解決10大房地產(chǎn)交易糾紛的最佳方法(例)(一)

1、解決 10 大房地產(chǎn)交易糾紛的最正確方法例 一近年來，隨著房地產(chǎn)交易的日趨頻繁，房地產(chǎn)交易糾紛不斷，尤其在調(diào)控政策頻繁出臺(tái)的背景下，房地產(chǎn)交易糾紛更如井噴般涌現(xiàn)。房地產(chǎn)市場的交易存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱現(xiàn)象，比方購房者往往對(duì)房子不甚了解，對(duì)所需要的手續(xù)也不甚了解，如果沒有相關(guān)約束，那么掌握信息相對(duì)少的一方將面臨眾多問題和糾紛。據(jù)調(diào)查顯示，六成以上 的購房者都曾遇到過房地產(chǎn)交易糾紛。那么如何躲避房地產(chǎn)交易糾紛？十大房地產(chǎn)交易糾紛1. 定金糾紛定金糾紛一直是房地產(chǎn)交易糾紛中非常典型的代表。簽訂合同時(shí)定金必須以書面形式進(jìn)行約定才有法律效力，在合同法中適用定金罰那么：給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求

2、另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。因此，對(duì)于定金的約定必須全面，尤其是對(duì)于定金退回的適用情況要進(jìn)行明確約定。2. 一房二賣糾紛所謂一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的 房地產(chǎn)出賣給兩個(gè)不同的買受人，又稱房地產(chǎn)的二重買賣。一房二賣 是經(jīng)常遇到的房地產(chǎn)交易糾紛。躲避一房二賣的出現(xiàn)，要從以下幾個(gè) 方面進(jìn)行防范：第一，購房者要確保定金是交付給房地產(chǎn)所有權(quán)人也 就是出賣人；第二，查看出賣人的身份證明、房地產(chǎn)所有權(quán)情況，最 好將房地產(chǎn)所有權(quán)證書提存；第三，大宗交易最好不要一次性付清； 第四，及時(shí)做好網(wǎng)簽。3. 二手房買賣中承租人糾紛很多買賣合同簽訂完

3、之后，往往由于承租人主張優(yōu)先購置權(quán)，而導(dǎo)致 原先的買賣合同無效，由此也造成了一系列的糾紛。購房人在購置房 地產(chǎn)時(shí)要對(duì)房地產(chǎn)的使用情況進(jìn)行調(diào)查，如果有承租人存在，可以要 求承租人出具放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面文件。4. 房地產(chǎn)質(zhì)量糾紛房地產(chǎn)質(zhì)量糾紛是房地產(chǎn)交付之后購房者經(jīng)常遇到的問題，質(zhì)量問題 常見的有裂縫、滲漏、墻皮脫落等。房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量糾紛，有這么幾 種解決方法：第一，可向建設(shè)行政主管部門投訴；第二，協(xié)商調(diào)解； 第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，借助法律手段，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)5. 中介費(fèi)糾紛通過中介簽訂房地產(chǎn)買賣合同，由于種種原因，導(dǎo)致最終合同無法履 行，想要回中介費(fèi)，中介公司卻不退回，索要中介費(fèi)糾紛

4、也是常見的 房地產(chǎn)交易糾紛之一。這種情況要具體問題具體分析，看一下導(dǎo)致合 同無法最終履行的原因是否是中介方面的原因引起的。簽訂三方協(xié)議 時(shí)，可以在協(xié)議中對(duì)中介費(fèi)的退回情況進(jìn)行具體的約定，合同適用意 思自治原那么，合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)合同簽訂方均具有 法律效力。6. 房地產(chǎn)廣告不實(shí)糾紛廣告是購房者了解房地產(chǎn)的第一手資料，其真實(shí)性與準(zhǔn)確性會(huì)直接影 響著購房者的決定，但是當(dāng)購房者去收房的時(shí)候卻往往看到的是另外 一種情形，廣告中應(yīng)該有的假山?jīng)]有，美好的綠化環(huán)境沒有，公立學(xué) 校變成私立的了。面對(duì)此種情況，購房者購房時(shí)，可以將廣告中有的 事物寫到合同中去，并約定如果缺失要承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。7

5、. 共有房地產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛 這種房地產(chǎn)交易糾紛一般出現(xiàn)在處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下，如果購 房者沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，沒有事先進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，不看房地產(chǎn)證，沒有 相應(yīng)的警惕性， 很可能面臨著合同解除， 無法購置房地產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，在購置房地產(chǎn)之前，一定要查看房地產(chǎn)證，詢問財(cái)產(chǎn)是否有共 有關(guān)系。8. 小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛北京遠(yuǎn)郊區(qū)存在著大量的小產(chǎn)權(quán)房，這種房地產(chǎn)價(jià)格較低所以很多人 購置，但是買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)存在著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。 首先， 買賣小產(chǎn)權(quán)房的行為是法律的禁止性行為， 一旦發(fā)生房地產(chǎn)交易糾紛， 賣房人如果想要回房地產(chǎn)，買賣合同一般情況下會(huì)判定無效，而退還 房地產(chǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不要買賣交易。北京著名的畫家村存在很多 這樣的案例。9. 房地產(chǎn)配套設(shè)施不能及時(shí)使用糾紛很多小區(qū)在交付業(yè)主使用時(shí)面臨這樣一個(gè)問題，人是入住了，可配套 的暖氣、煤氣、水電、寬帶卻不能及時(shí)使用。按照法律規(guī)定，房地產(chǎn) 配套設(shè)施包括水電氣等 通常應(yīng)在房地產(chǎn)交付時(shí)同時(shí)具備使用條件。 但 是，如果未能到達(dá)要求，現(xiàn)行法律中并未明確如何承當(dāng)違