基礎(chǔ)服務(wù)--裝修報(bào)建培訓(xùn)

1、小區(qū)的裝修管理小區(qū)的裝修管理第一、公司的裝修流程：第一、公司的裝修流程： 小區(qū)里的業(yè)主需自行裝飾裝修物業(yè)時(shí)，他應(yīng)該向小區(qū)里的業(yè)主需自行裝飾裝修物業(yè)時(shí)，他應(yīng)該向誰申請(qǐng)呢誰申請(qǐng)呢？政府有關(guān)部門還是管理小區(qū)的物業(yè)公司？政府有關(guān)部門還是管理小區(qū)的物業(yè)公司？ 根據(jù)國務(wù)院頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例根據(jù)國務(wù)院頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例第五十三條第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 建設(shè)部頒布的住宅室內(nèi)裝飾裝修管建設(shè)部頒布的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法理辦法第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，

2、應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。開發(fā)商開發(fā)商與業(yè)主簽訂的碧桂花城臨時(shí)管理規(guī)約也提到業(yè)主需裝修物業(yè)時(shí)，須到與業(yè)主簽訂的碧桂花城臨時(shí)管理規(guī)約也提到業(yè)主需裝修物業(yè)時(shí)，須到物業(yè)公司辦理申報(bào)登記手續(xù)。綜合來說，業(yè)主要裝修必須向物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)公司辦理申報(bào)登記手續(xù)。綜合來說，業(yè)主要裝修必須向物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理機(jī)構(gòu)（陳村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室）申報(bào)。或房屋管理機(jī)構(gòu)（陳村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室）申報(bào)。一、申報(bào)一、申報(bào) 業(yè)主或委托人到屋村管理處申報(bào)裝修，業(yè)主或委托人到屋村管理處申報(bào)裝修，需按如下要需按如下要 求提供資料求提供資料: :

3、 （一）裝修公司具備營業(yè)執(zhí)照、（一）裝修公司具備營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書資質(zhì)證書（復(fù)印件（復(fù)印件 加加 蓋公司公章）；蓋公司公章）； （二）電腦圖紙（標(biāo)明尺寸時(shí)不可以手繪標(biāo)明）；（二）電腦圖紙（標(biāo)明尺寸時(shí)不可以手繪標(biāo)明）； （三）（三）室內(nèi)裝修圖紙需注明各層部位、施工項(xiàng)目，如室內(nèi)裝修圖紙需注明各層部位、施工項(xiàng)目，如需要更改室內(nèi)的，要有原來未更改圖紙和更改后的圖需要更改室內(nèi)的，要有原來未更改圖紙和更改后的圖紙，并標(biāo)明尺寸、需用的施工材料、水電圖紙；紙，并標(biāo)明尺寸、需用的施工材料、水電圖紙；（四）花園裝修要求（四）花園裝修要求所有施工圖紙要標(biāo)明比例尺寸所有施工圖紙要標(biāo)明比例尺寸:1、魚池魚池、泳池需要鋼

4、筋結(jié)構(gòu)圖并注明標(biāo)高、水電分布、泳池需要鋼筋結(jié)構(gòu)圖并注明標(biāo)高、水電分布 圖。圖。2、花架花架、涼亭涼亭需要立面圖并注明標(biāo)高及鋼筋結(jié)構(gòu)圖；需要立面圖并注明標(biāo)高及鋼筋結(jié)構(gòu)圖； 景墻景墻需要效果圖。需要效果圖。3、花架花架、景墻景墻 、 涼亭涼亭等建筑物若在相鄰業(yè)主花園旁邊等建筑物若在相鄰業(yè)主花園旁邊 修建的，需與鄰居簽訂四鄰協(xié)議方可以報(bào)建施工。修建的，需與鄰居簽訂四鄰協(xié)議方可以報(bào)建施工。4、圍欄只能夠修建圍欄只能夠修建通透型通透型的，不能建造的，不能建造密封式密封式的圍墻。的圍墻。申報(bào)圍欄式要出示圍欄的效果圖并標(biāo)明尺寸。圍欄若申報(bào)圍欄式要出示圍欄的效果圖并標(biāo)明尺寸。圍欄若要在相鄰業(yè)主共有的地方修建，

