(yè)園位于重慶市空港工業(yè)園和規(guī)劃的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)六-八車道的空港東路，緊臨兩路機(jī)場(chǎng)換乘樞紐，空港保稅區(qū)和航空物流區(qū)。該項(xiàng)目距機(jī)場(chǎng)T1、T2、T3航站樓1公里內(nèi)，國(guó)際貨運(yùn)站500米，航空物流區(qū)600米，航空公司及維修基地1公里內(nèi)，兩路航空輕軌換乘樞紐1.6公里，繞城高速2公里，保稅區(qū)2公里，空港工業(yè)園轉(zhuǎn)盤1公里。距

2、寸灘水港口、火車站僅約20Km。產(chǎn)業(yè)園免費(fèi)穿梭巴士連接候機(jī)樓和兩路航空換乘樞紐，光纖高速電纜入戶。（四）產(chǎn)業(yè)定位空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園是以眾創(chuàng)天空為基礎(chǔ)，電商聚集為主的互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和新型孵化器。重慶空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園，由重慶天威實(shí)業(yè)有限公司在渝北區(qū)政府的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)下規(guī)劃建設(shè)。系集電商O2O體驗(yàn)店、電商物流、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)新孵化、研發(fā)、培訓(xùn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于一體的國(guó)際生態(tài)型智慧產(chǎn)業(yè)園。產(chǎn)業(yè)園匯聚電商及航空物流總部辦公，電商線上線下體驗(yàn)店，跨境電商平臺(tái)，電商物流，電商服務(wù)，互聯(lián)網(wǎng)展示館，機(jī)器人4S店，眾創(chuàng)天空（MAKERSKY），眾創(chuàng)沙龍，互聯(lián)網(wǎng)O2O餐飲酒店，O2O川渝名特產(chǎn)品展示,互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新培訓(xùn),

3、創(chuàng)客大講堂，創(chuàng)投基金及多功能中心配套設(shè)施。將互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園及其周邊培育成為一個(gè)新型的社區(qū)型創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中心，從而帶動(dòng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)和空港工業(yè)園的發(fā)展活力，成為重慶大眾創(chuàng)業(yè)大眾創(chuàng)新，新增長(zhǎng)點(diǎn)的培育基地。（四）建設(shè)用地性質(zhì)： 工業(yè)用地（五）綠色建筑結(jié)構(gòu)： 全框架混凝土結(jié)構(gòu)，超高空間4.2-7.8米，長(zhǎng)跨度8米，荷載500KG以上。新型節(jié)能建筑材料，全屋頂太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)，智慧化園林澆灌系統(tǒng)。（六）建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目總建筑面積約8萬(wàn)m2首期約8萬(wàn)平方米，另配套第三方物流場(chǎng)地2.5萬(wàn)平米。正與鄰居地塊約20畝地合作于2016年動(dòng)工修建二期含地下建筑約6萬(wàn)余平方米。屆時(shí)，空港互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園總面積可達(dá)16萬(wàn)余平方米.

4、項(xiàng)目建成后，擬引進(jìn)約300多家以電商聚集為主的互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)企業(yè)入住，入住企業(yè)創(chuàng)造產(chǎn)值可達(dá)到50億元人民幣以上，其中年進(jìn)出口額5000萬(wàn)美元，年稅收可達(dá)人民幣5000萬(wàn)元以上。（七）項(xiàng)目投資資金概算： 本項(xiàng)目總投資約1.8億元。（八）項(xiàng)目建設(shè)工期：約2年，自2013年10月至2015年10月項(xiàng)目5棟樓已完成1,2,3,5號(hào)樓4棟主樓的主體工程封頂（6萬(wàn)多平米），由于工地回轉(zhuǎn)場(chǎng)地的局限，現(xiàn)進(jìn)行4號(hào)多功能配套樓的基礎(chǔ)建設(shè)。預(yù)計(jì)2015年10月投入使用。 二、互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的可行性（一）建設(shè)背景 1. 國(guó)家戰(zhàn)略：互聯(lián)網(wǎng)+ 十二屆全國(guó)人大三次會(huì)議上，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中，提出“制定互聯(lián)網(wǎng)+行動(dòng)

5、計(jì)劃，推動(dòng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等與現(xiàn)代制造業(yè)結(jié)合，促進(jìn)電子商務(wù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展，引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拓展國(guó)際市場(chǎng)?！?中央政府首次將互聯(lián)網(wǎng)+行動(dòng)計(jì)劃作為國(guó)家戰(zhàn)略?？偫碓趫?bào)告中指出，推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新，大力發(fā)展眾創(chuàng)空間。中小微企業(yè)大有可為，要扶上馬、送一程，使“草根”創(chuàng)新蔚然成風(fēng)、遍地開花。眾創(chuàng)空間，代表著一種互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的新型孵化服務(wù)器?！按罅Πl(fā)展市場(chǎng)化、專業(yè)化、集成化、網(wǎng)絡(luò)化的眾創(chuàng)空間，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)、線上與線下、孵化與投資相結(jié)合，為小微創(chuàng)新企業(yè)成長(zhǎng)和個(gè)人創(chuàng)業(yè)提供低成本、便利化、全要素的開放式綜合服務(wù)平臺(tái)?！敝Υ龠M(jìn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)。堅(jiān)持就業(yè)優(yōu)先，以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)。 總理說(shuō)，

