香居山水二期主體工程住宅工程質(zhì)量常見問題治理方案

1、住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防方案內(nèi)部審批表工程名稱香居山水二期主體工程施組（方案）名稱住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防方案結(jié)構(gòu)形式框剪報審內(nèi)容住宅工程質(zhì)量通病建設(shè)單位四川加信置業(yè)有限公司編制單位四川省第七建筑工程公司編 制 人王權(quán)編制時間2014年12月項目部項目部審核意見：審核人： 項目負(fù)責(zé)人： 單位（蓋章） 年 月 日技術(shù)質(zhì)量/安全管理部技術(shù)質(zhì)量/安全管理部審核意見：修改后最終審核意見（需進(jìn)行修改的）：審核人： 年 月 日公司總工程師公司總工程師審批（核）意見：修改后最終審批（核）意見（需進(jìn)行修改的）： 審批（核）人： 年 月 日當(dāng)需進(jìn)行專家論證時填寫公司總工程師審批意見：修改后最終審批意見（需進(jìn)行修改的）：

2、 審批人： 年 月 日附注：1、對于需進(jìn)行專家論證的方案公司技術(shù)負(fù)責(zé)人的第一次意見為審核意見；2、表格中填寫的原始審核（批）意見應(yīng)保留；3、最終電子檔文件審批通過后進(jìn)行紙質(zhì)審批表的簽章。香居山水項目住宅工程質(zhì)量通病方案編制單位：四川省第七建筑工程公司編制時間：2014年12月目 錄1、工程概況12、編制依據(jù)13、治理措施23.1地下室混凝土開裂23.2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂4 3.3、填充墻裂縫53.4、墻面抹灰裂縫63.5、外墻開裂、滲漏73.6、屋面滲漏83.7、開關(guān)、插座位置不滿足使用功能83.8、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范83.9、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范93.10、戶內(nèi)給水管道樓板上暗

3、埋方式設(shè)計不合理99 / 13文檔可自由編輯打印1、工程概況 1、工程名稱：香居山水二期主體工程 2、工程地址：成都市蒲江縣清江大道382# 3、建設(shè)單位：四川加信置業(yè)有限公司 4、監(jiān)理單位：四川泰興建設(shè)管理有限責(zé)任公司 5、設(shè)計單位: 中國十九冶集團有限公司 6、勘察單位: 中冶成都勘察研究總院有限公司 7、建筑層數(shù)：地下1層，1#樓11層，7、8、9、10、11#樓地上18層 8、結(jié)構(gòu)類型：全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu) 9、項目組成：本工程由1、7、8、9、10、11#樓組成 10、總工期：520個日歷天 11、質(zhì)量要求：達(dá)到國家現(xiàn)行相關(guān)驗收合格標(biāo)準(zhǔn)。2、編制依據(jù) 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)

4、一標(biāo)準(zhǔn)GB 50300-2013 建筑地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2002地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50208-2002砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2011屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50207-2012建筑地面工程施工及驗收規(guī)范50209-2002建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范50210-2001建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范50212-2002建筑防腐蝕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)50224-95建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范GB50354-2005建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-2007鋁合金門GB

5、/T8478-2003鋁合金窗GB/T8479-2003鋼筋焊接及驗收規(guī)程JGJ18-2012外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程JGJ126-2009 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002 電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-20023、治理措施3.1地下室混凝土開裂1，材料管理在混凝土材料的管理上，我們必須要求商混站做到以下幾點，（1） 在滿足強度要求和耐久性要求的條件下，應(yīng)盡量減少水泥哈水的用量。（2） 混

6、凝土宜選用中、低熱硅酸鹽水泥和低熱礦渣硅酸鹽水泥。所用水泥的鋁酸三鈣含量不宜大于8%。（3） 細(xì)骨料宜選用中砂，含泥量不應(yīng)大于3%。細(xì)度模數(shù)為2.53.2。（4） 粗骨料宜采用粒徑5mm31.5mm，并應(yīng)為連續(xù)極配，含泥量不應(yīng)大于1%，（5） 混凝土摻合料和外加劑宜選用能減少混凝土收縮的產(chǎn)品。（6） 混凝土入模坍落度控制在160mm20mm。2，施工管理（1） 地下室施工根據(jù)項目的實際情況編著專項施工方案，施工專項方案的編制內(nèi)容除滿足國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定要求外，尚應(yīng)包括地下室周邊水位觀測、施工降（排）水、混凝土澆筑和養(yǎng)護、施工縫及后澆帶處理、大體積混凝土施工、主要構(gòu)件的裂縫及變形觀測等相