5、需要與鄰居簽訂四鄰要在相鄰業(yè)主共有的地方修建，需要與鄰居簽訂四鄰協(xié)議方可以施工。協(xié)議方可以施工。（注：根據(jù)（注：根據(jù)中華人民共和國民法通則中華人民共和國民法通則第八十三條第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。）失。）花園平面圖需要注明尺寸、標(biāo)高以及花園花

6、園平面圖需要注明尺寸、標(biāo)高以及花園排水排水方向方向，增，增設(shè)排水井口位置。設(shè)排水井口位置。 5、二、審批二、審批 審核工作應(yīng)認(rèn)真細(xì)致，不得草率了事，不審核工作應(yīng)認(rèn)真細(xì)致，不得草率了事，不得將問題簡單化，禁止批出違建。同時(shí)將得將問題簡單化，禁止批出違建。同時(shí)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。審批一般要三個(gè)工作日，簽發(fā)企業(yè)。審批一般要三個(gè)工作日，簽發(fā)裝裝修施工進(jìn)場證修施工進(jìn)場證，通知業(yè)主或委托人到屋，通知業(yè)主或委托人到屋村管理處繳納裝修費(fèi)用及辦理裝修的出入村管理處繳納裝修費(fèi)用及辦理

7、裝修的出入證件。證件。碧桂園具體裝修指引如下碧桂園具體裝修指引如下： （一）（一）禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱的支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等樓蓋、梁、柱的支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等；承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要 結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。墩、

8、樓板、梁、屋架、懸索等。（二）未經(jīng)批準(zhǔn)禁止（二）未經(jīng)批準(zhǔn)禁止搭建建筑物搭建建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)筑物。（三）未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變住宅（三）未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變住宅外立面外立面，在非承重墻，在非承重墻 上開門、窗上開門、窗。（四）（四） 涼亭涼亭不得高于首層樓高，不得高于首層樓高，假山假山、花架花架等簡易等簡易建筑物不得高于建筑物不得高于3米。米。亭亭和和假山假山、花架花架的的水平水平投影邊緣與住宅原有圍欄的最小距離不得投影邊緣與住宅原有圍欄的最小距離不得小小于于1米（洋房為米（洋房為0.5米，與房屋主體的最小米，與房屋主體的最小距距離為離為3米）米），面積不超花園面積的面積不超花園面積的5（洋房（洋房為為5

9、平方米），四周不得以任何形式平方米），四周不得以任何形式封閉封閉，且，且必須征得四鄰業(yè)主或有利害關(guān)系的業(yè)戶的必須征得四鄰業(yè)主或有利害關(guān)系的業(yè)戶的書書面同意面同意。在花園建造水池、魚池、泳池等簡易建筑物在花園建造水池、魚池、泳池等簡易建筑物，最大，最大深度深度不得超過不得超過1.6米（洋房米（洋房1米），且米），且其邊緣與住宅原有圍欄（墻）的最小距離不其邊緣與住宅原有圍欄（墻）的最小距離不得小于得小于1.5米（洋房米（洋房0.5米，另與房屋主體的米，另與房屋主體的最小水平距離不得少于最小水平距離不得少于1米），做好米），做好防塌方防塌方、保護(hù)地下管網(wǎng)保護(hù)地下管網(wǎng)和和圍蔽圍蔽等措施。（注：洋房禁等

10、措施。（注：洋房禁止建泳池）止建泳池）（五五） （六六） 在花園建造在花園建造裝飾性的墻體裝飾性的墻體，最大寬度不得超，最大寬度不得超過過4米、高度不得超過米、高度不得超過2米如修建在靠共用圍米如修建在靠共用圍欄一側(cè)，距離不得小于欄一側(cè)，距離不得小于1米，且必須征得四鄰米，且必須征得四鄰業(yè)主或有利害關(guān)系業(yè)戶的業(yè)主或有利害關(guān)系業(yè)戶的書面同意書面同意。在首層花園搭建的在首層花園搭建的簡易構(gòu)筑物簡易構(gòu)筑物，其高度不得，其高度不得超過首層層高，水平投影面積不超過超過首層層高，水平投影面積不超過20平方平方米（洋房米（洋房6平方米），水平投影邊緣與住宅原平方米），水平投影邊緣與住宅原有圍欄的最小距離不得

