繽紛年華項目裝修設計任務書1

1、繽紛年華裝修設計任務書繽紛年華位于南山區(qū)國土局北側(cè)，是由深圳金海港投資有限公司開發(fā)的商住項目。項目東臨麒麟花園等小區(qū)，北面臨市政次干道，西臨藝園路，南接南山國土局等。項目位于南頭片區(qū)南山行政文化中心核心區(qū)域，屬于南山傳統(tǒng)生活旺區(qū)，具有完善的行政文化配套和成熟的生活氛圍。為配合本項目更好的銷售及招商工作，現(xiàn)誠摯邀請貴公司參與本項目裝修設計方案的評議和初步溝通工作?！疽弧㈨椖扛艣r】項目由3棟31層高層組成，由華森設計公司設計，楊家聲建筑師事務所配合完成，一至三層為商業(yè)裙樓部分，四層為極具北美風情的幾千平方米架空層花園以及極具特色的會所，五層以上為住宅塔樓部分，整體設計風格現(xiàn)代、時尚、文化品味高。戶

2、型面積以中小戶型為主，提供從68m2的二房至100m2的三房，主力戶型為二房、三房。戶型設計在合理方正的基礎上，運用了很多較有特色的設計手法，如大部分戶型贈送大露臺花園、戶戶贈送大落地凸窗以及部分戶型獨具二房半的功能空間等，再加上室內(nèi)外會所、泳池、高速電梯等設施配套，使得項目具有不可多得的市場賣點，塑造出高品質(zhì)的文化形象。Ø 項目名稱：繽紛年華Ø 項目地址：南山區(qū)國土局北側(cè)Ø 總用地面積：11980.56 m2Ø 總建筑面積：73600 m2其中：1、地面以上57500m2（計容積率面積）商業(yè)：18000 m2，住宅：39500 m2總套數(shù)：472套2、

3、不計容積率面積：16100 m2地下部分： m2，四層屋頂花園面積： m2Ø 建筑占地面積： m2Ø 容積率：4.8Ø 覆蓋率：54%Ø 停車位：，其中：（地下 ）（地面 ）Ø 發(fā)展商：深圳金海港投資有限公司Ø 策劃及銷售代理：深圳中原物業(yè)顧問有限公司Ø 物業(yè)管理：待定Ø 建筑設計：華森建筑設計有限公司 楊家聲建筑師事務所Ø 施工單位：Ø 廣告推廣： 待定【二、 項目動工及銷售時間】本項目2005年5月初出正負零，預計在預計于2005年8月底完成商業(yè)裙樓，2005年底主體封頂，2005年9月底開

4、始銷售?！救?、 裝修設計宗旨】充分理解和貫徹策劃代理公司的定位及推廣思路，通過對本項目所處地段、地塊特性、周邊環(huán)境及各個空間角度的視覺效果等進行深入了解、分析；并通過和代理公司進行充分和深入的溝通，在設計方面深刻理解和表現(xiàn)項目整體的形象定位，既創(chuàng)新、有突破，符合產(chǎn)品的戶型特性及客戶的需求喜好?！舅?、裝修方案設計內(nèi)容】1、 銷售中心（平面圖、外立面效果圖、至少兩個角度的透視效果圖）；2、 A棟6層2套三房、1套二房、1套二房半四個戶型（平面圖、廳、房效果圖、露臺花園效果圖）；名稱戶型面積（M2）朝向備注售樓處（住宅）700西北可考慮看樓通道樣板房1三房兩廳98西北視不同次臥功能性不同的設計樣板房

5、2三房兩廳98東北樣板房3二房二廳68正北露臺、凸窗樣板房4二房半二廳78正南半房的優(yōu)勢【五、備注說明】1、 所有設計圖紙均以三號圖紙裝訂成冊，其中包括設計說明、材料說明、設計圖紙、效果圖等，共兩套；2、 以上露臺花園均為兩層高的露臺，在設計時考慮其舒適性、實用性進行空間處理等；3、 由于凸窗在設計上為全贈送（不算建筑面積），在裝修設計時可考慮可移動窗臺，即既可讓客戶感受到為全贈送的落地凸窗面積，又讓客戶明細加臺面后可做低臺大凸窗使用?！靖郊俊疽弧⒛繕丝蛻艋咎卣鳌?#216; 目標客戶集中在深圳人口最多、消費潛力最大、思想意識最高的28-35歲的中青年。Ø 他們職業(yè)相對較為廣泛，

6、他們可能是科技園IT精英、可能是高級白領(lǐng)、可能是學校的教師、可能是政府及行政單位的公務員、可能是私營企業(yè)管理人士，可能是，他們所從事的行業(yè)不同，但他們對片區(qū)發(fā)展前景一致看好。Ø 他們現(xiàn)在大多數(shù)居住在南山，當然亦有一部分白領(lǐng)客戶居住在福田，南山的發(fā)展有目共睹，羅湖的喧鬧及污染不適合他們，福田可供選擇的樓盤不多且總體價格太高，關(guān)外的生活環(huán)境及生活品味與他們理想中有一定的差距，南山才是他們的首選之地。Ø 他們文化修養(yǎng)相對較高，經(jīng)歷了大學幾年的熏陶及幾年的社會閱歷后，讓他們更加堅定人生目標，他們不會過于追求物質(zhì)生活，他們更加注重生活的質(zhì)量以及生活的品味。Ø 出國留學曾經(jīng)是

