2020年最新無錫市商品房買賣合同

1、無錫市商品房買賣合同隨著商品房交易市場的逐漸發(fā)展，關于商品房買賣合同的糾紛也在不斷地增加。如 何簽訂無錫市商品房買賣合同才能維護自身的合法權益呢？以下是小編整理的無錫市商 品房買賣合同，歡迎參考閱讀。無錫市商品房買賣合同范文篇一合同雙方當事人：出賣人：買受人：根據中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、 自愿的基礎上，就商品房買賣達成如下協(xié)議：第一、中方同意將座落于古寨商業(yè)街第 排 號，建筑面積260 nf的商品房，出售給 乙方。第二、商品房售價每平方米2020元，總計人民幣（大寫）伍拾貳萬元整（¥： 520200 元）o第三、買受人的商品房僅作商住使用

2、，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建 筑主體結構、承重結構和用途。第四、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可 依法向人民法院起訴。第五、本合同未盡事項，可由雙方約定后另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法 律效力。第六、本合同一式2份，出賣人1份，買受人1份。第七、本合同自雙方簽訂之 日起生效。出賣人（簽章）：買受人（簽字）：簽于年 月 日無錫市商品房買賣合同范文篇二出賣人：買受人：鑒于買、賣雙方已于2020年4月9日簽定商品房買賣（預售）合同（以下簡 稱”；主合同”；），為進一步明確雙方的權利義務關系，特作如下補充約定。本補充協(xié) 議與主合同一樣對雙方當事人具有

3、同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之 處，以本補充協(xié)議為準。第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：買受人選擇下列第一種付款方式。一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時（即2020年4月16日之前）向出賣人一次性付 清購房款，本補充協(xié)議約定房價總款為1135360元（大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟 卷佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元）。二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：1、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：；佰；拾；萬；仟；佰；拾； 元整（含已付認購定金;元），余款：;佰;拾;萬；仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款

4、的方式進行支付。2、按揭實施辦法及相關責任：1）買受人須于主合同簽訂后3日內（即2020年4月12日前）自行按照按揭銀 行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。 買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續(xù)；2）買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時，已經充分了解到個人住房按揭貸款 的辦理條件和程序，并同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫個人住房按揭貸款承 諾書。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的（以與按 揭貸款銀行簽署個人住房按揭貸款合同為準），則視為買受人違約，此種情況下， 出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買

5、受人應向出賣人支付合同約 定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違約金山出賣人從買受人已經支付的購房 首付款中直接扣除；買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部 分，由出賣人無息退還給買受人；3）買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款 金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付 款，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為 買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5% 的違約金。買受人應當承擔的違約金山出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣 除

6、;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息 退還給買受人。第二條關于房屋交付事項的補充約定：1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付 房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：1）買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應付款或應承擔的違約金；2）買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差（合同約定面積與產權登記面積之間的 誤差）協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前；3）按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。2、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為（包括但不限于政府行政命 令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等）、項LI施工片

7、區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房 的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任；3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書 面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房 屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手 續(xù)。買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的, 其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期 限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業(yè)管理費 用自房屋交付之日起由買受人承擔。由于買受人過錯，未能按

8、期交付，應視為出賣人已 按時交付，房屋的保修期開始訃算，與商品房有關的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、 維修資金、全部稅費及風險即山買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在合同約 定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知；4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法 在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時，可以公證委托的方式委托代理 人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付 期限屆滿前向出賣人提交公證書；5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交 山出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管

9、理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金 以政府規(guī)定的標準為準；如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向 出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金；同時出賣人不承擔逾期辦理 房屋權屬證書的責任；6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或岀 租給他人做商業(yè)、辦公使用；7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備， 并不視為違約，無需承擔違約責任。第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：1）面積誤差比絕對值在3%以內（含本數）的，據實結算房款；2）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數）時，買受人不退房。實測套內建筑面積

10、大 于合同約定套內建筑面積時，面積誤差比3%以內（含本數）部分的房價款由買受人補足; 超過3%部分的房價款山出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建筑面積小于合同約定 套內建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含本數）部分的房價款山出賣人返還買 受人;絕對值超過3%部分的房價款山出賣人雙倍返還買受人；3）面積誤差比二（實測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積）÷合同約定套內建筑面積;100%o第四條關于附帶花園或露臺的約定：1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內，與底層房屋直接毗連的花園或 露臺使用權山出賣人統(tǒng)一分割，并授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層 房