6、電子商務(wù)為大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新提供了一個(gè)全新的平臺(tái)，“大大有利于就業(yè)”。電子商務(wù)不僅帶動(dòng)了快遞物流行業(yè)的發(fā)展，也帶動(dòng)了生產(chǎn)模式的改變，帶動(dòng)了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的創(chuàng)新。2. 地域優(yōu)勢(shì)重慶作為世界的未來(lái)之星，中國(guó)西部和長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心，中國(guó)的芝加哥，在全球新興都市前景排行名列第四，是世界筆記本電腦及打印機(jī)制造中心及汽摩生產(chǎn)基地，薈萃了眾多知名企業(yè)資本云集。重慶的高速公路四通八達(dá)，正在建設(shè)的成渝城際高鐵公交線和即將通車的渝蓉高速將成都重慶兩地距離縮短到1-2小時(shí)之內(nèi)。屬于國(guó)內(nèi)八大航空港的江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)的3期工程即將完工。重慶兩路寸灘保稅港區(qū)是全國(guó)唯一的內(nèi)陸保稅港區(qū)，也是國(guó)內(nèi)首個(gè)“水港+空港”的雙功能疊加保稅港

7、區(qū)。重慶堅(jiān)實(shí)的工業(yè)制造能力將是互聯(lián)網(wǎng)+工業(yè)發(fā)展的原動(dòng)力，重慶的上百所大學(xué)和職業(yè)技術(shù)院校，能為企業(yè)提供豐富的不同層次的人力技術(shù)資源，特別是重慶郵電大學(xué)，工商大學(xué)和重慶大學(xué)將為互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)和營(yíng)銷人才。 3. 地方政府的支持重慶空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園，由重慶天威實(shí)業(yè)有限公司根據(jù)國(guó)家制定的互聯(lián)網(wǎng)+戰(zhàn)略在渝北區(qū)政府的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)下規(guī)劃建設(shè)，系2015年渝北重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。渝北區(qū)政府秦文敏付區(qū)長(zhǎng)于2015年4月14日專門為“空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園”主持召開了由各職能部門參與的關(guān)于空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的協(xié)調(diào)會(huì)，并正制定相關(guān)扶持政策，協(xié)調(diào)公交車的開通等。重慶市政府也陸續(xù)出臺(tái)了支持電商，扶持小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，鼓勵(lì)

8、重點(diǎn)樓宇產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的有關(guān)優(yōu)惠政策?？崭刍ヂ?lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園將以眾創(chuàng)空間為基礎(chǔ)，著力打造一個(gè)全新的以電商聚集為主的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)、互聯(lián)網(wǎng)培訓(xùn)基地、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)孵化基地。（二）互聯(lián)網(wǎng)+市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 1.國(guó)外互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀截至2014年12月，我國(guó)網(wǎng)民規(guī)模達(dá)6.49億，互聯(lián)網(wǎng)普及率47.9%。對(duì)比Emarketer去年11月發(fā)布數(shù)據(jù)，全球網(wǎng)民數(shù)為30.7億，全球互聯(lián)網(wǎng)普及率達(dá)42.4%，可以看出，作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體的中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)普及率略超世界平均水平。我國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展?fàn)顩r與美、日、歐等發(fā)達(dá)國(guó)家相去甚遠(yuǎn)，發(fā)達(dá)國(guó)家互聯(lián)網(wǎng)普及率甚至達(dá)到100%,各行各業(yè)大都已經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)化。對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家的企業(yè)而言，互聯(lián)網(wǎng)

9、已經(jīng)上升到一級(jí)戰(zhàn)略的高度，最為明顯的就是一個(gè)全新管理職位首席信息官的誕生。早在2000年，美國(guó)大企業(yè)基本上都設(shè)立了首席信息官。在利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)改變傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式方面，發(fā)達(dá)國(guó)家的企業(yè)取得了突破性進(jìn)展。在美日等國(guó)，互聯(lián)網(wǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)已成為最具活力、規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一，成為經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要推動(dòng)力量。與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)在其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重已經(jīng)達(dá)到甚或超過50%，對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增加值的貢獻(xiàn)率更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第一和第二產(chǎn)業(yè)，成為創(chuàng)造就業(yè)崗位的重要推動(dòng)力?；ヂ?lián)網(wǎng)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的典型代表，發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)其重要性早就有著深刻的認(rèn)識(shí)。21世紀(jì)初，八國(guó)集團(tuán)峰會(huì)就曾發(fā)表全球信息社會(huì)沖繩憲章，指出“信息通信技術(shù)是21世紀(jì)社會(huì)發(fā)

10、展的最強(qiáng)有力動(dòng)力之一，并將迅速成為世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α！被谶@一認(rèn)識(shí)，這些國(guó)家普遍將信息通信技術(shù)納入實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的總體戰(zhàn)略布局。政府不僅通過制定發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃等為企業(yè)發(fā)展技術(shù)指明方向，更重要的是通過法制手段為企業(yè)發(fā)展高新科技創(chuàng)造寬松的環(huán)境，提供必要的財(cái)政支持，在必要時(shí)甚至把經(jīng)常處于競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系中的企業(yè)組織起來(lái)，形成合力，加速技術(shù)攻關(guān)。起步早使得歐美互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達(dá)國(guó)家在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中占盡先機(jī)。這些國(guó)家由于掌握了核心技術(shù)，也就牢牢控制了相關(guān)領(lǐng)域發(fā)展進(jìn)步的主導(dǎo)權(quán)。2. 國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀目前我國(guó)正處于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高漲期，我們正在經(jīng)歷美國(guó)在13年前發(fā)生的變遷，與國(guó)外相比，中國(guó)處于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)下游。國(guó)內(nèi)