7、關(guān)內(nèi)容。（2） 在雨季施工期間，安排專人定期觀測并記錄地下水位。根據(jù)觀測記錄，確定滿足設(shè)計要求的停止施工降水的時間。（3） 當(dāng)?shù)叵率矣蟹e水時，應(yīng)將地表滲水及時排除。（4） 施工期間，地下室周邊回填時，基坑內(nèi)不得有積水。（5） 施工期間，對地下室底板、梁、柱、墻、頂板的裂縫及變形情況進(jìn)行定期觀測，予以記錄，并作相應(yīng)處置。（6） 柱、墻混凝土養(yǎng)護方法應(yīng)符合下列規(guī)定：a.地下室底層和上部結(jié)構(gòu)首層采用帶模養(yǎng)護。帶模養(yǎng)護結(jié)束后，可采用灑水養(yǎng)護方式繼續(xù)養(yǎng)護，也可以采用覆蓋養(yǎng)護方式繼續(xù)養(yǎng)護。b.其他部位可采用灑水養(yǎng)護，也可采用覆蓋養(yǎng)護。（7）混凝土的覆蓋養(yǎng)護應(yīng)符合下列規(guī)定：a.在混凝土裸露表面覆蓋塑料薄膜、

8、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草簾進(jìn)行養(yǎng)護。b.塑料薄膜貼緊混凝土裸露表面，塑料薄膜內(nèi)應(yīng)保持有凝結(jié)水。c.覆蓋物銜接嚴(yán)密，不得漏蓋，層數(shù)符合施工方案要求。（8） 混凝土的養(yǎng)護時間應(yīng)符合下列規(guī)定：a.采用緩凝型外加劑、大摻量礦物摻和料配置的混凝土不少于14d。b.地下室底層墻、柱和上部結(jié)構(gòu)首層墻、柱，帶模養(yǎng)護時間不少于3d。c.大體積混凝土養(yǎng)護時間應(yīng)根據(jù)施工方案進(jìn)行。（9） 地下室底板及側(cè)墻后澆帶的設(shè)置應(yīng)該滿足以下要求。a.底板及側(cè)墻后澆帶兩側(cè)中部安裝止水帶，固定牢固，如采用鋼板止水帶，其彎折方向朝向迎水面。b.后澆帶在封閉前應(yīng)進(jìn)行有效的覆蓋保護，保持相對清潔。c.后澆帶的封閉應(yīng)采用高一個強度等級的

9、膨脹混凝土，澆筑前對施工縫進(jìn)行鑿毛、清理、潤漿。（10） 地下室迎水面剪力墻后澆帶在施工防水前應(yīng)提前在外側(cè)做胎膜。（11） 地下室后澆帶支撐系統(tǒng)應(yīng)獨立設(shè)置，并在該層梁板混凝土澆筑前與其他模板支撐系統(tǒng)連成整體，該支撐系統(tǒng)應(yīng)在后澆帶混凝土強度滿足設(shè)計要求時方可拆除。（12） 地下室側(cè)墻防水層外側(cè)應(yīng)鋪貼軟質(zhì)材料進(jìn)行保護，并宜再加砌一道磚墻。（13） 地下室側(cè)墻位于覆土以下部位的混凝土澆筑時，均應(yīng)采用止水對拉螺桿進(jìn)行模板固定，止水對拉螺桿兩端應(yīng)設(shè)置塑料或木質(zhì)堵頭，模板拆除后應(yīng)在堵頭部位形成的喇叭口根部截斷拉桿，不得平混凝土墻面截面拉桿。預(yù)留喇叭口須采用防水砂漿進(jìn)行封堵，且不宜凸出混凝土表面。（14）

10、地下室側(cè)墻穿墻管道均應(yīng)預(yù)埋鋼套管，鋼套管位于墻體中部位置應(yīng)設(shè)置5mm厚80mm寬的鋼板止水翼環(huán)，焊縫為雙面焊縫。施工期間在鋼套管迎水面一側(cè)應(yīng)設(shè)置管口蓋或點焊鋼板進(jìn)行保護。（15） 地下室頂板混凝土澆筑時，其表面應(yīng)原漿收光，對存在的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時修補，并對結(jié)構(gòu)層進(jìn)行24小時的閉水試驗。（16） 地下室頂板上園林建筑的基礎(chǔ)施工時應(yīng)在頂板防水施工前完成；或采取有效措施，避免破壞防水層。、（17） 當(dāng)?shù)叵率翼敯遄鳛榉浪ǖ罆r，應(yīng)對地下室頂板支撐系統(tǒng)進(jìn)行驗算，必要時應(yīng)提供對地下室頂板的加固方案，并由設(shè)計單位進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)。3.2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂 1，材料管理在商混站供應(yīng)混凝土?xí)r，我們應(yīng)該要求商混站提

