大型公共建筑節(jié)能評估咨詢的特點

1、大型公共建筑節(jié)能評估咨詢的特點分析前言根據民用建筑設計通則（GB50352-2005）對“公共建筑”的定義，“公共建筑”是指“供人們進行各種活動的建筑”。公共建筑又可分為一般公共建筑和大型公共建筑。而大型公共建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)工程技術規(guī)范（DG/TJ08-2068-2009）對大型公共建筑也給出了定義，“大型公共建筑”是指“單棟建筑面積20000平方米以上且采用中央空調的公共建筑”。從單位建筑面積能耗特點出發(fā)，我國大型公共建筑的耗電量為70300kWh/（m2·年），為普通居民住宅的1020倍，是歐洲、日本等發(fā)達國家同類建筑的1.5倍2倍，而且隨著我國經濟的發(fā)展和城市化進程的加快，大型

2、公共建筑以每年30004000萬平方米的速度快速增長，高能耗指標的大型公共建筑占城鎮(zhèn)建筑總面積的比例也越來越大, 具有很大的節(jié)能潛力。（引用自河北建筑工程學院學報第28卷第3期）然而，我國的建筑節(jié)能工作起步比較晚，2012年，全國城鎮(zhèn)既有建筑保有量約為436.50億平方米，其中99%屬于高耗能建筑。目前我國正在推行的65%節(jié)能標準只相當于德國90年代初的水平，能耗指標是德國的2倍。在嚴峻的節(jié)能形勢下，加大建筑節(jié)能工作的推廣力度已經刻不容緩，能對建筑項目建設前期介入監(jiān)控，標本兼治、卡住源頭的建筑節(jié)能評估工作，也顯得日益重要。（引用自中國產業(yè)情報競爭網特別發(fā)布）一、大型公共建筑的分類和能耗特點我國

3、對建筑能耗有兩種定義方式：廣義建筑能耗和狹義建筑能耗（表1）。表1 我國建筑能耗的定義廣義建筑能耗（間接能耗）包括日常運行能耗和建筑物能耗兩部分，建筑物能耗或稱間接能耗，是指各種建筑材料與制品的生產、加工和運輸等能耗，以及施工、安裝過程的能耗。狹義建筑能耗（直接能耗）建筑物日常使用和運行能耗，或稱直接能耗，即用于采暖、空調、制冷、通風、鍋爐、照明、電器、炊事、熱水和開水供應，以及維修所消耗的能耗。節(jié)能評估咨詢的建筑能耗定義即狹義建筑能耗定義，因此公共建筑能耗主要包括：照明能耗、空調與通風能耗、生活熱水供應、辦公設備、建筑其它設施能耗（如電梯，給排水設備等）和其它用于特殊功能的能耗（例如廚房，信

4、息中心等）。圖1 大型公共建筑耗能設備及部件大型公共建筑通常包含辦公建筑、商場建筑、賓館飯店建筑、文化教育建筑、醫(yī)療衛(wèi)生建筑、體育建筑、綜合建筑和其他建筑。此類建筑的能耗比較復雜，表現在兩方面：一是能耗主要由空調、照明、辦公電器設備、電梯等公共服務設備、以及特定功能設備等分項構成，各個分項能耗的構成、全年變化規(guī)律、不同地區(qū)差異、以及節(jié)能途徑、節(jié)能相關主體等都不相同，應該“拆開”分別進行分析；二是各類公共建筑中（辦公樓、酒店、商場等）各種分項能耗所占比例和重要性也不同，分項能耗的特點、待解決的問題、節(jié)能的重點也不同相同，應該分別對待。具體到各類大型公共建筑，其用能特點簡述如下：1.1辦公建筑對辦

5、公建筑能耗影響最大的因素是辦公人員數量。辦公類建筑全年使用時間約為250天，每天工作8小時，具有明顯的規(guī)律性。室內采光主要依靠人工照明。制冷主要通過集中式空調提供。照明系統(tǒng)以及計算機等主要辦公設備運轉時間與工作時間等長。特別值得注意的是，當前許多辦公建筑設有信息中心和數據機房，尤其是銀行、保險、證券大樓的信息中心及數據機房面積較大，調研結果顯示這類大型信息機房的耗能巨大。其主要原因為信息機房的空調設備主要用于維持電子設備允許的工作溫度，而機房內部的電子設備發(fā)熱量很大，可達200-1500W/m2，因而一般安裝獨立的小型集中式空調，全年不間斷供冷，加之為滿足機房的恒溫恒濕要求，有時在制冷的同時還

6、要用電加熱器補充加熱控溫、用電加濕器加濕，導致冷熱抵消。這就導致信息機房其能耗遠高于其他辦公區(qū)域。設有信息中心或數據機房的辦公項目，尤其是銀行、保險、證券大樓項目應特別加以關注。1.2商場建筑對商場建筑能耗影響最大的因素為商場日均客流量以及運營時間。商場營業(yè)時間每天長達12個小時以上，且全年無休，人員往來頻繁，人員密度大。同時商場耗電設備較多、照明設備數量多。這些因素同時造成內部發(fā)熱量大，空調開啟時間也較其它類型的大型公共建筑更長。因此其單位面積能耗在大型公共建筑中處于較高水平。1.3賓館飯店類建筑對賓館飯店類建筑能耗影響最大的因素為賓館星級（飯店檔次）、賓館入住率、賓館床位數量。賓館飯店類建

7、筑與其他類型的大型公共建筑相比具有其獨特性質與特點。該類型的建筑擁有多種不同的功能設施，例如餐廳、游泳池、體育運動健身房、SPA、娛樂、辦公商務（會務）、后勤（集中洗衣房）等。賓館飯店類建筑與商場和寫字樓不同，雖然營業(yè)時間長，但由于受到旅游季節(jié)變化和入住率波動的影響，多數時間是在部分負荷下工作。此外，賓館飯店的等級不同，能耗也不同。分析酒店各系統(tǒng)的用能比例可以發(fā)現，用能最大的為空調、其次為炊事與生活熱水、再次為電梯、照明等。1.4醫(yī)療衛(wèi)生建筑對醫(yī)療衛(wèi)生建筑能耗影響最大的因素為醫(yī)院等級、醫(yī)院類別（專科醫(yī)院或綜合醫(yī)院）、就診人數、床位數。與一般的公共建筑不同，醫(yī)療衛(wèi)生建筑功能復雜且特殊。既要符合一