11、“發(fā)達(dá)的”主要是互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用而非核心技術(shù)，我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)公司技術(shù)創(chuàng)新能力偏低。由于這些核心也統(tǒng)統(tǒng)“學(xué)”自于美國(guó)，以至于業(yè)內(nèi)有C2C之說(shuō)“Copy2China”。盡管經(jīng)過了20年發(fā)展，在某些應(yīng)用技術(shù)中形成了新的優(yōu)勢(shì)，但是，從整體上來(lái)看，我國(guó)本土互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新主要集中于基礎(chǔ)應(yīng)用的完善與改良，除了少數(shù)巨頭企業(yè)，很少涉及核心技術(shù)研發(fā)。對(duì)互聯(lián)網(wǎng)公司而言，技術(shù)創(chuàng)新是企業(yè)成長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿ΑＴ谥袊?guó)，無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人都越來(lái)越依賴互聯(lián)網(wǎng)，并逐漸將網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)和個(gè)人生活工作中不可或缺的工具?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)和應(yīng)用正由服務(wù)業(yè)向工業(yè)和農(nóng)業(yè)滲透。 傳統(tǒng)三大產(chǎn)業(yè)當(dāng)前基本處于2.0階段向3.0階段過渡時(shí)期，不同產(chǎn)業(yè)中的邊緣企業(yè)，

12、可以采用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新來(lái)驅(qū)動(dòng)生產(chǎn)和變革流通。比如，農(nóng)場(chǎng)采用IOT技術(shù)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)管理，工廠采用智能化的生產(chǎn)工具如CPS來(lái)支持企業(yè)進(jìn)行更高效的生產(chǎn)，飯店采用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)安排互聯(lián)網(wǎng)訂單。未來(lái)則是全行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，軟件更多采用人工智能技術(shù)，硬件上大量使用機(jī)器人，萬(wàn)物采用智能化芯片互聯(lián)，人、物品、流程與數(shù)據(jù)將通過互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合為一體。傳統(tǒng)三大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段及其特征發(fā)展階段服務(wù)業(yè)工業(yè)農(nóng)業(yè)階段特征1.0傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)蒸汽機(jī)小農(nóng)生產(chǎn)人力為主2.0現(xiàn)代服務(wù)業(yè)流水線機(jī)械生產(chǎn)人力+機(jī)械工具3.0電商+O2O電子+IT精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)信息化結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)4.0服務(wù)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)機(jī)器人、人工智能、萬(wàn)聯(lián)網(wǎng)“互聯(lián)網(wǎng)+”的核心是融合

13、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、移動(dòng)通信、物聯(lián)網(wǎng)與人工智能等技術(shù)，全面升級(jí)改造社會(huì)生產(chǎn)力?；ヂ?lián)網(wǎng)+將造就大批新型企業(yè)，機(jī)遇出現(xiàn)在傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)三者的交集中。O2O模式是互聯(lián)網(wǎng)+的標(biāo)志，是企業(yè)實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+”的必經(jīng)之路。O2O打通線上線下資源，完善了企業(yè)營(yíng)銷與流通鏈條。大多數(shù)電商平臺(tái)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)在線交易和支付，并且將線下的物流、退貨等業(yè)務(wù)流程進(jìn)行線上管理，實(shí)現(xiàn)了線上線下的一體化。（三）. 電子商務(wù)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)2014年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易規(guī)模12.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.3%；其中，B2B電子商務(wù)市場(chǎng)占比超七成，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物占比超兩成，中小企業(yè)B2B電商市場(chǎng)營(yíng)收增長(zhǎng)超三成；網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物增長(zhǎng)48.7%，網(wǎng)絡(luò)

14、購(gòu)物年度線上滲透率首次突破10%，成為推動(dòng)電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展的重要力量；移動(dòng)購(gòu)物市場(chǎng)規(guī)模增速超200%。預(yù)計(jì)未來(lái)電子商務(wù)市場(chǎng)交易規(guī)模每年將以3萬(wàn)億元的增長(zhǎng)遞增，到2018年的電子商務(wù)市場(chǎng)交易規(guī)模將達(dá)到24.2萬(wàn)億元，是2014年的2倍。其中移動(dòng)購(gòu)物和O2O將成為未來(lái)幾年電子商務(wù)市場(chǎng)中發(fā)展最快的細(xì)分領(lǐng)域。 （四） 電商發(fā)展中的瓶頸電子商務(wù)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，尤其是淘寶網(wǎng)商，大多是從個(gè)人創(chuàng)業(yè)起步，電商人群一直散布在城市的各個(gè)角落，由于其草根性和分散性，很難獲得政府層面的支持和引導(dǎo)。隨著電商的不斷成長(zhǎng)，其發(fā)展中逐漸面臨各種各樣的瓶頸：人才嚴(yán)重不足、缺乏第三方服務(wù)、行業(yè)信息不暢、缺少適合的辦公場(chǎng)地、沒有政策