11、小于有圍欄的最小距離不得小于0.5米，且必須征米，且必須征得四鄰或有利害關(guān)系業(yè)戶的書面同意。得四鄰或有利害關(guān)系業(yè)戶的書面同意。（七七） （八八） 遮陽（雨）棚、遮陽（雨）棚、車棚車棚等簡易構(gòu)筑物，四周不等簡易構(gòu)筑物，四周不得封閉，且必須征得四鄰業(yè)主或有利害關(guān)系得封閉，且必須征得四鄰業(yè)主或有利害關(guān)系的業(yè)戶的書面同意。的業(yè)戶的書面同意。巡查和監(jiān)管巡查和監(jiān)管裝修管理員在文員處領(lǐng)所屬區(qū)域的物業(yè)裝修圖紙裝修管理員在文員處領(lǐng)所屬區(qū)域的物業(yè)裝修圖紙，要仔細(xì)閱讀圖紙，了解裝修的內(nèi)容和裝修注意，要仔細(xì)閱讀圖紙，了解裝修的內(nèi)容和裝修注意事項(xiàng)。每天對(duì)裝修的單位進(jìn)行檢查。包括裝修內(nèi)事項(xiàng)。每天對(duì)裝修的單位進(jìn)行檢查。包括

12、裝修內(nèi)容、施工的時(shí)間、施工對(duì)周邊的影響，裝修材料容、施工的時(shí)間、施工對(duì)周邊的影響，裝修材料及裝修垃圾有沒亂堆亂放。若發(fā)現(xiàn)有違規(guī)裝修，及裝修垃圾有沒亂堆亂放。若發(fā)現(xiàn)有違規(guī)裝修，應(yīng)采取應(yīng)采取“先勸喻、后制止先勸喻、后制止”的原則，第一時(shí)間與的原則，第一時(shí)間與業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，明確我司對(duì)違章建業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，明確我司對(duì)違章建筑的態(tài)度，并同時(shí)通知物業(yè)管理部和客戶服務(wù)部筑的態(tài)度，并同時(shí)通知物業(yè)管理部和客戶服務(wù)部做好監(jiān)控。要做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、及時(shí)糾正問題做好監(jiān)控。要做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、及時(shí)糾正問題、及時(shí)上報(bào)、把違章建筑扼殺在、及時(shí)上報(bào)、把違章建筑扼殺在萌芽狀態(tài)萌芽狀態(tài)。巡查。巡查的具體內(nèi)容

13、如下：的具體內(nèi)容如下：三、三、 檢查施工單位有否辦理相關(guān)的裝修手續(xù)（包檢查施工單位有否辦理相關(guān)的裝修手續(xù)（包括括單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程、工人出入證工人出入證，裝修延期裝修延期等）；等）；（一一） （二二） 檢查是否檢查是否按申報(bào)圖紙施工按申報(bào)圖紙施工；（四四） （三三） 檢查有否變動(dòng)檢查有否變動(dòng)建筑主體建筑主體和和承重結(jié)構(gòu)承重結(jié)構(gòu)；檢查有否搭建檢查有否搭建建筑物建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)筑物；檢查有否檢查有否侵占公共道路侵占公共道路、綠化帶，損壞、綠化帶，損壞公共公共部位部位、公共設(shè)施、設(shè)備公共設(shè)施、設(shè)備等；等；（五五） 檢查有否改變住宅檢查有否改變住宅外立面外立面，在非承重墻上開，在非承重墻上開門、窗；門、