8、般公共建筑的要求，還要符合衛(wèi)生學和安全要求，并能滿足患者的康復需要。醫(yī)院的能耗形式繁多，一類是醫(yī)療設備用能；另一類是公共建筑用能，如照明、空調、水泵、風機、電梯、照明、熱水、蒸汽、辦公設備等。同時，醫(yī)院的用能系統(tǒng)較為復雜，設備數量眾多、分布廣泛；各個系統(tǒng)相互關聯(lián)、相互影響。如照明系統(tǒng)隨著門急診樓、住院樓、醫(yī)技樓等場所不同，對照度要求均不同，手術室的無影燈對色溫、頻閃還有特殊要求，還大量使用特別的紫外線殺菌燈等等。另外，由于功能的特殊性，醫(yī)院的用能設備利用時間長于一般的公共建筑，部分區(qū)域的空調系統(tǒng)照明設施等需不間斷運行，潔凈手術室要求緊急情況下不能斷電，因此醫(yī)院供能系統(tǒng)的能耗大，可靠性要求高。1

9、.5教育建筑對教育建筑能耗影響最大的因素為學生與教工人數。由于寒暑假的存在，教育建筑最大的用能特點呈現為隨季節(jié)及假期有較大的波動性。同時教育建筑的功能形態(tài)也比較多，包括教學樓、行政樓、實驗樓、圖書館、體育館等等，建筑功能的多樣性決定了用能的復雜性，各類建筑從用能時間到用能特點均存在明顯差異。1.6文化建筑隨著城市經濟的發(fā)展和人們需求的不斷更新，城市文化設施的內涵和特征也開始發(fā)生變化，從一般意義上特指用于文化藝術活動的空間場所，發(fā)展到了所有與城市文化創(chuàng)造有關的空間場所。它們既包括傳統(tǒng)意義上的文化建筑，又包括娛樂和消費型的文化服務設施。文化建筑已經開始朝著集文化、藝術、娛樂、休閑、商業(yè)、服務和產業(yè)

10、創(chuàng)新于一體的方向發(fā)展，因此其用能特點也越來越趨近于商業(yè)建筑。文化建筑的用能時間與其開放時間一致，但考慮到其類型較多，用能時間需按實際情況考慮，如影劇院、音樂廳的用能時間主要為演出時間，而博物館則基本為全年開啟。1.7體育建筑對體育建筑能耗影響最大的因素為客流量或上座率。體育建筑照明、空調、供暖、供水等設備耗能較大。體育建筑與文化建筑一樣，用能時間與其開放時間關系密切?？傊笮凸步ㄖN類繁多，能耗受眾多主客觀因素的影響，節(jié)能評估時應務必做到具體情況具體分析，即使是同類項目用能特點也可能有很大不同，切忌生搬硬套。二、節(jié)能評估咨詢的分析建筑節(jié)能評估，是指對建筑的能源利用是否科學合理、是否符合國家

11、及省、市節(jié)能標準進行專業(yè)分析和評價，并編制節(jié)能評估報告的行為。根據固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)展和改革委員會令第6號）第四條“固定資產投資項目節(jié)能評估文件及其審查意見、節(jié)能登記表及其登記備案意見，作為項目審批、核準或開工建設的前置性條件以及項目設計、施工和竣工驗收的重要依據。未按本辦法規(guī)定進行節(jié)能審查，或節(jié)能審查未獲通過的固定資產投資項目，項目審批、核準機關不得審批、核準，建設單位不得開工建設，已經建成的不得投入生產、使用。”該辦法正式確定了節(jié)能評估作為項目審批、核準或開工建設的“前置性條件”的地位，也反映了國家對節(jié)能評估工作的重視程度。節(jié)能評估咨詢工作在實踐中應當有針對性地

12、進行分析和計算，這里主要就如何全面調查了解項目的情況、如何對項目技術方案進行分析與評價、項目用能的能源消耗特點和能效水平的分析與評估、節(jié)能措施的特點與評估加以闡述。2.1全面調查了解項目的情況節(jié)能評估一般在項目立項階段進行，在這個階段，不確定因素眾多，設計方案和資料不夠詳細，因此作為評估單位必須全面調查了解項目的情況。具體來說，應當了解項目本身的情況、項目周邊環(huán)境和能源供應的情況和建筑物的類型和使用功能特點。2.1.1項目本身的情況2.1.1.1了解投資管理類別審批、核準及備案項目根據投資管理類別可以分為審批制、核準制及備案制。審批制項目上報和審批的對象包括可行性研究報告，而核準制上報和審批的

13、對象包括項目核準申請報告書。因此，對于審批制項目，可行性研究報告可以作為節(jié)能評估的重要依據之一；而對于核準制項目，項目申請報告可以作為節(jié)能評估的重要依據之一。根據固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)展和改革委員會令第6號）第九條“固定資產投資項目節(jié)能審查按照項目管理權限實行分級管理。由國家發(fā)展改革委核報國務院審批或核準的項目以及由國家發(fā)展改革委審批或核準的項目，其節(jié)能審查由國家發(fā)展改革委負責；由地方人民政府發(fā)展改革部門審批、核準、備案或核報本級人民政府審批、核準的項目，其節(jié)能審查由地方人民政府發(fā)展改革部門負責?！钡谑畻l“按照有關規(guī)定實行審批或核準制的固定資產投資項目，建設單位應在報送