7、這群人的追求目標之一，他們喜歡不斷地提升自我，可以接受先進的外來文化。Ø 他們的收入不菲且相對穩(wěn)定，但由于年齡及工作年限的原因，他們的存款并不很充足，他們的遠期購房潛力很強，他們是城市購房族的中堅力量。【二、售樓處建議】1、位置選擇根據(jù)項目的地形地勢、對外的展示效果及人流的交通動線安排，建議售樓處的位置設在商業(yè)裙樓一樓西北角轉(zhuǎn)角處。2、面積建議根據(jù)商業(yè)裙樓的柱網(wǎng)布局，建議項目的售樓處的面積為600-700M2，規(guī)模適中偏大，方正實用，彰顯空間非凡氣度，易于各功能區(qū)的靈活布局。3、功能劃分功能區(qū)域包括接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)、寄存區(qū)、服務區(qū)以及辦公區(qū).(見附圖)n 接待區(qū)：主要是銷售人員

8、接待來訪客戶，要求整個空間整齊一致、親切自然、溫馨浪漫。n 展示區(qū)：主要是擺放一些模型、效果圖、展板等，要求整體風格具有一定的藝術(shù)效果，同時各模型位置間的關(guān)系應連續(xù)合理，易于銷售人員的介紹以及對客戶的引導。0n 洽談區(qū)：主要是長時間銷售人員與客戶溝通的區(qū)域，考慮到客戶尤其是誠意客戶在該區(qū)域停留時間較長，建議整體內(nèi)部擺設親切舒適，同時盡量能讓客戶感受到外部前廣場及周邊的園林景觀綠化。n 寄存區(qū)：主要是解決有帶老人以及小孩的家庭看樓團，更有利于客戶安心選房。n 服務區(qū)：主要是滿足客戶及銷售人員的日常所需，如洗手間、更衣間等。n 辦公區(qū)：主要是開發(fā)商的財務室、辦公室（簽約室）及小型的公議室等，財務室

9、應利于防盜，辦公室盡可以相對獨立安靜。4、裝修檔次建議考慮到所用的售樓處將來作為商場入口雙重功能，而到訪客戶對項目的真正認識從售樓處開始，因此其裝修的檔次建議為中高檔，具有較高的品質(zhì)感，給客戶對產(chǎn)品產(chǎn)生很強的購買信心。 5、整體風格建議整體設計的風格應體現(xiàn)大氣、簡約、文化為主題，整體的室內(nèi)空間可按圖書館的別具特色文化風格布置,在設計上應與本項目客戶主題”奮進、自信、博大“精神主題相互呼應，力求形象統(tǒng)一，同時在一些墻面上裝飾一些比較有文化生活情景的掛畫或名人名言墻，激發(fā)到訪客戶內(nèi)心的心理感受，營造濃濃的文化生活氛圍。 【三、樣板房建議】1、數(shù)量根據(jù)項目的規(guī)模、戶型比例及周邊環(huán)境，建議本項目的樣板

10、房可設為2個三房單位、1個兩房單位及1個兩房半戶型，共4個樣板房單位。2、位置樣板房的位置全部設在A幢的六樓，一方面便于前期客戶通過較短看樓路線直接到達樣板房，使客戶不致于步距過長而產(chǎn)生抵觸厭煩心理，另一方面也有利于客戶在參觀樣板房的同時更多地感受空中園林美景。具體三房單位為景觀較好朝向不佳的西北向戶型及東北戶型各一個單位，其余二個戶型為北向兩房單位及南向二房半單位。3、裝修設計風格兩套三房單位樣板房可分別體現(xiàn)兩種不同的文化生活主題，樣板房的整體裝修風格應體現(xiàn)濃濃的書香氣息室內(nèi)空間，兒童房則充滿著無限的童趣，整體風格突出溫馨和諧高品味的生活空間，體現(xiàn)家庭其樂融融生活氛圍。建議兩套樣板房其中一套以中國傳統(tǒng)的書香文化作為整體的設計風格，整體室內(nèi)的擺設均按中國式家庭標準為主題，可在局部顯眼位置設置一些中國古今名人名言掛畫。另一套以異國（如美國）豪放文化氣息為主題給予整體的風格設計，廚房可考慮開放式或半開放式，同時可在局部顯眼位置設置一些外國名人名言掛畫，兩種不一樣的文化風格更能讓客戶感受到樓盤處處散發(fā)著濃厚的文化氣息。二房及二房半戶型的置業(yè)者相對更年青，較為追求浪漫、簡約、時尚的風格，可在客廳局部位置設置一些鮮花的裝飾，臥室的床單、枕頭等的選擇上