第一節(jié)建設(shè)工程合同管理

1、1第二章建設(shè)工程合同管理第一節(jié)建設(shè)工程法律基礎(chǔ)一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成1、合同法律關(guān)系的概念概念合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同法律關(guān)系的要素合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系的主體、客體和內(nèi)容三個要素。22、合同法律關(guān)系的主體 合同法律關(guān)系的主體，是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利、承擔相應(yīng)義務(wù)的當事人。合同法律關(guān)系的主體包括： l 自然人l 法人l 其他組織33、法律關(guān)系的客體 合同法律關(guān)系的客體，是指參加合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)所共同指向的對象。合同法律關(guān)系的客體主要包括：l物l財l行為l智力成果44、合同法律關(guān)系的內(nèi)容合同法律關(guān)系的

2、內(nèi)容是指合同約定的和法律規(guī)定的權(quán)利義務(wù)是合同的具體要求，它決定了合同法律關(guān)系的性質(zhì)聯(lián)結(jié)合同主體的紐帶55、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅6二、擔保制度 我國擔保法規(guī)定擔保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。1、保證概念和方式概念： 保證是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。7 保證的方式： 一般保證：是指當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔責任的保證。連帶責任保證：是指當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的保證。保證合同： 保證人和債權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立保證合同8 保證人的資格 具有代為清償債務(wù)能

3、力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。 以下組織不能作為保證人：l企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門l國家機關(guān)l以公益為目的的事業(yè)單位、社會團休等92、抵押 概念 抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔保債務(wù)履行的擔保方式。 抵押物 債務(wù)人或者第三人提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。由于抵押物是不轉(zhuǎn)移占有的，因此能夠成為抵押物的財產(chǎn)必須具備一定的條件。10不得抵押的財產(chǎn)：1）土地所有權(quán)2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者

4、有爭議的財產(chǎn)5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。113、質(zhì)押概念 質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔保債權(quán)履行的擔保。質(zhì)權(quán)是一種約定的擔保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。質(zhì)押的分類動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制。權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔保。12 4、留置 概念 是指債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人）的財產(chǎn)，當債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。135、定金概念 是指當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金