14、可行性研究報告或項目申請報告時，一同報送節(jié)能評估文件提請審查或報送節(jié)能登記表進行登記備案。按照省級人民政府有關規(guī)定實行備案制的固定資產投資項目，按照項目所在地省級人民政府有關規(guī)定進行節(jié)能評估和審查。”通過對上述兩條規(guī)定的解讀，作為節(jié)能評估單位必須注意節(jié)能評估文件內容與可行性研究報告、項目申請報告的一致性。因此，在節(jié)能評估伊始，節(jié)能評估單位就應當了解項目投資管理類別，將可行性研究報告、項目申請報告作為重要的基礎資料進行收集，并確保節(jié)能評估文件與其他報批文件內容保持一致。2.1.1.2了解項目建設性質新建、改建和擴建項目根據建設性質一般可以分為新建、改建和擴建。新建項目屬于“白手起家”，對于在立項

15、階段進行的節(jié)能評估工作而言，勢必要面對基礎資料少，項目不確定性多的問題，并且現場踏勘對于項目本身情況的了解也并沒有多大幫助，需要節(jié)能評估單位通過反復溝通更細致地收集梳理項目情況，為文件編制打好基礎。對于改擴建項目，評估單位在改擴建前必須進行現場調查，準確確定項目的范圍，改擴建內容，充分了解改擴建前項目的基本情況，能源利用狀況及存在的問題，研究利用舊有設施和設備的可行性等?！纠?】以某購物中心改擴建項目為例，“項目所在基地內現有一幢地上19層的公寓式辦公樓、一幢地上22層的商務辦公樓及地上4層的商業(yè)裙房，地下室為3層。2006年完成施工設計，2008年竣工，裙房商業(yè)區(qū)域閑置多年?！薄氨敬螖M改造的

16、商業(yè)裙房1-3層原功能為家紡商場，4層除家紡商場外有局部餐飲用房。地下一層原功能為超市和局部汽車、自行車庫。本次僅對商業(yè)部分進行改造，不涉及地下車庫部分?！薄案鶕?市房地產權證顯示的建筑面積共約85342.77平方米，其中：地下及地上商業(yè)部分建筑面積約48909.88平方米；地下車庫部分建筑面積約為36432.89平方米（含人防及儲藏室）?！薄熬C上所述，涉及本次改造項目的總建筑面積約為48909.88平方米。”改擴建項目相較于新建項目往往比較復雜，準確確定改擴建范圍和內容，更有助于界定項目的邊界，使節(jié)能評估文件條理更為清晰，計算更為準確?！纠?】以某文化建筑改擴建項目為例，原節(jié)能評估報告中項目

17、“改擴建前年用電593.70萬千瓦時”，“改擴建后年用電395.03萬千瓦時”。評審發(fā)現，改擴建項目共拆除13166.07平方米的地上建筑，新建42160平方米地上建筑，19708平方米地下建筑，但改擴建后用電量卻有大幅下降，且改擴建前用電量嚴重超出合理水平。為深入了解項目擴建前實際情況，評審單位會同評估單位對項目現場進行了實地調研。通過實地調研、調閱項目逐月電費單據，查明項目建設單位原提供的項目年用電量數據有誤，核實項目前一年度實際用電201.53萬千瓦時。由此證明，現場調查及協(xié)調是了解改擴建前項目的基本情況以及能源利用狀況的有效途徑。【例3】以某購物中心改擴建項目為例，該項目1-3層原功能

18、為家紡商場，建設單位通過收購其股權開設社區(qū)型購物中心。評估單位在現場調查中發(fā)現客梯、自動扶梯等設施齊備，但處于閑置狀態(tài)，且原有冷量2000kW風冷熱泵機組和1800m3/h的冷卻塔有余量可以加以利用。在此基礎上，設計單位對方案設計進行了優(yōu)化。從以上事例可以看出，對于改擴建項目，赴現場了解改擴建前能源利用狀況及存在的問題，研究利用舊有設施及設備的可行性不僅有利于能評工作的開展，甚至可以為建設單位創(chuàng)造良好的附加價值，真正做到從源頭上杜絕能源浪費，提高能源利用效率。2.1.1.3了解和明確建筑物的功能特點公共建筑的類型很多，根據業(yè)態(tài)可以分為辦公建筑、商場建筑、賓館飯店建筑、文化教育建筑、醫(yī)療衛(wèi)生建筑

19、、體育建筑等，具體到商業(yè)建筑還可以分為超市、賣場、百貨、餐飲商業(yè)、影院、娛樂場所，教育建筑還可以分為教學樓、行政樓、實驗樓、圖書館、體育館等等。所有這些大大小小的建筑功能類型在用能上都具有各自的特點，因此明確建筑功能是做好節(jié)能評估或評審的前提。【例4】以購物中心為例，現代大型商業(yè)體中的購物功能有邊緣化的趨勢，商業(yè)設計越來越注重顧客體驗，與之相關的功能包括商業(yè)餐飲、影院、娛樂設施、健身設施等功能區(qū)域的面積比例越來越高，此外一些超大型的商業(yè)綜合體常常需要引入一些大型的超市作為聚集人流的手段。表2顯示了上海恒隆廣場及港匯廣場不同業(yè)態(tài)的比例，直觀地體現了現代大型商業(yè)體功能的多樣性。表2 上海恒隆廣場及

20、港匯廣場業(yè)態(tài)比例項目恒隆廣場港匯廣場零售68.4%66.6%餐飲24.8%22.3%休閑娛樂6.1%10.3%服務0.6%0.8%不同建筑功能的合理用能指標也有著較為明顯的區(qū)別，以近年上海公布的大型商業(yè)建筑合理用能指南（DB31/T 552-2011）合理值及先進值作為參考，家電專業(yè)店商業(yè)建筑的可比單位建筑年綜合能耗合理值為50kgce/（m2·a），而餐飲店商業(yè)建筑的可比單位建筑年綜合能耗合理值為150kgce/（m2·a），為家電專業(yè)店商業(yè)建筑的3倍。表3 上海地區(qū)大型商業(yè)建筑可比單位建筑年綜合能耗合理值及先進值業(yè)態(tài)類型可比單位建筑年綜合能耗（ea）kgce/（m2&#