11、屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權；2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，山出賣人統(tǒng) 一分割，并授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受 人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益；3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并 遵守物業(yè)管理的相關管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內設路和 相關的公共設施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構筑物；4、上述附帶花園或露臺的大致位路和形狀、范圍、面積，由出賣人在銷售時展示 給享有專有使用權的買受人，但其實際的位路、形狀、范圍、面積

12、可山出賣人根據修建 地點的具體悄況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要 求出賣人賠償。第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產權證的，買受人須全 力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房 時，須向出賣人支付按國家規(guī)定應山買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費并提 交相關全部資料。出賣人應在商品房所在項LI所有物業(yè)的房屋產權證辦理完畢之日起2 年內協(xié)助買受人辦理分戶國有土地使用證，并將需山出賣人提供的資料交國土管理 部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用并提交相關資料，山 此導致權證辦理延遲的責任山買

13、受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的 損失。第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣 雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參 考。第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除 條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房 總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買、賣雙方行使合 同解除權并導致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內買受人應協(xié)助出賣 人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房 款。第八條

14、 買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時 的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定 的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知 內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發(fā)特快專遞后的笫 3日視為送達日；在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為 送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應山過錯人自行承擔。第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯 系方式發(fā)生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務 的后果應

15、由過錯人自行承擔。第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示商品房銷售管理辦法、商 品房買賣（預售）合同示范文本、城市商品房預售管理辦法、預售許可證（或者城市房 屋權屬證書）、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、 示范文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前，向買受人明示了極地 海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同并予以了說明，買受人在此 承諾遵守該極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同。第十一條出賣人已對商品房買賣（預售）合同及本協(xié)議中所有作黑體字標識的 條款對買受人進行了充分說明，并對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人

16、在 此承諾無異議。第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。出賣人：買受人：授權代表：委托代理人：年 月 日年 月 日無錫市商品房買賣合同范文篇三合同雙方當事人：出售方：身份證號碼：注冊地址：聯系電話：委托代理人：地址：聯系電話：購買方：身份證號碼：注冊地址：聯系電話：委托代理人：地址：聯系電話：一、銷售依據：出售方依據取得號土地使用權及開發(fā)權，并依據取得建筑工程規(guī)劃許可證和建筑用地規(guī)劃許可證。二、購買方所購商品房的基本情況：1、出售方所購商品房按規(guī)定項忖中的第幢單元號房。2、該商品房用途為住宅，框架，水泥面，毛地平，屋內上頂不粉。3、此樓窗戶為塑鋼，無色玻璃，入戶安裝防盜門。三、計價方式與價款：出

17、售方與購買人約定該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（小寫）元/平方米，建筑面積寫）（小寫）元。2、本協(xié)議所指的商品房價款，不包括車庫，煤棚及商品房買賣的有關費用（如物業(yè) 管理費、律師費、公證費、保險費、維修基金、有線電視、電話、寬帶網開戶等一切費 用），除雙方有約定外，一概由購買方承擔。四、付款方式及期限：購買方按下列第種方式按期付款：1、一次性付清（優(yōu)惠2%）,優(yōu)惠后總金額大寫小寫¥元。2、分期付款，首付定金交付總金額的，首付計款小寫¥ ,封頂后付總金額的%, 交房時一次性付清，交鑰匙時提前通知，十天內絕對領取，不領者視為違約。3、結算時憑收條為依據。9注：

18、車庫、煤棚不參與優(yōu)惠，單價/平方米，建筑面積為小寫（車庫、煤棚）處于規(guī) 劃建設項目中第 幢 單元號（見附圖二）。五、關于房屋產權手續(xù)與交接的約定：1、房屋產權手續(xù)山購買方自行辦理（包括房權證的過戶費、水、電開戶費），由此 產生的費用均山購買方承擔。（如辦房權證所產生的契稅、地稅、人防等一切費用）， 如需出售方協(xié)助辦理，購買方應提供相關證件（如：身份證、戶口薄、結婚證、未婚證、 私章等）。2、交房約定完善后，購買方必須按約定時間付清所有房款，否則每推遲一天，出 售方收取購買方按天計算2‰的滯納金。3、商品房達到交付使用條件后，出售方應當書面通知購買方辦理交付手續(xù)（合同有 約定交付期限的按合同約定時間為準），如購買方接到通知后，不履行義務，購買方視 為違約合同，預交的房款作為違約金賠償給出售方。六、交付期限：出售方應當在年 月 日交付使用（為合同約定時間），依照國家和地方人民政府的 有關規(guī)定并符合本合同約定的商品房，經驗收合格后，交給購買方使用，但如遇政府有 關部門規(guī)定調整，修改或驗收的原因及遭遇不可抗力時，購買方在發(fā)生上述情況