房建監(jiān)理大綱中難點及重點

1、監(jiān)理難點及重點理解和控制：從招標文件中我們得知：由于本工程地處交通繁華中心地段，建筑施工總面積大418552平方米，且分為南北二個施工區(qū)。施工單體多達30幢、建筑物最高達23層（約80米高），建筑工程地質(zhì)情況較復雜，施工期間正處當?shù)赜辍⑾募荆业叵率┕っ娣e達111120平方，有較大基坑施工項目，基礎結構采用的樁基為鉆孔灌注樁，主體應為框剪結構。加上建設方對工程建設要求高，認為本工程監(jiān)理工作有以下幾個難點和重點：1、 由于施工面積大，棟號多，施工組織和建安量也大，造成施工組織總設計、合理組織施工流水、安排施工順序及工期總體計劃安排是本工程監(jiān)理進度控制的難點和重點。2、 由于工程是市重點拆遷安置民

2、心工程，政治影響面大，領導關注多，施工工期會較緊，保證施工的進度和質(zhì)量是本工程監(jiān)理工作難點和重點。3、 由于本工程采用了專業(yè)性較強的鉆孔樁樁基，且地質(zhì)結構較復雜，成樁長度均在28-50米，工程量相對不固定，對于其質(zhì)量控制和投資控制是本工程監(jiān)理工作的重點。4、 由于本工程有較大型地下結構施工（深基坑），其安全風險較大，對于其開挖、支護及安全的控制是本工程監(jiān)理工作的難點和重點。5、 由于本工程施工高度均在50米以上。最高達80多米（23層），工程地處交通繁華主城區(qū)內(nèi)，施工區(qū)域四達八達，加上單體棟號多，現(xiàn)場安全文明施工控制是本工程監(jiān)理工作的難點和重點，特別是其現(xiàn)場腳手架搭設防護、起重吊裝設備防護、高

3、空防護、施工總平面布置、車輛進場、場內(nèi)硬地化等是監(jiān)理工作的重中之重。6、 由于本工程是施工階段全過程監(jiān)理，工程施工涉及隊伍多，專業(yè)多、分包多，造成合同管理，信息管理、監(jiān)理人員專業(yè)配置及協(xié)調(diào)量大是本工程監(jiān)理工作的難點和重點?；谝陨戏治龅谋O(jiān)理工作難點和重點，我們將主要采取對策和針對措施：一、主要監(jiān)理對策1、 選派精兵強將，組建精干高效的項目監(jiān)理班子；2、 協(xié)助業(yè)主精選高素質(zhì)的施工隊伍及其它承包分包商。3、 充分發(fā)揮規(guī)范監(jiān)理和技術經(jīng)驗的優(yōu)勢；4、 加強技術監(jiān)理，實施樣板引路、科學施工；5、 加強監(jiān)理，確保使用在工程上的各種材料符合要求；6、 加強對承包協(xié)調(diào)管理，確保各分項分部工程質(zhì)量一次驗收合格；

4、7、 加強資料管理，確保工程資料的及時和完整性； 二、主要針對監(jiān)理措施：1、在進度控制監(jiān)理中：要協(xié)助業(yè)主編制本工程合理的工期總體建設進度安排；要認真審核施工單位提交的施工總進度計劃特別是抓住施工動態(tài)的變化情況，做好月進度計劃的調(diào)整工作；通過調(diào)查分析對比著力找出影響本項目進度的不利因素和主要環(huán)節(jié)，科學安排好施工時間，對屬于關健線路的項目工程在認真了解施工單位的施工履約能力外，要對當?shù)氐牟豢煽咕芤蛩兀ㄅ_風、暴雨、停水、停電等）也要做好充分的調(diào)查研究分析及預見，調(diào)配好不利施工日與施工日的緊上緊下關系，減少工期延誤和窩工現(xiàn)象；要加強各階段、各分部、各專業(yè)施工計劃的分解、細化的銜接，充分與各施工單位加強

