物業(yè)小區(qū)開荒保潔方案

1、物業(yè)小區(qū)開荒清潔方案開荒是清潔工程之首，由于建筑工程中常常會遺留下許多垃圾污垢，各種 地面石頭，墻壁上會遺留水泥漿塊、油漆、玻璃膠、水污、銹跡等，這些都必 須在開荒工作中清洗干凈，所以它是一項最艱苦、最復(fù)雜、最費神的工作，開 荒工程的好壞，直接影響到日后保潔工作的質(zhì)量和檔次，所以做好開荒是相當 重要的工作環(huán)節(jié)。一、開荒期間規(guī)章制度及注意事項1、規(guī)章制度：1 ）每天早上7:30上班，11： 30下班，下午14:30上班,18 : 00下班，早上和 下午集合點名后未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)允許不得離開工作崗位 （特殊事情需向領(lǐng)導(dǎo)報告），私自 離開按曠工處理。2 ）開荒階段屬于非常時期，各組有權(quán)延長工作時間完成開荒工

2、作。3 ）分發(fā)到各組的工具請各組人員認真保管，如在使用中損壞，要立即通知領(lǐng)導(dǎo)， 如丟失或有意損壞由當事人員進行賠償，正常損壞物品不要私自丟掉，要報告 領(lǐng)導(dǎo)，以舊換新，正常報損。4 ）在工作過程中嚴禁聽音樂、玩手機和做與工作無關(guān)的事情，違者按違規(guī)處 理。5 ）按標準、要求、質(zhì)量完成當天工作，如規(guī)定時間內(nèi)沒有完成工作任務(wù)，不 得下班直到完成為止。6 ）開荒期間表現(xiàn)突出的，將上報公司領(lǐng)導(dǎo)申請給予獎勵，并記入員工檔案， 作為轉(zhuǎn)正、晉級的依據(jù)。7 ）工作中出現(xiàn)突發(fā)事件（漏電、跑水等），應(yīng)立即報告上級，第一時間通知工 程人員。8 ）各組之間交叉工作時，要做到互相協(xié)作，積極配合，不得出現(xiàn)怠工、發(fā)牢 騷和不負

3、責任的現(xiàn)象。9 ）堅守分配自己的工作區(qū)域，不得擅自到其它施工現(xiàn)場觀看和逗留。2、注意事項：1 ）開荒采取的原則是：從上到下，從里到外。所開荒工作須從樓頂開始，由 各樓層逐漸下移，否則可能出現(xiàn)被遺漏的地方及二次污染情況。2）對特殊清潔劑的使用（如強酸強堿等）必須由主管或領(lǐng)班控制，主管或領(lǐng)班 應(yīng)酌情使用該類清潔劑，使用時必須嚴格按照操作程序，以免燒壞地面及其它 設(shè)施。3）開荒使用的清潔劑瓶堅決不能與地面或臺面直接接觸，必須墊好抹布再放， 而且必須在旁邊放一塊濕抹布，以免萬一碰倒地上時馬上用濕抹布清除，杜絕 一切可能損壞地面的因素發(fā)生。4）使用清潔機器的員工必須熟練各種機器的使用方法，包括地刷的分類

4、使用， 各種鋼絲墊的分類使用，各種顏色百潔墊的分類使用等。5）如高空作業(yè)必須佩帶安全帽、安全帶，使用梯子進行高空清潔工作時，必須 兩人進行，一人清潔，一人扶梯，以策安全。6）在每天開荒前和開荒工作結(jié)束后，任何一名員工不得擅自離開，由管理人員 統(tǒng)一組織開荒人員進出開荒現(xiàn)場。3、預(yù)防中暑、中毒、觸電及出現(xiàn)安全事故的處理：1） 中暑防護措施：高溫下工作時間不宜過長，每天盡量不要超過 8小時， 降低勞動強度，備好防暑降溫藥品，如十滴水、仁丹、藿香正氣水、風油精、多喝水；一旦有中暑發(fā)生，首先要搬離高溫環(huán)境，迅速將中暑者移至陰涼通風 處休息，使其平臥，頭部抬高，松解衣扣?；蛘哂?40%&度的酒精或