15、的支持和指引等，這些問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到電商的進(jìn)一步發(fā)展。 電子商務(wù)企業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境當(dāng)電商們面臨同樣的瓶頸，電商之間抱團(tuán)取暖的思路開始出現(xiàn)，從2010年前后，通過電商自發(fā)或政府支持，全國(guó)集中涌現(xiàn)了一批將中小電商聚集起來(lái)辦公的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其標(biāo)志事件是2011年十大網(wǎng)商評(píng)選中，首次設(shè)立了“最佳網(wǎng)商創(chuàng)業(yè)園”這一生態(tài)獎(jiǎng)項(xiàng)，自此電子商務(wù)園區(qū)逐漸進(jìn)入規(guī)模化、規(guī)范化發(fā)展的軌道。通過產(chǎn)業(yè)集群，解決電商發(fā)展中的瓶頸。（五）電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的作用電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園集聚了第三方服務(wù)商、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、信息平臺(tái)、政策資源等各方面的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合電子商務(wù)企業(yè)存在的共性需求，量身打造符合產(chǎn)業(yè)特性的專業(yè)園區(qū)，整合資源、集成服務(wù)，全面打造電子

16、商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，在為入園企業(yè)降低成本、提高效率的同時(shí)，推動(dòng)所在區(qū)域電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園具體的作用體現(xiàn)在：人才集聚：通過電商集群，實(shí)現(xiàn)人才的聚集效應(yīng)，吸引更多的電商人才流入。園區(qū)內(nèi)電商可以便捷的交流與學(xué)習(xí)，并且通過引入公共培訓(xùn)資源為電商人才的專業(yè)化、系統(tǒng)化培養(yǎng)提供解決方案。第三方服務(wù)：圍繞電商經(jīng)營(yíng)需要的第三方服務(wù)資源，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)積極引入相關(guān)企業(yè)，包括：攝影、美工、培訓(xùn)、推廣、代運(yùn)營(yíng)、物流、金融等配套服務(wù)，并且利用園區(qū)的規(guī)模和政策優(yōu)勢(shì)，降低第三方服務(wù)的成本。信息共享：產(chǎn)業(yè)園可以建立內(nèi)部電商的信息共享平臺(tái)，促進(jìn)電商群體的交流和溝通。場(chǎng)地實(shí)惠：電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的場(chǎng)地根據(jù)電商經(jīng)營(yíng)需要，

17、統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)，比住宅或普通寫字樓更加適合網(wǎng)商對(duì)辦公環(huán)境的要求，同時(shí)，在政府的大力支持下，產(chǎn)業(yè)園場(chǎng)地以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的方式優(yōu)惠提供給電商，有效降低電商的租金成本。政策扶持：產(chǎn)業(yè)園區(qū)直接對(duì)接政府的支持，除了房租外，在產(chǎn)業(yè)保護(hù)、人才引進(jìn)、企業(yè)融資、稅收優(yōu)惠、企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)等方面都能優(yōu)先獲得政府的政策支持，為電商的做大做強(qiáng)提供了有力保障。 以特色產(chǎn)業(yè)基地為支撐，探索專業(yè)化園區(qū)發(fā)展路徑 已成為中國(guó)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的大勢(shì)所趨。伴隨著以特色產(chǎn)業(yè)基地為支撐的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的大趨勢(shì)，各地方政府更加重視電子商務(wù)發(fā)展中公共服務(wù)平臺(tái)的搭建，利用電子商務(wù)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)轉(zhuǎn)型?；灸Ｊ绞牵壕€上通過地方特色產(chǎn)業(yè)集群

18、，入駐電子商務(wù)平臺(tái)；線下建立地方產(chǎn)業(yè)集群電子商務(wù)的項(xiàng)目中心，提升當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)集群企業(yè)利用電子商務(wù)平臺(tái)開拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的能力和水平。同時(shí)，還可充分發(fā)揮總部中心的信息、人才等優(yōu)勢(shì)，出臺(tái)一些相應(yīng)政策措施，鼓勵(lì)企業(yè)加大電商平臺(tái)建設(shè)和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，搶占新的制高點(diǎn)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展拓展戰(zhàn)略空間。（六）傳統(tǒng)企業(yè)電商化將是未來(lái)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的巨大支撐隨著淘寶交易額突破萬(wàn)億，越來(lái)越多的管理者認(rèn)識(shí)到電子商務(wù)在B2C領(lǐng)域的巨大潛能。國(guó)內(nèi)的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前尚處在為交易型電子商務(wù)企業(yè)服務(wù)的初級(jí)階段。作為一個(gè)高度細(xì)化分工的產(chǎn)業(yè)，當(dāng)傳統(tǒng)企業(yè)開始電商化時(shí)，這一產(chǎn)業(yè)的巨大能量才能爆炸性地釋放出來(lái)。 目前大家看到的主要是淘寶、京東

19、、國(guó)美在線、蘇寧易購(gòu)等電商平臺(tái)創(chuàng)造的產(chǎn)值，如同北京的零售業(yè)態(tài)從早期的王府井百貨、西單購(gòu)物中心發(fā)展到目前專賣店與購(gòu)物中心并存一樣，未來(lái)更大的產(chǎn)業(yè)，將是傳統(tǒng)企業(yè)自建的實(shí)體商城與電商平臺(tái)共存，這種轉(zhuǎn)變帶來(lái)的需求將是未來(lái)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的巨大支撐。（七）空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的必要性1. 重慶電商產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀 重慶目前有在上清寺的環(huán)球廣場(chǎng)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，虎頭巖的總部基地，大渡口的天安數(shù)碼云谷，重慶市遠(yuǎn)見互聯(lián)網(wǎng)虛擬產(chǎn)業(yè)園 及北部新區(qū)財(cái)富中心附近集聚了一些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。真正意義上的互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園主要是南岸的國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園（由深圳福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)），江北的重慶網(wǎng)商產(chǎn)業(yè)園和大渡口的重慶移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)