11、供預(yù)拌混凝土產(chǎn)品說明書，其中應(yīng)明確混凝土防治裂縫施工注意事項以及在運輸、汞送過程之中嚴(yán)禁加水。其說明書應(yīng)該包括以下內(nèi)容：（1）混凝土的初、終凝時間。（2）混凝土強度達(dá)到75%以上的預(yù)計齡期。（3）混凝土自澆筑起至安裝鋼筋、模板等施加施工荷載的建議時間。（4）對混凝土養(yǎng)護方式及養(yǎng)護時間的建議。（5）由于混凝土自身特性可能引起裂縫的其他施工注意事項。2，施工管理（1）混凝土進(jìn)場時，必須檢查配合比，水泥、砂石抽樣檢測報告，檢測混凝土坍落度。（2）現(xiàn)澆板負(fù)彎矩筋應(yīng)設(shè)置足夠強度、剛度的鐵筋撐鐵，其間距應(yīng)該滿足設(shè)計要求。（3）板底鋼筋設(shè)置墊塊沒0.8平方米不少于一個，不得用鋼筋做墊塊。（4）起始鋼筋位置距

12、梁（墻）邊不大于50mm。（5）線管宜布置在梁內(nèi)，卻需要在現(xiàn)澆板內(nèi)埋設(shè)時，應(yīng)采取措施將其固定在板上、下兩層鋼筋中間。（6）線管敷設(shè)不宜交叉，確需交叉的不宜超過二層管線。嚴(yán)禁三層及三層以上線管交錯疊放。（7）線管在交叉布置處可采用線盒轉(zhuǎn)接，多根線管的集散處宜采用放射形分布。（8）當(dāng)兩根以上的線管并行時，各線管水平間距不應(yīng)小于25mm。（9）在混凝土澆筑時，應(yīng)設(shè)置臨時澆筑通道，避免在澆筑面上行走和堆放施工機具、材料。（10）混凝土終凝前應(yīng)對板面進(jìn)行二次抹壓，并進(jìn)行覆蓋。（11）混凝土的澆筑時要嚴(yán)格控制其標(biāo)高。（12）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板可施加荷載的時間，板面吊運模板、鋼筋等材料時間不得早于混凝土終凝后2

13、4小時。（13）吊運材料應(yīng)該做到少吊輕放，材料堆放應(yīng)該事先鋪設(shè)木墊塊，位置應(yīng)該避開現(xiàn)澆板跨中部位，力求減少吊運荷載對現(xiàn)澆板造成的沖擊。（14）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板拆模時間?，F(xiàn)澆板混凝土同條件養(yǎng)護試塊達(dá)到規(guī)范規(guī)定的強度值后方可拆除支撐系統(tǒng)。（15）后澆帶混凝土未達(dá)到設(shè)計強度時不得拆除。（16）現(xiàn)澆板面材料堆放荷載和板面模板支撐荷載總和不得超過施工方案確定的板面施工荷載限值，否則應(yīng)采取可靠的支撐措施。應(yīng)嚴(yán)格控制施工荷載，嚴(yán)禁超載施工。3.3、填充墻裂縫 1，材料管理（1）應(yīng)該優(yōu)先選擇與混凝土線膨脹系數(shù)相近、吸水率較小、材料強度較高的磚作為填充墻材料。廚衛(wèi)間周圍墻體、給水管井周圍墻體宜采用頁巖實心磚或多孔

14、磚等防水抗裂性能較好的砌體，不宜采用大空心磚。（2）燒結(jié)空心磚應(yīng)該提前12小時濕水，使其相對含水率在60%70%。（3）砌筑砂漿的品種和強度應(yīng)該符合設(shè)計要求。施工時應(yīng)該嚴(yán)格控制砂漿的配合比，保證砂漿有良好的和易性和保水性。（4）干混砂漿存儲期不宜超過2個月。 2，施工管理（1）墻體砌筑時，應(yīng)該采用皮數(shù)桿、掛線等措施，控制好灰縫厚度和平直度。（2）墻體砌筑時，應(yīng)檢查磚的含水率，嚴(yán)禁將磚提前泡水或雨水淋濕上墻。（3）墻體砌筑時應(yīng)該采用鋪漿法砌筑，鋪漿長度不得超過750mm，當(dāng)溫度超過30度時，鋪漿長度不宜超過500mm。（4）灰縫應(yīng)該飽滿密實，水平灰縫砂漿飽滿度不應(yīng)小于80%。（5）砌筑填充墻時應(yīng)