5、溫水擦拭 全身，并在額頭、腋窩和腹股溝等血管淺表處放置冰袋。若出現(xiàn)高燒、昏迷、 抽筋等病情較者，應(yīng)及時送醫(yī)院搶救。2）在使用鹽酸、漂白水、潔廁精時，要注意穿帶口罩、膠手套，這三種藥物不 能混在一起使用，混在一起用容易中毒。皮膚和眼睛中毒的處理，立即脫離現(xiàn) 場，除去被污染的衣物注意保持呼吸道通暢，用大量清水徹底清洗干凈。3）在作業(yè)過程中，應(yīng)注意用電安全。不能用濕毛巾擦拭電源以免觸電發(fā)生事故，并注意是否有裸露電線，上報工程部及時整改處理，以防短路。二、開荒人員的安排：分3組，每組4人，1組人做一棟樓大約15天，一人負責清理業(yè)主房里及 其它遺留建筑垃圾，一人負責樓層玻璃的清洗，一人負責墻身的清洗、擦

6、燈 具、開關(guān)面板、電井、水井、消防栓、滅火器、天花，一人負責地面的清理、 消防樓梯的清理，一層層往下做。三、員工開荒培訓(xùn)：通過培訓(xùn)使所有員工懂得各類清潔工具、清潔劑的正確和安全操作等相關(guān)專業(yè) 知識；確保所有員工能夠正確操作，確保開荒工作的順利高質(zhì)量的完成。 （一）、機械類1、擦地機用于清潔洗地。2、吹干機用于吹干地面水跡。3、吸水機用于吸干地面的水。（二）、工具類1、玻璃刮（套） 用于清洗玻璃。、2、蠟拖用于地板打蠟或拖地板。3、地拖用于拖洗地板。4、垃圾鏟、掃把用于清掃垃圾。5、塵推用于大堂日常保養(yǎng)抹塵。6、鏡布用于擦鏡面而不留污跡。7、抹布用于抹家私、云石面、風口等。8、拖桶用于裝水進行清

7、潔。9、百潔布用于清潔面盆、墻壁上的污漬。10、鋼絲刷用于刷洗地板上的塵漬、污物11、噴壺用于裝清潔劑方便清潔。12、膠手套用于保護皮膚不受腐蝕。13、口罩防止灰塵進入呼吸道。14、人字梯用于清潔高位處，如天花、風口。15、伸縮桿用于清潔高位玻璃、墻。16、地板刮用于刮干地面的水跡等。（三）、清潔劑1、柏油清潔劑 用于祛除物體表面膠劑。2、綠水用于物體表面清潔殺菌。3、潔爾亮用于清潔瓷器，使之光亮。4、靜電吸塵劑用于推塵吸附灰塵。5、玻璃清潔劑清潔玻璃所用。6、酸性清潔劑用于清洗特臟污垢、水垢、泥垢等。（四）、開荒工具的使用方法1、刀片的使用方法：選擇刀片（1）新的（2）完整的、無缺口、無銹跡

8、2、云石鏟刀的使用方法： （1）檢查刀片：新的、完整的、無缺口、無銹跡。（2）清除云石地面上的水泥、涂料、膠。（3）二個角度： 0 度、30 度。（4）按順序，重復(fù)四分之一，防止遺漏。（5）用手（摸），眼睛（逆光）檢查膠跡。（6）用手操作，直接使用。3、油灰刀的使用方法：4）不能用鏟（6）凹凸不（1）二個角度： 0 度、30 度。 （2）橫著使用。 （3）重疊 刀敲打地面。 （5）大塊的水泥先用鐵錘，再用鏟刀徹底鏟除。 平地面的白水泥，用鹽酸加鋼絲球處理。4、梯子的使用方法：（1）檢查a. 踏步完好、牢固、平整。b. 腳墊完好，張開放好時平衡。c. 中軸完好。d. 所有釘子要牢固。e. 兩個固