21、183;a）合理值先進值百貨店及購物中心商業(yè)建筑9065超市及倉儲店商業(yè)建筑10575家電專業(yè)店商業(yè)建筑5035餐飲店商業(yè)建筑150浴場商業(yè)建筑110【例5】在某大型商業(yè)項目節(jié)能評審時，評審單位發(fā)現大型商業(yè)體總建筑體量達到10萬平方米，然而商業(yè)餐飲的面積僅為980平方米，商業(yè)餐飲面積占比不足1%。而根據經驗，大型商業(yè)的商業(yè)餐飲面積占比一般在10%30%左右，且商業(yè)餐飲的面積比例有越來越高的發(fā)展趨勢?；谶@種情況評審單位要求評估單位重新同業(yè)主和設計單位核實商業(yè)餐飲面積，經核實項目實際商業(yè)餐飲面積接近2萬平米，但在設計方案中這些重要信息卻未得到有效的表達。若以大型商業(yè)建筑可比單位建筑年綜合能耗合理

22、值進行計算，原方案綜合能耗為9058.8噸標準煤，而更新后的綜合能耗為10200噸標準煤，兩者相差可達12.6%。節(jié)能評估工作中發(fā)現有些場所因為特殊功能，設備方案與開啟時間與其他部分有明顯差異?！纠?】在某商辦綜合建筑項目評估過程中，評估單位注意到在項目的給排水總體設計說明中有如下描述：“辦公塔樓屋面的閉式冷卻塔由辦公生活給水系統(tǒng)供給”。而在暖通總體設計說明中對冷熱源的描述為“本項目的辦公及商業(yè)部分的空調冷熱水由區(qū)域能源中心直接提供，引入能源中心的冷熱水管至地塊內自建冷/熱水熱交換機房?！睂τ诖嗣艿谋硎?，評估單位進行了再次確認，最終確認辦公面積中有近5%的建筑面積為24小時IT機房，并且此區(qū)

23、域采用獨立的水冷機組制冷。由于其特殊性質，該區(qū)域相較普通辦公用能大得多。辦公建筑除了考慮IT機房或數據中心外，還應注意考慮是否設置職工食堂，是否設置電梯等。商業(yè)建筑應注意考慮是否設置生鮮區(qū)、冷凍區(qū)，是否設置客運、貨運電梯、自動扶梯等。酒店賓館類建筑的特殊用能區(qū)域或設備包括洗衣房、會所、恒溫游泳池等。醫(yī)療建筑需要考慮專用大型高耗能醫(yī)療設備的配置情況、有無設置住院部，住院部床位數量、是否設置洗衣房、生活熱水如何供應等。教育建筑要考慮是否設置學生宿舍、寒暑假學校設施設備的使用情況、電化教室是否考慮設置空調、是否配置有學生食堂、體育活動設施、藝體樓等節(jié)假日是否對外開放等等。總之，要從不同功能建筑的特點

24、出發(fā)，充分考慮不同功能建筑可能涉及的功能，把與項目相關的所有可能設置的功能調查清楚，只有這樣才能更好的達成評估或評審目的。另外，地下室的功能可以是多樣的，甚至部分項目還設置了大量的地下商業(yè)功能，如建筑功能不能明確，節(jié)能評估或評審就不能很好的分析和評價這些區(qū)域的用能，得出客觀的評估或評審結論?！纠?】某大型商業(yè)建筑地下部分功能設置如下：表4 某項目地下區(qū)域建筑面積表（單位：m2）地下部分超市3114百貨商業(yè)4449.3停車、設備房等33134.5合計40697.8盡管地下商業(yè)面積比例不大，但由于地下商業(yè)除了停車、設備房應有的照明、通風設備外還需考慮空調、電器等，單位面積用能比停車、設備房大得多，

25、如籠統(tǒng)得將地下部分當作停車庫、設備房進行計算，會出現極大的偏差。從以上實際案例可以看出，明確項目各區(qū)域的建筑功能是進行客觀評估或評審的前提條件，如果項目各區(qū)域的建筑功能都無法明確，節(jié)能評估和評審就不可能得到客觀的結論，也不能起到很好的效果。2.1.2 全面調查了解項目周邊環(huán)境和能源供應的情況能源供應是制約項目建設的重要條件，因此了解項目周邊環(huán)境和能源供應條件也是節(jié)能評估的重點之一，是在資料收集階段必須重視且極為重要的基礎工作。大型公建項目可能涉及的能源及耗能工質包括電力、新水、燃氣、分布式能源中心供冷供熱以及新能源（太陽能、地熱能、風能、生物質能等等），以下對各種能源供應條件評估要點作一簡單闡

26、述：2.1.2.1電力電力是絕大多數大型公共建筑項目的主要能源類型。隨著新增發(fā)電裝機容量的不斷提高，全國電力供應能力充足，大范圍的“電荒”不會出現，但個別地區(qū)在部分時段仍可能出現供應偏緊局面。對于這些地區(qū)的項目，在進行能源供應條件分析時應特別重視。即使在能源供應條件較好的地區(qū)，對于某些特別大型的新建項目、改擴建項目，涉及新建或改擴建體量巨大，仍可能出現區(qū)域能源供應條件不能滿足的情況，因此對于建筑體量特別巨大的公共建筑項目（如數十萬平方米的超大型城市綜合體）、改擴建后項目規(guī)模體量增加很多的項目應十分注意評估或評審項目能源供應條件是否具備及落實情況?！纠?】上海某商業(yè)建筑改擴建項目，原為超市及百貨

27、商業(yè)，總建筑面積31551平方米，擬拆除后進行重建，重建后總建筑面積將達到約14萬平米，其中地上約4.2萬平方米，地下約9.6萬平方米，重建后項目建筑體量是原來的3.5倍，而節(jié)能評估單位在評估時缺少對項目能源供應條件的調查，草率地提出“項目建成后與現有項目供電條件基本無變化”，評審單位對項目能源供應條件進行重新調查過程中發(fā)現項目周邊35kV變電站無可用容量，需要從更遠處引入35kV獨立電源供電，于地面一層設置35/10kV用戶站（容量20000kVA）才能滿足供電的需求。上述例子凸顯了電力供應條件分析的重要性，評估單位應重點分析電源接入條件、變配電站位置、裝機容量以及變壓器容量，確定是否具備電