20、產(chǎn)業(yè)園，他們的實(shí)體店規(guī)模都不大，在1萬(wàn)-3萬(wàn)平米之間，由于是租用閑置的辦公樓宇微度改造后投入使用，除了交通便利外，產(chǎn)業(yè)園的硬件設(shè)施不好，園區(qū)內(nèi)沒有相關(guān)的配套物流，第三方服務(wù)，眾創(chuàng)空間，沙龍和商業(yè)服務(wù)等，特別是物流限制了電商的發(fā)展空間，在政府政策的引導(dǎo)下，入住率都很高。目前，渝北區(qū)雖然引進(jìn)了仙桃數(shù)據(jù)庫(kù)的高端行業(yè)，但還沒有完善配套的電商產(chǎn)業(yè)園，渝北區(qū)政府在2014年的政府工作報(bào)告中提出了規(guī)劃5萬(wàn)平米的電商產(chǎn)業(yè)園。 2. 空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的必要性 在國(guó)家戰(zhàn)略政策的指引下，在地方政府的大力支持下，在重慶建設(shè)一個(gè)集電商O2O體驗(yàn)店、電商物流、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)新孵化、研發(fā)、培訓(xùn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及總部基地于一

21、體的國(guó)際生態(tài)型互聯(lián)網(wǎng)+智慧產(chǎn)業(yè)園是勢(shì)在必行的。規(guī)劃的空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園將匯聚電商及航空物流總部辦公，電商線上線下體驗(yàn)店，跨境電商平臺(tái)，電商物流，電商服務(wù)，互聯(lián)網(wǎng)展示館，機(jī)器人4S店，眾創(chuàng)天空（MAKERSKY），眾創(chuàng)沙龍，互聯(lián)網(wǎng)O2O餐飲酒店，O2O川渝名特產(chǎn)品展示,互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新培訓(xùn),創(chuàng)客大講堂，創(chuàng)投基金及多功能中心配套設(shè)施。光纖高速電纜入戶，全屋頂太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)，智慧化園林澆灌系統(tǒng)。空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園將以眾創(chuàng)天空（MAKERSKY）為基礎(chǔ)，著力打造一個(gè)全新的以電商聚集為主的互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和新型孵化器?！翱崭刍ヂ?lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園”將主動(dòng)為渝北區(qū)政府和空港工業(yè)園招商引資，為重慶營(yíng)造互聯(lián)網(wǎng)新型重點(diǎn)樓

22、宇產(chǎn)業(yè)園的實(shí)驗(yàn)平臺(tái)，為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新者提供一個(gè)低成本的眾創(chuàng)天空，為電商提供良好的互聯(lián)網(wǎng)+電商的大型產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，利用與政府共同發(fā)起的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)投基金力爭(zhēng)孵化出多個(gè)上市的高水平的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。 三、項(xiàng)目業(yè)主和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)概況及運(yùn)營(yíng)機(jī)制（一）業(yè)主和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)概況1. 項(xiàng)目業(yè)主 重慶天威實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司，成立于1993年4月。系集工業(yè)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，國(guó)際貿(mào)易與投資于一體的跨國(guó)性多元化實(shí)體，擁有20多年的國(guó)際貿(mào)易與投資經(jīng)驗(yàn)。 在1995年就開始使用互聯(lián)網(wǎng)郵件對(duì)外聯(lián)絡(luò)，公司系重慶互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用推廣的第一批客戶，也是阿里巴巴運(yùn)行的最初客戶，熟練運(yùn)用電子商務(wù)平臺(tái)拓展國(guó)際市場(chǎng)和進(jìn)出口業(yè)務(wù)20年，特別是借助阿里巴巴，中國(guó)制造，

23、EZPLOZA，環(huán)球資源等B2B大型平臺(tái)發(fā)展了遍布50多個(gè)國(guó)家的客戶群體，包括美加，南美，中美洲，非洲，亞洲，西歐，東歐等。從最初的服裝出口貿(mào)易，加工制造，經(jīng)歷摩托車的對(duì)東南亞和非洲的出口，越南設(shè)廠組裝摩托整車和發(fā)動(dòng)機(jī)，與越南交通部和恒通客車廠在越南的巴士組裝，到成套設(shè)備出口到發(fā)展中國(guó)家以及國(guó)外設(shè)廠，有著豐富的互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)。深悉互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)的應(yīng)用，具有跨境電子商務(wù)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，在美國(guó)，香港，尼日利亞設(shè)有分支機(jī)構(gòu)或工廠。因此，天威實(shí)業(yè)以敏銳的互聯(lián)網(wǎng)思維，集聚20余年的B2B電子商務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，于2013年提出了建設(shè)“天威現(xiàn)代企業(yè)港”，主要以吸納電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園，于2014年8月，公司將互聯(lián)

24、網(wǎng)產(chǎn)業(yè)列為重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，現(xiàn)在渝北區(qū)人民政府的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)下，經(jīng)區(qū)政府提議，正式改名為“空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園”。 著力建設(shè)一個(gè)集電商O2O體驗(yàn)店、電商物流、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)新孵化、研發(fā)、培訓(xùn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于一體的國(guó)際生態(tài)型互聯(lián)網(wǎng)+智慧產(chǎn)業(yè)園。 天威寧愿作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展商（不是開發(fā)商）打造一個(gè)以眾創(chuàng)空間為基礎(chǔ)，全新的以電商聚集為主的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)、互聯(lián)網(wǎng)培訓(xùn)基地、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)孵化器。以創(chuàng)新服務(wù)為導(dǎo)向帶動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，引導(dǎo)眾創(chuàng)天空的創(chuàng)客們的騰飛。2. 運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)概況 目前公司已啟動(dòng)招商準(zhǔn)備工作，組建了招商中心。公司專門去深圳幾個(gè)相關(guān)的重點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行了調(diào)研，考察和招商對(duì)接，主要考察了：深圳福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)