9、定架牢固。 f. 梯子保持干凈。g. 梯子無裂痕。（2） 使用米以上，下面要有人扶梯。b. 身體不適時，不要使用梯子。c. 使用米以上梯子或升降梯要系安全帶。d. 不能站在頂格上操作。e. 梯子在使用時完全張開f. 不能使用不牢固的物品作為支撐物，身體時刻保持平衡。g. 梯子要小心，用手扶梯不能帶重物。h. 穿防滑平底鞋。i. 注意墜物不要傷害到別人。j. 防止梯腳滑動，梯子張開時要平穩(wěn)，用在松軟的地上時更加要注意平穩(wěn)，不 能用不堅固、小面積的物品來墊梯腳，選擇堅硬、牢固、不打滑的平地放梯 子，在斜坡、樓梯不能用梯子。k. 梯子張開一定要有足夠的放置空間。l. 不能在黑暗中使用梯子。m. 放置

10、梯子時，張開放置或放倒放置，有風的時候躺著放。n. 操作時不能與扶梯的同事聊天，注意力集中。四、開荒工具、清潔劑、勞保用品的申購1、工具 ：噴壺 3 個、拖桶 10個、玻璃刮 9 把、毛巾 30 條、拖把 20把、掃把 20 把、垃圾鏟 10 個、云石鏟刀 14 把、云石刀片 20 包、垃圾袋 5 袋、兩節(jié)伸 縮桿 6 條（每節(jié)米）、鋼絲球 30個、地刷 15 把、單面刀片 4 大盒、紅墊 6件、 塵推 15 把、塵推布 30條、水刮 6 把、毛掃 12把、小鐵錘 3 把。2、勞保用品：紗手套 10 扎、膠手套 10 扎、乳膠手套 30 雙、紗口罩 5 扎、一次性口罩 20 盒、水靴 14 雙

11、、袖套 14 雙。3、清潔劑：玻璃清潔劑 2 件、除膠劑 5 件、中性全能清潔劑 5 件、去污粉 20 瓶、潔爾亮 30 瓶、不銹鋼油 2 瓶、不銹鋼光亮劑 10 瓶、鹽酸 10 桶、洗衣粉 5 件、洗潔精 4 桶等。五、開荒計劃制定1 、開荒工作主要由環(huán)境部負責實施。在整個開荒工作中，每個樓層每個環(huán)節(jié) 以及每一項工作都有專人負責。2 、整個保潔進程由現(xiàn)場主管負責，按照實際工作計劃和標準對觀場的各項 工作進行監(jiān)督、管理，掌握和調(diào)整工作進度，處理現(xiàn)場突發(fā)情況。3 、將開荒人員分為三組，每組由現(xiàn)場組長負責，各組的工作由現(xiàn)場主管分 配，既有分工又有合作，根據(jù)現(xiàn)場情況合理調(diào)配人員。六、開荒實施方案1、

12、清潔的順序：由上至下，由內(nèi)至外的順序進行清潔；2、擦天花、燈具、四角線、裝飾物品；3、擦墻面、玻璃清潔、鋁合金窗框、開關(guān)、消防栓、滅火器，清理電井、水 井、地面、地腳線等；4、擦消防門、門框及拉手；5、步行梯護欄、地面、地腳線清潔；6、一樓大堂：玻璃門、墻面、開關(guān)、玻璃（內(nèi)外） 、燈具、金屬飾品、信箱；7、一樓大堂地面全部用機器清洗；8、地下車庫及外圍路面的清洗。七、開荒保潔流程1、首先清理每層樓房間現(xiàn)場留下的建筑垃圾，每清理一套鎖門一套，預(yù)防其他 人跑進房間大小便。2、樓層由上到下地面全面除塵。3、樓層擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦干凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶 液， 均勻的從上到下涂抹玻璃