14、窗；（六六） （七七） 檢查有否將沒有檢查有否將沒有防水要求防水要求的房間和陽臺(tái)改為的房間和陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；衛(wèi)生間、廚房；（九九） （八八） 檢查有否拆改供曖管道和檢查有否拆改供曖管道和燃?xì)夤艿廊細(xì)夤艿?；檢查是否符合消防安全規(guī)定，是否配備檢查是否符合消防安全規(guī)定，是否配備滅火滅火器器，是否，是否亂拉亂接亂拉亂接及明火煮食；及明火煮食；檢查裝修單位有否存在檢查裝修單位有否存在安全隱患安全隱患；（十十） 檢查檢查空調(diào)是否安裝在指定位置空調(diào)是否安裝在指定位置之內(nèi)之內(nèi) ；（十一十一） （十二十二） 檢查裝修檢查裝修材料和垃圾材料和垃圾有否堆放在公共場所有否堆放在公共場所 ，垃圾應(yīng)及時(shí)清理，不得倒

15、入屋村內(nèi)的垃圾桶垃圾應(yīng)及時(shí)清理，不得倒入屋村內(nèi)的垃圾桶、沙井、渠道內(nèi)；、沙井、渠道內(nèi)；（十三十三） 其他其他。裝修延期裝修延期業(yè)主或委托人來辦理裝修延期，客戶助理第業(yè)主或委托人來辦理裝修延期，客戶助理第一時(shí)間通知負(fù)責(zé)該區(qū)的裝修管理員。咨詢?cè)撘粫r(shí)間通知負(fù)責(zé)該區(qū)的裝修管理員。咨詢?cè)搯挝挥袥]有違規(guī)，可不可以延期等（同時(shí)可單位有沒有違規(guī)，可不可以延期等（同時(shí)可通過物業(yè)管理部雙重核實(shí)）？裝修管理員應(yīng)通過物業(yè)管理部雙重核實(shí)）？裝修管理員應(yīng)如實(shí)告之，不得虛報(bào)或瞞報(bào)，如沒有應(yīng)給予如實(shí)告之，不得虛報(bào)或瞞報(bào)，如沒有應(yīng)給予延期。業(yè)主或業(yè)主委托人填寫延期。業(yè)主或業(yè)主委托人填寫裝飾裝修延裝飾裝修延期表期表，交納裝修期間

16、的管理服務(wù)費(fèi)，在，交納裝修期間的管理服務(wù)費(fèi)，在施工進(jìn)場證施工進(jìn)場證蓋章，在蓋章，在裝修工人出入證裝修工人出入證蓋章，方可繼續(xù)施工。蓋章，方可繼續(xù)施工。 四、四、 裝修退場裝修退場申請(qǐng)退場人（業(yè)主或委托人）將相關(guān)按金收據(jù)（裝修保申請(qǐng)退場人（業(yè)主或委托人）將相關(guān)按金收據(jù)（裝修保證金收據(jù)、工人出入卡按金收據(jù)）及證件（裝修施工進(jìn)證金收據(jù)、工人出入卡按金收據(jù)）及證件（裝修施工進(jìn)場證、裝修工人出入證）交回屋村管理處，申請(qǐng)辦理退場證、裝修工人出入證）交回屋村管理處，申請(qǐng)辦理退場手續(xù)，客服部收齊相關(guān)證件后，填寫場手續(xù)，客服部收齊相關(guān)證件后，填寫裝修退場申請(qǐng)裝修退場申請(qǐng)表表，與申請(qǐng)人另約時(shí)間到現(xiàn)場檢查裝修內(nèi)容，

17、并通知，與申請(qǐng)人另約時(shí)間到現(xiàn)場檢查裝修內(nèi)容，并通知裝修管理員到現(xiàn)場核實(shí)。裝修管理員到達(dá)現(xiàn)場后應(yīng)當(dāng)按裝修管理員到現(xiàn)場核實(shí)。裝修管理員到達(dá)現(xiàn)場后應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理和裝飾裝修管理 服務(wù)協(xié)議的（有無損壞公共設(shè)施設(shè)備、服務(wù)協(xié)議的（有無損壞公共設(shè)施設(shè)備、公共道路、公共綠化、），應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修公共道路、公共綠化、），應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)改正，并將檢查記錄存檔，待整改完畢后才能退場企業(yè)改正，并將檢查記錄存檔，待整改完畢后才能退場。退場審查通過后，裝修保證金將在。退場審查通過后，裝修保證金將在15

