XCWBGCZY14精裝修前工程交接驗收作業(yè)指引2010091909

1、精裝修前工程交接驗收作業(yè)指引 (主責部門：項目管理中心)編制日期2010-8-16審核日期審核日期審批日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人審批人1 目的 通過規(guī)范精裝修單位進場前的交接驗收，防止、減少后續(xù)裝修過程中發(fā)生的推諉和扯皮問題，明確雙方的責任，提高工作效率和工程質量。2 術語與定義3 適用范圍適用于公司在建的精裝修項目單體工程。4. 職責4.1. 各個項目部4.1.1. 完成設計文件、合同約定全部內容；4.1.2. 完成項目管理中心精裝修條線交接前提出配合要求內容；4.1.3. 交接驗收前查出問題全部整改完成；4.1.4. 經各級驗收符合標準要求組織交接驗收。4.2. 項目管

2、理中心4.2.1. 在交接前按照“精裝修前質量標準”進行抽查，抽查數(shù)量為30%，所查問題整改完成后復查，或增加檢查數(shù)量；4.2.2. 項目管理中心認可達到交付條件，城市公司組織辦理交接手續(xù)。4.3. 項目管理中心精裝修條線4.3.1. 在主體施工前就應介入，出具精裝修設計圖，以便分隔、管線位置一次性到位；4.3.2. 在裝飾前，項目管理中心精裝修條線有專職人員配合預埋管線，以及精裝修具體要求，避免重新開鑿；4.3.3. 在交接前逐戶檢查施工質量，包括廚衛(wèi)間試水、外窗淋水等功能要求，達到精裝修要求，辦理交接手續(xù)。5. 工作程序5.1. 單體交接驗收的基本條件5.1.1. 屋面、外墻面、單元入口門

3、（含外門窗等）應全面完成；5.1.2. 樓梯間公共部位、單元入口包括鎖已安裝；5.1.3. 內墻面粉刷完成和天棚批嵌完成；5.1.4. 防水地面基層找平和防水層施工完；其他房間結構層表面平整度達到找平層要求時，可不做找平層；5.1.5. 給水、電、燃氣管進戶試壓測試完成，戶內配電箱完成，暗埋的給水和排水管道敷設完畢；開關插座安裝完成；5.1.6. 弱電戶內穿線完成，包括對講、安防、電視、電信穿線完成，多媒體箱等安裝就位；5.1.7. 公共部位消防管道試壓完成，煙感穿線完成，橋架、電纜穿完成，管線、電纜井道內樓層封堵完成；5.1.8. 電梯檢定、試運行合格；5.1.9. 精裝修樣板房施工已完成。

4、5.2. 單體交接驗收的主要內容5.2.1. 內裝修基層（墻面、地面、天棚）質量檢驗；5.2.2. 鋁門窗質量檢驗；5.2.3. 已完陽臺欄桿的質量檢驗；5.2.4. 平屋面、防水地面蓄水試驗，坡屋面、外窗淋水試驗；5.2.5. 室內空間尺寸檢測；5.2.6. 電氣工程檢測完成，漏電保護器動作靈敏，插座通電、燈亮；5.2.7. 排水管道通水、通球試驗，給水管道強度、嚴密性試驗；5.2.8. 煙道設置及附件質量檢驗等。5.3. 交接驗收的程序及要求5.3.1. 項目管理中心精裝修條線在主體砌墻時就應介入，按照裝修設計布置，對管線、開關盒等預埋要求進行現(xiàn)場交底、跟蹤；5.3.2. 各個項目部交項目

5、管理中心精裝修條線精裝修前，對照交精裝修前質量標準，項目管理中心和監(jiān)理單位全數(shù)檢查，項目管理中心精裝修條線應提前30天檢查，項目管理中心抽查，符合要求后，項目管理中心通知相關單位參加交接驗收，并辦理驗收手續(xù)；5.3.3. 交接前檢查：交接由項目部工程總監(jiān)組織，現(xiàn)場代表、主管，監(jiān)理單位，總包單位，精裝修、技術、采購、工程管理中心進行檢查，符合要求后辦理交接驗收手續(xù)；5.3.4. 應以每個單體工程或一個單元為一交接驗收批，一旦精裝修開始，其他任何單位未經項目管理中心精裝修條線同意一律不準進入，由精裝修單位做好防護措施；5.3.5. 每一個交接批在交接驗收前三天通知質量監(jiān)督機構，未進行交接驗收不得進

