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文檔簡介
1、 住宅小區(qū)總平面設計基本規(guī)定 設計要點一 總平面?zhèn)c詳設計涉及到的規(guī)范 現(xiàn)行 國家、行業(yè)和地方工程建設標準1 總圖制圖標準GB/T5010320102 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB5018093及城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范圖解3 國家建筑標準設計圖集05J804 民用建筑工程總平面初步設計、施工圖設計深度圖樣4 建筑工程設計文件編制深度規(guī)定(2016年版)5 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T50353-20136 民用建筑設計通則 GB 50352-20057 住宅設計規(guī)范 GB 5009620118 住宅建筑規(guī)范 GB 5036820059 天津市住宅設計標準DB 29-22-201310 無障礙
2、設計規(guī)范 GB 50763-201211 天津市無障礙設計標準DB 29-196-201712 建筑設計防火規(guī)范GB 50016-201413 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 GB 50067-201414 天津市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(2009年1月13日天津市人民政府令第16號發(fā)布)15 天津市居住區(qū)公共服務設施配置標準 DB/T 29-7-2014 J11250-201416 天津市建設項目配建停車場(庫)標準 DE/T 29-6-2010 J10484-2010 17 天津市機動車機械式停車規(guī)劃設計導則二一五年二月十日簽發(fā)二 總平面設計要點 住宅總平面設計可先從總平面的布置入手,住宅
3、小區(qū)規(guī)劃總平面布置要點如下:1 建筑基地內需要保留的地形和地物。 建筑基地內依椐城市規(guī)劃與建設單位要求,需要保留的古跡、地貌、古樹等。2 建筑基地的測量坐標網、坐標值;建筑物正負零處的標高值(絕對標高)、建筑物周邊場地標高。 總圖應按上“北”下“南”方向繪制。根據場地形狀或布局,可向左或右偏轉,但不宜超過45。建筑坐標網與測量坐標網的畫法,建筑物、構筑物坐標值與標高的標注方法, 詳見 總圖制圖標準 GB/T 50103-20102.4.62.5.4 條規(guī)定。提示: 2.5.3.1 建筑物標注室內0.00處的絕對標高在一棟建筑物內宜標注一個0.00標高,當有不同地坪標高以相對0.00的數值標注;
4、 2.4.4 表示建筑物、構筑物位置的坐標應根據設計不同階段要求標注,當建筑物與構筑物與坐標軸線平行時,可注其對角坐標。與坐標軸線成角度或建筑平面復雜時,宜標注三個以上坐標,坐標宜標注在圖紙上。根據工程具體情況,建筑物、構筑物也可用相對尺寸定位;3 場地范圍的測量坐標(或定位尺寸)、道路紅線、建筑控制線、用地紅線、綠線等的位置。 建筑基地四角界線的測量坐標(建筑坐標)值;道路紅線是指城市道路規(guī)劃的用地控制線(一般用中實線或虛線表示)、建筑紅線又叫建筑控制線(建筑線),是指按規(guī)劃沿城市道路兩側的建筑物、構筑物基底位置,距道路紅線距離的控制線(一般用中實線或虛線表示);用地紅線是指工程項目用地的使