18、-45天內(nèi)予以退天內(nèi)予以退還。還。 五、五、 第二、違法建設(shè)。第二、違法建設(shè)。一、什么是違法建設(shè)一、什么是違法建設(shè)? 違法建設(shè)是指違反違法建設(shè)是指違反中華人民共和國城中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法鄉(xiāng)規(guī)劃法及其相關(guān)法律法規(guī)和城市總體及其相關(guān)法律法規(guī)和城市總體規(guī)劃而建造的建筑物、構(gòu)筑物。違法建設(shè)規(guī)劃而建造的建筑物、構(gòu)筑物。違法建設(shè)行為包括：行為包括：未取得未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行進(jìn)行建設(shè)建設(shè)的；的； （一）（一） （二二） 擅自改變擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的容進(jìn)行建設(shè)的(不按建設(shè)工程規(guī)劃許可

19、證確定不按建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建設(shè)工程位置、功能、層數(shù)、標(biāo)高、建筑的建設(shè)工程位置、功能、層數(shù)、標(biāo)高、建筑面積、建筑高度和建筑造型以及其他要求建面積、建筑高度和建筑造型以及其他要求建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施)；擅自改變使用功能建設(shè)的；擅自買賣、轉(zhuǎn)讓擅自改變使用功能建設(shè)的；擅自買賣、轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證或利用失效或利用失效建設(shè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的；進(jìn)行建設(shè)的； （三）（三） （四四） 未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；未按照批準(zhǔn)內(nèi)容未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；批準(zhǔn)的臨時(shí)建設(shè)工程改變進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；批準(zhǔn)的臨

20、時(shí)建設(shè)工程改變成永久性、半永久性工程；臨時(shí)建筑物、構(gòu)成永久性、半永久性工程；臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的；筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的；利用越權(quán)審批的利用越權(quán)審批的建設(shè)工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證進(jìn)進(jìn)行建設(shè)的；其他違反城市規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的行行建設(shè)的；其他違反城市規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的行為；為；（五）（五） （六六） 擅自擅自沿原建筑物外墻搭建亭廊沿原建筑物外墻搭建亭廊的；的；擅自在已建成的建筑物上進(jìn)行擅自在已建成的建筑物上進(jìn)行加建加建、改建改建的。的。 （七七） 二、違法建設(shè)的危害二、違法建設(shè)的危害 違法建設(shè)危害一：嚴(yán)重侵蝕小區(qū)的違法建設(shè)危害一：嚴(yán)重侵蝕小區(qū)的公共資源公共資源。少數(shù)人的違法建設(shè)

21、，嚴(yán)重侵蝕小區(qū)的公共資源，少數(shù)人的違法建設(shè)，嚴(yán)重侵蝕小區(qū)的公共資源，損害了最廣大業(yè)主的損害了最廣大業(yè)主的根本利益根本利益。 違法建設(shè)危害二：嚴(yán)重影響小區(qū)對(duì)外形象。違違法建設(shè)危害二：嚴(yán)重影響小區(qū)對(duì)外形象。違法建設(shè)的高強(qiáng)度開發(fā)和低水平無序管理，建設(shè)雜法建設(shè)的高強(qiáng)度開發(fā)和低水平無序管理，建設(shè)雜亂無章，不能達(dá)到統(tǒng)一規(guī)劃的要求。嚴(yán)重亂無章，不能達(dá)到統(tǒng)一規(guī)劃的要求。嚴(yán)重影響整影響整體的對(duì)外形象。體的對(duì)外形象。 違法建設(shè)危害三：由于缺乏規(guī)范的設(shè)計(jì)、施違法建設(shè)危害三：由于缺乏規(guī)范的設(shè)計(jì)、施工，工，工程質(zhì)量無法保證工程質(zhì)量無法保證，有的不符合消防間距要，有的不符合消防間距要求，甚至占?jí)旱叵鹿艿?，造成很大的安全隱