28、力供應條件以及配電容量是否合理。2.1.2.2燃氣我國配送的燃氣主要包括煤氣、液化石油氣和天然氣三種。人工煤氣由于其污染較大、毒性較強等缺點，目前處于較為緩慢的增長階段；液化石油氣受到石油價格上漲的影響，供應量維持穩(wěn)定；天然氣具有明顯的經濟性，同時國家日益重視環(huán)境保護，市場對清潔能源需求持續(xù)增長，作為清潔、高效、便宜的能源，天然氣消費獲得快速發(fā)展。因此，如果項目需消耗燃氣就必須弄清燃氣類型，尤其各種燃氣熱值不同，折標系數也不相同（表5），對綜合能源消費的影響也不一樣，有條件的情況下應對實際熱值進行了解，按實際情況作分析評估。表5 綜合能耗計算通則（GB/T 25892008）部分天然氣、煤氣熱

29、值及折標系數能源名稱平均低位發(fā)熱量折標準煤系數油田天然氣38931kJ/m3（9310kcal/m3）1.3300kgce/m3氣田天然氣35544 kJ/m3（8500kcal/m3）1.2143kgce/m3焦爐煤氣16726kJ/m317981kJ/m3（4000kcal/m34300kcal/m3）0.5000kgce/m30.5714kgce/m3高爐煤氣3763kJ/m30.1286kgce/m3此外，燃氣的輸送壓力一般都高于終端使用壓力，因此在能源供應條件描述時應注意燃氣調壓站的設置問題。因此，項目天然氣供應條件分析的重點包括：氣源及接入條件、地塊內供氣方案等。2.1.2.3新水

30、盡管新水對于項目年綜合能源消耗的影響極小，但由于我國總體屬于輕度缺水國家，人均水資源占有量僅為世界平均水平的四分之一，而且由于時空分布不均，結構性缺水問題嚴峻，南北人均水資源占有量比例約為5:1左右。世界最大的環(huán)境保護組織之一大自然保護協(xié)會與C40世界大都市氣候先導集團和國際水協(xié)會于2014年11月19日共同發(fā)布了城市水藍圖，在水量風險研究中對17個中國主要城市進行了分析，其中6個正面臨嚴重缺水壓力和風險，它們是深圳、西安、成都、青島、天津和長春。從水質來看，中國大多數城市水源受到重度污染，特別是沉積物污染。因此節(jié)能評估報告對于供水條件的分析也應當謹慎，尤其是在重度缺水及極度缺水的地區(qū)，應重點

31、分析水源及接入條件、地塊內供水方案等。2.1.2.4分布式能源中心能源供應分布式能源是指分布在用戶端的能源綜合利用系統(tǒng)，一次能源以氣體或液體燃料為主、以可再生能源為輔的多能源輸入，二次能源以直供用戶端的電力、熱（冷）力、干燥、海水淡化、燃料提質等多能輸出，實現以直接滿足用戶多種需求的能源梯級利用。由于系統(tǒng)采用了溫度對口、梯級利用的原則，在系統(tǒng)效率方面，年均綜合效率可達70%以上；在能源的安全性和可靠性方面，由于靠近用戶端，提高了系統(tǒng)的整體安全性，甚至可保證電網事故情況下重要區(qū)域的能源供應。在環(huán)境保護方面，通過系統(tǒng)效率的提高、可再生能源的部分利用和污染物的資源化處理等，實現了最低值排放的環(huán)保目標

32、。分布式能源具有綜合能效高、清潔環(huán)保、安全性好、削峰填谷等多重優(yōu)點，是一種清潔能源。我國“十二五”規(guī)劃明確提出，要大力促進分布式能源系統(tǒng)的推廣和應用，分布式能源技術將是中國可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。由此可以預見，未來越來越多的公建項目可能采用由分布式能源中心提供的電力、熱（冷）力。對于采用分布式能源中心供冷供熱的項目，評估單位必須注意能源中心供冷供熱的時間。例如，上海浦東前灘天然氣分布式能源中心1#站（南站）供冷期為3月15日至11月15日，供熱期為12月1日至2月28日，3月上半月及11月下半月考慮為供冷/供熱轉換和設備維護。項目區(qū)域內制冷時間與供暖時間與系統(tǒng)供冷期及供熱期不應產生矛盾，機房等特

33、殊用房則需單獨設置冷熱源。2.1.2.5新能源新能源又稱非常規(guī)能源，是指傳統(tǒng)能源之外的各種能源形式，指剛開始開發(fā)利用或正在積極研究、有待推廣的能源，如太陽能、地熱能、風能、海洋能、生物質能和核聚變能等。中國能源需求的急劇增長打破了中國長期以來自給自足的能源供應格局，自1993年起中國成為石油凈進口國，且石油進口量逐年增加，使得中國接入世界能源市場的競爭。由于中國化石能源尤其是石油和天然氣生產量的相對不足，未來中國能源供給對國際市場的依賴程度將越來越高。大力發(fā)展可再生能源可相對減少中國能源需求中化石能源的比例和對進口能源的依賴程度，提高中國能源、經濟安全。此外，可再生能源與化石能源相比最直接的好

34、處就是其環(huán)境污染少。這些都勢必推到新能源技術的發(fā)展與使用，可以預計節(jié)能評估項目將越來越多的采用新能源取代常規(guī)能源。新能源普遍具有以下特點：1）資源豐富，普遍具備可再生特性，可供人類永續(xù)利用；2）能量密度低，開發(fā)利用需要較大空間；3）不含碳或含碳量很少，對環(huán)境影響??；4）分布廣，有利于小規(guī)模分散利用；5）間斷式供應，波動性大，對持續(xù)供能不利；6）除水電外，可再生能源的開發(fā)利用成本較化石能源高。與此對應的是節(jié)能評估中新能源供應條件評價的重點新能源供應對空間的要求以及持續(xù)供能的問題。以目前使用較多的太陽能熱水系統(tǒng)及地源熱泵系統(tǒng)為例，受到開發(fā)利用需要較大空間的影響，太陽能利用時應特別注意了解場地的地理