25、園，深圳龍崗大運(yùn)軟件小鎮(zhèn)，深圳龍崗天安數(shù)碼創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，柴火創(chuàng)客空間，深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，深圳單仁資訊集團(tuán)等產(chǎn)業(yè)園和部分企業(yè)。并與以上企業(yè)達(dá)成了合作營(yíng)運(yùn)意向。 運(yùn)營(yíng)合作意向企業(yè)簡(jiǎn)介1） 深圳國(guó)高育成投資運(yùn)營(yíng)有限公司：合作運(yùn)營(yíng)空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園，并負(fù)責(zé)空港工業(yè)園的招商和與龍崗區(qū)政府的產(chǎn)業(yè)園對(duì)接。該公司是龍崗區(qū)政府成立的產(chǎn)業(yè)服務(wù)集團(tuán)，成功利用龍崗區(qū)的舊廠房75棟改建成新型的 龍崗大運(yùn)軟件小鎮(zhèn)16萬(wàn)平米。2） 福田國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園：合作運(yùn)營(yíng)空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園，協(xié)助空港工業(yè)園的招商。并負(fù)責(zé)推薦深圳福田國(guó)際電商產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)拓展重慶市場(chǎng)入住互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園。深圳福田國(guó)際電商產(chǎn)業(yè)園由深圳市福中達(dá)投資控股有限公司投

26、資，位于福田區(qū)梅林地段“多麗工業(yè)區(qū)”升級(jí)改造而成，總建筑面積7.6萬(wàn)平方米，目前已聚集了240多家互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)企業(yè)，包括互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)新技術(shù)研發(fā)、電子商務(wù)等多種業(yè)態(tài)，產(chǎn)業(yè)鏈完整。目前該公司也代營(yíng)運(yùn)重慶國(guó)際電商產(chǎn)業(yè)園。3） 深圳眾楊匯科技股份有限公司和柴火創(chuàng)客空間：聯(lián)合打造“空港眾創(chuàng)空間”MAKERSKY。柴火創(chuàng)客空間是李克強(qiáng)總理訪問過的公司，專門經(jīng)營(yíng)創(chuàng)客產(chǎn)品特別是芯片的研發(fā)生產(chǎn)的新型企業(yè)，95%產(chǎn)品出口，在深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園搭建了創(chuàng)客平臺(tái)。4） 深圳單仁資訊集團(tuán)：與單仁集團(tuán)，重慶郵電大學(xué)和重慶工商大學(xué)合作建立“重慶互聯(lián)網(wǎng)商學(xué)院”，為重慶培養(yǎng)電商為主的專業(yè)人才。單仁集團(tuán)是全

27、國(guó)最大的互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，共培訓(xùn)了79800名電商，包括酒仙網(wǎng)的董事長(zhǎng)。 （二）運(yùn)營(yíng)機(jī)制和運(yùn)作模式1、運(yùn)營(yíng)機(jī)制天威實(shí)業(yè)作為互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展商，不直接參與園區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理。由天威實(shí)業(yè)有限公司集合社會(huì)上特別是深圳浙江的互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)運(yùn)精英團(tuán)隊(duì)在股權(quán)合作機(jī)制下共同組建“重慶互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司”，全面負(fù)責(zé)空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園的招商營(yíng)運(yùn)管理，并利用東西部地區(qū)專業(yè)團(tuán)隊(duì)的合作，對(duì)重慶特別是渝北區(qū)的其他互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)園如孵化園等進(jìn)行托管營(yíng)運(yùn)。同時(shí)天威實(shí)業(yè)聯(lián)合專業(yè)機(jī)構(gòu)，共同組建“重慶互聯(lián)網(wǎng)商學(xué)院”和“空港眾創(chuàng)天空”，由相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)全面負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)，天威行使股東的職能.2、運(yùn)作模式1）、面向眾多電商創(chuàng)業(yè)者和規(guī)模電

28、商為主，園區(qū)將充分利用重慶市對(duì)小微型企業(yè)的補(bǔ)貼政策和對(duì)中小企業(yè)入住重點(diǎn)樓宇產(chǎn)業(yè)園的補(bǔ)貼政策，為初創(chuàng)業(yè)的微型電商提供零租金入住，中小電商和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)給予低成本入住，免費(fèi)電子商務(wù)培訓(xùn)和企業(yè)服務(wù)平臺(tái)。2）、綜合的發(fā)展模式：支持企業(yè)實(shí)體體驗(yàn)入園和虛擬入園模式創(chuàng)業(yè)。 3）、園區(qū)將在電商體驗(yàn)區(qū)分塊建設(shè)“農(nóng)民電商創(chuàng)業(yè)夢(mèng)工場(chǎng)”園區(qū)提供全方位服務(wù)，幫助青年農(nóng)民通過電子商務(wù)形式開網(wǎng)店創(chuàng)業(yè)。4）、創(chuàng)客發(fā)展模式： 設(shè)立的眾創(chuàng)天空作為“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新夢(mèng)工場(chǎng)”，與重慶市團(tuán)委，會(huì)同上百所大學(xué)和職業(yè)學(xué)院合作，建立大學(xué)生創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地。 （三）互聯(lián)網(wǎng)+ 產(chǎn)業(yè)園生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)主要由六個(gè)方面組成：電商體驗(yàn)展示中