15、該錯縫搭砌。（6）填充墻應(yīng)該分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，日砌筑高度不宜超過2m。（7）填充墻砌筑接近梁底時，應(yīng)該留一定的空間，補砌間隔時間不少于14d，外墻填充墻斜磚后塞口采用實心磚內(nèi)外交叉擠緊砌筑，灰縫應(yīng)該飽滿密實。（8）消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上應(yīng)該設(shè)置過梁，在其線管穿越的位置應(yīng)預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿。（9）如果需要在填充墻上開槽打洞，必須在砌筑砂漿達(dá)到設(shè)計強度后，先用切割鋸沿線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除，剔除時應(yīng)該輕鑿，嚴(yán)禁在墻面開水平縫。剔槽深度應(yīng)該保持線管管壁外表面基層15mm，并用1:3的水泥砂漿抹實。如遇開洞較大的應(yīng)采用C20細(xì)石混凝土。（10）填充墻與承重

16、墻、柱、梁的連接鋼筋，應(yīng)采用化學(xué)植筋的連接方式。錨固鋼筋拉拔試驗的軸向受拉非破壞承載力檢驗值不得小于6.0KN。3.4、墻面抹灰裂縫1，材料管理（1） 外墻抹灰砂漿宜摻加抗裂纖維或抗裂劑。（2） 鋼絲網(wǎng)的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm*20mm，鋼絲直徑不宜小于0.7mm。（3） 耐堿玻纖維網(wǎng)布單位面積質(zhì)量不應(yīng)小于130g/平方米。2，施工管理（1） 墻體抹灰前應(yīng)該先清理基層，除去基層的灰塵和污垢。（2） 混凝土表面應(yīng)該拉毛和鑿毛。（3） 墻面基層應(yīng)該適當(dāng)澆水濕潤。（4） 墻面抹灰應(yīng)該分層進(jìn)行。（5） 施工完畢后，應(yīng)及時養(yǎng)護。3.5、外墻開裂、滲漏1，材料管理外墻材料應(yīng)該滿足設(shè)計要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2，

17、施工管理（1） 施工前，應(yīng)該檢查抹灰層有無空鼓、裂縫等現(xiàn)象，對其進(jìn)行修補后方能施工。（2） 外墻膩子宜在外墻抹灰施工28天后進(jìn)行。（3） 外墻膩子施工前，基層表面應(yīng)該無油脂、浮灰、起翹等現(xiàn)象，施工前應(yīng)提前濕潤基層。（4） 每道膩子在厚度以0.51mm為宜，不得過厚，以防止膩子收縮過大而產(chǎn)生裂縫和脫落現(xiàn)象。（5） 膩子每道施工間隔時間不能過短，必須等第一道膩子干燥后，再刮第二道膩子，膩子達(dá)成實干后，方可打磨，打磨完畢后養(yǎng)護23d。（6） 在門窗、洞口及墻體轉(zhuǎn)角處，膩子層應(yīng)該加設(shè)耐堿增強網(wǎng)格布。（7） 涂膜層在膩子層干透后方可施工。（8） 外墻磚的基層應(yīng)該采用抗裂砂漿。（9） 面磚粘貼前，抹灰層應(yīng)

18、該清理干凈，并對抹灰層平整度、垂直度進(jìn)行檢查，對不滿足要求的進(jìn)行修補。（10） 面磚在使用前必須清洗干凈，隔夜用水泡濕，晾干后才能使用。（11） 施工過程中做到一次成活，避免反復(fù)移動、揉壓面磚，嚴(yán)禁在粘接劑固化后進(jìn)行糾偏移動。（12） 要及時清理溢出的粘貼材料。并用勾縫劑勾縫。（13） 外墻腳手架眼、外墻懸挑架型鋼洞及其他孔洞應(yīng)在內(nèi)外墻抹灰前采用C15以上的細(xì)石混凝土封堵密實。直徑或邊長大于等于100mm的孔洞宜采用對拉螺桿進(jìn)行關(guān)模澆筑，嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉關(guān)模。（14） 在建筑室外周邊宜設(shè)置排水明溝和散水。散水應(yīng)該按照規(guī)范要求在轉(zhuǎn)角處和每隔一定間距設(shè)置分隔縫，縫內(nèi)采用建筑油膏嵌縫。（15） 外門窗安裝前必須按照門窗預(yù)留洞口尺寸，預(yù)留連接片，待安裝好門窗后修補，嚴(yán)禁邊安窗，邊砌口。（16） 嚴(yán)禁將型材直接固定在墻基體上。（17） 嚴(yán)禁平墻安裝。（18） 門窗周邊與墻體的縫隙應(yīng)按設(shè)計要求處理。（19） 門窗組合件應(yīng)連接牢固，并采用耐腐蝕的防水密封膠連接部位密封。3.6、