5、進度計劃的嚴肅性和貫徹落實，通過會議、監(jiān)理協(xié)調(diào)，建設單位支持，及時督促施工單位通過目標實行動態(tài)管理工程；2、在質(zhì)量控制監(jiān)理中：抓住深基坑支護、樁基礎、地下室施工、防水防滲施工、混凝土澆灌工程等項目施工難點重點的監(jiān)控，施工前認真編制監(jiān)理細則，審核其施工方案，加強全過程檢查并記錄施工情況，全過程實施監(jiān)理旁站，要加強監(jiān)理技術及驗收標準的監(jiān)理，監(jiān)理項目部配備專業(yè)齊全的技術指導書籍和相應的檢測儀器，所有工序和材料進出場必須按相關監(jiān)理程序進行驗收，認真記錄施工過程和情況，對于質(zhì)量偏差的要下達監(jiān)理通知單要求施工單位限期改正，清楚交代質(zhì)量缺陷和通病的防治工作。建立公司、項目部二級預檢制度，公司在重大分項工程、

6、分部工程監(jiān)理前和后將協(xié)助項目部對工程驗收部位進行預驗收，依據(jù)招標文件中建設單位對現(xiàn)場質(zhì)量有失職行為的監(jiān)理人員處置規(guī)定，將做出批評調(diào)出項目部處理，以保證監(jiān)理項目的監(jiān)理力度。重點抓住對商品混凝土的施工、鋼筋進場制作安裝建立質(zhì)量跟蹤制度，要求監(jiān)理人員全過程監(jiān)理的同時，做好現(xiàn)場的檢測試驗工作，例混凝土坍落度、水灰比、砼試件及養(yǎng)護、水泥安定性、樁基成孔泥漿濃度、鋼筋表面觀測等；重點抓住混凝土鉆孔樁的施工監(jiān)理工作，在認真編制監(jiān)理細則的同時，也認真審核施工方案，重點是對地質(zhì)情況的了解和隨施工情況變化的分析，準確判斷成孔、入巖情況、清孔情況、澆筑情況。全過程實施監(jiān)理。重點抓住防水防滲漏工程監(jiān)理工作，例衛(wèi)生間、

7、上下水管道封閉及防水層施工，重點落實各閉合閉水試驗及全過程旁站監(jiān)理。3、在安全文明施工控制監(jiān)理中：重點編制監(jiān)理安全細則和認真審核安全施工方案，特別是各危險源較大專項施工方案。例：深基坑開挖支護、起重設備（塔吊、提升機等）、外架及懸挑架搭設、高大模板支護支撐體系、高空防護等。重點認真審核施工總平面布置，合理安排施工場地排水、道路及各作業(yè)區(qū)，場地硬地化、各施工警示牌、衛(wèi)生責任牌、設備保養(yǎng)牌、標示牌等標牌落實到位，以確保文明施工。重點監(jiān)控各防火動火點的施工，例外墻保溫層施工吸取上海靜安火災事故教訓，在嚴格審批其施工方案后，重點落實到位，監(jiān)理重點旁站。重點抓住深基坑開挖、支護的技術論證及施工監(jiān)理工作、

8、特別是開挖的安全監(jiān)理工作以及對周邊建筑的影響監(jiān)測工作，要實施全過程旁站重點監(jiān)理。重點抓住本工程高空施工防護監(jiān)理工作，特別是項目中23層高的單體工程，嚴格做好高空圍護、高空墜物等安全監(jiān)理工作，實施全過程重點旁站監(jiān)理。駐現(xiàn)場監(jiān)理組織中確定專人負責安全監(jiān)理工作。4、在投資控制監(jiān)理中：重點對施工圖紙審核，認真做好會審工作，減少工程變更。重點對樁基中的鉆孔樁監(jiān)理工作，認真了解地質(zhì)，合理確定成樁深度，減少工程量變化簽證。重點對材料選型提出合理論證，特別是對潛在價格上漲材料的進場和工期保證，減少材料價格簽證。5、在監(jiān)理組織中：重點配置專業(yè)配套的監(jiān)理工程師，選派組織管理協(xié)調(diào)能力強的總監(jiān)理工程師。重點選派專業(yè)能力強的監(jiān)理工程師擔負各專業(yè)的現(xiàn)場工程師。重點選派專職安全工程師駐工地負責安全施工監(jiān)理工作。重點選派數(shù)量合適的監(jiān)理人員