29、心，產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)體系、物流服務(wù)體系、培訓(xùn)體系、產(chǎn)業(yè)辦公體系、企業(yè)孵化體系?；ヂ?lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園 規(guī)劃生態(tài)圖互聯(lián)網(wǎng)+體驗(yàn)展示中心： 吸引更多的O2O，B2B,B2C,C2C電商入住，形成以電商體驗(yàn)展示為主的電商體驗(yàn)館。輔以互聯(lián)網(wǎng)+智慧家居體驗(yàn)館，機(jī)器人體驗(yàn)交易中心等。產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)體系： 以互聯(lián)網(wǎng)+電子商務(wù)相關(guān)領(lǐng)域的創(chuàng)意設(shè)計(jì)、品牌策劃、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、攝影、網(wǎng)店裝修、設(shè)計(jì)、跨境貿(mào)易、電商服務(wù)平臺(tái)、電商及創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、金融投融資服務(wù)、企業(yè)行政服務(wù)中心、酒店、餐飲、公寓、多功能中心等為電商提供配套服務(wù)的完整服務(wù)體系。物流服務(wù)體系： 以第三方物流服務(wù)的方式服務(wù)于中小電商企業(yè)的物流倉(cāng)儲(chǔ)與配送。產(chǎn)業(yè)辦公系統(tǒng)：互聯(lián)網(wǎng)大廈培訓(xùn)

30、體系：互聯(lián)網(wǎng)商學(xué)院提供的創(chuàng)業(yè)，電商及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)培訓(xùn)。企業(yè)孵化體系： 眾創(chuàng)天空作為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)創(chuàng)客的孵化器，與渝北區(qū)政府的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金共同發(fā)起“互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)投基金”為入住的創(chuàng)業(yè)者和創(chuàng)客們提供金融支持，孵化出高水平的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。 （四）電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境構(gòu)建 互聯(lián)網(wǎng)+電子商務(wù)發(fā)展到今天已經(jīng)成為一個(gè)高度細(xì)化分工的產(chǎn)業(yè)。一個(gè)網(wǎng)商的業(yè)務(wù)鏈中，許多環(huán)節(jié)都需要通過外包的形式完成，從產(chǎn)品攝影、美工設(shè)計(jì)，到業(yè)務(wù)培訓(xùn)、營(yíng)銷推廣，再到倉(cāng)儲(chǔ)、物流等等。電商園區(qū)必須有足夠數(shù)量、足夠質(zhì)量的外包服務(wù)商存在，才能滿足企業(yè)的需求，這也是電商園區(qū)之所以有集群優(yōu)勢(shì)的原因。 四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及目標(biāo)（一）規(guī)劃建筑指標(biāo)占地：21.2畝建筑面

31、積7. 4萬(wàn)平米，其中地面以上4.25萬(wàn)平米，含辦公用房1.76萬(wàn)平米，標(biāo)準(zhǔn)廠房2.49萬(wàn)平米，地下電商廠房2.17萬(wàn)平米，車庫(kù)0.92萬(wàn)平米，容積率2.99 （地面上），綠化率11.7%。（二）建設(shè)內(nèi)容及功能規(guī)劃在建的空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園系集電商O2O體驗(yàn)店、電商物流、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)新孵化、研發(fā)、培訓(xùn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及總部基地于一體的國(guó)際生態(tài)型智慧產(chǎn)業(yè)園，首期約8萬(wàn)平方米（裝修后），另配套第三方物流場(chǎng)地2.5萬(wàn)平米。正與鄰居地塊約20畝地合作于2016年動(dòng)工修建二期含地下建筑約6萬(wàn)余平方米。空港互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園總面積可達(dá)16萬(wàn)余平方米.以下是第一期功能規(guī)劃：總面積約8萬(wàn)平米，其中用于電商體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)區(qū)包括O

32、2O體驗(yàn)館，眾創(chuàng)天空，總部辦公，電商物流約6萬(wàn)平米，其他配套的餐飲酒店，多功能中心，室內(nèi)車庫(kù)等約2萬(wàn)平米。1）天威互聯(lián)網(wǎng)大廈：高端寫字樓，18層，1.76萬(wàn)平米。u 1樓：豪華高挑9米大堂, 3.6-5.1米的建筑層高，多部品牌智能電梯u 2樓：創(chuàng)客咖啡，創(chuàng)客交流聚集的場(chǎng)所u 3樓：互聯(lián)網(wǎng)金融及互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)投基金服務(wù)平臺(tái)u 4樓：企業(yè)服務(wù)中心 u 5-18樓：中小互聯(lián)網(wǎng)和航空物流企業(yè)總部辦公。其中，12-13-14樓專為小微互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公用的40-68M2小面積寫字樓。15-18樓為整層辦公每層1000M2，5-11樓層設(shè)計(jì)為100-350M2的中型辦公樓。配備高級(jí)塑膠地板，豪華玻璃幕墻，綠色環(huán)保