5、用權屬范圍的邊界線(一般用中實線或虛線表示)。以上三條圖線,在總平面中,要用引出線標出圖線名稱(必要時用圖例在總平面說明中注明);4 場地四鄰原有及規(guī)劃的道路、綠化帶等的位置(主要坐標或定位尺寸),周邊場地(規(guī)劃四至范圍以外50m內)用地性質以及主要建筑物、構筑物及地下建筑物等的位置、名稱、性質、層數;5 基地內建筑物、構筑物(人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程以虛線表示)的名稱或編號、層數、定位(坐標或相互關系)尺寸;總圖上的建筑物、構筑物名稱和編號的標注方法:2.6.1 總圖上的建筑物、構筑物應注寫名稱,名稱宜直接標注在圖上。當圖樣比例小或圖面無足夠位置時,也可編號列表標注在圖內。
6、當圖形過小時,可標注在圖形外側附近處。6 廣場、停車場、運動場地、道路、圍墻、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡等的定位(坐標或相互關系尺寸)。如有消防車道和撲救場地,需注明;7 指北針或風玫瑰圖。指北針的劃法,房屋建筑制圖統(tǒng)一標準GB/T 50001-2010中規(guī)定:指北針的形狀符合圖7.4.3的規(guī)定,其圓的直徑宜為24mm,用細實線繪制;指針尾部的寬度宜為3mm,指針頭部應注“北”或“N”字。需用較大直徑繪制指北針時,指針尾部的寬度宜為直徑的1/8。8 計量單位。 總平面中的坐標、標高、距離宜以米為單位,并至少取小數點后兩位,不足時以“0”補齊。道路縱坡度、場地平整坡度、排水溝溝底縱坡度宜以
7、百份計,并應取至小數點后一位,不足時以“0”補齊。9 制圖比例,一般常用比例 1 :200 、1 :500 、 1 :1000 、 1 :2000 ??捎帽壤?1 :250 、 1 :300 、 1 :400 、1 :600等。10 基地內的建筑物、構筑物使用編號時,應列出“建筑物和構筑物名稱編號表”。(見圖例1)11 注明施工圖設計依據、尺寸單位、比例、高程系統(tǒng)及坐標系統(tǒng)(如為建筑坐標網時,應注明與測量坐標網的相互關系)、圖例、補充圖例等。(見圖例2)12 綜合技術經濟指標一覽表(涉及到面積、層數、密度,取小數點后兩位,不足時以“0”補齊;人數、戶數、車位數均為整數;)規(guī)劃用地平衡表項目面積
8、(ha)比例(%)人均面積(/人)規(guī)劃總用地居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共綠地技術經濟指標表規(guī)劃總用地面積平米總建筑面積平米其中地下建筑面積平米其中地下停車庫建筑面積平米樓座投影下地下室建筑面積平米地下配套公建建筑面積平米地上建筑面積平米其中1.住宅總建筑面積平米2.配套公建建筑面積平米3. 門衛(wèi)建筑面積平米4.地下室出地面樓梯建筑面積 平米容積率建筑密度%住宅建筑毛密度/h住宅建筑凈密度/h住宅建筑套毛密度套/h住宅建筑套毛密度套/h居住人口人居住戶數戶其中60戶60;90戶90;150戶150戶90以下戶型面積比例%人口毛密度人/h住宅平均層數層平均每戶建筑面積/戶綠地率%非機動
9、車停車位輛地上 輛地下 輛機動車停車位(含出租車輛,裝卸車位輛) 輛地上 輛地下 輛注:機動車地下為(平層/機械式)停車公共配套項目一覽表項目建筑面積()備注文化活動室設于配建內社區(qū)服務點設于配建內物業(yè)管理服務用房設于配建內居委會設于配建內社區(qū)警務室設于配建內商業(yè)服務網 點早點鋪設于配建內便利店設于配建內菜市場設于配建內其他設于配建內垃圾分類投放點處(每處用地面積6)公廁居民健身場地用地面積 ,不占用綠化面積合計地上 地下市政設施項目一覽表項目建筑面積()備注10KV配電站(黑號)200*2分別設于地上配建,配建內;每座長22.5m,寬8.6m,容量4*1000KVA 10KV配電站(紅號)地