22、患。求，甚至占?jí)旱叵鹿艿?，造成很大的安全隱患。 違法建設(shè)危害四：違法建設(shè)危害四：損害了其它業(yè)戶的利益損害了其它業(yè)戶的利益。大多違法建設(shè)影響大多違法建設(shè)影響鄰里通風(fēng)采光鄰里通風(fēng)采光，占用公共場地，占用公共場地，堵塞進(jìn)出通道，堵塞進(jìn)出通道，破壞人居環(huán)境破壞人居環(huán)境，干擾業(yè)戶的正常，干擾業(yè)戶的正常生活，成為引發(fā)鄰里矛盾糾紛的焦點(diǎn)問題。生活，成為引發(fā)鄰里矛盾糾紛的焦點(diǎn)問題。 違法建設(shè)危害五：嚴(yán)重危害公平正義。違法違法建設(shè)危害五：嚴(yán)重危害公平正義。違法建設(shè)一旦蔓延，對(duì)于沒有亂搭亂建的業(yè)戶很不公建設(shè)一旦蔓延，對(duì)于沒有亂搭亂建的業(yè)戶很不公平，造成相互攀比心理，平，造成相互攀比心理，你加我建你加我建，社區(qū)終日

23、不，社區(qū)終日不得安寧，破壞了和諧的社會(huì)風(fēng)氣。得安寧，破壞了和諧的社會(huì)風(fēng)氣。 違法建設(shè)危害六：嚴(yán)重威脅小區(qū)的安全。不違法建設(shè)危害六：嚴(yán)重威脅小區(qū)的安全。不法分子可借助違法建筑物輕易翻越圍墻（圍欄），法分子可借助違法建筑物輕易翻越圍墻（圍欄），嚴(yán)重威脅業(yè)戶嚴(yán)重威脅業(yè)戶生命和財(cái)產(chǎn)的安全生命和財(cái)產(chǎn)的安全。違法建筑物阻。違法建筑物阻礙行車視線，威脅礙行車視線，威脅行車安全行車安全。 三、對(duì)于違法建設(shè)又是怎樣處理的呢？三、對(duì)于違法建設(shè)又是怎樣處理的呢？ 對(duì)于違章建筑物業(yè)公司究竟有沒權(quán)力去管呢？對(duì)于違章建筑物業(yè)公司究竟有沒權(quán)力去管呢？ 根據(jù)室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法有關(guān)規(guī)根據(jù)室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法有關(guān)規(guī)定：

24、發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事定：發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。物業(yè)公司只是一個(gè)服務(wù)企業(yè)，部門依法處理。物業(yè)公司只是一個(gè)服務(wù)企業(yè)，沒有行政的執(zhí)法權(quán)，但是有責(zé)任要對(duì)裝修單沒有行政的執(zhí)法權(quán)，但是有責(zé)任要對(duì)裝修單位進(jìn)行監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)需位進(jìn)行監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)需“先勸喻，后先勸喻，后制止制止”，同時(shí)上報(bào)政府有關(guān)部門，同時(shí)上報(bào)政府有關(guān)部門 。（一）（一）（二）政府又是怎樣處理違法建設(shè)的呢？（二）政府又是怎樣處理違法建設(shè)的呢？ （三）處理違法建設(shè)的意義 整治違法建設(shè)是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會(huì)的現(xiàn)實(shí)需要；是改善人居環(huán)境、提高城市品位的有效舉措；是順應(yīng)民意、維護(hù)群眾根本利益的具體體現(xiàn)。因此，全區(qū)上下要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，切實(shí)增強(qiáng)工作的責(zé)任感和緊迫感，堅(jiān)決打擊各類違法建設(shè)行為，努力維護(hù)良好的小區(qū)形象形象。開展集中整治違法建設(shè)行動(dòng)，是順應(yīng)民心民意、促進(jìn)長遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略之舉，是加強(qiáng)城市管理、提升小區(qū)品位的文明之舉，是建設(shè)平安陳村鎮(zhèn)、維護(hù)法律尊嚴(yán)的護(hù)法之舉。 第三、控制小區(qū)違法建設(shè)的幾點(diǎn)建議： 一、加強(qiáng)宣傳工作 遵照總公司的指導(dǎo)思想，加強(qiáng)違章建筑危害性方面的宣傳。目前苑區(qū)部分違法建設(shè)現(xiàn)象還沒有完全消除，一些