13、，有頑固的污漬用鏟刀清除干凈，再重復(fù)以上工 序后用刮子從上到下刮干凈，用干毛巾擦凈框上留下的水痕，玻璃上的水痕用 毛巾擦拭干凈。4、樓層電梯廳的墻身：墻壁、電梯門套石用毛巾做除塵處理，擦燈具、開關(guān) 盒、消防栓、滅火器等。5、樓層消防門及門框：分清門的材質(zhì)，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭，程 序也是從上到下，把毛巾疊成方塊，從門的頂部開始從左到右的擦拭，不能有 遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理，一定要做到無遺漏、無死角。6、電井、水井：先清理里面遺留的建筑垃圾，再用鏟刀進行清理灰點、水泥 點，用毛巾擦干凈水井里的管道，清理電井時要注意不能用濕毛巾擦電源盒， 可以擦弱電盒。7 、地角線：用毛巾擦

14、拭，用鏟刀鏟掉各種膠跡、涂料點等。8 、樓層地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清潔，地面的瓷磚選擇 專用清潔劑稀釋 ，地面上的膠漬、灰點、水泥點可用鏟刀片清除，頑固的膠漬 可用去膠劑處理，最后掃干凈地面的垃圾，再用塵推或者拖把拖干凈地面。做 完后，應(yīng)由領(lǐng)班全面檢查一遍后，確認無遺留后撤離現(xiàn)場。9、一樓大堂的開荒：準備晶面機、吸水機、云石鏟刀、申縮桿、玻璃刮、涂水器、掃把、垃圾鏟、塵推、拖桶、光亮劑、全能水、玻璃水、k2、k3等，大堂要先從玻璃開始清潔，先鏟干凈玻璃上的水泥點、灰點再用玻璃水進行清洗；再清潔墻身的大理石，再清潔墻身、大門金屬邊條；金屬邊條清潔干凈后 用光亮劑進行保養(yǎng)，然后鏟

15、干凈地面的水泥點、灰點以后，用晶面機把地面清 洗干凈，再做石材晶面保養(yǎng)，用 k2、k3進行保養(yǎng)。10、地庫開荒：準備水管、掃把、垃圾鏟、鏟刀、塵推、水刮等，從里到外進 行清潔，先用塵推推灰塵后用鏟刀水泥點、灰點，最后用水管清洗。在有車位 區(qū)域進行清潔時，注意藥水的使用，不要搞花了車位的劃分線。11、 外圍地面開荒：準備洗地機（用高壓水槍）、臨時電源（或電源線）、膠水 管、地刷、大竹掃、指示牌、鹽酸、洗衣粉、鏟刀等，此類清洗班長一定在現(xiàn)場跟蹤，防止安全事故，注意正確地使用機械。12、專業(yè)運動跑道的開荒：準備水管、鏟刀、掃把、全能水，先掃干凈路面的 泥沙，再用水管進行清洗，在清潔中一定要注意路面的油漆不要刮花。13、游泳池的開荒：準備水管、鏟刀、掃把、塵推、垃圾鏟、全能水、洗石水，先鏟除工程遺留下來灰點、水泥點，掃干凈垃圾，再水管清洗干凈；游泳 池的大理石或其它光滑表面的瓷磚，在清潔中一定注意用藥水。七、開荒清潔標準序號名稱開荒清潔標準1燈具光潔、明凈、無灰塵、無手印2地腳線表面干凈、無油漆、無涂料點、無膠跡3墻面無手足印、無污跡、無膠、無涂料印痕、無塵4天花板無膠通、無涂料、無油漆點、無塵埃附著物5消防門（門框）邊角干凈、表面光潔、無污物、無灰塵16指示燈閃亮光潔、無污跡7消防栓、滅火器無灰塵、無殘渣、無油漆、無涂料點、表面光亮