35、條件、當地地域的氣候條件、日照條件等因素，分析太陽能利用的可操作性及經濟性，而受其間斷式供應，波動性大，對持續(xù)供能不利的影響，太陽能熱水系統(tǒng)還需考慮常規(guī)輔助能源類型和可供給條件。地源熱泵系統(tǒng)熱力性能主要受到當地水文地質條件的制約，必須考慮土壤熱響應、水資源不足、對水資源造成污染、布井位置受限等一系列問題。綜上所述，相比常規(guī)能源，節(jié)能評估在對新能源供應條件評估時更應注意分析其方案的合理性及可操作性。2.2對項目技術方案進行分析與評價在節(jié)能評估報告中，建設方案節(jié)能評估是一個很重要的章節(jié)。然而在節(jié)能評估的編制和評審過程中，存在重視能耗量的估算，相對輕視或忽視建設方案節(jié)能評估的問題，只起到了“估”的作

36、用，忽略了“評”的作用。公建項目的建設方案主要應包括“建筑圍護結構方案分析評估”、“主要用能設備方案節(jié)能評估”、“用能計量及管理方案評估”等，評估單位不僅要對設計方案進行描述，而且應采用標準對照法對設計方案作出評估，提出編制單位的建議。2.2.1圍護結構方案分析評估改善建筑圍護結構的熱工性能，可以說是建筑節(jié)能的首要問題。在相同的室內外溫差條件下，建筑圍護結構保溫隔熱性能的好壞，直接影響到流出或流入室內的熱量多少。建筑圍護結構保溫隔熱性能好，流出或流入室內的熱量就少，設備消耗的能量也就少；反之，建筑圍護結構保溫隔熱性能差，流出或流入室內的熱量就多，設備消耗的能量也就多。從公共建筑節(jié)能角度而言，通

37、過改善圍護結構方案比改善設備性能更大，勢必成為大型公共建筑節(jié)能的重點。通過改善圍護結構方案達到節(jié)能目的的行之有效的方法包括：1.減小圍護結構的傳熱系數：圍護結構的傳熱系數表征的是圍護結構的保溫能力，簡單地說，傳熱系數大，則保溫能力差。故欲增強圍護結構的保溫能力，就應該盡量減小圍護結構的傳熱系數。2.減小圍護結構的外表面積：被包圍的空問體積對應的建筑外表面越大，建筑與室外空氣接觸的面積越大，建筑受其室外氣候的影響越大。 3.減少圍護結構冷風滲透量：建筑物空氣滲透主要來自底層大門、外門窗和外圍護結構中不嚴密的孔洞。從中，我們可以找到“圍護結構方案分析評估”的重點，即在對建筑圍護結構方案進行描述的同

38、時，重點分析建筑體形系數、窗墻比、遮陽系數、外窗可開啟面積、傳熱系數等指標并給予評價。一般情況下，評估或評審對建筑方案評價的主要依據是設計單位出具的建筑節(jié)能計算書。在某些情況下，由于各種原因，項目設計方無法提供建筑的節(jié)能計算書，這種情況下會對有效評價建筑方案造成影響，如出現這種情形，也至少要求建設單位或設計院明確建筑的朝向、體形系數、遮陽系數、窗墻比、圍護結構構造、保溫主材等，通過與當地公共建筑節(jié)能設計標準或相關標準對建筑熱工設計的規(guī)定進行對比，對圍護結構方案做出評估。初步判斷建筑設計方案是否充分考慮了建筑的節(jié)能要求?！纠?】某辦公建筑項目節(jié)能評估，該節(jié)能評估報告對圍護結構方案的描述與評價如下

39、：（1）建筑圍護結構方案為了進一步評價項目設計方案的合理性，結合項目進展情況，選取C型辦公樓作為典型建筑，利用筑節(jié)能設計分析軟件PKPM做節(jié)能模擬分析。以下是代表建筑辦公建筑圍護結構的組成分析：屋面類型（自上而下）1：碎石（細石料）混凝土（40.0mm）+合成高分子卷材（1.5mm）+預拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm）+泡沫玻璃140（85.0mm）+輕集料混凝土（陶?；炷粒ㄕ移拢?0.0mm）+鋼筋混凝土（120.0mm）+預拌砂漿（水泥砂漿）（15.0mm）屋面類型（自上而下）2：碎石（細石料）混凝土（40.0mm）+合成高分子卷材（1.5mm）+泡沫玻璃140（90.0mm）+預

40、拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm）+鋼筋混凝土（120.0mm）+預拌砂漿（水泥砂漿）（15.0mm）外墻類型（由外至內）（默認外墻）：預拌砂漿（水泥砂漿）（15.0mm）+網布+抗裂砂漿（5.0mm）+巖棉帶（50.0mm）+界面劑（3.0mm）+蒸壓加氣混凝土砌塊B07（普通砌筑）（200.0mm）+預拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm）供暖空調房間與非供暖空調房間之間的隔墻類型：預拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm）+蒸壓加氣混凝土砌塊B07（薄層砌筑<=3mm）（120.0mm）+預拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm）供暖空調房間與非供暖空調房間之間的樓板類型：預拌砂漿（水泥砂漿）（2

41、0.0mm）+碎石（細石料）混凝土（60.0mm）+巖棉帶（30.0mm）+預拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm）+鋼筋混凝土（120.0mm）+預拌砂漿（水泥砂漿）（12.0mm）外窗類型：普通鋁合金（雙玻一面涂0.2（5+9A+5）空氣），傳熱系數3.1W/m2.K，玻璃遮陽系數0.50，氣密性為6級，可見光透射比0.62非透明外門：木（塑料）框夾板門和蜂窩夾板門，傳熱系數2.1W/m2.K空調與非空調區(qū)域的非透明門：木（塑料）框夾板門和蜂窩夾板門，傳熱系數2.1W/m2.K表4-2 典型辦公建筑熱工參數圍護結構部位設計建筑KW/（m2·K）屋面0.58外墻（包括非透明幕墻）0.6