10、下為兩層,設于地下一層熱交換站地下為兩層,設于地下一層電信設備間設于地庫有線電視設備間設于地庫消防泵房及消防水池設于地庫中水泵房設于地庫給水泵房設于地庫熱水泵房設于地庫消防控制室設于配建內消防水箱間設于樓屋頂(建筑面積計入樓內)燃氣調壓柜設于地上,占地面積14.4,壓力等級:中壓A合計地上 地下總平面設計時,還應遵循民用建筑設計通則 GB 50352-2005 中第四章“城市規(guī)劃對建筑的限定”和第五章“場地設計”的規(guī)定。設計要點提示:要點1、2、3 主要是有關主管部門對本工程提供的設計依據及基礎資料,我們必需把這些內容清楚的表達在總平面上;要點4、5、6 總平面的布置,應因地制宜,根據地形、地
11、質、日照、通風、防火、衛(wèi)生、交通、以及技術經濟合理性來布置,同時考慮功能分區(qū)、遠近期結合的意圖及發(fā)展用地,還要考慮對環(huán)境的要求及良好的服務功能,例如:漫步、休憩、曬太陽、遮陰、聊天等戶外活動場所;要點7 指北針是總圖中應標識的圖標,主要確定建筑物的朝向,總圖應按上北下南方向繪制。根據場地形狀或布局,可向左或向右偏轉,但不宜超過45;要點9、10 總平面的比例宜采用1:500、1:1000、1:2000,總圖中的坐標、標高、距離宜以米為單位,并至少取至小數點后兩位,不足時以“0”補齊,表示建筑物、構筑物位置的坐標,宜注其三個角的坐標,如建筑物、構筑物與坐標軸線平行,可注其對角坐標,建筑物、構筑物
12、使用編號時,應列出”建筑物和構筑物名稱編號表”;要點12 綜合技術經濟指標一覽表,主要包括總用地面積、總建筑面積、建筑基地總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、汽車停放車位數、自行車停放數量等。三 總平面定位及施工放線要點說明1 地界坐標和建筑退讓 以某年某月某日獲得批準的建設設計方案總平面地界坐標和建筑退讓地界線尺寸為依據2 總平面尺寸、坐標 總平面通常均標注以下幾個方面的平面尺寸包括:建筑總尺寸、建筑間距尺寸、建筑退讓地界線尺寸和建筑關鍵角點坐標。 平面尺寸以“m”為單位,精確到小數點后2位。 平面坐標除了特別標明的自定義施工坐標系統(tǒng)外,通常采用與現(xiàn)狀地形圖一致的坐標系統(tǒng),以“m”
13、為單位,精確到小數點后3位。本工程所采用的坐標系統(tǒng)與建設單位提供的前期方案所采用的坐標系統(tǒng)一致。 建筑間距尺寸,如無特殊說明,是指相鄰建筑之間,相對的主體外墻外表面的最小垂直凈距。 建筑退讓地界線尺寸是指建筑面向地界線方向的主體外墻完成面(含保溫層、面磚或幕墻等較厚飾面層,不包含建筑勒腳、臺階、雨棚、懸挑陽臺等),或外墻完成面角點與地界線之間的最小垂直距離。3 建筑定位 總平面建筑定位均以首層建筑主體外墻完成面為定位標準,不包含建筑勒腳、臺階。 總平面中的每個建筑單體至少有2個角點的平面定位坐標,并且,此2個角點位于建筑的一條長邊上,通常是此長邊的兩個端點。每個建筑單體的首層平面圖(或最具特征的平面圖)中也給出了上述至少2個角點的對應位置。在實際放線過程中如還需要其他建筑角點的平面定位坐標,應加以補充。 角點坐標為投影線交點坐標;圓弧邊界坐標有三個,分別為弧的起止點和弧中點(或其他特征點)坐標。 總平面角點定位示意圖3.1 分類外墻的總圖定位點1) 涂料外墻: 首層建筑主體外墻完成面的位置為外保溫層的外表面附加2030mm;2) 面磚外墻: 首層建筑主體外墻完成面的位置為面磚的外表面;3)石材、金屬、玻璃等幕墻: 首層建筑主體外墻完成面的位置為(石材、金屬、玻璃)幕墻的外表面,設計階段經考慮建設單位提供的意向幕墻產品規(guī)格,預估幕墻距離建筑首層結構外
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