33、節(jié)能建筑。2）互聯(lián)網(wǎng)+電商體驗(yàn)展示中心：約3.1萬(wàn)平米u(yù) 樓層分布：負(fù)1-3樓，1-2-3號(hào)樓1樓及1號(hào)樓2-6層。u 臨街一號(hào)樓：知名電商和跨境電商O2O體驗(yàn)館- 優(yōu)品匯匯聚世界一流品牌直供系統(tǒng)的的020體驗(yàn)店。3號(hào)樓一樓：川渝名特產(chǎn)品O2O交易展示中心u 負(fù)一樓：小微電商實(shí)體體驗(yàn)店, 層高6米，7500M2.每個(gè)電商配備20-80M2，LOFT風(fēng)格實(shí)體體驗(yàn)店，貨架，電腦桌，筆記本電腦及打印機(jī),可裝修為2層。可容納約200家微型電商入住。u 負(fù)二樓：中小電商體驗(yàn)館，智能家居體驗(yàn)館，機(jī)器人體驗(yàn)交易中心，工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)體驗(yàn)館。其中，機(jī)器人體驗(yàn)交易中心，1000M2. 層高4.5米u(yù) 負(fù)三樓：電商物流

34、，機(jī)電一體化及汽車產(chǎn)品類電商體驗(yàn)館。層高4.5米u(yù) 豪華高挑20米中庭天井。u 品牌智能扶梯和多部電梯直達(dá)體驗(yàn)中心和多功能中心。3）創(chuàng)新工場(chǎng)-眾創(chuàng)天空： 5000平米u(yù) 2號(hào)樓2,3,4,6層，每層1250M2.u 寬敞大廳，全框架結(jié)構(gòu)，超高空間4.2米，長(zhǎng)跨度 u 配備四至五部名牌電梯，全景觀玻璃幕墻u 眾揚(yáng)創(chuàng)客空間，眾創(chuàng)茶吧，創(chuàng)新孵化器，并為創(chuàng)業(yè)者提供 3D打印機(jī)，激光切割機(jī)等創(chuàng)客必備設(shè)備和配套部件。4）完善的服務(wù)配套 u 提供產(chǎn)業(yè)園至兩路換乘樞紐和航站樓的免費(fèi)穿梭巴士（20分鐘一班）。u 多功能會(huì)所：4號(hào)樓，5000余平米，多功能會(huì)議中心，互聯(lián)網(wǎng)商學(xué)院，創(chuàng)客大講堂，視聽教室。u 文化創(chuàng)意

35、配套：電商O2O火鍋體驗(yàn)美食館，創(chuàng)客茶樓，創(chuàng)客咖啡等。u 互聯(lián)網(wǎng)O2O體驗(yàn)酒店：3號(hào)樓2-6層，約1萬(wàn)平米。大型高端商務(wù)連鎖酒店橡樹林酒店或者維也納酒店擬入住u 配套的員工生活設(shè)施：自助E食堂，小超市。u 大型停車庫(kù)：大門及5號(hào)樓地下3層及地面約2萬(wàn)余平米，可泊400多車位。u 政府配套的2棟木耳公租房作為 眾創(chuàng)青年公寓 u 政府專設(shè)的公交線路及互聯(lián)網(wǎng)+站點(diǎn)連接機(jī)場(chǎng)換乘樞紐，產(chǎn)業(yè)園，保稅區(qū)和眾創(chuàng)公寓。（三）、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃1、項(xiàng)目建設(shè)總工期本項(xiàng)目建設(shè)工期指前期準(zhǔn)備之日起，至項(xiàng)目全面建成并投產(chǎn)營(yíng)運(yùn)的時(shí)間周期。建設(shè)工期主要包括項(xiàng)目前期可行性論證、建筑方案設(shè)計(jì)、施工方案設(shè)計(jì)、主體及裝飾施工、項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)

36、道路綠化建設(shè)等階段。本項(xiàng)目建設(shè)期2.2年，即2013年6月2015年10月。2、各子項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)工程建設(shè)內(nèi)容、各子項(xiàng)工程規(guī)模和復(fù)雜程度，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排如下1、前期準(zhǔn)備階段（2013年6月2013年9月，共4個(gè)月）前期準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容主要包括項(xiàng)目前期論證、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等工作。2013年79月，完成項(xiàng)目地質(zhì)勘察、可行性研究；通過公司董事會(huì)的審查工作，并做好與渝北區(qū)管委會(huì)的洽商、審批工作。完成各種報(bào)審、報(bào)建工作，并同時(shí)完成項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)工作，做好施工準(zhǔn)備工作。2、施工建設(shè)階段（2013年10月2015年10月，共24個(gè)月）2014年2月：完成1-2-3-5號(hào)樓基礎(chǔ)工程2014年8月，完成本項(xiàng)目1-3號(hào)樓主體結(jié)構(gòu)工程；2014年12月，完成本項(xiàng)目5號(hào)樓主體結(jié)構(gòu)工程； 2015年04月，完成4號(hào)樓基礎(chǔ)工程2015年06月，完成本項(xiàng)目1-2-3-5號(hào)樓主體建筑工程2015年07月，完成本項(xiàng),4號(hào)樓主體建筑工程2015年08月，完成本項(xiàng)目1-2-3-4-5號(hào)樓安裝及裝飾工程；2015年09月，完成項(xiàng)目設(shè)備安裝工程；同時(shí)，完成項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路綠化工程。2015年10月，竣工驗(yàn)收。3、交付運(yùn)行階段2015年10月，完成竣工驗(yàn)收及交付使用。 六、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析 （一）社會(huì)效益分析 在中央政府將互聯(lián)網(wǎng)+行動(dòng)計(jì)