42、7 （*）外窗（包括透明幕墻）朝向窗墻比傳熱系數KW/（m2·K）遮陽系數SW單一朝向幕墻東0.713.10.4南-西0.523.10.4北0.453.10.4架空樓板-供暖空調房間與非供暖空調房間之間的隔墻1.01供暖空調房間與非供暖空調房間之間的樓板1.11（*）為全部外墻加權平均傳熱系數。（2）方案評估經與上海市公共建筑節(jié)能設計標準（DGJ08-107-2012）相比較，該辦公建筑屋頂的熱工值不滿足上海市公共建筑節(jié)能設計標準（DGJ08-107-2012）3.3.1條的標準要求。外墻不滿足上海市公共建筑節(jié)能設計標準（DGJ08-107-2012）3.3.1條的標準要求。窗墻比未

43、滿足3.2.1條、K值未滿足3.3.1條的要求，窗墻比為組合體普通層的東向平均值。故該向外窗未滿足上海市公共建筑節(jié)能設計標準（DGJ08-107-2012）的要求。窗墻比滿足3.2.1條、K值未滿足3.3.1條的要求，窗墻比為組合體普通層的西向平均值。故該向外窗未滿足上海市公共建筑節(jié)能設計標準（DGJ08-107-2012）的要求。窗墻比滿足3.2.1條、K值未滿足3.3.1條的要求，窗墻比為組合體普通層的北向平均值。故該向外窗未滿足上海市公共建筑節(jié)能設計標準（DGJ08-107-2012）的要求。東向外窗遮陽系數未滿足上海市公共建筑節(jié)能設計標準（DGJ08-107-2012）3.3.1條的要

44、求。西向外窗遮陽系數未滿足上海市公共建筑節(jié)能設計標準（DGJ08-107-2012）3.3.1條的要求，須進行節(jié)能綜合指標計算。節(jié)能綜合指標計算結果如下：設計建筑與參照建筑的計算方法和計算參數房間用途是否空調累積面積（m2）室內設計溫度人均使用面積（m2/人）照明功率W/m2電器設備功率W/m2新風量m3/hp夏季冬季其它否累積面積：1255.89m2普通辦公室是3358.0926204112030合計空調房間面積（m2）3358.09合計非空調房間面積（m2）1255.89設計建筑能耗計算該建筑物的全年負荷如下：能源種類全年負荷（kWh）全年單位面積負荷#（kWh/m2）空調耗電量28648

45、862.09采暖耗電量17993739總計466425101.09注：全年單位面積負荷針對建筑面積計算，即全年負荷/總建筑面積。參照建筑能耗計算該參照建筑物的全年負荷如下：能源種類全年負荷（kWh）全年單位面積負荷#（kWh/m2）空調耗電量28766162.35采暖耗電量18182439.41總計469485101.75注：全年單位面積負荷針對建筑面積計算，即全年負荷/總建筑面積。建筑節(jié)能評估結果計算結果設計建筑參照建筑全年負荷101.09101.75負荷分析圖表:圖3 設計及參照建筑物負荷分析通過節(jié)能綜合指標計算，某高新技術產業(yè)化基地E0201號地塊項目C型辦公樓達到了上海市公共建筑節(jié)能設

46、計標準（DGJ08-107-2012）第3.5節(jié)中的節(jié)能要求。2.2.2主要用能設備方案節(jié)能評估公建項目的主要用能設備方案評估可以包括變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調系統(tǒng)、電梯設備等，根據項目特點可酌情增減。2.2.2.1變配電系統(tǒng)對于變配電系統(tǒng)的技術分析與評價的重點在于用電負荷的復核。用電負荷的估算是確定變壓器的依據，關系到變壓器的容量配置是否滿足項目的用電需求，在節(jié)能報告中比較重要。評估報告應對負荷等級、供電方案加以描述，明確變壓器數量、裝機容量等指標，根據三相配電變壓器能效限定值及能效等級（GB20052-2013）對所選變壓器能效等級做出評價，如變壓器尚未選型則應給出建議，建

47、議其達到節(jié)能評價值，對項目負載率進行分析，考慮其經濟運行?！纠?0】某辦公建筑項目節(jié)能評估報告書對變配電系統(tǒng)設計方案的描述與評價：（1）負荷等級本項目消防系統(tǒng)，生活泵、客梯等為二級負荷；其余均為三級負荷。二級負荷要求雙電源供電，末端自投。（2）供電方案為保證供電可靠性及消防用電要求，本項目從市供電網引來兩路10kV獨立電源。在地上設開關站一個及一個10kV變配電所。用電負荷所需380V/220V電源均由變配電所及低壓配電室以放射式及樹干式供電方式供電。項目普通辦公室電氣負荷為130W/m2，地下車庫為40W/m2。變配電所共設四臺2000kVA干式變壓器。本項目總建筑面積135566m2，10

48、kV變壓器總裝機容量為8000kVA，10kV單位建筑面積用電安裝容量為59.0VA/m2。（3）方案評估項目配變電所位置選擇接近負荷中心，供電范圍設置合理，有利于提高供電質量，減少電能損耗。變壓器的長期工作負載率考慮經濟運行，項目負載率為80%，符合民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ16-2008）不宜大于85%的規(guī)定。本項目變壓器尚未選型，建議根據三相配電變壓器能效限定值及能效等級（GB20052-2013）選擇空載損耗及負載損耗均不高于干式變壓器2級（節(jié)能評價值）規(guī)定的配電變壓器。2.2.2.2照明系統(tǒng)照明系統(tǒng)節(jié)能評估應明確燈具類型、控制方式、主要房間照度及照明功率密度值等，對照度及照明功率密

49、度值參照建筑照明設計標準（GB50034-2013）進行對比評價，對所選燈具的效率作出建議?！纠?1】某辦公項目節(jié)能評估報告書對照明系統(tǒng)設計方案的描述與評價：（1）照明方案本工程照明由正常照明、備用照明和疏散照明組成。各區(qū)域根據要求設置；在各變配電所、消防控制室、消防泵房、生活泵房、監(jiān)控室、弱電機房、樓梯間、走廊等處根據規(guī)范設置備用照明；在各主要走廊、出口等處設帶鎳鎘電池的疏散指示燈和安全出口燈。應急照明燈具采用玻璃或其他不燃燒材料制作的保護罩的產品.照明采用節(jié)能燈管T5型，采用電子鎮(zhèn)流器以達到節(jié)能效果。辦公室內靠窗的燈具應安光敏傳感裝器并采用獨立控制開關。走廊燈公共區(qū)域的照明采用時間控制。主