6、行下道工序的施工；5.3.6. 對于部分由于施工工序安排考慮或其他因素，而無法在交接驗收前完成的部分工種，需在交接驗收記錄上注明，并在后期施工中，統(tǒng)一納入成品房管理部的管理，聽從整體協(xié)調；5.3.7. 交接精裝修前對照表中要求進行檢查，填寫精裝修前交接驗收表表1，分戶實測檢查表表3；5.3.8. 交接驗收時填寫精裝修前交接驗收記錄表表2；5.3.9. 室外工程驗收仍按照項目工程交接驗收作業(yè)指引實施。5.4. 精裝修場地移交的重點注意事項5.4.1. 精裝修進場前，要求總包單位提前做好交接驗收工作，并提交每戶檢查記錄，并同時要做好場地清理、衛(wèi)生工作；5.4.2. 交接驗收過程中，尤其要注意成品保

7、護工作（包括進戶門、鋁合金門窗、水電設備等），墻面、天棚空鼓裂縫，屋面、廚衛(wèi)間、鋁合金門窗滲漏，電氣是否通電，給水管道是否滲漏，排水管是否通暢等。5.5. 精裝修交接前應達到的質量標準部位檢驗內容質 量 要 求戶內室內天棚1、天棚批嵌平整；2、無空鼓、裂縫；3、陰陽角順直方正。室內墻面1、室內墻面平整，垂直。墻面垂直度、平整度不大于4mm；2、無空鼓、裂縫、脫層；3、陰陽角順直方正。（墻面空鼓面積不得超過400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處）戶內室內地面1、地面平整、無裂紋、空鼓、脫層、無起皮、麻面、起砂現(xiàn)象；2、廚衛(wèi)地面排水順暢。（地面空鼓面積不應大于400cm2，且每間不多于兩處；

8、踢腳線空鼓長度不大于300mm，且每間不多于兩處）鋁合金門窗1、門窗安裝牢固，橫平豎直，高低一致；2、框與墻體縫隙填嵌飽滿密實，表面平整光滑，無裂縫；3、門窗扇開啟靈活，無倒翹阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，安裝應牢固，位置正確，關閉嚴實；4、門窗扇的橡膠密封條或毛氈封條應安裝完好，不應脫槽，應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定；5、門窗排水孔應暢通，相互錯開，位置數(shù)量應滿足排水要求，窗臺流水坡度，滴水線，鷹嘴設置合理到位；6、大面無劃痕、碰傷、銹蝕，涂膜平整光滑、厚度均勻，無氣孔，密封膏平整密實，粘結牢固；7、門窗玻璃無肉眼可見明顯劃痕、麻點；8、窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm，且

9、不得有負偏差；9、門窗安裝外窗及周邊無滲漏。陽臺欄桿玻 璃1、桿件與墻體連接牢固、無晃動；2、陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應低于1.10m，且不得有負偏差，落地窗欄桿高度不低于900mm；3、豎桿間距：陽臺豎桿凈距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm；4、油漆平整光滑，無銹蝕，厚度均勻、無氣孔；5、玻璃固定牢固，密封膠施打密實，表面無劃痕、麻面、缺角。護欄玻璃：鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，臨時高度超過5m時為鋼化夾層玻璃。安裝后的玻璃應牢靠，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣，安全玻璃應有安全認證標

10、識。防水工程廚衛(wèi)間陽臺防水1、無滲漏，靠近墻面處防水層高出地面300mm；2、洞口處理和防水加強層措施到位，地面坡向正確、排水通暢，不倒泛水、無積水現(xiàn)象；3、衛(wèi)生間防水試驗：蓄水不少于24小時，蓄水高度3050mm，目測無滲漏，無水痕水漬。室內凈高凈開間、進深1、凈高誤差不超過-15mm，極差不超過20mm； 2、凈開間誤差不超過±15mm，極差不超過18mm?？照{孔位置1、符合預留高度、位置標準。煙 道1、煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥，止回閥板擺動靈活，關閉位置準確；2、煙道伸出屋面高度不少于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口。戶內給排水工

