敬老院租賃合同

1、敬老院租賃合同出租方:*人民政府 甲方法人：承租方：乙方法人:為從分發(fā)揮公共養(yǎng)老服務(wù)資源優(yōu)勢,甲方自愿將敬老院租賃給乙方經(jīng)營管理，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條、乙方租賃甲方經(jīng)營管理權(quán)限為:五保老人供養(yǎng)、社會老人代養(yǎng)。第二條、租賃經(jīng)營期間，*敬老院甲方不收取租金，乙方為獨立核、自負(fù)盈虧、獨立承擔(dān)民事責(zé)任的“公建民營”養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，乙方經(jīng)營活動及業(yè)務(wù)范圍受甲方監(jiān)督，乙方不得改變其性質(zhì)及業(yè)務(wù)范圍,乙方若從事與養(yǎng)老服務(wù)無關(guān)的活動，甲方有權(quán)責(zé)令整改，乙方在限期內(nèi)整改不徹底，甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃經(jīng)營管理權(quán)。甲乙雙方若一方不按合同履行職責(zé)，另一方有權(quán)終止合同。第三條、甲方每年組織敬老院老

2、人對乙方經(jīng)營管理服務(wù)質(zhì)量進行一次民主測評，凡滿意率低于80，甲方有權(quán)單方終止合同。第四條、租賃經(jīng)營期限為3年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。滿意率測評連續(xù)三年超過80%,合同期滿后在同等條件下，乙方可以優(yōu)先續(xù)簽租賃合同。第五條、甲方權(quán)利義務(wù)（一)、簽訂合同之日起3日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)組織至少30名五保供養(yǎng)對象入住敬老院.(二）、按照*農(nóng)村五保供養(yǎng)服務(wù)機構(gòu)考核評分標(biāo)準(zhǔn)（見附件），甲方每月對敬老院安全、生活、衛(wèi)生、財務(wù)、管理等進行一次計分考核。（三）、按照民政局關(guān)于進一步提高農(nóng)村敬老院集中供養(yǎng)率的通知(民發(fā)201343號)要求,甲方對敬老院入住率進行考核,考核辦法與其他公辦敬老院一視同仁。(四)、

3、甲方及時將上級業(yè)務(wù)主管部門劃撥的五保供養(yǎng)金撥付敬老院，不得截留、挪用.（五）、五保對象住院，經(jīng)醫(yī)保報賬后差額部分，由甲方負(fù)責(zé)解決。第六條、乙方權(quán)利義務(wù)（一）、乙方按照國家有關(guān)規(guī)定,全面負(fù)責(zé)并做好敬老院老人的生活、衛(wèi)生、安全、財產(chǎn)及管理工作。（二）、乙方應(yīng)保證在院老人吃飽、吃好，不得降低生活標(biāo)準(zhǔn)，挪用生活資金，并做好賬目管理。（三）、乙方應(yīng)保證在院老人人身安全，不準(zhǔn)出現(xiàn)侮辱、歧視、虐待、遺棄老人等現(xiàn)象；保證食品安全，杜絕中毒事件發(fā)生;保證取暖安全;老人寢室內(nèi)嚴(yán)禁抽煙、使用明火.因管理不善導(dǎo)致發(fā)生意外事故,由乙方負(fù)責(zé)相關(guān)法律責(zé)任。（四）、乙方不得改變房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀。敬老院設(shè)施、設(shè)備如有損壞，乙

4、方應(yīng)主動及時維修，保持設(shè)施、設(shè)備完好,維修費用由乙方自行負(fù)責(zé)。如敬老院設(shè)施、設(shè)備有損毀、遺失，而乙方未及時維修、購買，甲方有權(quán)在履約保證金中扣減相關(guān)費用.（五)、乙方聘請的工作人員，必須持有健康證方能上崗。租賃期間至少保證有3名工作人員在崗（其中管理人員1名，護理人員2名).如在院老人超過30人，乙方應(yīng)按照10:1的比例配齊工作人員。（六)、乙方應(yīng)優(yōu)先保證五保對象入住敬老院，轄區(qū)五保對象集中供養(yǎng)率不低于50%；床位使用率不低于85%。（七)、乙方每月10日定時為五保對象按照30元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放零花錢，禁止降低發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，禁止隨意改變發(fā)放時間，發(fā)放時應(yīng)有領(lǐng)取人簽名。（八）、乙方每年至少為五保對

5、象添置夏、秋、冬三套衣褲，隨時保障五保對象衣褲、鞋襪、棉被、生活用品、床上用品、取暖等物質(zhì)不缺乏。(九)、在院老人患病，乙方應(yīng)主動及時送往醫(yī)療機構(gòu)治療（并護理）。（十）、乙方應(yīng)與社會代養(yǎng)對象的委托代表人簽訂代養(yǎng)協(xié)議書,細(xì)化委托代養(yǎng)人的責(zé)任，凡出現(xiàn)代養(yǎng)糾紛均由乙方自行負(fù)責(zé)。第七條、乙方在合同簽訂當(dāng)日向甲方交納拾萬元履約保證金。甲方向乙方出具敬老院財產(chǎn)登記清單，合同期滿后,由甲方組織對敬老院設(shè)施、設(shè)備檢驗、無遺失、損毀或設(shè)施、設(shè)備正常損毀乙方已經(jīng)維修，且無其他規(guī)定應(yīng)扣減的履約保證金事項，甲方應(yīng)全額無息還乙方繳納的履約保證金。第八條、無不可抗力因素，甲乙雙方不得單方終止合同，如乙方單方終止合同，甲方不予退還拾萬元履約保證金.第九條、乙方出現(xiàn)安全隱患不整改，出現(xiàn)安全事故，出現(xiàn)侮辱、歧視、虐待、遺棄老人，不按月對象零花錢，內(nèi)部管理混亂，不按時上崗，老人上訪鬧事影響甲方聲譽,甲方有權(quán)隨時終止本合同，履約保證金不退返，不足部門甲方依法向乙方追償。第十條、租賃經(jīng)營期間，乙方的代表人行使巴中市農(nóng)村五保供養(yǎng)工作實施細(xì)則規(guī)定的院長職責(zé)。第十一條、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。農(nóng)村五保供養(yǎng)服務(wù)機構(gòu)考核評分標(biāo)準(zhǔn)(附件）及補充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條、因本合同引起爭議，約定由*法院管轄.第十三條、本