50、要房間照度及照明功率密度值如下表所示：表4-3 項目主要房間照度及照明功率密度值房間或場所本項目建筑照明設計標準（GB50034-2013）照度標準值（lx）照明功率密度值（W/m2）照度標準值（lx）照明功率密度現行值（W/m2）照明功率密度目標值（W/m2）辦公30093009.08.0變配電所2007200-弱電機房5001550015.013.5（2）方案評估本項目主要房間照度達到了建筑照明設計標準（GB50034-2013）照度標準值，照明功率密度值達到了建筑照明設計標準（GB50034-2013）的照明現行值，未達到目標值。本項目所選燈具均為節(jié)能型燈具，評估建議在熒光燈燈具的選擇過

51、程中，直管型熒光燈及緊湊型熒光燈的燈具效率均不應低于建筑照明設計標準（GB50034-2013）的規(guī)定（詳見表4-4及表4-5）：表4-4 直管型熒光燈燈具效率（%）燈具出光口形式開放式保護罩（玻璃或塑料）格柵透明磨砂、棱鏡燈具效率75705565表4-5 緊湊型熒光燈筒燈燈具效率（%）燈具出光口形式開放式保護罩格柵燈具效率5550452.2.2.3給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)節(jié)能評估應明確項目給水及排水方案，有條件的情況下應對水泵、用水器具選型并作出評價，如方案尚未選型，應對其給出建議，水泵能效等級應達到現行清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價值的節(jié)能評價值，用水器具應選用節(jié)水型生活用水器具要求的節(jié)水器具

52、?！纠?2】某辦公建筑項目節(jié)能評估報告書對給排水系統(tǒng)設計方案的描述及評價：（1）水源本工程由?；肥姓钏h(huán)管兩路DN250進管，在基地內成環(huán)狀供應室外消防及生活用水（合用），引入管處加裝防污隔斷閥，并設總表計量。進基地管之間的市政生活水管加裝閥門，市政供水壓力為0.16MPa（2）給水方案本項目采用不銹鋼生活貯水池-變頻加壓給水設備增壓供水，生活增壓設備配備水箱消毒機。水泵等設置在2#地下車庫,生活水箱有效容積56m3。（3）排水方案項目基地雨、污分流，污水匯集后就近排入?；肥姓鬯芫W，餐飲廚房排水須經隔油池處理再排至室外污水管網。雨水經匯集后就近排入海基六路市政雨水管網。室內污、

53、廢合流，一層排水均單獨排出。建筑屋面雨水、空調凝結水有組織排放。水泵房和地下車庫坡道入口分別設置集水溝和集水井，排水經潛污泵提升排入室外雨水管網，地下車庫坡道入口集水井有效容積滿足潛水泵至少5分鐘排水要求。地下車庫設置集水溝和隔油沉砂井排除車庫地面沖洗水，排水經潛污泵提升排入室外污水管網。（4）計量生活給水均按分部功能采用水表計量（5）方案評估項目通過生活貯水池-變頻加壓給水設備增壓供水的方式進行供水，充分考慮了建筑的特點，供水方式合理可行。此外，項目所有用水部位均采用節(jié)水器具和設備，并滿足現行國家標準節(jié)水型產品技術條件與管理通則（GB/T18870-2002）及節(jié)水型生活用水器具（CJ164

54、-2002）的要求，減少用水量，降低供水能耗。項目還應根據管網水力計算選泵，確保水泵在高效區(qū)運行，所選的水泵應達到現行清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價值（GB19762-2007）的節(jié)能評價值。2.2.2.4暖通空調系統(tǒng)暖通空調系統(tǒng)是能耗的重點，也是耗能的大戶，節(jié)能評估報告應重點并詳細說明。空調系統(tǒng)的技術方案可通過以下內容進行細化：空調室內設計參數；冷熱源系統(tǒng)、空調水系統(tǒng)、空調風系統(tǒng)設備及其參數；各功能區(qū)的空調設置方案；空調冷負荷估算及其依據；空調智能化控制系統(tǒng)等。有的項目功能分區(qū)較多，空調運行時間和運行負荷有較大差別，應根據不同功能分區(qū)合理設置。節(jié)能評估還應明確冷熱源系統(tǒng)、空調水系統(tǒng)、空調風系

55、統(tǒng)及通風系統(tǒng)等方案，并對通風換氣次數、風機最大單位耗功率、空調機組能效等級等根據相應標準作出對比評價或建議?？晒﹨⒖嫉臉藴拾ìF行通風機能效限定值及能效等級、冷水機組能效限定值及能源效率等級、多聯(lián)式空調（熱泵）機組能效限定值及能效等級等等?！纠?3】某商辦建筑項目節(jié)能評估報告書對暖通空調系統(tǒng)設計方案的描述及評價：（1）冷熱源系統(tǒng)本項目的辦公及商業(yè)部分的空調冷熱水由區(qū)域能源中心直接提供，引入能源中心的冷熱水管至地塊內自建冷/熱水熱交換機房。此外，B1超市的空調系統(tǒng)由租戶自理，現僅預留空調冷熱源外機位置。（2）空調水系統(tǒng)地塊內設置二個冷熱水板換機房，為地塊提供空調冷熱水，各換熱站內板換均為二用一備，板換一次側空調冷水供回水溫度為5.5/13°C，空調熱水供回水溫度為59°C/45°C，市政一次側資用壓力0.12MPa，板換二次側空調冷水供回水溫度為7/14，空調熱水供回水溫度為55/42。備用冷源的空調冷水供回水溫度為7/14?？照{水系統(tǒng)為四管制一次泵的閉式機械循環(huán)系統(tǒng)?？照{水系統(tǒng)采用變流量運行，通過板換側循環(huán)水泵的變頻運行，達到節(jié)能效果；空調末端設備中空調箱設置電動動態(tài)平衡