11、程給水管道及配件安裝1、管道支、吊架安裝應平穩(wěn)牢靠，其間距應符合規(guī)范；2、水表、閥門安裝位置應便于使用檢修、不受暴曬、污染和凍結，水表外觀完好，運轉正常，閘閥開關靈活，無滴水；3、給水管管道及接口處（水嘴、閥門）等無滲漏缺陷。功能試驗1、PP-R給水管試驗壓力0.6Mpa，熱水管道試驗壓力1.0Mpa，手動加壓至試驗壓力，排出管內空氣，穩(wěn)壓一小時，測試壓力下降不得超過0.05Mpa。排水管道及配件安裝1、排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應設置伸縮節(jié)；2、管道固定或滑動支吊架位置應設置合理，并應符合設計及規(guī)范要求；3、管道不應有倒坡或平坡現(xiàn)象；4、生活污水管道上設

12、置的檢查口或清掃口應符合規(guī)范要求；5、排水通氣管不得與風道或煙道連接，通氣管應高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚。在通氣管出口4m范圍內有門，窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側。上人屋面通氣管應高出屋面2m，并應根據防雷要求設置；6、高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防護套管，固定件齊全牢固；7、排水管道通水應暢通，管道與接口無滲漏，通球試驗合格。地漏排水1、地漏口四周平整嚴實，地漏排水順暢；2、排水管接口粘接嚴實，管道無破裂；3、地漏口的標高符合后期裝修要求；4、地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。建筑電氣工程分戶配電 箱1、配電箱

13、外觀完好，無變形、劃痕，臨時電接通；2、安裝橫平豎直，開關正常，動作靈活、標識清晰；3、配件系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設計圖紙一致；4、配電箱（盤）內接線整齊，回路功能標識齊全、準確；5、導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經匯流排配出；6、進出線相色一致，導線連接緊密，漏電保護靈敏。開 關插 座1、開關為同一系列、同斷位置一致，安裝位置距門框邊1520cm；2、開關插座按裝潢設計布局，3、相序、接線正確，單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接；4、面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙；5、插座面板外觀完好

14、，插座試電正常，符合左零右火標準。導線連接1、單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。等電位聯(lián) 結1、衛(wèi)生間等電位端子排預留、端子排銅制材料厚度應4mm，蓋板完成；2、異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。照明通斷1、燈泡、燈頭完好，開關靈活，開啟方向一致，試亮正常。戶內建筑智能化多媒體箱1、每套住宅應設置多媒體箱；2、語音、數(shù)據、電視器件接口齊全；3、語音、數(shù)據、電視器進線（管）齊全；4、弱電線纜符合設計要求；5、箱內標識清楚、接線正確、固定牢固。信息插座面 板1、在主臥室、起居室應設置通信、有線電視終端，符合設計要求。燃氣1、燃氣管道外觀

15、完好，無油漆脫落、銹蝕。通風器1、進風管四周平整嚴實，無滲水現(xiàn)象；2、窗頂通風口進風通暢，調節(jié)靈活無卡澀。地下室地下室防水要求1、地下室防水等級應符合設計要求，地下室無滲漏缺陷。通道凈高1、地下車庫入口凈高度為2.2m。地面、墻面和天棚1、地面無空鼓、裂縫和起砂等缺陷；2、墻面和天棚無空鼓、裂縫等缺陷，墻面陰陽角應順直，頂棚批嵌應光滑、平整。公共部位樓(電)梯、通道樓梯踏步高差、梯段及平臺凈寬1、相臨踏步高差不應大于10mm；2、樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m，六層及以下，一邊設有欄桿的不小于1.0m；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2m。電梯1、電梯候梯廳門套完成，電梯試運行合格。樓

16、梯及通道1、樓梯及通道批嵌完成，消防箱、照明、應急燈等設備完成。室外室外墻面外墻1、外墻墻面及窗角無可見裂縫缺陷。外墻面磚1、飾面磚表面平整、清潔、色澤一致，無裂痕和缺陷，無深痕和顯著的光澤受損處；2、外墻貼磚灰縫橫平豎直，接縫寬度均勻，填縫應連續(xù)、密實；滴水線（槽）應順直，流水坡向應正確；3、面磚鑲貼必須牢固，無空鼓、裂縫；陰陽角順直方整。外墻涂料1、顏色均勻一致，不允許泛堿、咬色、流墜、疙瘩現(xiàn)象，無砂眼、無刷紋及透底現(xiàn)象；2、拉毛彈涂拉毛均勻、豐滿和細膩。裝飾線、分色線直線度偏差符合要求；3、涂層與其他裝飾和設備銜接處應吻合，界面應清晰。防水工程外墻防水1、墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。外窗防水1、門窗